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🔥绿城黄浦ONE🔥

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新天地1KM非标高定艺术奢宅

「绿城黄浦ONE」

建面约155-193㎡3-4房

最后56套住宅

主力总价2700-3400万级

收官在即

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千呼万唤，一步新天地的绿城黄浦ONE即将清盘，主力建面约155-193㎡3-4房，错过再无！

最关键的价格，对于想要买进黄浦的购房者来讲，真的太香了！

建面约155m²轻奢三房，总价仅约2310万起，主力总价2700万级；

建面约193m²改善四房，总价仅约2735万起，主力总价3400万级。

稍纵即逝机遇①：

如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐，今年新房成交均价站稳20万/㎡，套均总价更是超过6300万，断层领先于其他区域！

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但你是否发现，黄浦，这个象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的断供与跳涨危机；

这不仅关乎供应，更关乎入场券的彻底重塑。

第一重困局：绝对的稀缺，漫长的空窗；

主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应没有时间表，已经进入实质性断供空窗期。

第二重冲击：单价只是门槛，面积才是真正的“总价锁”；

单价全面站稳20万+已成定局，但这仅是序幕；

而真正的规则改变始于面积：从今年下半年起，黄浦新盘入门面积就已跃升至约200㎡起，接下来入市的新房起步面积可能到260m²，甚至更高；

这意味着，入场起步价就是5000万级，且未来很长一段时间，这将是常态；

这个已成为横亘在买家与顶级地段之间的一道清晰、冰冷的资产水位线，线下，意味着与核心资产的永久错过；

看当前上海新房格局，你就能明白这一点：

2700-3400万是当下虹口、杨浦等市区次级地段四房的主力总价段，这个总价段原先根本不敢想能买进黄浦。

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所以，绿城黄浦ONE不仅是黄浦的一条“总价裂缝”，更极有可能是黄浦仅剩的「轻奢价格入场券」！

若你之前在看其他区域，赶快盯紧绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的更好地段！

稍纵即逝机遇②：

这次2700-3400万拿下的，不只是「黄浦」两个字，更是全国「顶流IP」---新天地！

这是全国富豪的白月光，更是全国豪宅界的「价值标杆」：

✔上海第一个均价破21万/㎡的新房翠湖六期诞生于此，这是官方盖章的「上海更高价值板块」；

✔2024年至今，上海3000万以上二手豪宅成交TOP1来自新天地翠湖；

✔同样，二手房网签更贵单价也出自这里，飙到约29万/㎡；

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在我眼里，无需刻意标榜，“新天地”三个字就是身份与荣耀的更佳注脚

懂行的人都清楚：只有锚定这种公认的核心圈子，资产才能穿越市场周期“躺赢”

加之新天地对全国富豪资金的虹吸效应，更让这里的资产价值拥有不可复制的稀缺性！

稍纵即逝机遇③：

虽总价在黄浦是轻奢的，但绿城凭借一以贯之的精品基因，把项目品质拉到顶豪水准

如户型，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计；

如产品，装标每平过万的大手笔投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手；

更难得的是，项目联手艺术家与顶级设计团队共创，把艺术融入建筑肌理、园林场景与生活日常，打造出上海迄今艺术氛围更浓郁的豪宅之一，让“住豪宅”变成“住有艺术灵魂的豪宅”...

也正因为这三重机遇，绿城黄浦ONE一期业主中，除了黄浦老钱之外，来自浦东陆家嘴、静安、长宁的购房者占比非常高，大家都在努力跻身更高能级的板块！

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效果图，以实际交付为准

一步新天地&全新黄金三角中心

入住上海烫金顶豪圈层

绿城黄浦ONE的地段，可以说是未来10年整个黄浦更具价值的爆发点！

不仅雄踞上海顶豪核心区，正立于“新天地南扩+黄金十字主轴”的双重价值风口上，更是可以享受到前不久刚刚公布的浦西世博---中央科创区的规划利好！

既手握地段爆发的确定性红利，又背靠豪宅片区的长期资产安全，还有更以3公里生活圈的顶级配套夯实居住价值，成为2025年末总价2700-3400万级高净值人群置业的不二之选！

·新天地南扩加速，抢占先机就是现在！

新天地核心区域开发已趋成熟，“大新天地”战略正全面推进，尤其是向东、向南的规划正加速实施；

目前南扩区域已初具雏形：如中海顺昌、恒昌玖里等项目快速售罄，永业项目也即将亮相，标志着“大新天地”范围已正式延伸至陆家浜路一带。

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更重要的是，项目周边城市更新步伐持续加快---复兴珑御南侧地块规划已公布，东北侧中崇项目即将启动大规模改造，西南侧地块参数也已明确，整体区域迭代速度显著提升。

