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杨浦滨江轨交盘！「华发公馆」建面约109㎡实景现房！单价9.2万起，珍稀2席等你来抢！

华发公馆售楼处电话：400-811-8224

华发公馆售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

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最新消息！杨浦滨江，内中环轨交现房，地铁12号线隆德路站约100米——【华发公馆】

惊现2套建面约109㎡2房，单价约9.2-9.4万/m²

感兴趣赶紧预约，手慢无

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【开发商】：华发股份

【区域板块】：上海·杨浦·东外滩

【项目地址】：隆昌路与长阳路交汇处

【产品类别】：高层（17层）

【物业类型】：70年产权

【梯 户 比】：1梯1户

【在售户型】：

建筑面积约109.53㎡（两房两卫）

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（项目效果图）

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【国匠华发 主城力作】

华发上海，十年守沪与城市共生长，打造20多个高端品质项目，擘画城市高端人居版图；以“华发公馆”之名落子内中环稀贵土地，匠筑焕新时代主城品质人居；

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【东外滩滨江· 城市未来封面】

城市滨水封面：

“杨浦滨江地区（直线距离约1.6公里）”拥有“5.5公里黄金岸线（独占黄浦江核心段超10%岸线）”，是上海最后可成片开发的滨江板块（开发体量约796万㎡，相当于2个黄浦滨江、2.6个前滩、5个陆家嘴），稀缺性与未来发展潜力并存；

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（网络示意图）

世界级科创中心定位

杨浦滨江是上海“一江一河”规划中唯一定位为世界级科创中心的滨水区，承载上海建设全球科创中心的战略使命。习总书记2019年视察时提出“人民城市人民建”理念，将其确立为国家级示范区；

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（网络示意图）

千亿产业引擎：

巨头云集：美团上海科技中心（预计2025竣工）、B站全球总部（预计2026投用）、字节跳动滨江中心（预计2026交付）、中国节能·上海首座（预计2024竣工）等千亿级企业总部密集入驻，预计导入约20万高知人口，催生3000亿产业规模；

科创生态：已集聚8000+科技企业，形成人工智能、工业互联网、在线新经济三大产业集群，打造“滨江新经济秀带+总部秀园区+研发创园区”黄金三角；

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（网络规划示意图）

城芯交通枢纽：

毗邻地铁：12号线隆昌路站约100米（零距离直达金桥、漕河泾）

一桥双环五隧：杨浦大桥直达陆家嘴金融圈、直线距离3KM内通达内中环核心路网，“军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）”五大隧道贯通浦东浦西；

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（区位示意图）

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【先见之选 即买即享】

实景园林：

东南亚风情x英式实景融合

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（项目实景图）

英式摄政秘境：下沉玫瑰园、香草迷踪步道、星光草坪；

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（项目实景图）

热带风情主轴：棕榈树阵+凤凰木+镜面水景，还原芭提雅度假感；

现房呈现：

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（项目实景图）

英式宫廷建筑美学：东外滩首席，英式摄政风格，打造尊贵典雅的英伦居住范本；

高阶人居尺度：现房立面展示，三段式建筑比例，典藏历久弥新的城市立面美学；

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（建筑面积约128㎡样板间实景图）

神级户型

【经典英式复古宽邸，回归人居本真】

户型设计南北通透，南北双阳台，采光通风效果极佳；

餐厅和U型厨房设计紧密相连，有效提升空间使用率；

主卧独立套房+衣帽间设计，私享生活层次感；

四开间朝南，大气尺度尽揽阳光与风景；

独立储藏间，收纳兼顾，细节成就舒居；

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（户型示意图）

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6 大中心商圈环抱：

虹口龙之梦、海上海宏基休闲广场、瑞虹商圈、五角场商圈、东方渔人码头、上海国际时尚中心；同时，步行可达“宝龙旭辉广场”、“ 七巧国儿童中心”等商业；

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（网络示意图）

甲级医院护航：

同济大学附属杨浦区中心医院（项目直线距离800米）、新华医院（直线距离2公里）、红房子产科医院（直线距离2公里）、上海东方肝胆医院、上海长江医院等

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（网络示意图）

全龄教育资源：

目前项目对口幼儿园——畅想幼儿园（直线距离约600米） 、控江二小分校（直线距离约650米） 、新大桥（直线距离约1.7km）；同时，周边拥有杨浦小学、控江中学（市重点）、财经大学附中等全龄优教资源；

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（网络示意图）

生态资源丰富：

杨浦公园（占地22.36万平米，是沪东的较大型的综合性公园）、黄兴公园、江浦公园、杨浦区体育活动中心等；

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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