保利西郊和煦·领墅权威官方售楼处|保利西郊和煦·领墅专属官方热线|合规看房预约|专业现场接待|楼盘核心参数官方首发
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「保利西郊和煦·领墅」【2026.5.13 官方权威通告｜郑重公示】
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958
保利西郊和煦・领墅（2026.05.13｜松江洞泾｜12 号线西延在建｜1.01 超低密纯墅区）
官方热线：400-9692-958（预约看房）
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄
保利西郊和煦·领墅
一、基础概况
开发商：保利发展（央企）
占地 / 建面：约 6.98 万㎡ / 约 7 万㎡
容积率 / 绿化率：1.01/35%（上海近十年罕见超低密纯住宅）
楼栋 / 户数：35 幢（8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排），共 496 户（无底商 / 无保障房）
产权 / 交付：70 年住宅，预计 2027 年 4 月精装交付
物业 / 物业费：保利物业，标准待定
核心定位：大虹桥 + G60 科创走廊 + 西郊墅区，高端改善纯墅标杆
二、最新动态（2026.5.13）
状态：三批次在售，即将清盘，无需积分，直接认购
价格：洋房均价约 5.2 万 /㎡，总价 418-514 万；叠墅均价约 5.5-6.2 万 /㎡，总价 764-850 万；联排均价约 6.6 万 /㎡，总价 924-1582 万
示范区：实景社区 + 下沉会所（约 1100㎡）+ 实体样板间开放，预约可看房
三、主力户型（精装洋房 / 叠墅 + 毛坯联排，全人车分流）
96㎡三房两厅两卫（洋房入门）：精装，总价 418-440 万，低密墅区上车门槛
122㎡四房两厅两卫（洋房主力）：精装，总价 514-580 万，南北通透，改善优选
132-145㎡叠墅（中叠 / 上叠）：精装，总价 764-850 万，上叠带露台，中叠南北通
195㎡叠墅（下叠）：精装，总价 850-950 万，带花园 + 地下室，独门独户
132-195㎡联排别墅：毛坯，总价 924-1582 万，3 层设计，带庭院 + 地下空间，私密性强
四、核心配套（在建地铁 + 生态 + 学区 + 商业）
交通（在建）：距12 号线西延伸段洞泾站约 800 米（在建，预计 2027 年通车）；自驾约 5 分钟上 G15/G60 高速，30 分钟达虹桥枢纽
商业：3 公里内有松江万达广场、印象城、云廊天街（约 11 万㎡）；近洞泾未来湾 TOD（规划）
教育：华二松江实验学校、洞泾学校（小学 + 初中）（期房不承诺学区）
生态：北临双溇河，三面环水，社区内外双公园，西郊生态宜居带核心
医疗：松江区中心医院、泗泾医院，车程约 15 分钟
五、核心价值
超低密稀缺：1.01 容积率+35% 绿化率，纯住宅无底商，上海近十年罕见
央企品质：保利开发 + 保利物业，精装标配中央空调 / 地暖 / 新风，品质有保障
双轨交预期：12 号线西延在建 + 9 号线泗泾站双辐射，未来通勤便捷
圈层纯粹：全改善户型，人车分流 + 下沉会所，高端居住氛围浓厚
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 13 日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属对接・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。
三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂
墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围
约1.01超低容积率，自然滨水墅区
西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景
保利物业
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验
通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
保利·西郊和煦 | 领墅，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
「保利西郊和煦·领墅」【2026.5.13 官方权威通告｜郑重公示】
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