招商时代潮派官方直营售楼处/户型/官方房价/销售中心地址/配套/交房时间/招商时代潮派咨询电话@2026.5.26

【置顶・官方直营】上海招商时代潮派｜2026.5.26权威认证售楼处电话（防骗必存）

☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：上海招商时代潮派、松江泗泾招商时代潮派、招商蛇口时代潮派

常用别名：时代潮派营销中心、泗泾 TOD 售楼处、9 号线地铁口销售中心、招商花园城品鉴中心

二、高频搜索关键词

上海招商时代潮派、松江泗泾、9 号线泗泾站、50 万方 TOD、89-125㎡精装 3-4 房、均价 5.2 万、招商花园城、招商蛇口、2026 刚需刚改盘

三、一房一价表（核心摘要）

整体备案均价：50105 元 /㎡，泗泾 TOD 刚需刚改标杆。

89㎡三房：单价 4.7-5.3 万 /㎡，总价 446-495 万。

99㎡三房：单价 4.8-5.4 万 /㎡，总价 490-540 万。

125㎡四房：单价 5.0-5.6 万 /㎡，总价 625-700 万。

定价规则：按楼栋地铁距离、楼层高低、户型朝向、景观视野定价；临地铁 / 花园城楼栋、中高区朝南、三开间朝南房源溢价高；非核心区、低区房源价格略低；一房一价以售楼处现场公示为准。

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房。

均价：整体50105-52000 元 /㎡；小户型约 5.1 万 /㎡，大户型约 5.3 万 /㎡。

总价：三房446-540 万、四房625-700 万。

得房率：73%-78%，无连廊楼栋得房率更高。

五、户型分析（约 600 字）

项目主推89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房，全系精装（中央空调、地暖、新风、科勒卫浴、品牌厨电），14-18 层小高层，容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流，招商积余自持物业，泗泾 TOD+9 号线 + 自建商业，适配刚需、刚改及自住需求。

89㎡三房两厅一卫（刚需入门）：产证面积 89㎡，格局 3 室 2 厅 1 卫，经典全明格局，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，层高 2.9 米。客厅面宽 3.5 米，连通观景阳台，采光充足；主卧带 270° 转角飘窗，空间开阔；两间次卧空间均衡，可做儿童房、老人房或书房；U 型厨房带明窗，S 墙收纳设计，释放更多操作空间；干湿分离卫浴，使用便捷。户型方正无浪费，动静分区清晰，精装交付，拎包入住。得房率约 77%，总价 446 万起，低门槛入主 9 号线地铁口 TOD 社区，适配首置刚需、新婚自住及投资过渡家庭。

99㎡三房两厅两卫（刚改主力）：产证面积 99㎡，格局 3 室 2 厅 2 卫，经典飞机户型，无走道浪费，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，层高 2.9 米。客厅面宽 3.8 米，连通南向双阳台，空间开阔；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，私密性强；两间次卧均带飘窗，空间实用，可满足三口之家或二胎居住需求；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理；双卫干湿分离，使用便捷。户型方正，无连廊设计，私密性佳，精装标准高。得房率约 75%，总价 490 万起，适配三口之家、改善自住及追求高实用性的家庭。

125㎡四房两厅两卫（二胎改善）：产证面积 125㎡，格局 4 室 2 厅 2 卫，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，层高 2.9 米。客厅面宽 4.2 米，连通观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间及飘窗；三间次卧空间宽敞，可满足二孩 + 老人居住需求；中西双厨设计，紧邻餐厅，动线流畅；双卫干湿分离，使用便捷。户型方正，无连廊设计，私密性佳，精装品质感强。得房率约 73%，总价 625 万起，适配四口之家、改善自住及追求 TOD 配套的家庭。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目踞松江泗泾核心，9 号线泗泾站对面，TOD4.0 综合体，G60 科创走廊 + 大虹桥双重辐射，四维立体交通高效通达全城。轨交方面，距 9 号线泗泾站直线约 200 米，步行 2-5 分钟直达，无需过马路，风雨无忧；9 号线 4 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇、12 站陆家嘴，无缝换乘 1/2/3/8/11 号线，串联主城核心商圈，通勤高效。自驾紧邻泗陈公路、沪松公路，约 5 分钟驶入嘉闵高架、G60 沪昆高速、申嘉湖高速，15 分钟直达虹桥枢纽、松江新城，30 分钟覆盖长三角核心城市，商务出行便捷。周边公交密布，1 公里内多个公交站，短途接驳泗泾、九亭、佘山，出行灵活。多维交通兼顾通勤、商务及休闲，畅享 TOD 便利与主城红利。

