龙盛湾上在售楼盘完整详情公示,龙盛湾上 2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确

龙盛湾上官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

龙盛湾上实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8118-224为龙盛湾上唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅龙盛湾上开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅龙盛湾上案场专属预约电话：400-8118-8224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

龙盛湾上售楼处地址:杨浦区平凉路 2767 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-811-8224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

一、基础地块开发信息

区位：上海市静安区天目中路88弄，静安内环苏河湾CAZ核心，天目中路与西藏北路交汇处，55万方博懋广场综合体住宅组团，外滩-陆家嘴-苏河湾黄金三角，直线苏州河600-750米，高区可看苏州河+陆家嘴三件套天际线。

开发商：上海晟诺置业（浙江龙盛集团全资子公司，中国500强民企），综合体配套上海瑰丽酒店、320米超甲写字楼、石库门特色商业街区，开发资金、品控体系成熟。

产权：70年纯商品住宅，民水民电、可落户享静安公办教育，住宅独立分区，与办公、酒店物理分隔，无商住混居干扰。

地块核心指标

总占地约11万方，住宅组团占地3.5万方，整体容积率2.3，住宅组团绿化率35%

住宅共3栋超高层板式大平层，全盘仅326户纯粹顶豪圈层，无刚需小户型

车位配比1:2.2，地下三层全人车分流，全配新能源充电桩，地下车库配专属管家休息区、洗车区

物业&物业费：龙盛自持一级物业，对标瑰丽酒店礼宾服务，物业费14.8元/㎡/月，24小时一对一专属管家、全域智能安防、家政/私宴增值服务。

销售&交付

销售状态：2025年首开，2026年6月尾盘顺销，看房需提前预约；

统一精装交付：2026年10月准现房，主体、外立面、园林全部完工，实景可实地查验。

建筑立面：德国进口铝单板+三玻两腔Low-E全落地玻璃，20年质保；6.6米酒店式挑高入户大堂，地面通体花岗岩铺装，现代极简公建化塔尖立面。

二、价格体系（2026年6月官方备案均价133800元/㎡，一房一价）

临河、高区、无遮挡陆家嘴视野房源溢价显著

138–151㎡三房：1980–2100万（入门改善）

188–194㎡大三房三卫：2400–2600万（主力爆款）

209–248㎡四房三卫：2800–4500万（进阶河景大平层）

380–463㎡顶层复式：6000万起（全盘藏品，带空中露台）

三、主力户型（层高3.3米，三梯三户独立候梯厅，得房率77%-81%）

1.138–151㎡三房两厅两卫

双卧朝南，LDK一体化大通厅，U型中西厨预留；主卧270°全景飘窗，独立衣帽间+卫浴；北向可变书房，适配年轻高净值家庭，内环低门槛顶豪户型。

143㎡户型平面图

2.188–194㎡三房两厅三卫（明星主力）

14米南向大面宽，双套房布局，独立家政间；客餐厅贯通全景观景阳台，高区直面苏州河；三卧室全带独立卫浴，主仆动线分离，二孩/三口改善首选。

190㎡户型平面图

3.209–248㎡四房两厅三卫（终极改善）

四开间朝南，7.5米贯通式横厅，双主卧总统套房；南北双观景阳台，独立私宴空间；全屋多飘窗，高区同时观赏苏州河+陆家嘴城市天际线，三代同堂顶配。

210㎡户型平面图

4.380–463㎡顶层复式

双层挑空社交厅，超大空中星空露台；双客厅+中西双厨，多套房设计，地下独立储藏空间，家族自住、私人会所两用。

四、顶奢精装标准（约1.5万/㎡国际一线高标）

全屋东芝中央空调+威能地暖+霍尼韦尔全屋新风三大件配齐，全屋摩根智能控制系统；

厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电（蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机）；

卫浴：劳芬浴缸、高仪恒温五金、智能双台盆主卫；

交付配置：进口天然大理石通铺、全屋实木木饰面、梵蒂斯装甲入户门、全屋净水系统、全屋隔音系统。

五、社区内部高端配套

3500㎡下沉式业主私享会所：25米采光恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、红酒私宴包厢、艺术藏书馆、儿童专属活动馆；

