400-9955-564 招商中旅观境位于上海宝山区，双央企联合开发，地铁300米，25万方花园城，精装低密，均价4.76-5.1万/㎡，2027年底交付，7号线地铁口，刚需友好。
招商中旅观境（宝山顾村・7 号线 300 米・25 万方商业・双央企精装）
☎官方预约热线：400-9955-564（2026.6 热销，7 号线潘广路站 300 米、双央企、25 万方花园城、333 万起）
招商中旅观境官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
招商中旅观境官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
招商中旅观境售楼处地址位置：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路780弄
招商中旅观境售楼处电话：400-9955-564 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
招商中旅观境官方预约看房热线电话：4009955564（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
📍地址：宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（新顾城核心，北上海 TOD 标杆）
一、基础参数
开发商：招商蛇口（央企）+ 中旅投资（央企），双央企联合开发
定位：北上海 TOD 综合体、地铁上盖、刚需 / 刚改、低密精装住区
体量：占地约 6.7 万㎡、总建面约 13.98 万㎡；12 栋 17-18 层精装高层，共 1237 户
指标：容积率 2.2、绿化率 35%、车位比 1:1.2、人车分流、70 年住宅
物业：招商积余，约 4.5 元 /㎡/ 月
交付：2027.12 精装交付（准现房已封顶）
价格：备案均价4.76-5.1 万 /㎡；总价 333-685 万，刚需友好
核心稀缺：7 号线地铁口 300 米、25 万方自持招商花园城、双央企品质、低密高绿
二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）
89㎡ 三房一卫（刚需入门・爆款）
总价：333-434 万，单价 4.7-5.1 万 /㎡
格局：三开间朝南、LDK 一体化、5 米宽阳台、主卧 270° 飘窗、得房率 77%-78%
亮点：333 万起上车上海、地铁口、商业上盖、刚需首选
110㎡ 三房两卫（刚改主力・热销）
总价：524-580 万，单价 4.8-5.1 万 /㎡
格局：三开间朝南、5.5 米巨幕阳台、主卧套房（步入式衣帽间）、U 型厨房、得房率 78%
亮点：零浪费空间、功能性强、二胎家庭适配、流通性好
144㎡ 四房两卫（改善旗舰・楼王）
总价：620-685 万，单价 4.8-5.0 万 /㎡
格局：四开间朝南、约 13 米超大面宽、双套房、中西双厨、得房率 80%-82%
亮点：一步到位、三代同堂、高附赠、楼王景观位
三、精装标准（2500 元 /㎡・大牌高配）
三大件：大金 / 松下中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、百朗新风
厨电：西门子五件套（烟机、灶具、蒸烤、洗碗机、嵌入式冰箱）
卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒、摩恩龙头
细节：钢木装甲门、全屋壁纸、实木复合地板、五级净水、智能家居
社区：一轴三园景观、400 米跑道、全龄活动区、浮岛水庭、会所（泳池 + 健身）
四、周边配套（7 号线 TOD+25 万方商业 + 全龄教育）
【交通】7 号线 300 米 + 双轨交规划
地铁：7 号线潘广路站约 300 米（步行 5 分钟），2 站顾村公园换 15 号线，4 站到南大，30 分钟达静安寺
规划：宝嘉线（规划）、嘉闵线（在建），未来双轨交，13 站到虹桥
自驾：沪太路、外环高速、南北高架，30 分钟覆盖市区核心
【商业】25 万方招商花园城 + 成熟商圈
自带：25 万方招商花园城（自持），含海洋馆、冰雪世界、恐龙园 IP，一站式微度假
周边：龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城，3 公里内全覆盖
社区：自带沿街商业，日常买菜购物无忧
【教育】全龄覆盖（新房不承诺学区）
幼儿园：社区配建 9 班幼儿园（步行可达）
小学 / 初中：顾村实验学校、宝山世外学校（约 2 公里）
优势：12 年一站式教育、人文氛围好、目送式上学
【生态 & 医疗】
生态：顾村公园（约 1.2 公里，上海最大城市公园）、社区 35% 绿化
医疗：复旦大学附属华山北院（三甲，约 3 公里）、顾村医院（二甲）
五、核心优势
7 号线地铁口 300 米・通勤之王：步行 5 分钟到地铁、30 分钟到静安寺、双轨交规划
25 万方招商花园城・商业上盖：自带旗舰综合体、IP 业态丰富、出门即繁华
双央企开发・品质保障：招商 + 中旅双央企、招商物业、精装大牌、交付靠谱
低密高绿・居住舒适：容积率 2.2、绿化率 35%、17-18 层小高层、楼间距宽
总价友好・全户型覆盖：333 万起买三房、685 万内买四房、刚需改善通吃
六、适配人群
刚需首套・预算 330-500 万：看重地铁、商业、总价低、上车上海、年轻自住
刚改置换・预算 500-600 万：二胎家庭、需要三房、地铁优先、自住舒适、保值
改善家庭・预算 600-700 万：追求四房、大面宽、高得房、三代同堂、品质社区
市区通勤・静安 / 人民广场上班：依赖 7 号线、30 分钟直达、地铁房优先
投资自住・看重规划：新顾城核心、双轨交、产业导入、长线升值潜力
七、不利提醒
宝山顾村・非核心地段：能级低于嘉定新城、青浦赵巷、升值速度中等
交付晚・需等待：2027.12 交付、周期长、资金占用久、不确定因素
周边界面一般・配套在建：新顾城开发中、部分地块待拆迁、成熟度需时间
89㎡户型・紧凑：三房一卫、储物空间一般、适合小家庭、舒适度一般
高峰地铁拥挤・7 号线压力大：早晚高峰人多、换乘不便、通勤体验一般
北上海时代正中心
畅享大城繁盛
作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。
整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置，也就是新顾城地处北上海产城融合带和 TOD 发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。
项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。
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作为 TOD 项目，招商中旅观境紧邻 7 号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。
同时，近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。
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对标市区豪宅产品力
重塑理想生活
当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。
流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子
这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代，这样的产品连路过也要多看一眼。
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同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。
镜面美学：不仅美观还很实用
整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。
漂浮美学：更懂年轻人的喜好
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近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往，项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。
无边际奢享体系 悦享高定丰盈生活
作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在！
四重归家礼遇 每次归家都是 Check in
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什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。
从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。
度假风海岛花园 家门口的都市谧境
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