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露香园天誉位于上海市黄浦区核心地段，老城厢与新天地交汇处，地处内环CAZ中央活动区，是上海城投打造的稀缺高端住宅项目。

项目巧妙融合现代海派建筑风格与明代园林元素，以红砖拱券、雕花门头复刻石库门肌理，并复建“露香池”八景，营造出传统文化与现代美学的融合意境

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户型与设计：主力产品包括260-491㎡天际大平层和410-540㎡风貌别墅，户户配备独立电梯厅，层高3.5米，窗墙比达70%，270°转角落地窗与跑道式阳台优化采光视野；大平层精装交付，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌

顶复户型如约862㎡云端顶复，赠送50㎡摘星露台，提供顶级居住体验

价格与销售：均价约176,000元/㎡（个别房源单价低至142,000元/㎡），总价区间从5000万起步；2025年开盘首推150套，销售表现强劲

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配套与服务：内部配备高端会所、恒温泳池、健身中心及约1500㎡空中花园；社区由国宾级物业提供艺术品仓储、私人宴请等37项定制服务

外部毗邻地铁10号线和14号线豫园站，步行5分钟可达豫园城隍庙，10分钟直达人民广场；周边集聚上海实验小学（对口）、瑞金医院等顶级资源

项目定位全球藏家终极收藏，依托黄浦区“大豫园片区”规划，未来将形成“文化-商业-居住”闭环，持续提升地段价值

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黄浦豫园钻石级地块

露香园二期臻稀加推

150套天际大平层（A地块）

面积约260-377-400-496㎡

更有900㎡云端顶复

均价17.6万，15万起

总价5000万起

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

样板间已开放 看房请提前预约

露香园二期效果图

【项目信息】

产品类型：14F/26F现代海派高层

高层：150套（主力户型约260-882㎡）

商业：1-2F高端商业/3-4F商业会所（含泳池、花园）

西临新天地 | 东接外滩 | 对望陆家嘴

黄浦核心历经二十余载成片式开发，上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区。

城市千亿级视野 | 真正的塔尖资产

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东向视野能够毫无遮挡地欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，东北向对望古城公园盛景东北向对望古城公园盛景；南向可眺望自身的露香新池、开明里等人文风貌景致。

15分钟中央生活圈| 城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

零距离海派烟火璀璨| 自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

一席峯藏，真正的“中心的中心”！

ABOVE THE WORLD

BETWEEN THE GLORIES

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网传户型首次曝光：

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马上要入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

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还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

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项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

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A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

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露香园

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来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

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露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

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土拍回顾及规划

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2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

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露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

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根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

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露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

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二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

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露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

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黄浦豫园钻石级地块

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面积约260-377-400-496㎡

更有900㎡云端顶复

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【上海黄浦露香园天誉】

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