金茂·满誉官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·金茂·满誉官方热线@2026.5.24住建备案权威发布

金茂·满誉官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 24日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

金茂・满誉（上海宝山庙行｜中外环低密科技住宅｜金茂 3.5 代 “满系” 首作）

📍地址：宝山区南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口）

📞状态：400-9692-958已过会，5.29 开盘；售楼处开放，需预约

📌定位：中外环双轨交低密改善｜1.8 容积率｜16-17 层高层 + 4-6 层叠墅｜金茂科技系统｜2026 北上海热门

一、基础概况

开发商：中国金茂（央企），上海瀚茂置业

规模：占地约 5.6 万㎡，总建面约 15.6 万㎡；16-17 层高层 + 4-6 层叠墅，共约 470 户

产权：70 年住宅，精装交付

容积率 / 绿化率：1.8（低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.3

梯户比：高层2 梯 2 户（类一梯一户），独立电梯厅；叠墅独门独户

交付时间：预计2028 年 7 月

物业 / 费用：金茂物业，高层约 6 元 /㎡/ 月，叠墅约 8 元 /㎡/ 月

核心亮点：双轨交 + 金茂 3.5 代科技住宅 + 2700㎡会所 + 下沉式庭院 + 高得房率

二、户型 & 价格（2026.5 高层均价约 6.2-6.5 万 /㎡，叠墅 8 万 +/㎡）

高层（112-146㎡，总价 700-1000 万）

112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）：总价 641-705 万，三开间朝南，LDKB 一体化，双阳台 + 三飘窗，飞机户型，得房率约 82%

135㎡ 四房两厅两卫（主力改善）：总价 821-917 万，四开间朝南，约 7 米横厅，双阳台 + 三飘窗，主卧带衣帽间，得房率约 81%

146㎡ 四房两厅两卫（终极改善）：总价 895-1068 万，约 7 米宽景阳台，270° 环幕视野，双主卧套房，独立家政间，小区中心位，得房率约 80%

叠墅（150-190㎡，总价 1500-1960 万）

上叠 170㎡：三层横厅约 8.6 米，四层挑空，带屋顶露台，独立电梯入户

下叠 170㎡：客餐厅面宽约 8.6 米，二层双套房，地下室挑高约 5.6 米 + 南向采光井，私家庭院

精装标准（约 6000 元 /㎡）：金茂科技系统（恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光）；中央空调、地暖、新风、全屋净水；厨卫选用一线品牌；外立面石材 + 铝板 + 玻璃幕墙

三、核心配套（中外环双轨交｜成熟宜居 + 科创规划）

区位：宝山庙行（共康），接壤静安大宁，“南北转型” 核心 + 大吴淞科创高地，北上海价值高地

交通：双轨交——1 号线呼兰路站步行约 500 米（20 分钟到人民广场）；18 号线（在建，年底通车）直达新江湾、杨浦滨江、陆家嘴；近南北高架，30 分钟直达浦西核心

商业：1 公里内万达广场、绿地新都会、和欣墅街；3 公里内大宁国际、久光百货，成熟商业氛围

生态：人均公园绿地约 18.1㎡（宝山第一），3 分钟进公园；小区内设下沉式庭院 + 中央水景

医疗：3 公里内上海第十人民医院、静安区中心医院、宝山医院，三甲环绕

教育：周边宝山区第二中心小学、共康中学、上海交通职业技术学院等，全龄教育链

四、核心价值

✅双轨交 + 中外环低密：1.8 容积率 + 双地铁，中外环稀缺，通勤便利

✅金茂 3.5 代科技住宅：恒温恒湿恒氧，五衡系统，高端改善标配

✅全龄户型 + 高得房率：112-190㎡覆盖全改善，高层得房率约 80%-82%

✅成熟配套 + 科创红利：商业 / 教育 / 医疗已兑现，坐享南北转型规划

✅央企品质 + 社区高配：金茂开发 + 金茂物业，2700㎡会所 + 下沉庭院

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 24日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

认购时间：5.22-5.24，共212套房源，认购190+组，认购率约92%；

断供10年的宝山庙行版块，迎来了首个新房产品。双地铁 + 金茂品质，本以为是王炸，结果一踩盘，高压线直接怼脸上；今天咱们就实地探盘，把金茂满誉这个楼盘，扒得明明白白。

金茂满誉作为金茂在上海打造的首个“满系” 作品，是府系衍生产品，不仅延续了金茂科技住宅系统，更是打造了 3.5 代新规住宅。

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基础参数如下，占地面积 55951.9㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划总户数约 762 户，车位配比达 1:1.25；

外立面甄选石材、铝板搭配落地窗打造。

社区内规划了超 2700㎡的 “双馆双营” 会所，其中包含 2000㎡集中式下沉会所，搭配约 700㎡下沉庭院，内部涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、桌球室等多元功能空间，值得注意的是该会所并未设计泳池。

此外，项目 16、18、19、20、23 号楼首层均做架空处理，其中 18 号楼与下沉庭院直接衔接。

项目将推售小高层、洋房及叠加产品，类一梯一户设计，层高 3.1 米，实得率约 95%。

小高层主力为 112-135-146㎡三至四房户型：

112㎡户型为三开间朝南飞机户型，搭配南北双阳台；

135㎡户型做到四开间朝南、多阳台设计，主卧配备 270 度全景窗；

146㎡户型同样四开间朝南，主卧与主卫均带 270 度全景窗，厨房北侧设有近 6 米家政阳台。

样板间已开放，预约参观可私信咨询，购房可享专属红包福利；

叠加产品推出 150-170-190㎡三个面积段，分为上叠与下叠，上叠拥享庭院、露台及地下室，下叠附带私家花园与地下室，地下室约 6 米挑高，可灵活打造多元功能空间。项目首开2幢高层，4幢叠加。全系均为精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡。

高层均价预计六万五左右，叠加预计八万五左右，（具体以官方公布为准），周边二手房挂牌价约5-6万/㎡，无价格倒挂。

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金茂满誉地处宝山庙行板块，家门口坐拥双地铁：项目距 18 号线与 1 号线呼兰路地铁站仅两三百米；地块东侧紧邻南北高架路，可快速通达市中心核心区域。

商业上，地块北侧为龙盛活力小镇，但其商业能级与运营表现较为一般；场北商业广场、万渡汇步行约 1 公里即可抵达，宝山万达则距离项目约 2 公里，基本能满足日常消费需求。

教育上，地块南侧一路之隔便是第二中心小学，周边还有庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等（注：上海新房不承诺学区）。

讲完了优点，咱们再来说说项目的明显短板：最大痛点是西侧紧邻高压线，对高层住户影响较为直接；同时地块东、西、北三面均为产业园，难以营造纯粹的高端居住氛围，加之周边城市界面偏老旧、整体环境略显杂乱，是项目不容忽视的劣势。

关于【金茂·满誉】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【金茂·满誉】

2026年5月24日