这意味着在不久之后，项目周边将形成崭新的建筑群落，区域面貌将全面升级，并与新天地核心区紧密相连！

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图源网络

作为新天地南扩的首站项目，绿城黄浦ONE在生活配套与居住体验上冠绝内环，总价2700-3400万即可坐享上海当前极具价值的地段优势！

·世界级黄金十字主轴，全新黄金三角中心所在！

项目紧邻的西藏南路，被规划为“复合功能发展轴”！

这不仅是一条区域中轴，更是一条世界级的黄金走廊，融合了高端居住与商业商务功能：

向北连接苏河湾世界级滨水区；向南直达人民广场，汇聚市政核心与经典商业地标；

继续向南是新天地，既有翠湖天地等顶豪社区积淀的人文氛围，也有太平洋新天地带来的崭新商业活力；

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再往南则是加速建设的新天地南扩高端住宅区，终点延伸至刚刚规划的浦西世博中央科创区，未来这里将成为高净值人群聚居的新热点；

陆家浜路凭借其快速集聚的高端住宅与独特风貌底蕴，正塑造顶级的居住圈层

同时，它作为连接董家渡与陆家嘴两大金融中心的“价值通道”，带来无与伦比的便捷交通优势与坚实资产增值保障！

除了这个世界级金线外，绿城黄浦ONE周边，一个全新的黄金三角正在形成，而项目正处于中心位置，澎湃发展势能就在眼前！

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对项目业主而言，居住在这里，不仅是出行与生活的便利，更是将上海顶尖的商业、文化、居住资源汇聚于身边---这种核心资源的聚合效应，正是资产价值的有力支撑！

从资产安全来讲，身处上海TOP级豪宅片区，长期价值MAX

在绿城黄浦ONE周边，一个上海更大的豪宅片区蓝图已经展开，众多上海顶级开发商的入驻，让这里的建设速度极为惊人！

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未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅！

效果图

这个圈层之统一、资源能级之高、豪宅规格之大，都是上海目前的TOP级

从周边配套上，我们也可以一窥端倪：

绿城黄浦ONE3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。

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区位图

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，价值确定性毋庸置疑！

建面约155-193m²户型

装标、审美、细节超越顶豪

绿城黄浦ONE跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计，两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指！

艺术化门廊与独立收纳玄关，兼顾美观与实用，体现有序的生活格调；

约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线，并配有约8.5米宽的大尺度阳台，比很多300㎡+顶豪户型都宽阔，采光、景观视野MAX；

双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境。

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户型图示意，仅供参考

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间；

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验；

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

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再来说说项目的顶豪级装标，每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！

可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线高端品牌齐聚，其中155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套。

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建面约193m²户型样板间实拍

除此之外，还有2个细节让人印象深刻：

①超高“奢石”含量，用料标准超越顶豪！

区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计；

例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌。

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建面约193m²户型样板间实拍

电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装。

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建面约193m²户型样板间实拍

在打造超越顶豪的产品这件事上，绿城是认真的！

②极致美学追求，无惧损耗与复杂工序！

更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气；

这可能是我见过弧形元素更多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验。

建面约155m²户型样板间实拍

此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计---通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；

室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也显著高于常规做法！

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建面约155m²户型样板间实拍

如果你正打算在核心区买房，强烈建议先参观完绿城黄浦ONE的示范区和样板间再做决定！

这样极具艺术与非标的高定大宅，全上海找不到第二个！

上海少有南向直面公园

绿城非标高定艺术奢宅

绿城黄浦ONE在社区及户型产品打造上，处处透着“行业标杆”的高端基因！

项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：

①刷新黄浦豪宅审美的高定级立面

立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，海派现代风格跃然眼前，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”。

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效果图，以实际交付为准

②前后双花园、内外双景观

园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美；

后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜。

效果图，以实际交付为准

更妙的是，园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】绿城黄浦ONE官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示意图

值得一提的是，顶豪+公园这样的经典组合，对标全球顶级豪宅市场，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

公园本身稀缺：是城市不可再生的核心资源；

公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限；

更难得的是南向公园，要知道，即便是像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园，这样的生态天赋，可

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③户均会所面积碾压顶豪

绿城黄浦ONE不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等。

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值得一提，户均会所面积超7㎡---这个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目

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于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验；

这还不是全部！

在设计天团之外，绿城黄浦ONE还邀请了21位艺术家共创，打造出了当前上海豪宅市场艺术家密度更高的社区！

项目已经开放的ARTDENONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新。

接待中心实景图

重要的是，在这里，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴；

21位艺术家的创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇；

比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映；

会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】绿城黄浦ONE官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰。

效果图，以实际交付为准

走进室内，艺术感更显细腻：餐厅一侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；

同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

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一、项目基本概况

绿城黄浦ONE（别名：南园公馆）位于上海市黄浦区老西门核心板块（陆家浜路与南车站路交汇处，南车站路8弄），由绿城中国携手保利金砖资本打造，是外滩金融带稀缺住宅项目。项目总占地约2.8万㎡，总建面约15.6万㎡，容积率3.5，绿化率35%，规划5栋38-42层超高层住宅，共计约336套精装房源。主力户型为155㎡三房与193㎡四房，备案均价约17.2万元/㎡，总价起步约2600万元，看江房源约3200万元起，预计2027年交付。