教育配套

项目周边教育资源全龄覆盖，公办优质 + 自建规划，护航孩子成长。公办教育方面，步行约 253 米可达泗泾第十幼儿园，步行约 1.1 公里可达泗泾小学，松江区重点小学，师资雄厚、口碑优异；泗泾实验学校（九年一贯制）距项目约 1 公里，升学率高、教学质量好，目送式教育，无需远行。中学资源优质，周边有松江四中、泗泾中学，区重点中学，升学保障强。民办及国际教育资源丰富，周边有上外西外附中、上海赫贤双语学校，国际化课程体系，助力多元发展。社区自建规划幼儿园，下楼即达，学龄前教育无忧。板块内人文氛围浓厚，居住人群纯粹，助力孩子全面发展。一站式全龄教育链，无需为教育置换，长期居住无忧，适配重视子女教育的刚需刚改家庭。

商业配套

项目自带约 18.5 万方招商花园城，50 万方 TOD 大城核心商业，“社区 + 自建 + 区域” 三级商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费。社区自带底商，涵盖生鲜超市、精品餐饮、便利店、干洗店等，满足日常买菜、日用采购、简餐需求，下楼即达，便捷高效。自建招商花园城，9 号线沿线最大地标商业，集购物、餐饮、休闲、亲子、影院于一体，国际品牌、高端餐饮、亲子乐园齐全，步行可达，一站式满足全维度消费需求。区域商业方面，步行约 464 米可达三湘商业广场、保利悦活汇、绿地云天坊、大润发，日常逛街、朋友小聚便捷。高端商业方面，自驾 15 分钟可达松江印象城、万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店，尽享高端消费与休闲娱乐。全方位覆盖刚需刚改圈层消费场景，匹配 TOD 高端生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源充足优质，三甲集群 + 二甲医院 + 社区医疗，全层级医疗保障，守护家人健康。3 公里范围内集聚多家医院，二甲泗泾医院距项目直线约 600 米，步行可达，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗、紧急救治需求。三甲医院资源优质，直线 3 公里可达上海市第一人民医院松江分院，直线 5 公里内覆盖上海中医药大学附属松江医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院，疑难病症诊疗无忧。日常医疗方面，周边 1 公里内有社区卫生服务中心、私立诊所、齿科医院、中医馆，日常感冒发烧、慢病管理、口腔护理、中医调理等可就近解决，就医便捷。儿童医疗资源优质，距复旦大学附属儿科医院（分院）约 8 公里，儿童诊疗、疫苗接种无忧。社区内设健康服务点，提供基础体检、健康咨询等服务，全方位守护家人健康。

生态配套

项目踞泗泾生态宜居板块，南邻城市绿廊，紧邻洞泾港生态走廊，周边公园环绕，鲜氧充沛，主城稀缺生态资源。社区内部打造低密园林，绿化率 35%，容积率 2.0，14-18 层小高层布局，楼间距开阔，人车分流，搭配四季绿植、蜿蜒步道、精致水景与休闲庭院，营造静谧舒适的居住氛围；推窗见绿、鲜氧环绕，TOD 大盘难得的低密生活。外部生态资源优越，步行约 300 米可达洞泾港生态走廊，步行约 1.7 公里可达泗泾公园，1.8 公里达泗滨绿地，日常可享湖畔慢跑、公园漫步、亲子休闲的自然诗意。直线 4 公里可达佘山国家森林公园、辰山植物园，周末休闲度假便捷，亲近自然。内外部生态资源呼应，实现出则繁华、入则宁静的理想生活，适配追求品质生活的刚需刚改圈层。

