翎翠滨江@5.19 | 售楼处最新发布 2026.5.19 官方数据发布:翎翠滨江售楼处官网与销售中心实景开放,价格、地址及楼盘详情均通过平台验证

翎翠滨江【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

翎翠滨江（杨浦内中环｜北京城建 + 越秀 双国企｜小高层 + 洋房｜低密纯改善）

📞品鉴热线：400-9692-958

📍地址：杨浦区周家嘴路 3433 弄（备案名：翎翠华庭），杨浦公园南侧，内中环滨江核心

一、基础概况

开发商：北京城建 + 越秀地产（双国企联合，稳交付）

占地 / 建面：约 1.38 万㎡ / 5.2 万㎡

产品：2 栋 17‑18F 小高层 + 1 栋 8F 多层 + 1 栋 5‑6F 洋房，全盘仅262 户，小体量纯改善

容积率 / 绿化率：2.4 / 35%，内中环稀缺低密

产权 / 交付：70 年住宅｜2027 年 12 月精装准现房交付

梯户 / 物业：小高层 2 梯 2 户；洋房 1 梯 2 户；越秀物业，物业费约 7.8 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.3

外立面：现代轻奢，铝板 + 大面积玻璃幕墙，酒店式大堂，中央景观庭院

二、最新动态 & 户型价格（2026.5）

备案均价：10.98 万 /㎡

小高层（主力高层）

105㎡三房：1080‑1200 万

128㎡三房：1350‑1480 万

143㎡四房：1550‑1700 万

洋房

143㎡四房：1650‑1850 万，1 梯 2 户，得房率更高

精装标准：约 5000 元 /㎡，日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，博世厨电、杜拉维特卫浴

三、主力户型

105㎡ 三房两厅两卫（高层入门）

2 梯 2 户纯板楼，三开间朝南，LDK 格局，主卧套房，杨浦滨江低门槛改善

128㎡ 三房两厅两卫（高层主力）

大横厅，南北通透，全明格局，动静分区，自住舒适

143㎡ 四房两厅两卫（高层 / 洋房顶配）

四开间朝南，南北双阳台，双卫设计，二胎 / 三代同堂优选

四、核心配套

交通：12 号线隆昌路站约 600 米；内环、周家嘴路快速路，直达陆家嘴、北外滩、人民广场

商业：杨浦滨江商圈、宝地广场、紫荆广场、合生汇

生态：北侧 22 万方杨浦公园，南侧近黄浦江滨江带，公园 + 江景双重资源

教育医疗：杨浦优质公办教育；新华医院、杨中心医院三甲配套

五、核心价值

双国企开发，交付安全有保障

内中环滨江 + 杨浦公园，地段稀缺，宜居性强

高层 + 洋房组合，小体量 262 户，圈层纯粹

12 号线通勤市区便捷，东外滩改善板块，成长性强

六、优缺点

优点

有高层小高层，上车门槛友好

公园 + 滨江双资源，居住环境好

纯改善户型，无刚需小户型混居

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

在上海这座国际化大都市，内环滨江土地资源日渐稀缺，低密改善住区更是难得一见。当城市发展与滨江资源相遇，当国企匠心与品质人居碰撞，翎翠滨江应运而生。

由北京城建与越秀地产两大绿档国企联袂匠筑，踞守杨浦内中环滨江核心，占位 “一江一河” 国家战略核心区，以2.3 超低容积率、35% 高绿化率的低密规划，打造建面约 105-143㎡精装 3-4 房，为上海精英阶层敬献 “出则繁华、入则静谧” 的滨江奢居范本。

一、双国企联袂，硬核品质保驾护航

买房看开发商，尤其在上海改善市场，稳健实力与匠心品质缺一不可。翎翠滨江背靠北京城建 + 越秀地产双国企，双强联袂，从源头奠定项目品质基石，给购房者十足安全感。

北京城建：双奥国匠，筑就城市标杆

作为承建鸟巢、水立方、大兴国际机场等国家级地标工程的双奥国匠，北京城建深耕地产行业多年，以 “国匠标准” 打造每一个作品，工程质量与建筑品质有口皆碑，在上海打造多个标杆人居项目，深受市场认可。

越秀地产：千亿国企，深耕上海

越秀地产作为千亿级国企，深耕房地产行业近 40 年，布局全国核心城市，专注高端改善人居打造，具备成熟的开发经验与严苛的品质把控体系。在上海，越秀地产打造多个品质项目，深谙上海人居需求，为翎翠滨江注入高端人居基因。

双国企强强联合，资金实力雄厚、工程质量过硬、交付保障无忧，从建筑设计、施工建造到后期物业服务，全程严苛把控，确保每一处细节都经得起时间考验，让业主买得放心、住得安心。

二、内环滨江核芯，不可复制的城市资源

地段，永远是豪宅的第一要义。翎翠滨江落址杨浦区周家嘴路 3433 弄，踞守内中环交界黄金地段，距内环直线约 800 米，距黄浦江岸线约 200 米，北邻 22 万方杨浦公园，三重稀缺资源叠加，稀缺属性拉满。