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：双地铁环绕——距8/9号线陆家浜路站仅358米（步行约5分钟），距9号线小南门站约500米，步行5分钟内可换乘1/14号线，1站直达新天地，2站抵达人民广场/外滩，3站到陆家嘴，30分钟内通达全城核心区域

自驾：紧邻内环高架，5分钟上南北高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达人民广场，20分钟到虹桥国际机场，立体路网四通八达

公交：周边1km内有92个公交站点，南车站路陆家浜路站、陆家浜路大兴街站等多条线路，通达全市

🏬商业配套（★★★★★）

日常商业：自带社区商业，下楼即达新邻生活站，永辉超市、肯德基、星巴克等一应俱全，步行5分钟到凯德晶萃广场，满足日常消费需求

高端商圈：2公里内覆盖三大顶级商圈——新天地广场（K11艺术购物中心）、淮海中路商圈（环贸iapm、恒隆广场）、豫园商圈，3公里内可达外滩BFC金融中心、人民广场、南京西路等核心地标，全球奢侈品牌云集

文化商业：步行可达豫园历史文化街区、外滩万国建筑博览群，商业与文化完美融合

🏫教育配套（★★★★★）

幼儿园：周边3公里内有46所优质幼儿园，如荷花池幼儿园、蓬莱路幼儿园等

小学：黄浦区实验小学、徽宁路第三小学、蓬莱路第二小学等知名学府环绕

中学：格致中学、大同中学、向明中学等市重点中学，教育资源密度全市领先

注意：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：1.5公里内分布4家三甲医疗机构——上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、曙光医院（中医三甲）、上海市第一人民医院，医疗资源顶级且密集

社区医疗：周边有老西门社区卫生服务中心等，日常小病小痛在家门口解决

特色医疗：第九人民医院整形科全国闻名，红房子医院是妇产科权威

🌳生态配套（★★★★☆）

滨江景观：直线距离黄浦江约1.5公里，步行20分钟可达滨江岸线，享受一线江景资源

城市公园：周边有蓬莱公园（步行10分钟）、古城公园、外滩滨江绿地等，提供休闲空间

社区景观：以绿城经典“桂语系”园林为蓝本，打造中央水景与空中花园，实行全人车分流设计，提升居住品质

🛒生活配套（★★★★★）

日常服务：周边银行、药店、邮局、干洗店等生活配套齐全，1公里内有多个菜市场

餐饮休闲：新天地、淮海路、豫园等商圈汇聚全球美食，从米其林餐厅到特色小吃应有尽有

文化资源：临近中华艺术宫、上海博物馆、上海大剧院等文化地标，文化氛围浓厚

三、项目核心优势（优点）

绝版核心区位：位于黄浦区内环内老西门板块，上海城市原点级地段，3公里生活圈囊括外滩、人民广场、新天地等顶级地标，稀缺性无可复制

双地铁黄金交通：距8/9号线陆家浜路站仅358米，步行5分钟内可换乘1/14号线，1站到新天地，2站到人民广场，立体交通网络便捷高效

全维顶级配套：商业、教育、医疗资源密度与品质均为上海顶级，3公里内汇聚4家三甲医院、46所幼儿园、22所小学、32所中学及三大高端商圈

绿城品质保障：绿城中国高端住宅标杆，精装标准高，采用一线品牌（如博世、高仪、杜拉维特等），户型全明通透，超大面宽设计，居住舒适度高

高端圈层聚集：作为黄浦区稀缺新房，客群以高净值人群为主，形成高端居住圈层，社区氛围纯粹

资产保值增值：黄浦区新房供应极少，核心地段+绿城品牌+顶级配套，资产保值能力强，长期增值空间大

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛极高：均价约17.2万元/㎡，总价起步约2600万元，看江房源约3200万元起，仅适合极少数高净值家庭，投资回报率可能受限

容积率偏高：容积率3.5，5栋超高层设计，居住密度较大，私密性与低密社区相比有差距

部分楼栋噪音影响：临近陆家浜路、中山南路等主干道，低楼层可能受噪音和尾气影响，建议选择中高楼层

户型选择有限：主力户型为155-193㎡大平层，缺乏小户型，总价门槛高，客群范围较窄

社区规模较小：仅5栋超高层，社区公共空间有限，活动区域相对紧凑

老城区城市界面：周边部分区域仍有老旧小区与待改造地块，城市更新需要时间，与新建区域界面有差距

五、综合评价

绿城黄浦ONE是一个优缺点鲜明的黄浦区核心地段顶级豪宅项目。其核心优势在于绝版核心区位、双地铁黄金交通、全维顶级配套、绿城品质保障以及高端圈层聚集，适合追求极致城市核心生活、注重居住品质和身份象征的高净值家庭。

然而，项目的高价格门槛、容积率偏高、部分楼栋噪音影响等问题也不容忽视，特别是对于希望居住密度低、追求极致私密性的购房者需要谨慎考虑。

总体而言，该项目适合作为长期自住+资产配置的顶级改善型住宅，依托黄浦区不可复制的核心地段与全维顶级配套，具有极高的收藏价值和保值增值空间，是上海内环内稀缺的高端住宅标杆之作。