保利外滩序2026.5.30官方售楼处全新公示,保利外滩序住建备案资质可核验,营销中心直营发布,楼盘产权信息全程可查可溯源

保利外滩序官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

保利外滩序（上海杨浦东外滩｜内环低密墅区｜央企保利｜2026 年底交付）

📍地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：内环滨江 1.2 容积率、海派风貌别墅 + 8 层洋房、央企保利 × 杨浦国资委、42% 高绿化、2026 年底准现房

一、基础概况

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）× 杨浦国资委

规模：占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡；分 BUND45/BUND88 两地块，8 层精装洋房 315 户 + 海派风貌别墅 38 席，纯住宅共 420 户

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，2026 年底 - 2027 年初交付

容积率 / 绿化率：容积率1.2（内环内罕见低密）、绿化率42%、人车分流

梯户 / 层高：洋房一梯两户、别墅一梯一户；洋房层高约 3.1 米，别墅层高 3.5 米 +，洋房得房率约 85%、别墅得房率 180%-200%

物业 / 费用：保利一级物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月

核心亮点：内环滨江 300-700 米、1.2 超低密、海派卵石立面、贝尔高林景观、双花园别墅

二、户型 & 价格（2026.5 热销，备案均价 12.8-18.5 万 /㎡）

备案均价：洋房 12.8-14.8 万 /㎡，别墅 18-18.5 万 /㎡；总价 1280 万起，主力 105-128㎡洋房、210㎡别墅

精装标准：洋房约8000 元 /㎡、别墅约 **15000 元 /㎡** 高规装标；中央空调、地暖、全屋新风、智能家居；厨电嘉格纳、卫浴汉斯格雅 / 杜拉维特

主力户型（全明通透、南北双阳台、LDKB 一体化）：

105㎡ 三房两厅两卫（洋房入门）：总价 1280-1400 万，三开间朝南，约 5 米宽厅，270° 采光，刚需改善低门槛

128㎡ 四房两厅两卫（洋房主力）：总价 1550-1800 万，四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明双卫，主卧 270° 飘窗，改善优选

210㎡ 3+1 房三厅四卫（别墅楼王）：总价 3800-4500 万，地上 2-3 层 + 阁楼 + 地下室，南北双花园（60-110㎡），南向面宽 9.4-12.4 米，独立书房 + 茶室 + 家政间，终极改善

三、核心配套（内环滨江 CAZ 芯｜双地铁｜江景 + 商业 + 教育全维）

区位：杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，距黄浦江直线 300-700 米，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角延伸带，上海科创滨江 4.0 核心

交通：地铁 18 号线丹阳路站约 500 米，12 号线宁国路站约 800 米；自驾 1 公里内环高架 / 杨浦大桥，20 分钟直达陆家嘴 / 静安寺

商业：自带滨江花园生活馆；1 公里内东外滩商业广场，3 公里内五角场、北外滩来福士，高端商业密集

教育：3 公里内 ** 杨浦小学（区重点）、上海财经大学附属中学（市示范）** 等全龄优质学校

生态：步行约 5 分钟达杨浦滨江步道，百年工业遗存景观，一线江景资源，城芯稀缺生态

医疗：约 2 公里上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子），三甲医疗护航

四、核心价值

内环滨江绝版低密：容积率 1.2、42% 绿化率、8 层洋房 + 38 席别墅，420 户纯粹低密社区，内环内稀缺不可复制

央企品质 + 海派标杆：保利央企开发，海派卵石工艺立面（复刻思南公馆），贝尔高林景观，质感拉满

滨江核心 + 双地铁：300-700 米到黄浦江，双地铁环绕，20 分钟直达陆家嘴，地段价值突出

高得房率 + 终极改善：别墅得房率 200%，赠送南北双花园 + 地下室 + 阁楼，210㎡享 380㎡空间，塔尖专属

CAZ 规划 + 价值高地：占位杨浦滨江 CAZ 核心，上海科创战略红利，自住 + 收藏 + 保值三优

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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｜内环滨江低密藏品，序启上海塔尖人居新章

纵观上海顶豪人居版图，黄浦江岸始终是城市塔尖资产的核心主场。从外滩百年风华到滨江时代浪潮，能同时占据内环芯、滨江景、低密规制的纯住宅社区，早已成为城市稀缺藏品。

由世界500强央企保利发展控股联袂杨浦国资委双强匠造的保利外滩序，落子东外滩核心CAZ中央活动区，以1.2超低容积率的纯粹低密业态，打破内环豪宅高密度常态，为上海塔尖人群敬献一座兼顾文脉、江景与质感的传世居所。