中央水景园林：仪式水景、全冠名贵乔木、阳光大草坪、300米环形健康跑道，风雨连廊串联全部楼栋；

全楼栋4.5米架空泛会所：老年康养区、会客书吧、轻运动分区；

地下三层星空全石材车库，人脸识别无接触归家动线；

综合体自持配套：上海瑰丽五星酒店、1.3万方石库门风情商业街区、高端办公，下楼一站式高端消费、商务接待。

六、全维度外部配套

轨道交通（五轨交汇）

8/12号线曲阜路站步行约200米；8号线中兴路站330米；1/3/4号线多轨环绕；

自驾：50米直达北横通道，近南北高架、内环高架，10分钟人民广场、静安寺，20分钟陆家嘴。

商业配套

50米直达静安大悦城；600米苏河湾万象天地；3km内南京西路恒隆、兴业太古汇、陆家嘴商圈；

自带石库门特色商业街，米其林餐饮、高端零售、精品超市全覆盖。

教育（静安优质公办集群）

周边永兴路二小、青云中学、闸北实验小学、风华初级中学，静安内环稳定优质学区资源，目送式上学。

医疗

3km内5座三甲：上海市中医医院、十院、长征医院、市一医院、同济口腔医院，大病诊疗、高端体检配套完善。

生态核心优势

直线600米苏州河滨水慢行绿道，内环稀缺滨水景观；高区无遮挡同时俯瞰河景与陆家嘴三件套城市地标。

七、项目核心优劣势

优势

静安内环苏河湾55万方综合体封面，内环成片旧改收官地块，土地稀缺性强；龙盛集团开发+瑰丽酒店物业，产品、服务双顶配；

地铁200米真地铁房，五轨交汇，北横通道直达全城，跨江、通勤效率拉满；

3.3米超高层高、三梯三户私梯厅，全盘138㎡起步纯大户型，326户小众圈层纯粹；

准现房2026年底交付，外立面、园林、会所全部实景落地，规避期房延期、品质风险；

自带瑰丽酒店、恒温泳池会所、石库门商业，自住、商务接待、资产配置三重价值；高区双景观（苏州河+陆家嘴天际线）内环稀缺。

短板

综合体整体容积率2.3，楼栋排布偏密，低楼层采光、景观存在遮挡；

临近海宁路、天目中路主干道，低楼层存在持续性车流噪音（全屋三玻两腔玻璃降噪）；

物业费14.8元/㎡，上海第一梯队豪宅收费，长期持有成本偏高；

顶层复式6000万起门槛极高，受众面窄；最小户型1980万，不适合刚需、初级改善；

综合体包含大量办公、酒店人流，节假日周边人流量大，社区私密性弱于纯住宅独立地块；

片区局部仍有零星旧改工地，短期城市界面未完全统一。

静安内环内苏河湾板块

「龙盛·湾上」直接认购！

少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡！精装交付

总价约2700-3500万

样板房线上火热预约中！

龙盛湾上共开盘了三次，具体为：

第一次开盘：5月29日，216套，149-211㎡，认购率240%，均价约13.3万

第二次开盘：8月8日，120套，143-381㎡，认购率240%，均价约13.38万

第三次开盘：10月30日，这次开盘覆盖了过去两次热销的138㎡/143㎡、194㎡、198㎡三个面积段，并且也加上了第壹次也是唯壹一次开盘248㎡户型，总共开盘240套。均价约13.46万

在售户型产品如下：

建面约248㎡样板间展示

二期户型图如下：

建面约143㎡3房2厅2卫，售罄

建面约194㎡3房2厅3卫

建面约198㎡3房2厅3卫

而此次售楼处-湾上荟馆的开放，无论哪个方面，都是我心目中独一档的审美。

龙盛荟馆的接待处设计：空间讲究对称性、秩序感，暗绿纹哑光、温润的石材+仿铜金属板，调性和仪式感极佳，家具的选品又富有居家轻松氛围，有种俱乐部的感觉。

龙盛湾上，落位于内环内+苏河湾板块，实属含着“金钥匙”出身的TOP级新盘。

交通方面，项目与3、4号线宝山站直线距离仅约300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，出行十分方便。