一江一河战略，滨江价值腾飞

上海 “一江一河” 发展战略持续推进，黄浦江滨江岸线已成为城市核心价值高地，沿线土地开发殆尽，新增住宅用地屈指可数。翎翠滨江占位杨浦滨江发展带核心，近距离享受黄浦江一线江景资源，同时承接陆家嘴、外滩等核心板块辐射，未来价值潜力无限。

双轨三横三纵，立体交通通达全城

项目坐拥双轨 + 主干道 + 城市快速路三维立体交通网络，高效联动全城核心区域，通勤出行便捷无忧。

双地铁加持

：距 12 号线隆昌路站直线约 600 米，步行约 8 分钟；距 8 号线黄兴路站直线约 800 米，步行约 10 分钟，双轨交汇，直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，轻松换乘全城地铁网。

主干道环绕

：周家嘴路、隆昌路、黄兴路等城市主干道环绕，自驾便捷通达浦东、浦西各大区域；紧邻北横通道，3 个红绿灯直达陆家嘴，快速串联上海东西大动脉。

多维交通赋能

：周边公交路线密集，路网发达，无论是自驾、地铁还是公交，均可快速通达全城，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多元需求。

22 万方杨浦公园，家门口的天然氧吧

项目北侧一街之隔便是占地约 22 万方的杨浦公园，相当于 31 个标准足球场大小，是上海中心城区稀缺的大型城市公园。公园内绿树成荫、水系环绕、繁花似锦，负氧离子含量高，是天然的生态氧吧。业主可随时漫步公园，晨练、慢跑、散步、赏景，近距离享受生态自然，告别城市喧嚣，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想生活。

繁华配套环伺，一站式品质生活

除了生态与交通优势，项目周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，一站式满足全年龄段生活需求，出则繁华，入则静谧。

商业配套

：一街之隔便是宝龙旭辉广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；周边还有五角场商圈、虹口北外滩商圈等，驱车快速可达，满足日常购物、聚餐、观影等多元需求。

教育资源

：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，如杨浦小学、控江中学等优质学校，助力孩子成长，解决家长教育后顾之忧。

医疗配套

：周边有杨浦区中心医院、新华医院、上海肺科医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

三、低密纯粹社区，定义滨江舒适人居

在上海内环，容积率普遍 3.0 以上，高密度社区比比皆是，而翎翠滨江以2.3 超低容积率、35% 高绿化率，打造区域内罕见的低密改善住区，规划 1 栋 5-6 层花园洋房、1 栋 8 层多层及 2 栋 17-18 层小高层，共 262 户，纯粹改善社区，居住氛围纯粹舒适。

现代简约立面，滨江亮眼天际线

建筑采用现代简约风格，搭配高端真石漆与玻璃幕墙，通透质感勾勒滨江亮眼天际线。超流体曲线立面设计，线条流畅优雅，兼具颜值与质感，在滨江建筑群中独树一帜，彰显高端人居格调。

全龄景观园林，沉浸式自然生活

社区打造六重归家礼序，近 2000㎡中央草坪、全龄儿童游乐区、老年康养区、邻里休闲区、健身广场、户外江景会客厅、法式步道等多元空间，满足全龄段业主居住需求，打造有温度、有格调的江景社区生活。

中央草坪

：开阔阳光大草坪，可举办社区活动、家庭野餐、亲子互动，享受惬意时光。

全龄儿童区

：配备滑梯、秋千、攀爬设施等，安全趣味，孩子尽情玩耍，释放天性。

老年康养区

：设置休闲座椅、健身器材、太极场地、养生步道，临近中央水景，空气清新，安享晚年。

户外江景会客厅

：配备遮阳棚、休闲桌椅，俯瞰园林与黄浦江景，适合朋友小聚、商务洽谈。

人车分流设计，静谧安全社区

社区采用人车分流设计，车辆从地下车库直接入户，地面行人专属通道，保障业主尤其是老人、儿童的出行安全，同时减少噪音、尾气污染，营造静谧舒适的社区环境。车位配比 1:1.2，充足车位满足业主停车需求。

四、王牌户型解析，极致空间尺度

翎翠滨江主力在售建面约 105㎡三房、120㎡三房、143㎡四房，全户型南北通透、三开间朝南起步、多飘窗 + 阳台设计，得房率高达 78%，空间利用率极高，兼顾舒适度与实用性，适配刚需改善与高端改善不同需求。

建面约 105㎡三房两厅两卫｜刚需改善首选

核心亮点：三开间朝南、双阳台、三飘窗、南北通透、全明户型，得房率约 78%，总价约 1150 万起，千万级入主内环滨江低密奢居，性价比极高。

户型格局

：方正通透，动静分区合理，动线流畅，无浪费面积。

客厅 + 阳台

：南向大横厅，连接宽景阳台，采光通风极佳，可俯瞰社区园林，远眺陆家嘴三件套，视野开阔。

卧室设计

：三开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，私密舒适；两个次卧均带飘窗，空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房。

厨卫空间

：U 型厨房，动线合理，操作便捷；双卫生间设计，干湿分离，主次卫标准一致，科勒四件套，满足日常使用需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫｜高端改善标杆

