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龙盛福新里 【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】
龙盛福新里（静安苏河湾・现房顶奢）
🏢 官方售楼处（2026.4 最新认证）
推广名：龙盛福新里
备案名：福新里
售楼处 / 地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（苏河湾核心，近曲阜路）
预约热线：400-9692-958（龙盛置地直营，24 小时预约，严格预约制）
开放时间：9:00–21:00（周末无休，仅预约客户可接待）
开发商：龙盛置地（上海北航置业，浙江龙盛集团子公司）
物业：龙盛物业，物业费12.8 元 /㎡/ 月
交付：实景现房（2022 年 6 月已交付，即买即住）
🚇 区位与交通（静安内环・苏河湾正芯）
地铁：8/12 号线曲阜路站（步行约 300 米）；1/12/13 号线汉中路站（步行约 600 米）
自驾：南北高架、西藏中路，约 5 分钟直达人民广场 / 新天地
商圈：紧邻静安大悦城，毗邻兴业太古汇、陆家嘴金融城
生态：南向直面苏州河，直线距离仅约50-80 米，高区无遮挡一线河景
文脉：苏河湾板块最后一块纯住宅用地，稀缺不可复制
📊 项目核心参数（2026.4 内环低密纯大平层 + 叠墅）
体量：占地约 1.73 万㎡、总建面约 7 万㎡，总户数仅 143 席（高层 119 户、叠墅 24 户）
规划：3 栋 11-22 层高层 + 4 栋 4 层叠加别墅，容积率 2.18、绿化率 35%
梯户比：高层一梯一户 / 私梯入户，层高 3.4 米，得房率约 80%
车位：车位比1:2.42，全人车分流，社区整体抬高 90 公分
装标：精装标准约1.5 万 /㎡，劳芬、当代、美诺、铂浪高等国际一线品牌
会所：自带约 2000㎡豪华会所 + 1000㎡泛会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅
💰 在售户型 & 总价（2026.4 现房捡漏・少量珍藏）
（主力为二手现房，一手剩余少量顶层 / 楼王）
约 183-185㎡ 三房两厅三卫：总价 2200-2500 万｜中间套，南北通透，三开间朝南
约 225-229㎡ 四房两厅三卫：总价 2800-3200 万｜边套，270° 河景，双主卧套
约 305-307㎡ 四房两厅四卫：总价 4800-5200 万｜楼王，一线河景，7 米横厅，保姆套间
约 402-447㎡ 叠加别墅：总价 7000-8500 万｜上下叠，送花园 / 地下室，私梯入户
均价：备案均价约13 万 /㎡；现房单价 12-17 万 /㎡，叠墅单价 17-19 万 /㎡
✨ 核心亮点
静安内环・苏河湾绝版地段：南向 50 米直面苏州河，无遮挡河景，人民广场 / 新天地 5 分钟直达，顶级城市资源聚合
低密纯粹顶奢社区：内环罕见 2.18 容积率，143 席低密住区，高层 + 叠墅，圈层纯粹
一梯一户 + 3.4 米层高：私梯入户，3.4 米奢阔层高，四开间朝南，南向面宽最大 7 米，采光视野极佳
实景现房 + 1.5 万 /㎡顶配精装：2022 年已交付，即买即住，国际一线品牌精装，省去交付风险
苏河湾最后纯住宅用地：稀缺不可复制，龙盛置地扛鼎之作，收藏级资产
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【本项目除该号码，全是中介】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
⏰ 接待时间：每日 9:30 - 19:30（含节假日）
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▎✨ 预约看房专属通道
�� 请提前致电 确认来访时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，避免跑空或遭遇非正规渠道信息。
▎�� 温馨提示
本号码为唯一官方预约热线，现场无直销，不收取任何“看房费”“登记费”。请务必通过 官方热线确认后再前往，谨防第三方虚假带看！
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信息核实：本页所有联系方式均为官方发布
提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。
查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114
轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南
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欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。
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1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。
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3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。
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龙盛福新里开发商是龙盛置地，目前上海项目主要集中在静安区，以旧改为主。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元。
「福新里」位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。
在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。
「龙盛福新里」处在静安内环区域，轨交1/8/12/13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。
轨交线路
商业方面 附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。
静安大悦城 效果图
教育方面，惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
市北中学
医疗资源，周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
瑞金医院
「龙盛福新里」距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。
「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。
龙盛福新里 效果图
自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。
龙盛福新里 园林效果图
「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。
龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。
项目名称：龙盛·福新里
物业类别：普通住宅（70年）
绿化率：35%
容积率：2.18
开发商：上海北航置业发展有限公司
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
交通：轨交1/8/12/13，南北高架、延安高架、内环高架
会所：2000㎡+1000㎡泛会所
户型图：
效果图
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