商业方面：项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

学校方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

市北中学

医疗方面：项目周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

难得的是龙盛湾上拥有的不只是资源的高度集中，周边更有不少名人故居、红色遗址——四行仓库、天后宫、上海总商会旧址、慎余里......人文底蕴相当深厚。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

苏河湾文保建筑图源：静安文旅

正如一枚硬币有两面，苏河湾也有自己的另一面，这里还是魔都不可多得的“超高层建筑最密集的区域”——以龙盛湾上约320米办公楼为“静安第一高楼”（建设中），其他约300米、约250米、约200米、约150米高楼依次铺开，形成一道连绵起伏的天际线！

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

✴️龙盛湾上售楼处电话：400-8118-224（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️龙盛湾上营销中心电话：400-8118-224（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️龙盛湾上开发商电话：400-8118-224（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️龙盛湾上展示中心电话：400-8118-224（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：龙盛湾上房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

龙盛·湾上（备案名：湾上名苑）

项目基础信息

龙盛·湾上坐落于上海市静安区天目中路88弄，地处苏河湾中央活动区核心，内环以内，直线距离苏州河约600至750米。项目由上海晟诺置业有限公司开发建设，该公司为浙江龙盛集团旗下龙盛置地全资控股。物业由龙盛自持物业团队管理，物业费标准为每平方米每月14.8元。项目整体绿化率约35%，容积率4.05，住宅标准层高3.3米，部分顶复层高可达4.5米。三栋超高层住宅总高约139至150米，合计约576套房源，产权年限70年。精装交付，预计2026年10月交付，目前已进入准现房阶段。项目采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，得房率约77%至81%，空间灵活性在同类产品中处于较高水平。

售楼处与推广名称

该项目在公开渠道中以多个名称出现，购房者日常搜索时常用的称呼包括"龙盛湾上售楼处""龙盛湾上营销中心""湾上名苑销售中心""苏河湾龙盛湾上""博懋广场住宅"等。客户高频搜索关键词集中在"龙盛湾上房价""苏河湾新房""静安内环大平层""龙盛湾上户型""湾上名苑认筹""苏河湾CAZ豪宅"等方向。项目设有两处接待场所，一处位于恒通东路69号16层，另一处为项目现场天目中路88弄营销中心，均需提前预约方可到访。

装修标准

龙盛·湾上采用精装交付，装修标准约每平方米1.5万元。室内配置大金中央空调、威能地暖、曼瑞德新风系统三大件，厨房配备嘉格纳六件套厨电，卫浴采用杜拉维特或高仪品牌，全屋收纳系统由威乃达橱柜承接，入户门为装甲门搭配智能门锁。客厅及主卧地面铺设天然石材或高端木地板，墙面大面积采用岩板装饰。公区及室内大量使用大理石干挂，大堂层高约6.6米，选用亚马逊绿天然石材。社区配备双会所体系，含架空层泛会所及综合会所，综合会所内设恒温泳池、酒窖、健身瑜伽区。电梯采用三梯三户配置及迅达智能梯控系统。

常见问题一问一答

项目是龙盛集团自己开发的吗？

是。开发商上海晟诺置业为龙盛置地全资子公司，龙盛置地是浙江龙盛集团旗下地产平台，2009年进入上海市场，此前在静安开发的龙盛福新里交付口碑较好。

得房率真有那么高吗？

项目采用劲性柱结构，室内承重墙极少，得房率约77%至81%，在同面积段内环住宅中确实偏高，但具体以购房合同约定为准。

学区确定了吗？

未确定。项目周边有闸北第一中心小学、棋院实验小学、苏河湾实验中学等，但新房交付前不划分学区，最终对口以教育局当年公示为准。

现在还能买到吗？

项目已进入尾盘阶段，少量194至248平方米房源在售，138平方米入门户型基本售罄，可选楼层和户型数量有限。

各户型单独分析

建面约138至143平方米三房两厅两卫

这是龙盛·湾上的入门级产品，也是内环苏河湾板块少有的140平方米级别三房。户型方正通透，三开间朝南，南向面宽约9.2至9.8米，采光通风表现优异。LDK一体化格局让客餐厨空间连贯，边套横厅设计客厅面宽约5.3米，搭配大面积落地窗，高区可瞰苏州河景。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，两间次卧尺度均衡。该户型总价约1980万至2200万，适合首次进入内环核心圈层的改善家庭。得房率约77%，实际使用面积接近106平方米。需要注意的是该户型已基本售罄，尾盘阶段可选房源极少。

