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湖山天境项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

31席 湘湖边中式别墅

600㎡-1800㎡ 江南院落

古韵悠意 | 青砖黛瓦 | 大宅静静

湘湖商墅

【德圣·湖山秘境】——湘湖畔的东方瑰宝，梦回千年的隐世桃源

在繁华与静谧交织的杭城一隅，湘湖之畔，悄然绽放着一处令人心驰神往的东方秘境——德圣·湖山秘境。这里，不仅是600至1600平方米豪华空间的展现，更是5000万至2亿价值背后的匠心独运与对品质生活的极致追求。当世人皆以为滨江与绿城已尽揽中式豪宅之精髓时，德圣房产，这个低调而奢华的名字，却以它独有的方式，重新定义了中式美学的巅峰。

湖山秘境，不仅仅是31套精装东方院落的简单堆砌，它是德圣继银杏汇之后的又一惊世之作，如同璀璨星辰中的一抹亮色，瞬间点亮了杭州乃至全国富人的心灯。在这片被自然深情拥抱的土地上，每一套院落都仿佛是从古代画卷中走出的仙境，让人忘却尘嚣，沉醉不已。

步入湖山秘境，首先映入眼帘的是那占地约3.5亩的旷世之作，其规模之宏大，即便是地中海的亿元别墅也望尘莫及。这不仅仅是一处居所，更是一个融合了东方哲学与自然美学的艺术殿堂。院内，流水潺潺，翠竹轻摇，每一处细节都透露着匠人的精心雕琢与对美好生活的无限向往。

更令人赞叹的是，湖山秘境的选址之精妙，仿佛是大自然特意为这些院落预留的宝地。它紧邻湘湖二期核心区，却又巧妙地避开了尘世的喧嚣，仿佛是一个被时间遗忘的世外桃源。从院内望去，湘湖的碧波荡漾与远处的山峦叠嶂交相辉映，构成了一幅动人心魄的山水画卷。

而湖山秘境的园林设计，更是邀请了操刀西子湖四季酒店的宋淑华大师亲自操刀。他以“虽由人作，宛自天开”为理念，将东方园林的精髓与现代审美完美融合。园内，古木参天，花香四溢，四季更迭中总有不同的景致等待着主人的发现。而那近百亩的私家公园，更是为这些院落增添了几分皇家园林的尊贵与奢华。

除了外在的绝美环境，湖山秘境的内部设计同样令人叹为观止。程泰宁院士的执笔设计，让每一套院落都充满了现代与古典的和谐之美。特别是那巨大的三层“天光中庭”，不仅为室内带来了充足的光线与通风，更让每一个功能区都得以独立而又紧密相连。在这里，无论是楼上品茶的先生还是楼下练瑜伽的太太，亦或是廊道间奔跑的孩童，都能通过中庭的巧妙设计实现高频互动与情感交流。

更为值得一提的是，湖山秘境还与伦敦百年酒店集团朗廷携手合作，引入了其旗下的高奢品牌康得思酒店。这不仅为业主提供了一个五星级的居住体验更是一个集米其林餐厅、健身房、恒温泳池等高端配套于一体的“超级会所”。在这里，业主可以尽情享受生活的美好与便捷而无需担心外界的纷扰与喧嚣。

湖山秘境的出现不仅是对中式豪宅的一次重新定义更是对现代人追求高品质生活理念的一次深刻诠释。它以其独特的地理位置、精美的园林设计、奢华的内部装修以及完善的配套设施赢得了众多杭州乃至全国富人的青睐与追捧。在这里他们不仅找到了心灵的归宿更实现了对美好生活的无限向往与追求。

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

· 学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

· 技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

· 积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

· 高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

· 三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

· 投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

· 首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

· 二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

· 首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

· 二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

· 公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

· 贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

· 二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

· 三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

· 提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

· 首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

· 二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

· 三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

· 供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

· 产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

· 价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

· 公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

· 廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

· 成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

· 价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

· 库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

· 区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

· 政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

· 刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

· 改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

· 投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！