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NO. 1｜壹
众所周知，买房首选因素是地段。
因为地段决定配套，亦是价值加持的重要体现。
作为寸土寸金的姑苏古城，2500年的吴文化根基，是姑苏给这座城市留下的宝贵文化遗产，也正因姑苏浓厚的文化内涵，成就了苏州城市的文化资本。
在城市激荡的浪潮中，姑苏古城，作为城市最重要的核心，正以磅礴的力量，复兴起航。桃溪澜园售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔
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▲姑苏风貌图
去年2月8日《苏州日报》头条刊发文章——姑苏区：打造产城人融合发展的魅力古城。2023年，姑苏区科学统筹古城保护与更新、新城开发与发展，不断创新保护传承的体制机制，凝聚保护传承的多元合力，扩大保护传承的对象范围，强化保护传承的经济支撑，从“产”“城”“人”三方发力，探索古城永续发展新路径，打开融合发展新格局。
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▲苏州日报截图
总投资近120亿元的苏州名城保护集团城市保护更新项目集中启动，吹响了古城保护更新的“集结号”；蓝园、安和锦胥江PARK等特色产业园持续推进古城老旧厂房改造提升；金地广场、胥江龙湖天街等重点商贸载体，加快商圈提档能及……在古城更新发展过程中，迸发出源源不断的新生力量。
NO. 2｜贰
胥江板块，作为正宗意义上的古城区，拥有着中国最早的人工运河——胥江。2500年来，胥江流经的地方，折射出姑苏厚蕴的过去，同时也映照着城市激荡的潮向。千年后的今天，胥江板块仍然是当之无愧的集古城风韵与城市繁华的汇聚之地，兼具独特的姑苏气息和时尚的国际感。
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▲胥江风貌图
根据《苏州“两江一河”胥江、运河城区段环境综合整治工程景观设计》，胥江两岸将打造慢悠、闲适的城市水岸客厅，通过全新的客厅式水街空间来打造独居特色的江南水上园林；运河东岸将打造一处流动的、活着的运河风情绿廊。
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▲胥江实景图
随着时间的推移，周边已经形成了观前、石路商圈，胥江北岸的狮山商圈同步为商业资源加码，约十万方胥江天街也已经投入使用。板块内汇聚轨交2号&5号双地铁，西环、南环两大高架，立体路网辐射苏州四面八方。拥享苏州中心城区最大的市级公园——桐泾公园，约20万方天然氧吧、城市绿肺。依托成熟的交通和繁华商业街优势，可以轻松开启主城高端 、时尚、健康的生活。
NO. 3｜叁
桃溪澜园择址千年胥江畔，占据不可复制的核心地段，左瞰姑苏风韵，右揽现代国际，在这里，江南风韵和摩登国际双重生活方式触手可得。
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▲售楼处实景图
立足古城姑苏的原生肌理，以亲地洋房之姿与古城平等交流，消融城市归家的陌生感；外立面取意胥江水的涟漪，采用局部铝板，结合大面玻璃等材质，成为胥江路上的“城市橱窗”；以高窗墙比的设计，构建建筑美学，焕新姑苏城市界面。
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▲建筑立面效果图
姑苏因水而兴，作为坐落在胥江畔、外依桐泾公园生态景观的桃溪澜园，采用了“引水入园”的社区打造理念，打造约70m线性超长水系、约450㎡中轴水景，景观中庭配置约500㎡户外泳池，以水景为脉络，构建五重景观，重塑当代水上森居，唤醒沉浸式的姑苏情韵。
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▲社区水景效果图
建筑大师曾说过：建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。为了避免空间占有权的重叠，桃溪澜园在空间动线的设计上采用苏州园林常见的洄游手法，利用环形路线串联起大小空间，使得空间更流畅、利用率更大。开放式餐厅+南北通透大方厅+双套房的布局，完美应对改善客群的家族生活需求。
NO. 4｜肆
为更好地呈现苏州桃溪澜园项目品质，让业主们见证华侨城“央企质造”的卓越产品力。7月，桃溪澜园实景示范区正式对外开放，邀请众多业主零距离感受“新家”的生活场景，以强劲的品质兑现赢得业主们的青睐，更彰显华侨城苏锡常区域坚持产品力至上，以高质量发展深耕苏州的魄力与决心。
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▲项目实景图
此次桃溪澜园实景示范区的呈现，是项目从蓝图走进现实的一次里程碑式的事件，是华侨城苏锡常区域「共建江南生活新样本」全新主张的一次实力作证。秉承高品质战略发展，坚守长期主义，立足于项目实际，用实际行动推进项目建设提质增效，桃溪澜园项目已成为市场“兑现力”赛道中的“优等生”，众多房企学习的楷模。
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▲现场图
活动期间，业主们在工作人员的热情带领下有序参观项目实景示范区，了解到各项严苛工序、建造标准、施工细节等环节。同时，业主们也切实感受到了施工现场的有序、建筑选材的用心、工程进度的如期，对桃溪澜园年底的品质交付充满信心，对未来生活倍增期待。
NO. 5｜伍
过去是已经完成的现在，未来是现在的延续。
所有的成长都将在传承的根脉中延续，所有的传承都将在枝叶的伸展中盎然新生。桃溪澜园，以匠心之姿，实现对古城人居的传承与履新，绽放出古城生活生生不息的美好。
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▲数据来源：克尔瑞
今年苏州市场行情虽然低迷，但桃溪澜园的热度依旧不减，销售成绩一直都很不错。2024年5月，桃溪澜园以热销11套，再次位列板块认购套数TOP1。
如今，桃溪澜园仅剩建面约204㎡的平墅产品在售，席位分秒递减。
有兴趣的朋友不妨去看看，毕竟百闻不如一见。桃溪澜园售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔
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规划户型图出炉
胥江致新51号地块项目这次公示了6#、10#的户型标准层示意图。
这也是项目的部分户型图首次公示。
6#，17F小高层
2梯2户
4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是大宽厅设计
阳台双开间
主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间
多飘窗设计
餐厅也有飘窗
10#，17F小高层
4梯4户
3房2厅2卫
3房2厅2卫的房屋套型
3开间朝南
阳台双开间
主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间
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山峰在晨曦的朦胧中，轮廓若隐若现，让人无法抗拒它的美丽。而室内简约的设计风格，与窗外的美景相得益彰，让人无法抗拒这样的组合。
极简主义的设计风格贯穿始终，没有一丝一毫的多余，却充满了细腻的纹理和笔直的线条，将空间划分为一个多功能的空间。
睁开眼，是国家的大好山河；闭上眼，是令人陶醉的梦乡。春去秋来，四季更迭，有山河的陪伴，生活的多彩与美好尽显其中。看着眼前的景色和人，我们能够领悟到生活的真谛和存在的意义。这就是家的意义和理由，它让我们感受到温暖、舒适和宁静。
桃溪澜园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】桃溪澜园营销中心热线400-887-8824桃溪澜园售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打桃溪澜园售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
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