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【置顶・官方直营】杭州安云玖院｜2026.5.26权威认证售楼处电话（防骗必存）

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杭州安云玖院（营销 / 搜索 / 楼盘全案）

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：安云玖院

别名：杭州安云玖院、良渚安云玖院、量执安云玖院、良渚文化村玖院

二、高频搜索关键词

杭州安云玖院、良渚安云玖院售楼处、良渚文化村纯墅、安云玖院叠墅联排、量执安云玖院备案、杭州顶豪院墅、240-430㎡精装别墅、良渚博物院旁住宅、1.01 低密容积率、5000 年良渚文明墅区

三、一房一价表（核心摘要）

备案均价：约 38700 元 /㎡（2026 年 3 月取证）

价格区间：叠墅约 3.3-4.0 万 /㎡；联排约 4.5-5.6 万 /㎡

一房一价：按产品类型、庭院 / 露台面积、景观视野差异化定价，联排因庭院大、附赠多溢价显著，具体以现场公示为准

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：240㎡（叠墅）、280-430㎡（联排）

单价：叠墅约 3.87 万 /㎡；联排约 5 万 /㎡

总价：叠墅788 万 - 1150 万；联排1398 万 - 2500 万

得房率：叠墅约 150%；联排约 220%（含庭院、露台、地下室）

五、户型分析（约 600 字）

主力为240㎡揽境叠墅与280-430㎡唐风联排，纯墅社区、地上 2-3 层、全配地下室，唐风美学设计，低密私密，适配顶豪终极改善。

240㎡上叠四房两厅三卫（星空墅）：地上三层 + 屋顶露台，四开间朝南，南向面宽约 10.5 米，全景落地窗，采光无遮挡。一层 LDK 一体化横厅，面宽 10.5 米，连接观景阳台，U 型明厨动线流畅；二层双套房设计，全南向采光，独立卫浴保障私密；三层为主卧殿堂套房，配独立卫浴、步入式衣帽间、约 90㎡星空露台，270° 俯瞰山林与良渚古城，得房率约 150%，精装交付配嘉格纳厨电，适配高净值家庭。

240㎡下叠四房两厅四卫（庭院墅）：地上二层 + 地下一层，带南北双庭院（最大约 70㎡），私属花园可造景、休闲。一层层高 3.9 米，阔绰横厅，南向长辈房带独立卫浴，无障碍设计；二层双套房，主卧配独立卫浴、衣帽间与观景露台；地下一层层高 5.5 米，全采光可隔两层，打造私家影院、健身房、酒窖，得房率约 150%，静谧私密，兼具自然与奢华。

280-430㎡联排别墅（顶奢墅）：地上三层 + 地下一层，独门独院，赠送约 400㎡私家庭院，部分带独立泳池。客厅挑高 3.6 米，三开间朝南，全套房设计；一层设长辈房、公卫、餐厨区；二三层为卧室区，主卧配独立卫浴、衣帽间、观景露台；地下一层多功能空间，满足收藏、娱乐需求，得房率约 220%，唐风外立面获国际设计大奖，圈层纯粹，为良渚文化村收官顶豪。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目踞守良渚文化村核心，立体交通畅达全城。轨道交通方面，距地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，社区提供免费接驳巴士，快速换乘 4、5 号线，直达武林广场、钱江新城。自驾路网发达，紧邻东西大道、莫干山路、古墩路三大主干道，15 分钟直达未来科技城，30 分钟通达武林商圈、杭州西站，快速衔接绕城高速、杭瑞高速，短途可至上海、苏州。周边 1 公里内多个公交站点，覆盖良渚内部通勤，多维交通体系，兼顾静谧与便捷，匹配顶豪出行需求。

教育配套

全龄段优质教育密集覆盖，人文底蕴深厚，护航子女成长。步行约 200 米达文化村实验学校，九年一贯制公办，师资雄厚、口碑优异，步行接送便捷；直线约 1.5 公里为良渚第一中学，区域重点中学，办学历史悠久、教学质量卓越；步行约 663 米达七贤幼儿园，市一级幼儿园，环境优良、师资稳定。3 公里内覆盖安吉路良渚学校、良渚外国语学校等优质民办，形成公办民办互补的全龄教育链，毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，5000 年文明浸润，人文氛围浓厚，助力孩子全面发展。

