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基本信息

开发商：太仓联创置业有限公司。

物业公司：太仓西成物业管理有限公司。

物业费：1.21 元 / 平方米 / 月。

占地面积：64,000 平方米。

建筑面积：240,000 平方米。

建筑类型：高层。

产权年限：70 年。

容积率：1.5。

绿化率：35%。

规划户数：512 户。

车位数：516 个。

车位比：1:1。

装修情况：毛坯交付。

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户型信息

96㎡户型：3 室 2 厅 1 卫，户型设计方正，动静分离，客餐厅无缝连接，主阳台朝南，厨卫全明，室内采光无死角2。

118㎡户型：有 4 室 2 厅 1 卫的设计，南北通透，卧室朝南，带有落地窗，客厅送阳台，房间空间较大6。

127㎡户型：4 室 2 厅 2 卫，同样具有户型方正、采光通风良好等特点，能够满足改善型家庭的居住需求2。

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配套信息

交通配套：小区周边交通便捷，临近 204 烟沪线、339 省道、昆太路、沈海高速等主要交通干道，1 公里内有多个公交站，如五洋商城北站、月星家居等，最近的公交站点为五洋商城北，距离小区仅 69 米210。

教育配套：周边教育资源丰富，3 公里内有 19 所幼儿园及学校，临近弇山幼儿园、太仓市城厢镇第四小学、伟阳小学、太仓市第二中学等学校210。

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商业配套：附近有五洋商城、之江国际、月星家居、亿立家具城、南洋广场商圈、伟阳菜场、中心菜场等，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求10。

医疗配套：项目周边有太仓市中医院、太仓市第一人民医院等医疗资源，为居民的健康提供保障10。

生态配套：周边 654 米处有西园，1.5 公里处是净水公园，生态环境较好，适合居民休闲锻炼2。

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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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