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上海闵行古北99官方售楼处电话☎：400-855-8224✔✔✔（预约看房热线）

古北99是上海闵行区金虹桥板块的高端住宅项目，位于古北国际社区核心区，具体信息如下：

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一、‌地理位置与区位优势

核心区位‌：地处“大虹桥-古北-漕河泾”黄金三角交汇处，毗邻长宁天山板块，承接古北国际化配套资源及大虹桥产业辐射。

交通网络‌：周边有轨交15号线（吴中路站）、10号线（宋园路站），30分钟直达上海南站/新天地，邻近内环、中环高架。

二、‌项目概况

产品类型‌：涵盖高层住宅（建面约133-154㎡的2-3房）与联排别墅（建面约300-419㎡）

容积率‌：小高层容积率2.13，别墅容积率仅0.86，为市区稀缺低密度住宅。

交付标准‌：现房销售，即买即住，精装交付，部分房源预计2025年9月底交房

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三、‌价格与销售动态

单价范围‌：高层均价约11.65万/㎡（总价1367万起），联排单价未明确但总价预计1600-3650万

近期加推‌：2025年5月加推2号楼景观楼王（建面约134-154㎡），总价1350万起

历史销售‌：2月二批次开盘劲销近12亿

四、‌周边配套

商业‌：尚嘉中心、南丰城、黄金城道步行街（步行15分钟可达国际餐饮及购物）

教育‌：耀中国际学校（上海老牌国际学校）、多所公立/私立学校

医疗‌：上海第六医院、和睦家医院（外资私立医院标杆）

社区配套‌：自建约12000㎡超大会所，含泳池、健身中心等休闲设施

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五、‌特色与优势

国际化生活氛围‌：邻近古北国际社区，外籍居民占比高，具备“不出国门的国际生活”体验

资产安全性‌：单价低于周边次新房（如马赛花园），被视为稳健投资选择

服务品质‌：由雅诗阁提供物业管理服务，强调高端居住体验

【古北99】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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古北99

现象级热销背后有5大基因：

所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」

位于内中环间的古北99，加推2号楼景观王座，现已取证，将于5月29日认购。项目推出建面约134-154㎡装修大三房，社区已实景呈现，所见即所得。

古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

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更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

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古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

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PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

【古北99】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！

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从价格来看，当内中环陆续迈入14万+，

古北99本次入市均价仅约11.65万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。

现场实景图

据悉，项目建面约133-154㎡平层将于明日开启认购，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，不要错过。

闵行古北 | 古北99

项目地段

项目位于古北，是中央活动区内罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。它已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟

居住在古北99，交通便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

10+15号线双轨配置，带来高效出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距10号线宋园路约1.3公里，可直达虹桥、新天地等节点。

【古北99】

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15号线姚虹路站实景图

漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户；尤其每年到了银杏季，整个古北化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡热门地。古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

实景图

商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场。再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。

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程十发美术馆 实景图

低密墅区 现已实景呈现

古北99社区已是实景呈现的状态，从门头到立面，再到景观都是所见即所得。

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景观实景图，以实际交付为准

超大商业地带+无边际服务

古北99打造超大商业地带，其采用中式建筑风格和功能规制，规模和配置脱颖而出，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。

商业地带实景图，以实际交付为准

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项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

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【古北99】

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古北99是上海闵行区金虹桥板块的高端住宅项目，位于古北国际社区核心区，具体信息如下：

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一、‌地理位置与区位优势

核心区位‌：地处“大虹桥-古北-漕河泾”黄金三角交汇处，毗邻长宁天山板块，承接古北国际化配套资源及大虹桥产业辐射。

交通网络‌：周边有轨交15号线（吴中路站）、10号线（宋园路站），30分钟直达上海南站/新天地，邻近内环、中环高架。

二、‌项目概况

产品类型‌：涵盖高层住宅（建面约133-154㎡的2-3房）与联排别墅（建面约300-419㎡）

容积率‌：小高层容积率2.13，别墅容积率仅0.86，为市区稀缺低密度住宅。

交付标准‌：现房销售，即买即住，精装交付，部分房源预计2025年9月底交房

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三、‌价格与销售动态

单价范围‌：高层均价约11.65万/㎡（总价1367万起），联排单价未明确但总价预计1600-3650万

近期加推‌：2025年5月加推2号楼景观楼王（建面约134-154㎡），总价1350万起

历史销售‌：2月二批次开盘劲销近12亿

四、‌周边配套

商业‌：尚嘉中心、南丰城、黄金城道步行街（步行15分钟可达国际餐饮及购物）

教育‌：耀中国际学校（上海老牌国际学校）、多所公立/私立学校

医疗‌：上海第六医院、和睦家医院（外资私立医院标杆）

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五、‌特色与优势

国际化生活氛围‌：邻近古北国际社区，外籍居民占比高，具备“不出国门的国际生活”体验

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古北99

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所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」

位于内中环间的古北99，加推2号楼景观王座，现已取证，将于5月29日认购。项目推出建面约134-154㎡装修大三房，社区已实景呈现，所见即所得。

古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

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【古北99】

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◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

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B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

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从价格来看，当内中环陆续迈入14万+，

古北99本次入市均价仅约11.65万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。

现场实景图

据悉，项目建面约133-154㎡平层将于明日开启认购，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，不要错过。

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项目地段

项目位于古北，是中央活动区内罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。它已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟

居住在古北99，交通便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

10+15号线双轨配置，带来高效出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距10号线宋园路约1.3公里，可直达虹桥、新天地等节点。

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15号线姚虹路站实景图

漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户；尤其每年到了银杏季，整个古北化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡热门地。古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

实景图

商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场。再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。

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程十发美术馆 实景图

低密墅区 现已实景呈现

古北99社区已是实景呈现的状态，从门头到立面，再到景观都是所见即所得。

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景观实景图，以实际交付为准

超大商业地带+无边际服务

古北99打造超大商业地带，其采用中式建筑风格和功能规制，规模和配置脱颖而出，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。

商业地带实景图，以实际交付为准

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项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

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【古北99】

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