作为保利高端序列标杆作品，保利外滩序立足上海城市更新核心地带，深耕东外滩珍贵土地。区别于滨江沿线扎堆的大平层产品，项目主打洋房与联排的低密组合，70年纯住宅产权规制，仅规划315席珍稀房源，稀缺属性拉满，既是自住高阶改善的优选，也是内环滨江极具保值力的资产恒产。

项目占据杨浦东外滩黄金C位，直线500米即达黄浦江畔，可纵览陆家嘴天际线。双轨交环绕（18号线丹阳路站500米/12号线宁国路站1公里），4站直达陆家嘴，通勤效率与江景资源双重赋能。

项目深耕高端改善人居需求，打造建面约128-143㎡纯粹奢适户型，空间利用率与居住质感双双拉满。其中建面约128㎡四房户型，做到四开间朝南，南向面宽约13米，大面宽、短进深的黄金比例，实现全屋无死角采光。南北双阳台设计，分离生活与观景功能，动静分区清晰，空间灵活可改造，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。建面约143㎡四房三卫爆款户型，主打全明通透格局，多套房设计保障家庭成员独立私密空间，主卧尊享独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适度与仪式感。全屋方正通透、动线合理，无论是日常居家生活，还是圈层会客待客，都尽显塔尖人居的尊崇质感。

风貌别墅：建面约175-380㎡，配备南北双庭院（61-108㎡）、地下室及阁楼，总价3500万-6000万元，仅38席。

低密洋房：建面约95-175㎡，得房率超80%，全屋飘窗设计，部分高层可瞰江，总价约1700万元起。采用海派建筑风格，如卵石立面（非遗工艺）、鱼骨式街巷布局，复刻思南公馆设计。

建筑匠心：保留1920年代Art Deco老洋行原始肌理，采用蒸汽清洗还原清水红砖墙，手工砖修补缺失部位，复刻百年铅条玻璃窗。独栋保留580㎡历史建筑，铸铁大门与原始钢架结构完整留存，打造可居住的"活态博物馆"。

交通网络：

地铁：12号线爱国路站（约600米）、18号线丹阳路站（约800米），步行可达。

自驾：5分钟上内环高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟达外滩。

教育配套：项目周边3公里范围内，从幼儿园到高等学府的全龄段教育资源十分丰富，学术氛围浓厚。

幼儿园：周边幼儿园环绕，如龙江幼儿园、市东幼儿园分部等。

小学：教育资源优质，包括上海福山外国语小学(瑞华校区)、民办阳浦小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等知名学校。

中学：涵盖多所重点中学，如上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等。

高校：毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，文化底蕴深厚。

医疗配套：周边医疗资源充足，多家三甲医院提供可靠的健康保障。

综合性医院：3-5公里范围内有多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等。

专科医院：项目附近还有上海市杨浦区中医医院（距离约625米）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（距离约1.9公里）等，满足不同的就医需求。

商业配套：社区自带约4000-5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。

大型商圈：3公里范围内汇聚了北外滩来福士、百联滨江购物中心、合生汇、万达广场等大型购物中心，品牌齐全，可满足多样化的购物、餐饮和娱乐需求。

未来规划：根据杨浦区“十四五”规划，项目所在的杨浦滨江南段将重点打造“商旅活力带”，未来将有更多高端商业综合体和特色街区落成。

开发潜力：属上海“一江一河”战略节点，2026年美团、B站等总部竣工后，将吸引30万人才，区域企业市值超4万亿。

社区服务：配2000㎡会所（恒温泳池、私宴厅）、保利钻石级物业及24小时管家。

保利发展控股作为央企头部房企，深耕人居领域多年，以严苛精工标准打造无数标杆作品。本次联合杨浦国资委匠造保利外滩序，双强品质加持，从建筑工艺、用材甄选到社区规制、物业服务，每一处细节都精益求精，为品质人居保驾护航。

在上海内环滨江土地资源日益稀缺的当下，低密纯住宅藏品已然不可复制。保利外滩序以百年外滩文脉为底、一线滨江资源为翼、央企精工品质为核，集地段、生态、产品、圈层多重优势于一体，既是高阶人群安放生活的理想居所，也是立足城市核心的传世资产，序领上海滨江人居新时代。

关于【保利外滩序】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

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该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

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三、风险提示

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特此公告。

【保利外滩序】

2026年5月30日