核心亮点：四开间朝南、六飘窗、加宽面阳台、类一体一户、南北通透，总价约 1560-1760 万，北看 22 万方杨浦公园，南赏黄浦江景，改善终极选择。

户型格局

：超大面宽，四开间朝南，采光面最大化，全屋通透明亮，空间感极强。

客餐厅

：超大客餐厅一体化设计，连接 7 米宽景阳台，空间开阔，可容纳 20 人以上家庭聚会，媲美 200㎡+ 大平层尺度。

卧室设计

：主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密奢华；三个次卧均宽敞明亮，带飘窗，可做儿童房、老人房、书房、功能房，满足二胎、三胎家庭或三代同堂居住需求。

厨卫空间

：中西双厨设计，博世四件套、西门子双开门冰箱，高端配置；双卫生间干湿分离，主次卫均为科勒四件套，品质一致。

五、德系高标精装，一线大牌配齐

翎翠滨江精装交付，4000 元 /㎡德系高标精装标准，标配日立地暖、空调、松下新风，科勒、博世、西门子等一线大牌，无需二次装修，拎包入住，省时省力省心。

三大件配齐，舒适人居标配

日立中央空调

：控温精准、节能静音，全屋恒温舒适，四季如春。

日立地暖

：低温辐射采暖，散热均匀、温暖舒适，冬季告别湿冷，温馨惬意。

松下新风系统

：24 小时置换新鲜空气，过滤粉尘、雾霾，室内空气清新，远离污染。

厨卫一线大牌，品质细节拉满

厨房

：博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱）、西门子双开门冰箱，中西双厨设计，高端配置，烹饪便捷，享受品质美食时光。

卫生间

：科勒四件套（马桶、花洒、浴室柜、五金），干湿分离设计，主次卫标准一致，高端大气，日常使用舒适便捷。

细节匠心设计，彰显高端格调

全屋采用环保材料，绿色健康，居住无忧；智能门锁、入户玄关柜、全屋吊顶、实木地板、定制柜体等细节设计，兼顾美观与实用，彰显高端人居格调。

六、越秀一级物业，尊享贴心服务

物业服务是居住品质的重要保障，翎翠滨江由越秀怡城物业提供高端服务，国家一级资质物业，具备丰富的高端社区服务经验，24 小时管家式服务，全维度守护业主生活。

24 小时贴心服务，无忧生活

24 小时安保

：社区全封闭管理，智能安防系统全覆盖，24 小时保安巡逻，保障业主居住安全。

专属管家

：一对一专属管家服务，日常报修、家政服务、快递代收、邻里沟通等，及时响应，贴心解决。

社区运维

：专业团队负责社区园林养护、公共区域清洁、设施设备维护，社区环境整洁优美，设施完好如新。

高端社区服务，尊享格调生活

定期举办社区文化活动、邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主业余生活，拉近邻里距离，打造和谐温馨的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个有温度、有格调的生活圈层。

七、置业翎翠滨江，抢占内环滨江稀缺资产

在上海内环滨江土地日益稀缺、低密改善住区愈发珍贵的当下，翎翠滨江以双国企品质、内环滨江地段、低密纯粹社区、王牌户型设计、德系高标精装、一级物业加持，成为上海改善市场的稀缺标杆。

核心价值总结：

地段稀缺

：内环 800 米、滨江 200 米、22 万方杨浦公园，三重稀缺资源叠加。

产品稀缺

：2.3 超低容积率、6-18 层低密规划、262 户纯粹改善社区，内环罕见。

户型稀缺

：105-143㎡3-4 房，三开间朝南起步、多飘窗 + 阳台、得房率 78%，空间极致。

品质稀缺

：双国企匠筑、4000 元 /㎡德系精装、一线大牌配齐、越秀一级物业，品质无忧。

项目信息

楼盘名称

：翎翠滨江（备案名：翎翠华庭）

项目地址

：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄

开发商

：北京城建 + 越秀地产（双国企）

物业公司

：越秀怡城物业（一级资质）

产品类型

：5-6 层洋房、8 层多层、17-18 层小高层

容积率

：2.3

绿化率

：35%

总户数

：262 户

交付标准

：精装交付

交付时间

：预计 2027 年 12 月

主力户型

：建面约 105㎡三房、120㎡三房、143㎡四房

参考均价

：约 109341 元 /㎡

总价区间

：约 1214-1654 万元 / 套

结语真正的理想人居，是地段、生态、品质、户型、服务的完美融合。翎翠滨江，踞守上海内环滨江核芯，双国企匠心筑造，以低密纯粹社区、极致空间户型、德系高标精装、贴心物业服务，定义上海滨江人居新高度。

千万级预算入主内环滨江低密奢居，机会难得，错过难再。翎翠滨江实景示范区已开放，恭迎品鉴，诚邀您亲身体验滨江低密生活的独特魅力！

翎翠滨江【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

翎翠滨江（杨浦内中环｜北京城建 + 越秀 双国企｜小高层 + 洋房｜低密纯改善）

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