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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

龙湖御湖境，作为今年初，光明成交最火的楼盘。同时早期工程进度也很慢，一直让客户很犹豫，如今项目已经封顶，外立面弄好90%左右了！但是距离交楼还剩2个月时间了，据说还有一些水电啥的没弄好，可能有点紧张，要么可能延期，要么赶工可能多少质量出点毛病！延期可能还好俗话说的好慢工出细活！延期开发商也会有违约滞纳金补贴业主

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再来看看近期项目也在清盘，基本已经去化的七七八八了，近期针对清盘做出了一波特价房源！光明最低总价，高品质社区、深外名校，地铁口300米，这时不买，更待何时！300米地铁口，全屋高定装修，其中89㎡大三房两卫最低总价248万起，早期80㎡总价也得这个价了，80㎡三房两卫232万起，120㎡四房两卫362万起

送全屋最高标准精装，带全屋日立中央空调、西门子厨房三件套、恩仕智能马桶、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等等

龙湖御湖境，是龙湖最高端的产品系列。从高端产品定位，到入市的速度，完全展现了开发商龙湖的实力和决心。项目本身交通便利，紧邻6号线薯田埔地铁站，推售建面约80-120㎡

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01

龙湖全新高定奢宅

全国第八座御湖境不简单

一个龙湖，就已经把期待值拉到最大。

1993年，龙湖集团在重庆创建，历经30年发展，凝聚了4万余栋别墅及数十万套高端住宅的超强开发能力。

不仅入选《财富》世界500强，还连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”、《福布斯》全球企业2000强。

亮眼的成就背后，是龙湖集团坚持长期主义的初心。

哪怕是在2022年市场低迷期，其财务依旧稳健，全年营收2506亿元，同比增长了12%。

龙湖的另一个名字叫“中国豪宅专家”。

有道是中国豪宅史，半部龙湖著，龙湖是中国地产TOP10里唯一专注高端豪宅的开发商。

滟澜系在北京一鸣惊人，原著系将龙湖的精细和精致打造到极致，天字系又将核心城市中心区豪宅推向了新高度。

龙湖在豪宅打造炉火纯青，高端精品住宅打造上亦游刃有余。

上海龙湖御湖境

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御湖境系是龙湖旗下高端住宅系列，核心的理念为“世界臻萃于此境”，力图将世界上最美好的元素都融入社区里。

作为新一代高定豪宅，将臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大豪宅基因融入血液。

御湖境系凭借着高端的定位和出色的产品力，在全国各地屡创热销奇迹。

此次，精华沉淀的全国第八座御湖境入深，会带来多大的惊喜？

要知道，龙湖每每推新，都能成为市场经典和行业标杆。

在挖掘地段价值，打造最合适的产品方面鲜有敌手。

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首先，项目在交通上就已经跑赢大盘

龙湖光明·御湖境坐拥两条主轴三条地铁。

项目直线距离6号线薯田埔站约300米。这条快线贯通了龙华、福田、罗湖的一些重要区域。

6号线往东两个站可以抵达“公明广场站”，这是6号线和13号线的换乘站。地铁13号线的规划（包括延长线的规划）可不得了，基本就是大湾区的最强科技地铁线：深圳湾口岸、后海总部基地、科苑（科技园南区）、深大、科兴（科技园北区）、留仙洞总部基地、一直到光明。

其次，3公里内10大优质学府环绕

项目1公里内，5大优质学府环绕，全龄高质教育体系为孩子一站式护航。

项目一路之隔规划有两块九年一贯制教育用地，54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，据说目前深外正在和区政府洽谈当中。