七、项目参数

总高：14-18 层小高层（20 栋）。

售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交汇处（9 号线泗泾站对面）。

备案名：星誉铭庭（推广名：招商时代潮派）。

开发商全称：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司，央企开发）。

认筹时间：五批次 2024 年 11 月 7 日 - 11 月 11 日。

开盘时间：2024 年 11 月 15 日（五批次同步加推）。

八、核心亮点卖点

9 号线地铁口 200 米 + TOD4.0：泗泾站对面，步行 3 分钟；50 万方 TOD 大城，自带 18.5 万方招商花园城，9 号线沿线最大商业。

央企招商蛇口开发 + 精装交付：世界 500 强央企，资金稳健；中央空调 + 地暖 + 新风三大件，科勒 / 品牌厨电，精装标准高。

全龄优质教育 + 自建幼儿园：泗泾小学、泗泾实验学校环绕；社区规划幼儿园，目送式教育。

低密社区 + 高得房率：容积率 2.0，绿化率 35%，小高层低密布局；得房率 73%-78%，空间利用率高。

双轨交规划 + 多维交通：9 号线已通车，未来规划线路加持；自驾快速接驳高架高速，通达全城。

招商积余物业 + 一级资质：国家一级资质物业，智能安防 + 专属管家，保障居住品质。

九、避坑指南

地铁口有噪音：紧邻 9 号线泗泾站，低区房源可能受地铁运行噪音影响，优选中高区房源。

学区不承诺：宣传泗泾小学、泗泾实验学校资源，但新房不承诺学区，最终以交房后教育局公示为准。

商业在建未成熟：自建招商花园城尚在建设中，短期内依赖周边现有商业，成熟需时日。

部分楼栋采光弱：8#-10# 楼栋低区受遮挡，日照时长较短，选房优先中高区楼栋。

交房周期较长：预计 2028 年 9 月交付，需等待约 2 年，存在一定交付不确定性。

户型无大改善：主力为 89-125㎡中小户型，缺乏 140㎡以上大户型，终极改善需求难满足。

推广名：上海招商时代潮派、松江泗泾招商时代潮派、招商蛇口时代潮派

常用别名：时代潮派营销中心、泗泾 TOD 售楼处、9 号线地铁口销售中心、招商花园城品鉴中心

二、高频搜索关键词

上海招商时代潮派、松江泗泾、9 号线泗泾站、50 万方 TOD、89-125㎡精装 3-4 房、均价 5.2 万、招商花园城、招商蛇口、2026 刚需刚改盘

三、一房一价表（核心摘要）

整体备案均价：50105 元 /㎡，泗泾 TOD 刚需刚改标杆。

89㎡三房：单价 4.7-5.3 万 /㎡，总价 446-495 万。

99㎡三房：单价 4.8-5.4 万 /㎡，总价 490-540 万。

125㎡四房：单价 5.0-5.6 万 /㎡，总价 625-700 万。

定价规则：按楼栋地铁距离、楼层高低、户型朝向、景观视野定价；临地铁 / 花园城楼栋、中高区朝南、三开间朝南房源溢价高；非核心区、低区房源价格略低；一房一价以售楼处现场公示为准。

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房。

均价：整体50105-52000 元 /㎡；小户型约 5.1 万 /㎡，大户型约 5.3 万 /㎡。

总价：三房446-540 万、四房625-700 万。

得房率：73%-78%，无连廊楼栋得房率更高。

五、户型分析（约 600 字）

项目主推89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房，全系精装（中央空调、地暖、新风、科勒卫浴、品牌厨电），14-18 层小高层，容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流，招商积余自持物业，泗泾 TOD+9 号线 + 自建商业，适配刚需、刚改及自住需求。

89㎡三房两厅一卫（刚需入门）：产证面积 89㎡，格局 3 室 2 厅 1 卫，经典全明格局，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，层高 2.9 米。客厅面宽 3.5 米，连通观景阳台，采光充足；主卧带 270° 转角飘窗，空间开阔；两间次卧空间均衡，可做儿童房、老人房或书房；U 型厨房带明窗，S 墙收纳设计，释放更多操作空间；干湿分离卫浴，使用便捷。户型方正无浪费，动静分区清晰，精装交付，拎包入住。得房率约 77%，总价 446 万起，低门槛入主 9 号线地铁口 TOD 社区，适配首置刚需、新婚自住及投资过渡家庭。

