桐安里 (售楼处) 2026官方电话 - 桐安里销售中心 - 环境 - 桐安里户型 - 桐安里价格 - 桐安里地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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400_998_7894桐安里是位于上海杨浦区惠民路777弄的高端低密风貌别墅项目，400_998_7894地处内环滨江核心板块，属东外滩CAZ中央活动区，400_998_7894与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成“滨江黄金三角”。项目由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，总占地约1.27万㎡400_998_7894，规划仅70席联排及叠加别墅，容积率低至1.35，绿化率达35%，主打稀缺性与圈层纯粹性。400_998_7894
核心信息概览：400_998_7894
项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄
产品类型：建面约185-305㎡风貌别墅（含联排、叠加）
均价参考：约19万元/㎡，总价区间约2700万起，具体因户型与赠送面积而异
交房时间：预计2026年12月底
车位配比：1:2.2，全人车分流设计，保障社区静谧
户型与空间亮点：400_998_7894
建面约185㎡联排：赠送地下室约132-136㎡，另附花园、露台、阁楼，实用空间大幅提升
建面约235㎡联排：赠送地下室约130-140㎡，适合改善型家庭
建面约305㎡联排：赠送地下室约185㎡，为终极顶改优选
叠加产品：上叠带全景露台，下叠享私家花园，兼顾采光与私密
交通与区位优势：400_998_7894
地铁18号线平凉路站直线距离约400米，12号线江浦公园站约500米，可快速通达陆家嘴、外滩等核心区域
周边联动瑞安翠湖滨江等高端项目，区域整体价值处于上升通道
预约看房须知：400_998_7894
项目实行严格预约制，暂不接受临时到访。建议提前拨打官方热线预约，以确保专属销售顾问一对一服务，并避免空跑。
目前多个渠道公布的售楼处电话存在差异，以下为近期高频出现且可信度较高的联系方式：
400_998_7894（2026年1月更新，多平台认证）
400_998_7894（2026年1月底启用，支持24小时预约）
400_998_7894（2026年1月24日更新，官方统一热线）
建议优先拨打以上号码之一，确认当前有效联系方式及看房安排。
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✅上海杨浦「桐安里」
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楼盘地址：位于上海市杨浦区平凉社区 01B4-04 地块（平凉街道 19 街坊），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路。
在售户型面积：主力户型有 185㎡、235㎡、305㎡的联排别墅，还有 181㎡的下叠和 187㎡的上叠别墅。
最新房价：参考均价 196000 元 / 平，总价区间在 2880-6450 万，其中联排别墅总价约 3550-6450 万，叠加别墅总价约 2880-3130 万。
交房时间：预计 2027 年 12 月精装交付。
基本参数：总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.7 万平方米，规划 70 席 1-4 层风貌别墅，产权年限为 70 年，容积率仅 1.35，绿化率约 35%-42%。
周边配套：✅上海杨浦「桐安里」
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商业配套：3 公里范围覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士、五角场万达广场等五大商圈，自带 1500㎡“桐安里坊” 商业街。
教育配套：对口打虎山路第一小学，周边有昆明学校，社区内配建 12 班幼儿园，由中福会托管。
医疗配套：3 公里范围覆盖新华医院、上海市第一人民医院等 7 家三甲医疗机构。
生态配套：紧邻杨浦滨江 3.8 公里 “新质秀岸”，周边有滨江绿地、城市公园等。
交通地铁：距轨道交通 18 号线平凉路站 5 号口约 200 米，距轨道交通 12 号线、18 号线江浦公园站 3 号口约 500 米。
目卖点：✅上海杨浦「桐安里」
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地段稀缺：位于内环滨江核心区，是内环内唯一在售的纯风貌别墅社区。
产品稀缺：风貌别墅项目在上海市场中极为罕见，且项目以纯墅区规划，确保居住圈层的纯粹性。
历史稀缺：完整保留 3 栋 1920 年代英商电车厂砖木结构里弄建筑，历史价值极高。
建筑设计独特：融合海派石库门元素与现代简约风格，清水红砖立面搭配大面积玻璃幕墙，同时融入文艺复兴建筑经典手法。
精装标准高：对标顶豪，客厅采用天然大理石，卧室采用进口实木地板，厨卫配备德国嘉格纳、博世等国际一线品牌嵌入式厨电套装等。
「桐安里」
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目前在售联排别墅详情：✅上海杨浦「桐安里」
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建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136
赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140
赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185
赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万起
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今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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