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搜狐焦点广安站 2025-12-24 09:29:02

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绿城黄浦ONE售楼处电话400-8657-114，提供预约服务，主打高端精装，位于黄浦核心，预计2028年交付。

🔥绿城黄浦ONE🔥

绿城黄浦ONE售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

绿城黄浦ONE营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

绿城黄浦ONE开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

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免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、基础信息

上海【绿城黄浦ONE】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、社区规划

占地面积：约6129平方米

总建筑面积：约30517.71平方米

容积率：3.3

绿化率：35%

楼栋规划：仅1栋29层住宅楼，112席稀缺房源，彻底摒弃"高低配"，打造纯粹改善社区

梯户比：两梯两户，私梯入户，保障私密性

层高：3.15米，高于普通住宅标准（2.9米）

车位配比：待定（预计1:1.5以上）

特色设计：现代海派风格，玻璃幕墙+石材干挂外立面；1个主题架空层，设泛会所功能

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三、户型与价格体系

均价：约17-17.2万元/㎡，与周边次新房（约22.7万元/㎡）形成明显价格倒挂，资产保值性显著

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四、周边配套（5分钟-3公里生活圈）

1.交通出行

地铁：距8号线陆家浜路站约358米（步行5分钟）；8/10/13/14号线四轨环绕，500米内可换乘多条线路，形成"黄金地铁网"

自驾：紧邻陆家浜路、内环高架、南浦大桥，10分钟可达外滩、陆家嘴、人民广场、新天地等核心商圈

公交：周边多条公交线路，便捷通达上海各区

2.商业配套

高端商业：3公里内覆盖新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场、世博源等顶级商圈

生活便利：项目旁边就是新邻生活站，满足日常购物需求

特色商业：步行10分钟可达豫园商圈，体验上海传统文化与现代商业融合

3.教育资源

幼儿园：周边3公里范围内汇聚46所幼儿园，包括多所市示范园

小学：上海市实验小学、黄浦区第一中心小学等优质公办小学

中学：上海市格致中学、向明中学等市重点中学，教育资源丰富

4.医疗资源

3公里内有上海市第九人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等顶级医疗机构

周边社区医院齐全，满足日常就医需求

5.生态环境

步行10分钟可达黄浦江滨江景观带，享受慢跑、骑行等休闲空间

距豫园约1公里，是上海著名的历史文化景区与城市公园

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五、核心优势与短板分析

✅核心优势

黄浦CAZ核心区位，稀缺性拉满：地处上海2035规划中央活动区（CAZ）原点，东望豫园、北抵人民广场、西连新天地、南接陆家浜路，四条城市黄金走廊交汇

绿城品质背书，精装标准高：绿城管理代建，嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌全配，打造高端居住体验

户型纯粹，圈层高端：仅112席，155-193㎡纯大平层，无小户型，两梯两户私梯入户，圈层纯粹

价格倒挂，资产保值性强：均价17万/㎡，低于周边次新房（约22.7万/㎡），性价比突出

交通便捷，四轨环绕：8/10/13/14号线环伺，自驾10分钟可达核心商圈，出行效率高

得房率高，空间利用率好：得房率约82%，高于同区域平均水平，3.15米层高提升居住舒适度

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❌主要短板

社区规模小，配套有限：仅1栋楼，社区公共活动空间少，无大型会所、泳池等高端配套

容积率较高：3.3容积率，居住密度高于低密社区

交房周期长：预计2028年交付，等待时间较长

车位配比待定：目前车位信息未明确，可能影响高端业主停车需求

周边界面老旧：老西门板块部分区域界面老旧，城市更新需要时间

为世界，再创一个摩登开始

为上海，再著一篇艺文叙事

最新消息！黄浦半淞园街道，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】二期火爆认购中！

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非标高定艺启向新

【绿城·黄浦ONE】的价值占位，正黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。

作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目，仅112套建面约155-193m²3-4房，3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。

南向直面约5000m²公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占如此臻贵的景观天赋。

约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。

建筑外形上，采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，将绿城产品的高辨识度再次呈现。

设计打造上，联合CCD、SLD梁志天、笛东等大师天团，及诸多艺术家深度参与合力共铸，为项目注入无限活力与创意，为业主呈献超越期待的奢居体验。

作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践，【绿城·黄浦ONE】以站在城市文明和人类居所的理想高度，审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义。

绿城的创新尝试将向市场展示，艺术不仅是浮于表面的装饰，而是用来重构"家"与"生活"关系的精神纽带，以超越物理空间的属性，编制"诗意栖居"与"人文城市"的共生网络，在社区乃至城市中，化作更丰富的精神归属和文化认同。

【绿城黄浦ONE】二批次火爆认购做中

推售建面约155-193㎡3-4房（高层）

过会均价17.2万/㎡，总价2310万起

收官56席，

项目12月18日开始认购，认购金299万，计划于1月3日开盘！

2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在

这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！

目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌

距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！

而项目17万+/m²，买到就是赚到！

链家网截图

户型图赏鉴

建面约155m²户型，主力总价2700万左右

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

建面约193m²户型，主力总价3400万左右

15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。

LDKB一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。

双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。

独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。

项目信息

783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。

2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。

地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。

地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。

根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。

【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

根据现场施工铭牌显示，项目于今年1月刚开工，预计2027年5月竣工！

生活配套

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

教育方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

核心优势（6大亮点）

1.黄浦CAZ核心，区位稀缺性拉满

位于黄浦老西门CAZ原点，东望豫园、北抵人民广场、西连新天地（约1公里）、南接陆家浜路，四条城市黄金走廊交汇。

黄浦内环内宅地极度稀缺，2025-2030年新增供应极少，本项目为该区间内少数200㎡以下纯改善新盘，资产保值性强。

均价约17.2万元/㎡，较周边次新房（约22.7万元/㎡）低约5-6万/㎡，存在明显价格倒挂。

2.绿城品质背书，精装与服务高端

绿城管理代建，保利金砖资本投资，绿城服务提供管家式服务（预计物业费12-15元/㎡/月）。

顶级精装：嘉格纳厨房电器、劳芬卫浴、汉斯格雅花洒、日立中央空调、东芝地暖、新风系统、智能家居全覆盖。

3.15米层高、两梯两户私梯入户、得房率约82%，高于同区域高层平均水平。

3.户型纯粹，圈层高端

仅1栋29层住宅，112席稀缺房源，主力155-193㎡3-4房纯大平层，无小户型，圈层纯粹。