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华洲君庭｜上海顶豪独栋天花板（西檀宫、东君庭，东郊国宾传世庄园）
项目大门
项目独栋外景
法式独栋庭院
地址：浦东银柳路 385 弄（东郊国宾馆正对面，内中环东郊国宾板块），2009 年现房、全盘仅 21 栋纯独栋、上海绝版低密庄园墅区
一、项目基础参数
开发：上海华洲地产，自持物业，物业费 14.78 元 /㎡/ 月、24h 管家安保
占地约 113 亩（7.54 万㎡），总建面仅 1.85 万㎡，容积率 0.24、绿化率 60%，全上海内环极低密标杆
全盘仅 21 席独栋，无叠拼 / 联排 / 公寓，一户一设计、7 大全球建筑风格（法式古堡、乔治亚、都铎、地中海、古典复兴等，每栋造型不重复）
标配：每户私属 3–5 亩庭院 + 私家露天泳池 + 室内电梯 + 全尺寸地下一层（层高约 4m）+ 独立多车位
配套：小区内设 1 栋高端业主私享会所（恒温泳池、健身、私宴）
二、区位 & 配套（东郊国宾 + 碧云 + 汤臣高尔夫三圈合围）
地段稀缺性
正对东郊国宾馆，西侧紧邻汤臣高尔夫球场，北侧碧云国际社区、南侧张江科学城，世纪公园、张家浜楔形绿地环绕，上海老牌富人别墅区，土地绝版不再批独栋用地。
交通
自驾：近龙东高架、中环，15 分钟直达陆家嘴、20 分钟静安南京西路；
地铁：2 号线金科路 / 14 号线黄杨路站约 1.7–2km，依赖自驾出行，公共交通偏弱。
教育 & 商业
国际学校：平和双语、协和国际、惠灵顿，碧云全维度国际配套；
商业：碧云体育休闲中心、长泰广场、金桥国际，市区商圈自驾直达。
三、户型 & 2026 售价（现房、一手零星 + 二手流通）
建面地上 1300–2040㎡（地上 2 层 + 阁楼 + 全明地下室，阁楼不计产权面积），庭院 1500–3500㎡（2–5 亩）
表格
二手成交单价约 22–25 万 /㎡ ，上海独栋别墅成交价标杆，早年法拍曾创 3.15 亿成交纪录。
四、优劣势
✅核心优势
土地绝版：上海内环已停止新增独栋别墅用地，21 套存量稀缺，收藏属性＞居住属性，保值极强；
圈层纯粹：仅 21 户，全商界 / 企业家顶层圈层，无刚需混居，私密性拉满；
国宾资源加持：东郊国宾区生态 + 低密，周边高尔夫、大片绿地，城市生态顶配；
现房实景：建成十余年园区园林成熟，不用等交房，园林、建筑实景落地。
⚠️短板
出行靠自驾：离地铁远，无便民轨交，不适合日常公共通勤；
持有成本极高：物业费 + 庭院养护、泳池维保，单户年持有费用百万起步；
无成熟市井配套：周边偏纯居住别墅区，缺少烟火气、大型商超步行不便；
流通性弱：总价 6 亿起，受众极少，成交周期漫长，偏向家族长期持有。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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在上海，真正能称之为「庄园级独栋」的楼盘，寥寥无几。
东郊国宾区 · 华洲君庭
仅21栋纯独栋，户户占地约5亩，是浦东公认的塔尖恒产，圈层纯粹、私密性顶级。
目前在售两套标杆户型
【9#楼王｜英国都铎风格】
建面2040㎡，地上地下双层空间
全屋超1亿顶配精装，自带私家庭院+泳池
样板间报价：9.5亿，社区真正的楼王席位
【26#E户型｜法式古堡风格】
建面1397㎡，格局舒展大气
经典法式建筑质感，报价6.8亿
另有2套内部保留毛坯房源，可自由定制装修，价格私谈。
顶级地段配套
落址东郊国宾区核心
800米直达汤臣高尔夫
背靠超大城市绿地，生态环境绝佳
近碧云高端生活区、张江科创核心
快速通达陆家嘴、各大商圈、双机场
闹中取静、进退繁华。
无论是终极自住，还是资产收藏，都是上海顶豪的优质选择。
如需户型图、实景视频、最新底价，可私信预约专属品鉴。
关于【华洲君庭】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
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【华洲君庭】
2026 年 6 月 4 日
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