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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月11日枫禾别院最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
枫禾别院唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
枫禾别院售楼处地址位置：金山区枫泾镇泾波路 219 弄（距 4A 级枫泾古镇约 500 米）
枫禾别院（上海金山・枫泾古镇）
核心概览：金山枫泾古镇旁40 年产权临河联排商墅，国贸地产开发，不限购、通燃气、民用水电，总价 275 万起，现房交付，主打高赠送高使用率，自住 / 办公 / 文旅皆宜。
上海枫禾别院
一、基础信息
位置：金山区枫泾镇泾波路 219 弄（距 4A 级枫泾古镇约 500 米）。
开发商：上海佳田房地产（国贸地产旗下，世界 500 强国贸控股）。
物业：嘉兴祥安物业，2.5-3 元 /㎡/ 月。
规模：占地约 2.8 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%；仅 50 席纯联排社区（一期 20 套售罄，二期 30 套现房热销）。
产权 / 属性：40 年商办产权，不限购、不限贷、通燃气、民用水电。
交通：距金山北站约 15 分钟（18 分钟直达虹桥）；沪嘉城际（在建，枫泾起点）、南枫线（规划 2030 通车）；自驾接驳沪昆 / 申嘉湖高速。
配套：步行 5 分钟达 8 万㎡方圆荟（在建）；签约乐高乐园；紧邻枫泾农贸市场；户户临河，水系环绕。
二、产品与价格（2026.5）
产品类型：地上三层 + 地下一层联排，一楼 4.2 米挑高客厅，二三楼 3.3 米层高，阁楼 3 米；毛坯 / 精装可选。
户型与总价：
196㎡（4 室 2 厅 3 卫）：275-298 万，单价约 1.65 万 /㎡；赠送花园 70㎡起、露台 23㎡起、阁楼 50㎡、双车位；实得约 329㎡，使用率 170%+。
379㎡（5 室 3 厅 4 卫）：580-650 万，改善优选，空间阔绰。
572㎡（奢享）：900-940 万，终极改善，私密临河。
交付：现房，款清即交房。
三、核心优势
不限购低门槛：275 万起买上海临河联排，40 年产权不限购，通燃气民用水电，自住无压力。
超高赠送率：花园 + 露台 + 阁楼 + 双车位，使用率 170%+，性价比极高。
古镇文旅资源：紧邻枫泾古镇，推窗见水乡，沉浸式江南慢生活，文旅度假属性强。
低密纯墅区：容积率 1.2，50 席稀缺纯联排，楼间距 40 米 +，私密静谧。
【枫禾别院】售楼地址：上海市金山区枫泾镇9221弄31支弄55号
建筑面积：196-379-572㎡临河联排
销售总价：298万起
配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家
物 业 费：3元/平方米
交付标准：可毛坯，可装修
交房时间：现房
房屋性质：商办
水电情况：水5.63元/吨，电1元/度，通天然气5.18元/立方
产权年限：40年
房屋总高：3层
内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。
房屋开间：4.6米
房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米
赠送面积：花园70平+22平起，露台23平起，阁楼50平，车位
可售楼栋：50套，一期20套，二期30套
高得房率：套内96%，实际使用率184%
车位配比：1:1.5
商业配套：方圆荟购物中心乐高乐园、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城
交通配套：
1.高速：距离沪昆高速、申嘉湖高速出口5分钟，直达松江30分钟
2.高跌：距离金山北站15分钟，直达虹桥站18分钟，松江南站9分钟
3.公交：1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。
4.轨道交通：1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
医疗资源：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院
教育资源：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学
景观配套：枫泾古镇、乐高乐园、中国农民画村、房车露营基地等
枫禾别院项目优势：
1.不占名额 随意支配—上海产权 不限购 不限贷
2.自然景观 无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳
3.超高赠送 价值提升—送花园70平+22平起 阁楼50平起 露台23平起 ，使用率高达184%
4.超低总价，2字开头，即可拥有上海产权联排沿河大别墅
5.商住两用 属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途
6.商业别墅 住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低
7.稀有产品 珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的
8.配套成熟 步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟
9.安全保障，成交无虑—全案销售，保障客户安全性，现房现证，款清即可交房，无须等待
10.规划交通 带动升值—1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车
【户型鉴赏】
样板间鉴赏：
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