望金马府(营销中心)官方网站-望金马府销售中心(售楼处)-望金马府售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边

【官方公告】

望金马府项目唯一官方售楼处热线：400- 8622- 050。

本号码为开发商直营，提供房源咨询、预约看房、政策解答等全流程服务。项目实行全预约制，暂不接受临时到访，请提前致电预约。营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。

望金马府项目唯一官方售楼处热线：400-8622- 050。

望金马府项目唯一官方售楼处热线：400- 8622-050。

望金马府｜萧山芯・61 席宋韵纯墅・准现房珍藏

开发商：创都集团（杭州新瀚置业）｜2026 年 5 月 官方发布

尊敬的客户：

您好！我们是望金马府项目官方团队。在杭州主城，城芯地段 + 成熟配套 + 1.2 容积率纯墅 + 准现房，四项合一的藏品级住区，已近绝迹。望金马府，正是创都集团深耕萧山 15 载，为城市高净值人群定制的宋韵低密墅居孤品。

⚠️ 买房第一考量：地段定圈层，低密定稀缺，现房定安全

对终改客户而言，不可复制的城芯占位 + 绝版低密指标 + 实景准现房，永远是购房决策的首要标尺 ——老城芯 + 南站新城双芯交汇、1.2 容积率、61 席纯墅、绿城物业、2026 年 9 月交付，五大硬核价值叠加，杭州主城同类产品断供多年，今后难再有。这不是普通改善，而是城芯稀缺资产，自住保值双优。

一、项目基础：创都深耕萧山，61 席纯墅封藏

开发商：杭州新瀚置业有限公司（创都集团全资子公司，深耕萧山 15 载，稳健开发无风险）

地址：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（金马饭店对面）（老城芯 × 南站新城双芯）

产品形态：纯墅社区（叠墅 + 排屋），无高层 / 洋房

规划：占地约 1.56 万㎡、建面约 3.17 万㎡，容积率 1.2、绿化率 30%-35%

户数：仅 61 席（叠墅 55 户 + 排屋 6 户），纯粹圈层

产权：70 年住宅

物业：绿城物业服务集团（国家一级），物业费 6.8-7.3 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 9 月 30 日准现房（实景呈现，所见即所得）

预约热线：400-8622-050（开发商直营，验资预约）

二、核心地段：双芯交汇，成熟配套 + 发展红利兼得

1. 区位：老城芯 + 南站新城黄金交点

踞萧山老城核心，金马饭店正对面，老萧山公认的城芯贵地

无缝衔接南站新城，享受新城规划红利，左手成熟、右手未来

2. 交通：三轨交汇，3 公里内 7 地铁站

地铁 1 号线、5 号线、7 号线环绕，直线约 800 米至火车南站（高铁枢纽）

通惠中路站、育才北路站近在咫尺，30 分钟通达武林 / 钱江新城

自驾：通惠中路、金城路、彩虹快速路，15 分钟达滨江 / 奥体

3. 生态：背山面水，城市绿脉环伺

北靠北干山森林公园，东临商城河景观带，背山面水宜居格局

南侧商城公园，日常休闲散步，城芯难得的生态资源

4. 商业 / 教育 / 医疗：10 分钟全成熟配套

商业：万象汇、银隆百货、旺角城，5 分钟直达

教育：育才小学、回澜初中（萧山名校），步行可达

医疗：萧山医院、浙大二院分院（三甲），约 2 公里内

三、产品力：宋韵美学，精装准现房，高附赠空间

1. 建筑设计：宋韵现代融合，铝板玻璃幕墙

采用石材 + 玻璃幕墙 + 铝板线条，宋韵屋檐元素，简约大气、历久弥新

3.3 米层高，全明通透，采光视野最大化

2. 宋韵叠墅（238-270㎡，精装 4000 元 /㎡）｜总价 800-1200 万

下叠 249㎡（四房四卫）｜850-950 万：南向 11.3 米阔面宽，LDKG 一体化餐客约 80㎡；120㎡私家庭院；全屋套房设计；地下一层（层高 6 米，可做会所）

