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2026年6月12日 【沁风雅苑】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【沁风雅苑】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【沁风雅苑】｜2026 年上海杨浦新江湾城板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：内环新江湾城 101 席精装现房低密纯叠墅顶豪住区

【核心标签】：1.2 超低容积率、现房即住、绿城一级物业、一街之隔名校、铝板木饰面外立面

【数据口径】：上海网上房地产备案、土拍公示、开发商交付数据、2026 年 6 月网签成交，无营销注水

一、项目基础档案

项目鸟瞰全景

地块鸟瞰

推广案名：沁风雅苑

备案名：沁风雅苑苑

地址：上海市杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交叉口）

产权：2013 年拿地 70 年住宅产权，剩余 57 年

开发商：新加坡庆隆集团（全资子公司上海锦骏置业）

物业：绿城服务，11.4 元 /㎡/ 月

预售证：杨浦房管 (2022) 预字 0000412 号

交付：精装交付，2023 年 3 月整体现房交付

楼栋外立面实景

园区楼栋实景

总占地：28000㎡

总建面：34000㎡

容积率：1.2

绿地率：35%

楼栋：18 栋，统一 6 层叠墅

总户数：101 户，无保障房、无底商混居

车位：配比 1:3.74，地下 404 个车位，全人车分流，预留新能源充电桩

社区配套：中央景观庭院、24 小时智能安防、业主专属管家、地下精装入户大堂、休闲步道

二、地段与配套

新江湾湿地实景

周边悠方商业

板块：上海市杨浦区新江湾城核心生态国际住区

地铁：步行 700 米至 10 号线新江湾城站，步行 560 米至 10 号线殷高东路站；2 公里可达 18 号线殷高路站

自驾：紧邻中环、逸仙高架、淞沪路主干道，15 分钟抵达陆家嘴、人民广场

教育：步行 246 米中福会幼儿园；一街之隔上海音乐学院实验学校（九年一贯制）；周边同济一附中、复旦二附中、杨浦实验小学等市 / 区重点

商业：770 米悠方购物中心；1 公里铁狮门 90 万方商业集群；3 公里五角场万达、合生汇

医疗：3 公里内三甲长海医院、上海市肺科医院、东方肝胆外科医院

生态：步行可达安徒生童话公园、15 万㎡新江湾原生湿地公园，城央高负氧离子绿地

三、社区与产品

园区绿化步道

园区道路实景

建筑风格：现代极简风，外立面深色铝板 + 原木质感饰面板 + 大块落地玻璃，低饱和度高级质感

楼间距：组团错落排布，横向户间间距 8–12 米，无高层遮挡采光视野

景观：多层次灌木乔木搭配，全冠移植香樟、红枫、桂花，下沉式中央庭院水景

主力户型

311㎡ 5 室 3 厅 5 卫（下叠入门款）

客餐厅样板间

厨房样板间

朝向：南北通透，客厅直通庭院

层高：地上一层 3.6m，二层 3.3m，地下室 5.8m 全明通风

得房率：91%，赠送 100–200㎡私家庭院

亮点：首层长辈套房、双层地下室可改造影音 / 健身房、双入户动线

硬伤：无高空露台，视野略低于上叠

总价：3700–4100 万元

337㎡ 5 室 3 厅 6 卫（中叠均衡款）

朝向：南北双向阳台，多面采光

层高：地上标准层 3.3m，局部挑空 4.2m

得房率：90%，多处阳台赠送面积

亮点：动静分层、双主卧套房、多观景阳台、出入无庭院打理负担

硬伤：无超大庭院，户外空间小于下叠

总价：4212–4500 万元

362㎡ 6 室 4 厅 7 卫（上叠楼王款）

主卧套房实景

上叠露台实景

朝向：360° 园区景观视野

层高：顶层局部挑高 4.5m

得房率：92%，赠送约 60㎡星空大露台

亮点：顶层全景露台俯瞰整个社区、三开间朝南、独立电梯预留位

硬伤：无地面庭院，上下楼依赖电梯 / 楼梯

总价：4280–5400 万元

精装标准

厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电、定制整体橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪 / 汉斯格雅五金、TOTO 浴缸智能系统

其他：博世中央空调 + 地暖 + 新风、全屋智能安防、进口系统隔音窗、实木定制室内门，整体装标约 15000 元 /㎡

四、价格与去化

备案均价：12.01 万 /㎡

实际成交价：12–13 万 /㎡，上叠楼王溢价最高

同板块二手房：新江湾城次新叠墅二手均价 11.5–14 万 /㎡

首付：首套 3 成，入门下叠首付约 1110 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化 78%，剩余 22 套零散房源

在售户型：311㎡下叠、337㎡中叠、362㎡上叠均有少量可售

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：内环内 1.2 容积率纯叠墅，新江湾生态 + 顶级教育双核心加持

现房无交付风险：2023 年已竣工入住，实景品质、物业状态可实地核验

圈层纯粹：仅 101 户纯墅社区，无刚需高层混杂，客群统一高端改善

配套顶配：双地铁、一步到位全龄名校、三甲医疗、两大成熟商圈

精装配置一线：国际大牌家装标准，收房简单软装即可入住

短板

拿地时间较早，产权剩余 57 年，对比新地块产权年限偏少

无大型私属会所泳池，社区内部公区配套偏基础

物业费单价高，叠加庭院 / 地下室养护，每年持有成本不菲

外立面木饰面板长期户外暴露，后期养护翻新成本高于石材

风险

豪宅流动性风险★★★★：千万级叠墅二手成交周期长，急售存在折价空间

外立面养护风险★★★：木质饰面受潮老化，每数年需整体翻新维护

产权年限折旧风险★★：年限偏短长期资产保值增速弱于新出让地块

板块新房供应冲击风险★★：新江湾城少量新增低密地块入市会分流客群

六、置业建议

适合人群：看重内环生态、学区刚需、不想等待期房、预算 3700 万以上的高净值自住家庭、长期资产配置人群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

优先选：337㎡中叠户型，户外打理成本、空间尺度、流通性平衡最优

避开：临道路边缘楼栋（轻微噪音干扰）、362㎡顶复楼王（总价高转手慢）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有