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一旦落地，将和深外高中园区构建氛围更浓厚的教育圈。

据悉，光明区高级中学（集团）科育学校距项目仅约500米（百度测距）。

深圳光明区高级中学（集团）科育学校 图源：深圳光明

此外，项目自带2000平商业，北面有3000平商业规划，3公里内还有大仟里、天虹商场满足休闲娱乐所需。

再加上，步行可达龟山儿童公园(约300m)、裕湖、合水口等公园。地铁2站可地铁红花山公园

六大公园环绕的快乐就是，晨起跑步、晚上消食、周末散步探绿，都能轻松实现。

刚需三大件地铁、学校、配套，御湖境均超标配置。

毕竟龙湖从不打无准备之仗，在最初的选址上，就力求城市潜力地块和成熟的高端配套，紧邻城市文脉。

并且认为，只有“高定”的产品才能匹配稀缺的天赋板块。

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02

刚需地段豪宅品质

奢境大宅将品质卷到天花板

龙湖带给光明的，正是一座奢境高定大宅！

此次御湖境落子光明核心潜力区马田板块，在刚需的地盘做豪宅品质，将品质卷到了天花板。

不仅超越了深圳人对理想人居的期待，甚至重新定义了“刚需”的门槛和标准。

光明御湖境到底有多惊艳？

△光明龙湖实拍图

豪不夸张地说，御湖境创造了很多光明唯一、光明独有、区域首个，将独特性和尊崇感拉满。

5大主题御上会所对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，匠造绅士会客厅、健身俱乐部、大隐茶室等，邂逅高奢名流生活场。

光明区唯一的繁星泳池；

光明区唯一的劳斯莱斯星空归家礼仪；

光明区唯一星级酒店归家大堂；

区域首个智能0触归家。

龙湖光明·御湖境实景园

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如此种种，在圈层营造上将尊崇与体验感刻进DNA，满足塔尖人士的奢享时光。

这绝不是奢华的堆砌，而是御湖境独立思考后的精神沉淀，因为在用心和细节上，御湖境永远不会让人失望。

项目图纸历经36次打磨，楼栋角度经过精密测算，最终选用42.5°，最大幅度提升采光和通风。

龙湖光明·御湖境实景图

外立面融入爱德华王冠顶冠流线，园林对标华尔道夫精奢景观。

畔水归家，引湖入园，让人不禁联想到丰子恺《湖畔夜饮》里“湖水如镜，花影满堤”的意境。

在全球八国臻选奢石，每一块山石、一颗树都经过反复甄选，被打磨刻画到极致。

会客空间“镜湖和庭”打造约50㎡Prada奢石景墙，造价高昂；

园区内浮光水院精选汉白玉月亮徽，采用约10m³的汉白玉整石，手工打磨超300个工时;

浮光水院精选汉白玉月亮徽 实景图

园区内超20多种名贵珍稀树种。

遍寻华南苗圃，甄选名贵双松和冬青，采用全冠移植360度选点种植，“龙湖种树有限公司”名不虚传。

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项目主推建面约80㎡-120㎡的精装三至四房产品，精研户型，全面升级居住体验。

尤其值得一提的是，龙湖光明·御湖境的精装，采用的是包括汉斯格雅、杜拉维特、林内（日本）、弗兰卡、GE、恩仕等全球一线品牌，于细节彰显奢宅品质。

其中，约80㎡户型做到了光明独有的1.9卫，将空间利用到极致。

光明市面上80㎡户型大多只能做到1卫，早上高峰期容易出现卫生间不够用的情况，1.9卫的设计能避免这个窘境，让居家生活更从容。

89㎡功能齐全的三房，还包有女主人最心仪的主卧专属衣帽架，都是受到现代丁克或小家庭、三代同堂欢迎的热销户型。

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106平级产品是最具性价比的产品，四房设计，享受套房主卧，拥有120平级的连续开窗面，全屋开窗面达约13.7米，极大程度保证全屋采光通透。

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120平级更享约14.7米连续开窗面，同时配置中西双厨，匹配更高阶的品味。

这样的地段配套，这样的社区配置，这样的户型，在同等级的产品中，均单价至少是5万+，御湖境三房入门仅278万起。

如果说有300万的预算，御湖境是一个非常值得考虑的楼盘。高品质的人居是当下市场难得一见的珍宝，御湖境在外在和内在都走在了市场前沿。

据了解，御湖境已取证，准备入手的买家，要抓紧机会了。项目会有折扣而且还不少，想了解折扣朋友可以加下方二维码预约

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。