99㎡三房两厅两卫（刚改主力）：产证面积 99㎡，格局 3 室 2 厅 2 卫，经典飞机户型，无走道浪费，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，层高 2.9 米。客厅面宽 3.8 米，连通南向双阳台，空间开阔；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，私密性强；两间次卧均带飘窗，空间实用，可满足三口之家或二胎居住需求；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理；双卫干湿分离，使用便捷。户型方正，无连廊设计，私密性佳，精装标准高。得房率约 75%，总价 490 万起，适配三口之家、改善自住及追求高实用性的家庭。

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六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目踞松江泗泾核心，9 号线泗泾站对面，TOD4.0 综合体，G60 科创走廊 + 大虹桥双重辐射，四维立体交通高效通达全城。轨交方面，距 9 号线泗泾站直线约 200 米，步行 2-5 分钟直达，无需过马路，风雨无忧；9 号线 4 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇、12 站陆家嘴，无缝换乘 1/2/3/8/11 号线，串联主城核心商圈，通勤高效。自驾紧邻泗陈公路、沪松公路，约 5 分钟驶入嘉闵高架、G60 沪昆高速、申嘉湖高速，15 分钟直达虹桥枢纽、松江新城，30 分钟覆盖长三角核心城市，商务出行便捷。周边公交密布，1 公里内多个公交站，短途接驳泗泾、九亭、佘山，出行灵活。多维交通兼顾通勤、商务及休闲，畅享 TOD 便利与主城红利。

教育配套

项目周边教育资源全龄覆盖，公办优质 + 自建规划，护航孩子成长。公办教育方面，步行约 253 米可达泗泾第十幼儿园，步行约 1.1 公里可达泗泾小学，松江区重点小学，师资雄厚、口碑优异；泗泾实验学校（九年一贯制）距项目约 1 公里，升学率高、教学质量好，目送式教育，无需远行。中学资源优质，周边有松江四中、泗泾中学，区重点中学，升学保障强。民办及国际教育资源丰富，周边有上外西外附中、上海赫贤双语学校，国际化课程体系，助力多元发展。社区自建规划幼儿园，下楼即达，学龄前教育无忧。板块内人文氛围浓厚，居住人群纯粹，助力孩子全面发展。一站式全龄教育链，无需为教育置换，长期居住无忧，适配重视子女教育的刚需刚改家庭。

商业配套

项目自带约 18.5 万方招商花园城，50 万方 TOD 大城核心商业，“社区 + 自建 + 区域” 三级商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费。社区自带底商，涵盖生鲜超市、精品餐饮、便利店、干洗店等，满足日常买菜、日用采购、简餐需求，下楼即达，便捷高效。自建招商花园城，9 号线沿线最大地标商业，集购物、餐饮、休闲、亲子、影院于一体，国际品牌、高端餐饮、亲子乐园齐全，步行可达，一站式满足全维度消费需求。区域商业方面，步行约 464 米可达三湘商业广场、保利悦活汇、绿地云天坊、大润发，日常逛街、朋友小聚便捷。高端商业方面，自驾 15 分钟可达松江印象城、万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店，尽享高端消费与休闲娱乐。全方位覆盖刚需刚改圈层消费场景，匹配 TOD 高端生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源充足优质，三甲集群 + 二甲医院 + 社区医疗，全层级医疗保障，守护家人健康。3 公里范围内集聚多家医院，二甲泗泾医院距项目直线约 600 米，步行可达，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗、紧急救治需求。三甲医院资源优质，直线 3 公里可达上海市第一人民医院松江分院，直线 5 公里内覆盖上海中医药大学附属松江医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院，疑难病症诊疗无忧。日常医疗方面，周边 1 公里内有社区卫生服务中心、私立诊所、齿科医院、中医馆，日常感冒发烧、慢病管理、口腔护理、中医调理等可就近解决，就医便捷。儿童医疗资源优质，距复旦大学附属儿科医院（分院）约 8 公里，儿童诊疗、疫苗接种无忧。社区内设健康服务点，提供基础体检、健康咨询等服务，全方位守护家人健康。