商业配套

商业配套成熟高阶，繁华静谧兼得，满足顶豪生活所需。步行约 100 米达劝学荟商业体，星巴克、肯德基、精品超市等齐全，日常采购、休闲聚餐便捷；直线约 2 公里达良渚文化村地标玉鸟集，文创街区、高端餐饮、艺术展厅云集，兼具烟火气与文艺范；20 分钟车程覆盖在建城北万象城、杭州西站综合体，高端零售、奢侈品牌、国际餐饮荟萃，升级区域商业能级。项目自带高端会所，内设健身房、瑜伽室、茶室，私属社交空间，繁华与静谧无缝衔接，匹配高阶生活格调。

医疗配套

医疗资源充足优质，健康保障全方位，守护家人安康。直线约 3 公里达杭州市余杭区良渚医院（二甲），科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗与大病需求；5 公里内覆盖浙江大学医学院附属第二医院（三甲）、杭州师范大学附属医院（三甲），顶级医疗资源加持，紧急就医高效便捷。周边 1 公里内多家社区卫生服务站、私立诊所、齿科医院，日常感冒发烧、慢病管理、体检、口腔护理便捷高效；24 小时私人健康管理服务，家庭医生定期问诊，全方位守护家人健康，消除居住后顾之忧。

生态配套

生态资源稀缺顶级，5000 亩原生山水环抱，城芯难得的低密绿洲。项目北靠五郎山，南望良渚古城遗址公园（世界文化遗产），直线约 500 米达劝学公园，1.4 公里达矿坑探险公园，山林绿意、湖泊水系、人文景观交织，鲜氧环绕、四季有景。社区内部耗资 2000 万打造唐风园林，600 吨原石堆砌三叠瀑布，全冠移植百年黑松、羽毛枫，普拉达绿奢石铺装，一步一景、移步异景；地势抬高 12.5 米，户户观景、私密性强，人车分流，静谧无扰，推窗见山、出门入园，尽享自然奢居体验。

七、项目参数

总高：叠墅地上 2-3 层；联排地上 3 层（均含地下 1 层）

售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院东侧）

备案名：安云玖院

开发商全称：杭州泰泽置业有限公司（量执房产）

认筹时间：2026 年 3 月 27-29 日

开盘时间：2026 年 3 月 31 日

八、核心亮点卖点

良渚收官纯墅：良渚文化村核心区断供十余年，36 席纯墅，限墅令下稀缺藏品，不可再生文脉厚土。

1.01 极致低密：容积率仅 1.01，地上 2-3 层无高层干扰，地势抬高 12.5 米，私密性拉满、圈层纯粹。

顶奢精装标准：叠墅配嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴，联排精装升级，唐风园林造价 2000 万，国际设计大奖加持。

超高得房率：叠墅得房率约 150%，联排约 220%，赠送庭院、露台、全采光地下室，空间利用率极致。

全维顶级配套：近玉鸟集、劝学荟，全龄优质教育，三甲医院环伺，5000 亩原生山水 + 世界遗产生态。

唐风美学标杆：唐风外立面融合现代极简，获 2025 美国好设计金奖，重塑东方顶豪人居典范。

九、避坑指南

项目为纯顶豪墅区，总价 788 万起，适合终极改善或资产配置，刚需低预算慎入。

新房不承诺学区，最终学区以交付当年教育局划分为准，勿轻信口头承诺。

地铁2 号线良渚站距项目约 2.6 公里，依赖接驳巴士或自驾，无地铁步行直达。

联排庭院与地下室需做好防潮、防水处理，雨季易潮湿，后期维护成本较高。

周边山林植被茂密，夏季蚊虫较多，需做好防虫措施；低楼层注意采光与隐私。

交房时间为2027 年 9 月 30 日，资金周期较长，需合理规划现金流。

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

把小区大门做大、做宽，在杭州已经不算稀奇。安云玖院不止为36户业主设计了尺度阔的豪华大门，还在门内打造了一座七米高的飞瀑景观，让大门本身成为小区重要的景观节点。

安云玖院飞瀑意向图过程稿

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

（叠墅地下室实拍图）

真正的好房子，终将在低密、用料与生活场景的极致追求中，定义下一个十年的人居标准。量执安云玖院以1.01超低容积率，打造低密纯墅社区，全盘抬高架空设计破解地下室潮湿痛点，双采光井引自然光入内，台地布局造就无遮挡观景视野，还原纯粹墅居本质。

（样板间花园实拍）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

（样板间客厅实拍）

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

安云项目样板区（实景拍摄）

坐落于余杭区，由华景川与余杭交投联合开发，定位为唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价830万起。排屋面积270方装标1.7万/平总价1200万起，预计2027年6月交付。

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

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