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另外，据网上房地产数据显示，2023年上海2000万以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套的数据，占比约25%！

也就是说，每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】而在这700余组客户中，有不少来自于碧云联洋、陆家嘴、北外滩等区域的购房者。

从这个情况中反映出两点：

第一，缦云上海的产品力真的非常出众，能吸引如此多来其他高端居住区板块的业主。

第二，同样约2000万起的价格，在黄浦、陆家嘴、北外滩只有3房可买，但在缦云上海，可以直接上车大4房、甚至是5房。

对于3胎时代的中国而言，这才是真正能保障一家人全生命周期的产品。

第三，这些眼光精明的高净值购房者对于杨浦滨江的规划，非常看好。这也意味着未来杨浦滨江高净值人口的吸附力一定会非常强。

这些，铸就缦云上海的热销传奇。

而2024年，缦云上海的价值，又一次得到了爆发式的增长。

约2100万起入住缦云上海小高层的最后机会

01

看得到的兑现力

首先，缦云上海实景外立面已经实景呈现，产品力价值进一步夯实。

在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的肯定：

图源：小红书

一方面，缦云上海从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。

另一方面，高端铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。刷新区域天际线的同时，也将焕新大家对杨浦滨江的印象。

实景图

除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体是合生精品战略工程的标杆。其共由六大地块组成，包含了将于2026年年底竣工的购物中心合生汇、滨水总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，填补这里综合城市地标的空白。

效果图

未来，业主既能享受核心地段带来的便捷，又能拥抱缦云上海整体呈现的精致、时尚、美好的“大城式”生活方式：下楼买杯咖啡，享受惬意；平时就可去合生汇、风貌商业的奢侈品店“扫货”；夜晚俯瞰都市滨江霓光。

合生汇效果图

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准；缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。

当然，越高定位的豪宅，需要更高水准的服务体系来匹配高端圈层。除了硬件设施的优渥，缦云上海采用了缦系物业，让业主私享世界奢华酒店般的服务体验。

缦云从时间、空间、私属三个层面实现无边际服务，共280余项标准化服务细则着手，远超传统物业覆盖的内容，将服务细节做到无声处。

在基础服务之外，缦云还为业主定制了增值私属服务，包含6大类27项增值服务内容，涵盖生活、日常维修卫生清洁等全维度，无处不在却又恰到好处。

示意图

以每年提供一次纪念日活动策划服务为例，在业主家人非常重要的日子里时刻陪伴，润物细无声地提供惊喜服务。

又如每月提供1次私宴或家庭聚会组织安排服务，具体事务由项目铂金级管家提供协助，无需出门即可享受全球塔尖资源。

此外，还有每周提供2次入户清洁服务、每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....在家也能享受酒店式服务。

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更重要的是，缦系服务还具备强大的全球资源链接能力，包括全球60多座城市的美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

如此这般独属于高净值人群的高端物业服务，在国外备受塔尖人群的喜爱。但在上海能做到的寥寥无几，足见缦云的珍贵。

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02

10-12层小高层产品入市

错过难再

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】筑有容，而自成圈层，居有价，却不止金钱。当下，市区的超高层进入3.0时代，层出不穷。但10-12层的小高层，当下只有缦云上海一个！

楼栋分布示意图

小高层住宅的居住体验是怎样的？

更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可尽享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻。

小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。

...在居住舒适度上，更上一层楼。

更重要的是，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，匠造约3.5万方景观园林，带来更舒适的居住体验。

艺术感与高端居住体验结合，“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。

效果图

缦云上海还打造了约3000㎡的私享会所，规划有室内泳池、健身中心、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等配置，业主下楼即可会友会客、运动健身、休闲娱乐，宛如身处一座奢华酒店。

示意图

更别出心裁的是，每栋住宅楼下都设置了泛会所，涵盖共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同区域，各个全龄段的业主足不出户即享身心自在体验。

效果图

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度非常高。但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。

缦云上海

约2100万起入住缦云上海的机会

关于产品方面，缦云上海本次加推最小约190㎡房源，约2100万级，纯粹的圈层能带来更好的居住体验。

另一方面，由于三期主要都是小高层，所以整体的户型得房率高达约80%。要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。

同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

示意图

04

这，才是真正的杨浦滨江价值

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】世界每座城市的塔尖地段，总与河流密不可分：伦敦，是泰晤士河；巴黎，是塞纳河；纽约，是哈德逊河……在上海，沿着黄浦江生长的豪宅始终备受瞩目。

缦云上海占位杨浦滨江，住宅直线距黄浦江仅约500米，放眼整个区域，离滨江如此近的住宅寥寥无几。况且它从伊始便读懂了杨浦滨江的基因与势能。

城央滨江最大开发空间

杨浦滨江，坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。杨浦滨江拥有着滨江最大的可成片开发空间。

中央活动区中的全新三角

上海2035规划中，杨浦滨江南段被划入上海中央活动区，意味着它将和陆家嘴、北外滩处于同列，三方形成一个黄金商务三角，共同打造新时代的中央活动区。

杨浦滨江实景图

科创研发产业潮涌而至

作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块，这里将成为在线新经济创业基地和发展高地，像字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，都在如火如荼地建造中，将在2026年前基本实现竣工。

效果图

合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。

三开三罄，4小时劲销60亿，6个月累计销售110亿，位列2023上海销售TOP1。三期新品即将亮相，全新示范区样板间即将开放！

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段核心区

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

三期概况：由2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。

主力面积约159㎡/191㎡/202㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡3-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。

合生创展

优质生活 完美体现

30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 ，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。

合生缦品牌

合生缦系无边际服务

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】同源国际酒店服务基因，独创合生缦系无边际服务体系。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共280余项标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。缦云上海充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修服务；每周2次入户清洁服务；健康资讯类名医名院推荐服务等等。

【商业配套】 纵享城市繁华万象

自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场

多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

三大市级商圈：五角场、北外滩、陆家嘴商圈。

【交通配套】 二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

【教育资源】 学府众多名校环绕

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。

未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

【医疗及公园配套】 三甲医疗资源 滨江生态底蕴

交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

N+1折叠会所 四重精装大堂

重构品位生活方式

创新设计“双会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛会所空间打造共享办公、社交茶室、儿童书吧、自助咖啡水吧、活动空间等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

在归家的体验中，会所大堂、首层大堂、泛会所大堂、车库大堂，美学设计、艺术氛围、大尺度空间感的四重服务大堂，都能为业主带来艺术尊贵的享受。

效果示意图，仅供参考

空间美学 丰盈生活想象

四重礼序 | 会所大堂 首层大堂 泛会所大堂 车库

入户仪式|独立电梯厅归家仪式感的尊崇礼遇

非凡尺度|主力约3.3-3.5米层高 最宽约10米面宽

健康照度|源自奢华酒店的健康照度系统人本呵护

精细收纳|定制预留收纳空间 美学与功能的平衡

圆弧设计|考究细节的缦系美学艺术样本

缦系 M+科技系统

缦云上海，沿袭合生缦品牌首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

“建筑奥斯卡” WELL国际标准

缦云上海荣获金级预认证

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海经过国际评委会的审评，已荣获WELL金级预认证标准。

户型鉴赏

附全套一房一价表：上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8828-814【营销中心】

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