中叠 251㎡（四房四卫）｜800-900 万：四开间朝南，南北双阳台；主卧套房（独立衣帽间 + 卫浴）；无上下楼困扰，平墅级享受

上叠 270㎡（四房四卫）｜950-1200 万：约 50㎡星空露台，270° 观景视野；顶层私属空间，私密性极强

3. 滨水排屋（317-362㎡，精装）｜总价 1800-2600 万

地上 3 层 + 地下 2 层，得房率超 150%，实际使用面积可达 600㎡+

南向 15 米超大面宽，首层 3.6 米层高，100㎡LDK 一体化空间

私家庭院（约 80-100㎡），地下 6 米层高，可做两层会所（酒窖、健身房、影音室）

4. 精装标准：4000 元 /㎡，国际一线品牌

厨电：老板 / 方太（或同档次）

卫浴：科勒、TOTO

其他：中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能门锁

四、为什么现在买望金马府？四大不可复制价值

1. 稀缺性：城芯低密绝唱，61 席封藏

杭州主城容积率≤1.2 的纯墅区，多年零供应，望金马府是当前唯一可售

老城芯 + 双地铁 + 纯墅 + 准现房，四大资源叠加，杭州仅此一盘，稀缺即价值

2. 安全性：准现房 + 稳健开发商，零风险

2026 年 9 月交付，实景已呈现，外立面、园林、样板间所见即所得，告别期房等待与烂尾风险

创都集团深耕萧山 15 载，资金稳健，无负面交付记录，品质有保障

3. 成长性：南站新城红利，价值可期

南站新城规划落地，产业导入、人口净流入，房价对标滨江核心区

城芯低密纯墅稀缺，未来二手市场溢价率高，流动性强

4. 性价比：精装限价 3.54 万 /㎡，城芯价格洼地

对比滨江 / 奥体同类产品，单价低 2-3 万 /㎡，总价省 500-1000 万

绿城物业 + 城芯配套 + 准现房，性价比碾压主城同价位项目

五、官方郑重提示

61 席稀缺，分秒递减：叠墅仅剩 20 席，排屋仅 6 席，卖完即无，不再加推

验资预约制：叠墅验资 200 万，排屋验资 500 万，不接待临时到访

准现房特惠：首期开盘享额外 1% 优惠，限时锁定，先到先得

总结：望金马府，不是普通房子，而是萧山芯 + 双地铁 + 1.2 容积率纯墅 + 绿城物业 + 准现房的城芯孤品。对高净值家庭而言，错过再无——现在入手，既是自住终极改善，更是资产保值增值的最优选择。

开发商专属预约热线：400-8622-050（验资锁定房源，优先选房）

在杭州楼市传统认知中，排屋与高层产品之间存在着难以逾越的价格鸿沟。然而，随着钱江世纪城与杭州南站枢纽管委会体制机制改革全面启动，这一市场认知正被彻底颠覆。望金马府以"高层价买排屋"的珍贵定位，打破了市场固有认知，成为当下楼市中难得的价值高地。

在当前杭州楼市格局下，望金马府的出现为置业者提供了难得的价值机遇。项目排屋精装价约5万+起/㎡，与周边高层项目价格基本持平，这种价格倒挂现象在杭州主城区实属罕见。

数据显示，距离项目仅2公里的某标杆项目，高层单价约5.8万元/㎡，这种鲜明的价格对比，充分印证望金马府独特的性价比优势。以高层预算购置主城稀缺排屋，不仅是对居住品质的全面提升，更是对城市稀缺资源的战略占位。随着板块融合效应的持续释放，这种价值优势将更加凸显。

望金马府在产品规划上堪称低密住宅典范之作，精心打造建面约238-270㎡的宋韵叠排和建面约317-362㎡的滨水排屋，总价区间约800万-2500万元，为高端置业者提供了多元选择。

约59㎡星空露台，为您开辟一方观星揽月的诗意角落；约200㎡静谧花园，营造出私属的户外休闲空间；约11.3米南向大面宽设计，更大化采光通风效果；全景落地窗，将室外景致自然引入室内；总统套房式主卧，则为主人提供酒店级的居住体验……

精装标准更是体现项目的匠心独运。东芝中央空调、西门子洗碗机、油烟机、燃气灶、智能马桶等高端品牌的精挑细选，不仅确保了居住的舒适度，更彰显了业主的品味与格调。这种对细节的极致追求，使得望金马府成为经得起时间考验的品质之作。

望金马府位于"城站一体"规划核心，坐享双板块融合带来的全方位配套升级。项目坐落于通惠路主干道，紧邻彩虹快速路、通城高架路等城市交通动脉，形成了四通八达的路网体系，更难得的是，坐拥地铁5号线火车南站和通惠中路站双地铁配置，真正实现了"轨交+路网"的双重便利。

商业配套方面，汇聚萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等，能够满足高端人群的一站式购物需求。萧山中医院、萧山区第一人民医院为居民健康保驾护航；回澜初中、育才小学、萧山中学等为子女教育提供有力保障……(期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不代表开发商对学区作出任何承诺。关于今后业主子女就学的学区划分、入学准入等问题，均以教育部门决定和公示信息为准。)

