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🔥华著·璟珹里🔥

○ 总价399万起 当然买叠墅

○ 🔥不仅叠墅 而且未科🔥

—— #华著·璟珹里# ——

未科十年封面级院墅藏品

华著璟珹里是位于杭州余杭区闲林板块的一个低密纯院墅社区，以下将从其基础信息、建筑特色、户型分析、周边配套等维度展开详细介绍：

基础信息

开发商：华景川集团14。

地理位置：项目位于杭州余杭闲林核芯，东至规划道路，南至规划泰闲路，西至福严路，北至华盛星洲翠谷小区，傲立于西湖群山北麓第一排，与西溪湿地仅隔一脉绿意，形成 “左手揽山，右手拥水” 的绝版格局123。

产品类型：涵盖建面约 154-246㎡揽境叠墅、约 177㎡奢享大平层、245㎡唐风合院15。

价格：精装限价 27120 元 /㎡，总价 399 万起，首付 70 万即可上车，较周边二手房倒挂 200-300 万14。

建筑特色

盛唐建筑风格：以唐代宫殿为灵感，外立面采用真石材 + 香槟金铝板，搭配鎏金线条与三重坡屋顶，复刻丹凤门、鸱吻等经典元素，形成 “鎏金墨灰” 的尊贵立面，成为未来科技城唯一 “文化地标级” 社区12。

园林景观：以《曲江图》为蓝本复刻唐代园林意境，营造 “七境归家” 的东方仪式感，打造约 3 万㎡中央园林，还设置了中央水景园、枯山水禅意园等，实现了自然山水在家楼下如画展呈14。

户型分析

揽境叠墅：上下叠均配置露台，最大面宽超 11 米，地下室层高 6.8 米，可改造星空影院或恒温酒窖，赠送面积超 300㎡，实现 “买三层得五层”。玄关层即公区层，约 6.9 米面宽的餐客厅 + 茶歇区 + 环 U 厨房。最上一整层主卧套面积近 40㎡，环绕房间生长着 3 阳台 + 2 露台，还有约 60㎡的顶楼山景露台1。

唐风合院：独门独户设计，40-150㎡私家花园 + 6.8 米挑高会客厅，地下室配置采光井与通风井，私密性堪比独栋别墅1。

奢享大平层：270° 全景落地窗，9.7 米南向巨幕面宽，LDKB 一体化设计，匹配智能家居系统4。

周边配套1

交通：距地铁 3 号线全丰站约 3 公里，未来 13 号线闲林站（规划）直线 800 米，12 号线北段黄泥坞站（规划）直线 1.2 公里。天目山路快速路 30 分钟接驳西湖景区，运溪高架 15 分钟直达未来科技城核心区，杭瑞高速、绕城高速双高速环伺。

商业：项目自建 3 万方商业集群，含精品超市、恒温泳池、社区书吧等。万象城 4.0（在建）、银泰中心、西溪天街等 13 大综合体环伺，闲林老街也在附近。

教育：绿城育华翡翠城学校（步行 10 分钟）为省一级民办学校，中考重点率超 60%；闲林中心幼儿园（步行 5 分钟）是公立普惠园，业主享优先入学资格。此外，直线 3km 范围内还有多所小学和中学。

医疗：浙一医院总部（车程 8 分钟）是三甲综合医院，配备直升机停机坪，楼盘直线 3km 范围内还有浙江省立同德医院闲林院区。社区还设有健康驿站，提供 24 小时医护服务，支持远程问诊与慢病管理。

生态：北邻午潮山国家森林公园（直线 2.5 公里），南望西溪湿地（直线 3 公里），周边 3km 范围内有 23 个公园，距离最近的仅 466m，日常休闲十分方便。

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🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州市余杭区闲林街道【华著·璟珹里】在售合院40户；叠墅190户，总价399万起⑉lı⑉—

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唐风院墅·空间| 未科名仕的东方气场：地下室+大庭院+大露台

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院子，是墅居的灵魂，更是西溪的风度。在繁华与自然交融的地方，若得一方开阔大院，是无数都市菁英无不向往的“白月光”。

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璟珹里实景照片

下叠以"院中有园、园中有庭"的格局，将50-60方私家庭院打造成流动的生活剧场。这是一个“百变”空间，在天地之间，任由主人根据自己的热爱，随心变幻成属于自己的一方理想世界。

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璟珹里实景照片

三面围合的竹影墙垣，既保证了居者私密，又以框景手法将西溪湿地纳入日常画卷。清晨推窗，可见青石小径蜿蜒至茶亭；暮色四合时，庭院灯光在雾森系统中氤氲成星河，恰似王维笔下"独坐幽篁里"的意境重生。

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璟珹里实景照片

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叠墅以2层或3层宽舒立体空间重构城市墅居秩序，三间朝阳卧室形成"品字形"采光矩阵，重塑阳光版图。

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璟珹里实景照片

主卧套房配置大型衣帽间与浴缸，全景化玻璃幕墙将西湖群山景观引入室内，让每日苏醒都成为与自然的对话仪式。

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璟珹里实景照片

LDKB一体化设计打破传统空间藩篱，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融为有机整体。

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璟珹里实景照片

大平层更以19.4米超长面宽创造空间奇迹，五开间朝南格局搭配11.2米转角阳台，实现"人在画中行"的沉浸式居住体验；主卧套房自成奢适闭环，双台盆卫浴空间与独立衣帽间，匹配塔尖尊崇日常。

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璟珹里实景照片

当米其林主厨在开放式厨房演绎分子料理，当孩子们在通长阳台观察植物生长，家庭关系的亲密指数随着空间流动而持续升温。

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屋顶露台以"空中四合院"理念再造社交高地，是献给城市仰望者的礼物，星空穹顶之下可举办二十人规模的私宴雅集，满足从高定酒会到家庭派对的多元需求。

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璟珹里实景照片

层层阳台/露台设计确保每户享有独立瞰景维度，大进深、大面宽突破物理边界，既可远眺群山飞鸟归巢，又能近观未科天际线生长，成就"左手自然、右手繁华"的独特场域，让商务洽谈与家庭欢聚共享云端视野。

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璟珹里实景照片

突破性的6.8米层高地下室，突破传统桎梏，通过超大采光井与超大通风井设计，实现自然光与新鲜空气的垂直渗透。

这个可分层的立体空间，可巧妙实现空间魔术，既可改造成配备恒温酒窖的私人会所，也能变身为带天井花园的健身领地；挑高区可植入旋转楼梯打造艺术展厅，大型墙面则适合改造成带攀岩墙的健身BOX或艺术展陈天地。

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璟珹里实景照片

当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。

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璟珹里实景照片

从下至上，地下室、大院子、大阳台、大露台、屋顶露台，五重垂直院落领地，重塑未科繁华深处的诗意栖居，一场属于圈层主场的社交盛宴在此启幕。

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示意图

这里既未科繁华与西溪静谧交织的时代气象，又有"地下室直达人物梦想中心"的效率革命。当唐风屋檐勾勒出城市的天际线，当代院居文明正以空间为墨，续写着属于这个时代的盛世新章。

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景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序、五景人文意境。七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。

五景人文意境 ：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷市制，多种景观园林，移步异景。

再者，华景川及设计团队在深研在地人文过后，“九天阊阖开宫殿 万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象，即映现于设计者脑海。

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创作期间，设计团队遍访全国经典的唐朝建筑遗迹，并纵入西溪土地肌理，历经数次沟通研讨、推翻重审，一幕幕独具盛唐风骨的院墅场景，随之跃现。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。

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