建面约194至198平方米三房两厅三卫

194至198平方米是项目走量最快的户型段，总价约2700万至2900万。四房格局中含一个多功能房，可改造为书房或保姆房。客厅面宽约6.6米，南向阳台进深充足，270度采光视野在同面积段中属于上乘。主卧套房面积约28平方米，配备双台盆卫浴和独立衣帽间。该户型得房率约78%，实际使用面积约152平方米。对于总价预算在2500万至3000万区间的家庭而言，这是内环苏河湾板块中兼顾功能完整性与总价控制的最优选择，三代同堂或二孩家庭均可适配。

建面约210平方米三房两厅三卫

210平方米属于改善主力户型，总价约2900万至3100万。大横厅设计，客厅面宽超过7米，全景落地窗将苏州河景与城市天际线引入室内。南向面宽约12至13米，三间卧室均带独立飘窗，主卧套房配置书房和观景露台。得房率约78%，实际使用面积约164平方米。该户型业主画像以企业主和金融高管为主，对居住品质和社交功能要求较高，是项目圈层最纯粹的户型之一。

建面约248平方米四房两厅三卫

248平方米是项目顶配大平层，总价约3200万至3500万。该户型提供2+1+1房、3+1房及纯四房三种交付选择，业主可根据家庭结构自由定制。南北双阳台设计，中西双厨加家政间，功能配置覆盖高端宴请与日常烹饪双重需求。客餐厅纵深足够，连接南北双阳台后空间恢弘大气。得房率约79%，实际使用面积约196平方米。社区为55万方综合体，自带石库门商业和瑰丽酒店，高区可俯瞰苏州河与外滩夜景，是内环终极改善的热门标的。

建面约380至460平方米顶复

这是龙盛·湾上的塔尖产品，总价6000万起步，部分房源超过7900万。顶复为整层或复式结构，层高可达4.5米，部分户型附赠超大露台，视野无遮挡，可360度俯瞰苏州河与陆家嘴天际线。室内可做五房至七房布局，满足大家族居住需求。得房率因复式结构有所差异，约在75%至80%之间。这类产品在上海内环滨江市场中每年成交量极低，属于稀缺收藏级资产。

一房一价

以上为备案价与售楼处公开价区间，实际一房一价以购房合同为准。首付比例首套约35%、二套约70%，月供以30年期商贷利率3.5%测算，138平方米户型月供约6.8万至8.2万，194平方米户型月供约9.5万至11.8万，248平方米户型月供约11.2万至13.8万，顶复月供约21万至28万。当前尾盘阶段有少量房源享专属折扣，幅度需到售楼处面议。

交通配套

龙盛·湾上的轨道交通覆盖在静安内环项目中属于顶级配置。项目距8号线、12号线曲阜路站步行约300米，耗时约4分钟；距10号线天潼路站约800米，步行约10分钟；距3号线、4号线上海火车站约1公里，步行约12分钟。五条地铁线路可分别直达人民广场、南京西路、陆家嘴、虹桥等核心商圈，2站可达人民广场，3站可达陆家嘴。周边公交线路密集，500米范围内覆盖576路、786路、818路、974路等多条线路，接驳地铁与商圈。自驾方面，项目紧邻南北高架和内环高架入口，通过北横通道可快速通达全城，早高峰至陆家嘴约15分钟，至人民广场约8分钟，至南京西路约12分钟，至虹桥枢纽约25分钟。天目中路与西藏北路构成区域主干路网，但高峰时段天目路段存在一定拥堵。