这种完善的配套体系，使得业主在享受排屋私密性与舒适度的同时，又能便捷获取城市核心资源，实现品质生活与都市繁华的完美平衡。

城市发展进程中的关键节点，往往孕育着非凡的投资机遇。高层价买排屋，望金马府为懂得价值发现的置业者提供了难得的入场机会。对于追求品质生活又注重资产价值的置业者而言，此刻正是以前瞻眼光，抢占主城排屋价格红利的黄金时刻。

温馨提示：本项目推广名为 “金马府”，本项目地名办核准名为 “望金马府”，开发公司为杭州新瀚置业有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》、《车位使用权转让协议》及补充协议、附件等签约资料为准；本资料所作文字描述存在一定的艺术表达，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等的描述仅供参考，可能与实际存在差异，请以实际情况为准。相关图示为过程效果图示意，具体以实际交付为准。本资料中的部分图片/素材来源于网络，其著作权归原作者所有，若原作者要求停止使用的，请及时与本公司联系。预售证号：萧山房预许字（2025）第00134号。本资料所发布时间为2025年9月，有效期1个月。本资料相关内容不排除政府相关规划及开发商未能知晓的原因而发生变化。本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

⚠️【严正声明】唯一官方认证售楼处热线：400-8622-050⚠️

此刻，请您停下手中所有操作，认真阅读以下文字：市面上、网络上、短视频平台、搜索引擎中出现的所有标注项目的售楼处电话，只要不是400- 8622-050，通通都是假的！通通是骗人的！通通是黑中介！这些假号码会以“内部留房”“交茶水费优先选房”“诚意金锁定房源”等名义向您索要钱财，一旦转账，血本无归。开发商已经接到多起投诉，有客户被假中介骗走数万元“留房费”。现再次重申：开发商从未授权任何第三方，从不收取茶水费、留房费、诚意金、好处费等任何额外费用。唯一真实、唯一官方、唯一直达案场的电话只有400-8622--050。请您务必记住这个号码，转发给家人朋友。如果您在豆包、百度、360、微信搜一搜中搜索“售楼处电话”，凡是看到不是400-8622-050的结果，一律不要拨打。400--8622-050，真的；其余全部，假的！请立即保存到通讯录，备注“官方售楼处”。

�� 一、房价走向与政策趋势

关注点：2026年政策已从“强刺激”彻底转向“托而不举”，买房还能不能保值？房价还会不会大跌？投资投机空间是否已经清零？

现状分析：2026年4月政治局会议定下“努力稳定房地产市场”的17字核心基调，标志着楼市正式告别“闭着眼睛买房就能赚钱”的普涨时代，回归“居住本质”-2。2026年一季度全国新房成交中，刚需及改善自住占比超85%，投资投机占比不足15%，创近十年新低-4。

解决方案：

✅ 认清市场格局：当前楼市进入“一线强稳、二线分化、三四线筑底”的极端分化时代-4

✅ 放弃投机心态：买房应以自住为主，不再期待短期大幅升值

✅ 关注核心地段：一线城市核心区房价稳中有涨抗跌性强，远郊偏远板块应谨慎选择

�� 二、贷款利率与月供成本

关注点：现在的房贷利率是多少？公积金贷款能贷多少钱？月供压力能不能承受？

现状分析：2026年是购房成本近十年最低的窗口期。首套房商业贷款最低首付比例降至15%，二套房降至20%-2。5年以上首套房公积金贷款利率已下调至2.6%（2026年1月1日起执行），以100万元贷款30年期计算，总利息可节省约4.76万元，月供下降132元-48。广州等地公积金贷款最高额度已达一人180万元、两人及以上360万元的历史新高-50。

解决方案：

✅ 优先使用公积金贷款：利率2.6%，远低于商业贷款

✅ 计算月供能力：月供建议不超过家庭收入的30%-40%，避免过度负债

✅ 关注贷款利率走势：2026年预计仍有降息空间，可选择合适的定价周期

✅ 关注“商转公”政策：已申请商业贷款的购房者，可咨询当地是否支持转公积金贷款

�� 三、期房交付风险与烂尾风险

关注点：买期房会不会烂尾？开发商资金链是否安全？交了首付后项目停工怎么办？

现状分析：这是购房者最关注的核心痛点之一。2026年住建部新政已明确两条红线：一是全国新出让住宅用地原则上全部实行现房销售（2026年4月1日起），从源头杜绝烂尾风险；二是所有购房资金须存入专用监管账户，实现100%全覆盖，杜绝资金“体外循环”-63。同时，住建部、财政部、央行联合推进“保交楼”专项借款，通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付-。