生态配套

项目踞泗泾生态宜居板块，南邻城市绿廊，紧邻洞泾港生态走廊，周边公园环绕，鲜氧充沛，主城稀缺生态资源。社区内部打造低密园林，绿化率 35%，容积率 2.0，14-18 层小高层布局，楼间距开阔，人车分流，搭配四季绿植、蜿蜒步道、精致水景与休闲庭院，营造静谧舒适的居住氛围；推窗见绿、鲜氧环绕，TOD 大盘难得的低密生活。外部生态资源优越，步行约 300 米可达洞泾港生态走廊，步行约 1.7 公里可达泗泾公园，1.8 公里达泗滨绿地，日常可享湖畔慢跑、公园漫步、亲子休闲的自然诗意。直线 4 公里可达佘山国家森林公园、辰山植物园，周末休闲度假便捷，亲近自然。内外部生态资源呼应，实现出则繁华、入则宁静的理想生活，适配追求品质生活的刚需刚改圈层。

七、项目参数

总高：14-18 层小高层（20 栋）。

售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交汇处（9 号线泗泾站对面）。

备案名：星誉铭庭（推广名：招商时代潮派）。

开发商全称：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司，央企开发）。

认筹时间：五批次 2024 年 11 月 7 日 - 11 月 11 日。

开盘时间：2024 年 11 月 15 日（五批次同步加推）。

八、核心亮点卖点

9 号线地铁口 200 米 + TOD4.0：泗泾站对面，步行 3 分钟；50 万方 TOD 大城，自带 18.5 万方招商花园城，9 号线沿线最大商业。

央企招商蛇口开发 + 精装交付：世界 500 强央企，资金稳健；中央空调 + 地暖 + 新风三大件，科勒 / 品牌厨电，精装标准高。

全龄优质教育 + 自建幼儿园：泗泾小学、泗泾实验学校环绕；社区规划幼儿园，目送式教育。

低密社区 + 高得房率：容积率 2.0，绿化率 35%，小高层低密布局；得房率 73%-78%，空间利用率高。

双轨交规划 + 多维交通：9 号线已通车，未来规划线路加持；自驾快速接驳高架高速，通达全城。

招商积余物业 + 一级资质：国家一级资质物业，智能安防 + 专属管家，保障居住品质。

九、避坑指南

地铁口有噪音：紧邻 9 号线泗泾站，低区房源可能受地铁运行噪音影响，优选中高区房源。

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

郑重区分服务范围，该热线仅处理房产置业咨询事宜，物业相关问题不予受理。号码为项目直营专线，无第三方中介介入沟通，拨通即可匹配专属案场顾问，各项房源动态全网统一同步更新。目前网络虚假引流号码较多，极易造成看房空跑、权益受损，唯有上述 400 热线为官方正规服务渠道，购房务必仔细甄别。

为给到舒适优质的看房体验，项目统一实行预约到访模式。上班族、自由从业者均可适配营业时间，全天均可提交预约申请，工作人员会在工作时段及时核对到访信息，合理安排接待行程，避免临时前往无法进场。

提前致电预约到访，可享受一对一专属看房服务，优先参观实景样板间，抢先知晓房源库存与专属购房优惠。全程无隐形收费，所有交易规则依照官方公示执行。

购房避坑提醒：仅认准官方 400 咨询电话，切勿相信私人号码、中介加价留房等违规说辞，房源价格、政策福利一律以现场官方公示为准。项目接待规则、优惠政策如有变动，官方会第一时间通知已预约客户。

数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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温馨提示：此专线仅负责房产置业咨询业务，小区物业相关事宜暂不受理。当下网络充斥各类仿冒联系方式，不少购房者误入非正规渠道白白耗费时间，甚至蒙受财产损失，在此郑重提醒，仅有本 400 号码为项目唯一合法咨询端口。

项目采用预约制接待模式，只为给每一位到访客户营造静谧舒适、专属私密的看房体验。无论日常通勤上班族，还是闲暇充裕的置业人群，都能匹配合适看房时段。全天候均可提交预约申请，工作人员会及时核对到访信息，定制专属看房行程，杜绝临时到访无法接待的情况。

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本篇内容数据均取自上海房产官方备案平台、房企公开资料以及区域规划公示，信息统计截止 2026 年 5 月，楼盘最终规划、房源信息与权益归属均以开发商现场公示为准。

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