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最新消息：距前滩仅地铁1站的三林全新盘【永泰三里城】二期15-15A地块即将入市！项目主推建面约103-175㎡高层/洋房，前期均价8.2万，装修交付，大二期地块价格网传预计在8.8万/㎡！

【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！

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【前滩·東方湾】在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

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另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌。

住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

这次户型覆盖超广，建面约103-175㎡房源，不管是小家庭刚需，还是改善需求，都能找到适配款。

最新户型图如下：

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永泰三里城」位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。

轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。

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商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。

教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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一、项目核心信息

前滩东方湾位于上海市浦东新区三林板块上南路永泰路交叉口，紧邻中环线，处于前滩国际商务区辐射核心圈，是央企打造的低密纯改善滨水住区。项目总占地约4.2万㎡，总建面约9.5万㎡，容积率仅2.29，绿化率35%，主力户型为103-175㎡3-4房，均价约8.5-9万/㎡，总价约870-1570万，预计2027年上半年交付。

二、核心优势

1.黄金区位+交通王炸，1站直达前滩

前滩辐射核心圈：与前滩仅隔一条中环路，1站地铁直达前滩核心区东方体育中心站，可换乘6/8号线，2站通达徐汇滨江

双地铁便捷出行：距11号线三林站直线约350-500米（步行5-8分钟），11号线三林东站约200米，串联前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心区域

立体路网完善：3分钟上外环，5分钟达中环，紧邻南北高架，15分钟直达虹桥枢纽，自驾半小时贯通全城

双面滨河生态：北侧与东侧双面滨水，北邻约22.3公里世博水环，形成"双园环抱、两水萦绕"的稀缺生态格局

2.低密滨水社区，品质设计卓越

容积率仅2.29：中环内罕见低密住区，绿化率35%，居住舒适度远超周边高密度项目

全系双阳台设计：所有户型均配置双阳台，103㎡户型更有5个飘窗+2阳台，LDKB一体化布局，约5.4米超大面宽客厅衔接同尺度阳台

高规格硬件配置：铝板立面+全景落地窗，层高最低3.1米，主卧套房自带270°转角飘窗，采光视野俱佳

高端社区配套：自带1万㎡滨水商街（涵盖精品超市、咖啡书店）、800㎡高奢会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房）

央企品质保障：央企开发，交付品质与售后有保障

3.商业配套三级跳，日常+高端全满足

基础配套：500米范围内三林老街，各类生鲜菜场、特色餐饮、便民商铺一应俱全，烟火气息浓郁

区域商业：东侧紧邻中房金谊广场（8万方），1.5公里内有新达汇・三林（5万方），涵盖超市、影院、亲子教育等全业态，步行10分钟可达

高端商业：1站地铁即达前滩太古里、晶耀前滩等顶级商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、精品超市、米其林餐厅等多元业态

规划利好：西侧规划55万㎡三林老街城市更新项目，打造浦东版"新天地"，预计2027年建成，将大幅提升区域商业能级

4.教育医疗资源丰富，生活无忧

优质教育环绕：周边有明珠小学（三林校区）、三林中心小学、育人中学、三林中学等多所学校，华师大二附中前滩校区（市重点）3公里辐射圈内

医疗保障完善：三甲医院同济大学附属东方医院南院距项目仅2.3公里，3公里内还有上海杨思医院、明珠医院等，社区卫生服务中心覆盖基础需求

生态文体资源：毗邻三林体育公园、黄浦江滨江岸线，步行15分钟可达滨江，享受"工业锈带"变身"生活秀带"的生态与文化资源

三、主要不足

1.板块界面更新中，城市面貌待提升

目前周边仍有老旧厂房、待拆迁村落与在建工地交织，与前滩成熟界面存在落差，预计2027年后随三林老街更新完成逐步改善

部分区域配套依赖外溢，高端消费仍需前往前滩太古里等商圈

2.学区政策不确定，教育资源有风险

新房不承诺学区，明珠小学C校、进才中学南校等优质学区的对口关系需以交房后教育主管部门划分为准，存在政策变动风险

虽有规划新增2所幼儿园，但具体落地时间与办学质量尚未明确

3.部分房源靠近主干道，噪音影响

部分楼栋靠近上南路、永泰路等主干道，可能面临交通噪音和尾气问题

双面滨河虽带来生态优势，但临近河道的房源可能面临潮湿问题，需加强防潮处理

4.价格门槛较高，改善属性明显

均价8.5-9万/㎡，主力户型103㎡起，总价门槛约870万，非刚需客户可承受范围

物业费成本：高端改善型物业，每月物业费预计在5-6元/㎡/月，103㎡户型约515-618元/月，长期持有成本需考虑

5.户型设计局限与交付标准

部分小户型（103㎡）厨房空间较小，可能影响使用舒适度

虽为精装交付，但部分业主可能对装修风格和材质有个性化需求，后期改造成本较高

四、周边配套详细清单

五、总结与建议

前滩东方湾是中环内罕见的低密滨水纯改善项目，最大优势在于"1站直达前滩"的黄金区位、双地铁便捷交通、三级商业配套矩阵和双面滨河生态资源，适合追求前滩辐射红利、注重生活品质与生态环境的改善型客户。

主要需权衡的是板块界面更新周期和学区政策不确定性，建议优先选择小区内部、远离主干道和河道的房源。若预算充足且看重前滩发展潜力与低密居住体验，该项目仍是浦东中环改善市场的优质选择之一。