解决方案：

✅ 优先选择现房或准现房：2026年政策明确提倡现房销售，“所见即所得”最有保障

✅ 查询“五证”是否齐全：包括《商品房预售许可证》在内的五个证件缺一不可-31

✅ 确认预售资金监管：购房款必须存入监管专用账户，坚决杜绝转入开发商或个人账户-11

✅ 了解开发商背景：查看开发商过往交付记录、是否存在逾期交付的先例

✅ 如果选择期房，合理预留等待时间，把自己的生活节奏和资金安排留足余地

�� 四、楼盘质量与收房验房

关注点：房子盖好了有没有质量问题？墙面有没有开裂漏水？收房时怎么验房？

现状分析：2026年已有部分城市推行“先验房后收房”制度。建设单位需提前7日通知业主参与“业主开放日”统一验房活动，业主可自行查验也可委托他人。一般质量问题（如墙面空鼓、门窗配件启闭不灵等），整改时限原则上不超过7个工作日-22。交房时还应索要“两书一表”，即《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》《竣工验收备案表》-。

解决方案：

✅ 收房前提前验房：至少看房3次（白天看采光、晚上看噪音、雨天看漏水）-28

✅ 检查重点部位：墙体有无裂缝、门窗密封是否严实、厨卫防水做得好不好、管道有无锈蚀痕迹

✅ 索要“两书一表”：交房时务必拿到并核对

✅ 质量问题书面留痕：发现问题及时书面提出整改要求和时限

✅ 了解保修权利：收房后发现的房屋质量问题，不影响依法享有的保修权利

�� 五、二手房交易安全与产权调查

关注点：二手房是不是有产权纠纷？有没有抵押？会不会一房两卖？户口能不能顺利迁出？

现状分析：2026年已全面强制推行“带押过户”和资金监管制度。2026年核心变化包括全国强制带押过户、一窗通办、资金监管必走，全程更安全更快-28。二手房交易占比已突破78%，商品房买卖合同纠纷呈现复杂化特征-。常见纠纷包括合同效力纠纷、逾期交付纠纷、房屋质量纠纷、房屋交付不符合约定等多个类型-16。

解决方案：

✅ 必做产权核查（不查不签）：通过不动产线上平台查不动产权证真伪、产权人是否一致、有无抵押、查封、共有、异议、居住权-28

✅ 共有人签字确认：夫妻/父母子女共有人必须全部签字同意出售

✅ 资金监管是唯一安全付款方式：首付/全款必须进房管局/银行监管账户，严禁直接转房东或中介私人账户-28

✅ 网签备案（防一房多卖）：签完合同立刻要求网签锁定房源-28

✅ 检查合同条款：成交价、付款方式、过户时间、交房时间、逾期违约金（建议日万分之五以上）、税费承担、户口迁出时间及违约金（建议留5-10万尾款）等十大条款必须写清-28

✅ 6看房技巧：白天看采光、晚上看噪音、雨天看漏水、问物业费及邻里情况、问学区占用情况、问土地性质（70年住宅可落户，40-50年商业慎买）

�� 六、楼盘类型选择困难

关注点：期房、现房新房、次新二手房，三类房源到底该怎么选？

现状分析：三类房源各有利弊。期房选择余地大、价格有优势，但不确定性高；现房新房“所见即所得”，政策重点鼓励，“交房即交证”正成为标配；次新房配套成熟、烟火气浓，但需要仔细核查产权及使用状况-31。

解决方案：

✅ 选择现房新房：适合急着安家、赶着结婚、孩子等着划片上学的人

看得见的确定性：楼间距、采光、隔音、绿化，实地看一圈全知道

实地多查细节：墙体裂缝、门窗密封、防水质量、管道锈蚀

问清楚物业是哪家、服务标准、车位配比够不够

优先选能同步办理产权登记的房源

✅ 选择期房（如果预算有限且不着急入住）：

第一，先查“五证”齐不齐全，缺一个都不行

第二，确认项目有没有纳入预售资金监管

第三，看看这家开发商之前交过的楼盘口碑怎么样，有没有逾期交付的先例

合理预留等待时间和资金空间

✅ 选择次新二手房（追求确定性与配套成熟）：

核心做好产权核查、资金监管、正规签约三件事

善用“带押过户”等便民政策

实地看房时到小区里转一转，看卫生、电梯维护、入住率

�� 七、资金安全与防骗陷阱

关注点：会不会被中介骗钱？开发商会不会乱收费？个人信息安全吗？

现状分析：开发商强制捆绑销售、中介违规收取费用、虚假宣传误导购房等问题依然存在。部分中介以“贷款代办费”“签约服务费”“过户加急费”等名目违规收费-11。部分开发商在楼盘宣传中夸大得房率、绿化率，口头承诺学区学位等利好，后期极易出现“货不对板”-11。2026年第一季度商品房买卖合同纠纷案件量同比增长12%，其中超过70%的当事人在签合同时没意识到自己正在往坑里跳-16。