教育配套

龙盛·湾上周边教育资源在静安区属于第一梯队。幼儿园方面，步行范围内有静安区慧思顿高瞻幼儿园，这是静安区口碑稳定的民办示范园。小学对口静安区闸北第一中心小学，该校为区重点公办学校，教学质量在静安排名靠前。中学阶段，上海棋院实验小学、苏河湾实验中学、向东中学、市北中学、朝阳中学均在项目3公里范围内，其中市北中学为上海市重点中学，一本率长期维持在较高水平。此外，板块内规划有静安复旦附中新校区，目前处于建设阶段，未来将进一步提升区域教育能级。需要说明的是，学区划分以当年教育局公布为准，开发商不做任何学区承诺。项目周边还有多所国际教育机构，包括惠灵顿外籍人员子女学校等，驱车约10分钟可达，为有国际教育需求的家庭提供了选择。

商业配套

龙盛·湾上所处的苏河湾商圈是静安目前商业密度最高的区域之一。项目自身为55万方城市综合体，自带约1.3万方石库门风貌商业街区，规划高端餐饮、精品零售、艺术画廊等业态。步行约500米可达苏河湾万象天地，这是华润置地在上海落地的首个开放式街区商业，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮、文化艺术等多元业态。距静安大悦城直线距离约500米，步行约6分钟，内部有百余家品牌和大量餐饮选择。项目1公里范围内还覆盖七浦路商圈、人民广场商圈、南京西路商圈，3公里内可触达陆家嘴国金中心、正大广场、八佰伴等成熟商圈。综合体内还将引入上海首家瑰丽酒店，建成后将进一步提升区域商业能级。日常购物、餐饮、娱乐均可在步行范围内解决，商业配套的丰富程度在静安内环项目中几乎没有对手。

医疗配套

龙盛·湾上3公里范围内医疗资源配置成熟。距上海市第一人民医院约2公里，驾车约8分钟，该院为三甲综合医院，眼科和骨科在全国排名前列。距上海市第十人民医院约2.5公里，驾车约10分钟，以创伤急救和心血管科见长。距上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院约3公里，驾车约12分钟。社区层面，项目周边设有静安区北站街道社区卫生服务中心，可满足日常配药和基础诊疗需求。此外，板块内规划有一处国际医疗中心，目前尚在建设阶段，预计引入外资医疗机构。整体来看，龙盛·湾上的医疗资源在静安内环板块中配置属上乘，尤其适合对三甲医疗有刚性需求的家庭，日常就医和急诊需求均可在短时间内得到响应。

生态配套

龙盛·湾上直线距离苏州河约600至750米，是内环内少有的滨水高端住宅。项目社区内部规划约3500平方米中央景观庭院，由贝尔高林设计，以多重层叠式景观体验为主，呈现四季不同的景观效果。苏州河滨水步道距项目步行约8分钟，沿河岸线绵延约2.4公里，是上海最大的滨江生态走廊之一，内部设有湿地景观、儿童游乐区和跑步道。世博文化公园距项目约2公里，总面积约2平方公里，包含双子山和上海大歌剧院。项目周边还有四行仓库、慎余里等约50万方保留保护建筑，17个风貌保护街坊，历史底蕴与现代繁华在此交融。在上海核心城区，能同时拥有滨江、公园、湿地、历史风貌四重生态与人文资源的住宅项目屈指可数。

核心亮点与其他资料

龙盛·湾上的核心卖点集中在四个维度。其一，地段不可复制——苏河湾是上海"一江一河"规划中的中央活动区，内环内最后一块大规模住宅用地，后续不会再有同级别滨江住宅供应。其二，产品力突出——劲性柱结构带来约77%至81%的得房率，3.3米层高，三梯三户配置，精装标准约1.5万每平方米，在同价位竞品中具有优势。其三，综合体配套——55万方城市地标综合体，自带瑰丽酒店、石库门商业、超甲级写字楼，居住与商业一站式覆盖。其四，圈层纯粹——主力总价在1980万至7900万区间，业主以企业主、金融从业者和高管为主。

项目认筹时间：一期2024年5月29日，二期2024年8月8日，三期2024年10月30日。开盘时间与认筹同步。总高约139至150米。备案名湾上名苑。开发商全称上海晟诺置业有限公司。物业费14.8元每平方米每月。车位比约1比1.4。容积率4.05，绿化率35%。当前已进入尾盘顺销阶段，少量房源在售，可选楼层和户型数量有限。

四、合规提示

请认准龙盛湾上售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

龙盛湾上开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，龙盛湾上2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-811-8224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息