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深圳龙华「星曜广场」

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随着地铁6号线、龙澜大道大浪段、大浪时尚小镇等一批区域重点项目逐步兑现，带动了龙华大浪的城市更新（旧改）项目报批。

部分项目改造高效，即将迎来全新面貌。大浪的置业范围也从我们熟知的龙胜片区，拓展到更广阔的腹地。

本期新盘发现“安宏基星曜广场”便是其中一个旧改。

效果图，来源于开发商官网：

项目区位

安宏基星曜广场原为大浪街道安宏基工业区城市更新单元，位于大浪街道西部，西望羊台山，东北侧临近工业集聚区，北侧靠近城市次干道华兴路、大浪时尚小镇，南邻规划城市次干路下横郎一路。

项目可快速对接布龙路、福龙路、机荷高速路等多条城市高快速路；距离建设中的地铁6号线赖屋山站约1.4公里（步行距离，仅供参考）。

其区位称得上是大浪传统的中心地带，以工业产业为主导带动的中心，临近区域内主要的商业休闲配套大浪商业中心。

区域改善预期较为明朗。周边布局有卓越上下横朗旧改、星河谭罗村旧改、鸿荣源赖屋山旧改等多个大型商住综合体旧改项目；赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目；规划了大浪文化中心、大浪体育中心等一批市政文体配套。

项目简介

安宏基星曜广场在原安宏基工业区的基础上开发建设，原工业区用地面积约3.2万㎡被拆除，星曜广场的实际开发建设用地面积约2万㎡。地块南面的约1.2万㎡规划为公园绿地、道路等功能。

项目规划建筑总面积为约17万㎡，主要由4座商品住宅、1座公租房、1座办公楼及幼儿园组成。建筑地面最高层数为42层。

目前已出地面，预计明年上半年可达到预售条件。近期实景图：

计容总建面约12万㎡，容积率5.89。其中：

住宅：约8.8万㎡（含6.4万㎡商品住宅、9794㎡回迁房、1.4万㎡公租房）；

办公：约1.3万㎡，均为回迁物业；

商业：1000㎡，均为回迁物业；

幼儿园：2400㎡，占地2700㎡，规划为9班；

公交首末站：1800㎡，位于首层，靠近D座公租房。

商品住宅规划总户数710户，除开分配无差外，产品户型均为套内建筑面积小于90㎡；

公租房总户数270户，分为建面35㎡和65㎡两种面积段户型，其中55.6%的为建面35㎡。

红框为D座公租房，图来源于“龙华区建筑节能和绿色建筑促进办”公众号：

规划机动车停车位共1100辆，主要为地下车位1041辆。可满足商品房住户的基本车位需求。

关于开发商

实施主体深圳市同胜美地实业有限公司，是深圳市安宏基房地产开发有限公司的控股子公司。

从项目名上便可知跟龙华红山片区的天曜广场同一个开发商。

安宏基是一家以房地产产业为核心的龙华本土企业，成立于2001年，项目也主要集中于龙华区域内。

其先后投资兴建了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、悠山美地花园、安宏基天耀广场等项目。

涉及的地产领域比较广，除上述商业、住宅项目外，前期主要在工业园区上建树，开发了民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产。

近几年开始进军城市更新，除了此次的大浪星曜广场外，还包括去年入市的位于龙华红山片区的天耀广场（原是威华工业区城市更新单元项目）、预备中的观澜钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目等。

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