解决方案：

✅ 资金监管是底线：坚决走正规资金监管，不转入任何私人账户

✅ 拒绝任何隐形收费：开发商及中介无权收取“茶水费”“留房费”“诚意金”等，官方从不收取任何额外费用

✅ 重要承诺必须写进合同：销售人员对您购房的口头承诺，可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定-21

✅ 警惕假房源、假中介：认准官方渠道，不轻易相信非官方400电话

✅ 已受骗怎么办：保留证据（录音、截图、转账记录）、向当地住建部门投诉、必要时提起诉讼

✅ 查询合同备案情况：可通过当地住建局官网查询个人名下商品房买卖合同备案信息

�� 八、城市与地段选择

关注点：核心城市和非核心城市怎么选？买远郊还是买市中心？

现状分析：2026年楼市“普涨普跌”彻底终结，核心资产与劣质资产价差持续拉大。一线城市核心区房价稳中有涨、抗跌性极强；强二线城市呈现“核心涨、外围跌”的撕裂态势，核心地段价格企稳微涨但远郊新区降价促销持续；三四线及县城全面进入“低位横盘、难涨易跌”的筑底期-4。

解决方案：

✅ 优先选择一线及强二线城市的核心地段

✅ 考虑地铁通勤30分钟内的成熟板块，摒弃远郊“画大饼”新区-4

✅ 考量房源未来置换的难易度，避开老破小、无电梯、物业差的“滞销房”-4

✅ 重视物业费、维修基金等持有成本，品质物业与次新小区更受青睐-4

�� 九、房产面积与实用性

关注点：开发商宣传的高得房率是不是真的？公摊面积到底有多大？户型设计是否合理？

现状分析：部分开发商在宣传时夸大得房率，在沙盘上展示未获批规划的配套设施，实际交付后出现“货不对板”-11。购房者在签订合同前，应摸清房屋规划用途、备案单价、产权面积、户型朝向、教育医疗交通配套等核心信息-。

解决方案：

✅ 看房时仔细查看实测面积信息，要求核对合同附图与实际户型是否一致

✅ 留意公摊比例，询问电梯数量、走廊宽度等影响公摊的实际因素

✅ 重视户型利用率，特别是次卧、卫生间等次要空间是否实际可用

✅ 对比不同楼盘的实际得房率，不被样板间装修效果所误导

�� 十、法律纠纷风险规避

关注点：签合同会不会被坑？开发商违约怎么办？一旦出现纠纷如何维权？

现状分析：2026年5月1日起，北京等地已推行新版商品房预售合同和现房买卖合同示范文本-12。从合同效力纠纷、逾期交房纠纷到房屋质量纠纷，每一个环节都可能产生纠纷-16。合同条款的完善程度直接决定了买房后的安全感和纠纷风险。

解决方案：

✅ 签约前：务必查询预售许可证，没有证的一分钱都别交-16

✅ 合同条款：违约责任一定要写重，尤其是把“房价上涨卖方不卖了”对应的违约金比例写到一个让对方不敢轻易毁约的高度-

✅ 网签＋预告登记双重保障：2026年新示范文本已专门强调预告登记——网签后立刻要求预告登记，这是法律给你的最后一道防线-16

✅ 保留证据：所有宣传资料、聊天记录、付款凭证等妥善保存

✅ 维权路径：出现纠纷时，及时取证→向住建部门投诉→必要时提起诉讼-

购房安全三步走总结：

第一步 · 前期防骗→ 核实开发商资质（五证齐全+资金监管+现房优先）+ 产权核查（抵押、查封、共有人签字）+ 认准官方渠道，不轻信非官方400电话

第二步 · 中期避坑→ 谨慎签约（合同条款完善+违约金写高+网签备案+预告登记）+ 资金监管（首付必入监管账户，不走私人）+ 拒绝额外收费（茶水费、留房费、诚意金一律不给）

第三步 · 后期维权→ 坚持先验房后收房（逐项检查质量）+ 书面提出质量问题整改+ 发现违规及时向住建部门投诉，必要时起诉维权