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Gubei No.1 Mansion is a high-end luxury residence project in the Gubei area of Minhang District, Shanghai. The comprehensive relevant information is as follows:

古北壹号公馆是上海闵行区古北板块的高端豪宅项目，综合相关信息如下：

I. Project Overview

一、项目概况

Positioning ‌ : A high-standard luxury community in Shanghai, featuring large flat and penthouse units of approximately 434-579㎡ with total prices ranging from 50 to 80 million USD, with some special offers at 39.99 million USD

定位‌：上海高标准豪宅社区，主打建面约434-579㎡大平层及顶复户型，总价5000万-8000万，部分特价房3999万

Developer ‌ : Fulai International (Shanghai) Co., LTD. 8 Architectural design by Tianhua Architectural Design Institute (representative works include Vanke Jade Riverside, etc.) Landscape design by Shenzhen Aoya team

开发商‌：福来国际（上海）有限公司开发8，建筑设计由天华建筑设计院操刀（代表作包括万科翡翠滨江等），园林设计由深圳奥雅团队负责

Property ‌ : Jinmao Property offers butler service, underground garage with 1:3 parking space ratio, including motorhome access.

物业‌：金茂物业提供管家式服务，地下车库车位配比1:3，含房车专用通道。

Ii. Geographical Location

二、地理位置

Location ‌ : At the junction of Minhang and Changning, close to the intersection of Wuzhong and Gubei roads, with quick access to the Inner Ring and Middle Ring Elevated roads, about 15 minutes' drive from Hongqiao Transportation Hub.

区位‌：闵行与长宁交界处，紧邻吴中路与古北路交叉口，可快速接入内环、中环高架，距虹桥交通枢纽约15分钟车程。

Transportation ‌ : Near Metro Lines 10 and 15 (planned), covering major areas such as Xuhui business district and Hongqiao Airport.

交通‌：近地铁10号线、15号线（规划中），覆盖徐汇商圈、虹桥机场等主要区域。

Iii. Layout and Design

三、户型与设计

Layout features ‌ : Large width, short depth design, living area all facing south, separation of living and sleeping areas, full suite layout, some units enjoy 270-degree view.

户型特点‌：大面宽、短进深设计，生活区全朝南，动静分离，全套房配置，部分户型享270度景观视野。

Youdaoplaceholder0: Luxury delivery, high-end brand appliances, kitchen and bathroom, some units equipped with smart home system

装修标准‌：豪装交付，选用高端品牌家电厨卫，部分房源配置智能家居系统

Facade and Landscape ‌ : The facade is designed by International Construction (representative work, Oriental Pearl), and the community features a riverside green walkway and a central landscape park.

立面与景观‌：建筑立面由国际建设打造（代表作东方明珠），社区内设滨河绿化步道及中央景观公园。

【 Gubei No.1 Mansion 】

【古北壹号公馆】

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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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Iv. Supporting Resources

四、配套资源

Business ‌ : Nearby are Golden City Road Pedestrian Street, Aegean Sea Shopping Center, MixC and other commercial complexes.

商业‌：周边有黄金城道步行街、爱琴海购物中心、万象城等商业体。

Education ‌ : Covering public schools such as No. 3 Kindergarten and Hongqiao Central Primary School, as well as international schools such as Xiehe Bilingual School and British School.

教育‌：覆盖三之三幼儿园、虹桥中心小学等公立学校，及协和双语学校、不列颠英国学校等国际名校。

Medical Care ‌ : Within 3 kilometers are Shanghai Sixth Hospital, United Family Private Hospital and other top-tier medical institutions

医疗‌：3公里内分布上海市第六医院、和睦家私人医院等三甲及高端医疗机构

Clubhouse ‌ : Dual clubhouse configuration, including Central Park clubhouse (pool, gym) and business clubhouse (SPA, wine and cigar bar, private banquet room)

会所‌：双会所配置，含中央公园会所（泳池、健身房）与商务会所（SPA、红酒雪茄吧、私宴厅）

V. Purchase Information

五、购买信息

Price ‌ : Reference unit price is about 130,000 yuan /㎡6, 30 million yuan of capital verification is required to view the property

价格‌：参考单价约13万元/㎡6，需验资3000万方可看房

Delivery time ‌ : Expected to be delivered by the end of 2025

交房时间‌：预计2025年底交付

The sales office phone number can be found on the developer 's official page at ‌

联系方式‌：售楼处电话详见开发商官方页面

【 Gubei No.1 Mansion 】

【古北壹号公馆】

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Shanghai's top luxury residence - a masterpiece in the collection of Gubei

上海顶级豪宅·古北封藏之作

"Gubei No.1 Mansion"

「古北壹号公馆」

A top-luxury apartment with only one unit on the entire floor

整层一户的顶奢公寓

Large flat units with a construction area of approximately 434 to 579 square meters

建面约434-579㎡大平层

Delivered with luxurious decoration at 15,000 yuan per square meter

1.5万/㎡豪华装修交付

The total price starts from 3xxx million

总价3xxx万起

Equipped with a 2,000-square-meter private club

配备2000㎡私享会所

It integrates functions such as fitness, swimming, chess and cards, and receiving guests

集健身、游泳、棋牌、会客等功能

The "model room" is currently open

目前“样板间”已开放

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A户型·579㎡五房丨实景展示

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【古北壹号公馆】

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B户型·434㎡四房丨实景展示

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1

区位介绍

古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。

交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。

2

2

Supporting Facilities Introduction

配套介绍

① Business: Golden City Road Commercial Pedestrian Street, 1966 Commercial Plaza, Foreigner Street, etc., meet basic living and entertainment needs. It is also convenient to reach Aegean Sea Shopping Center, Wanda Plaza Shopping Center, Henglong in Xujiahui business District, ITC, etc.

①商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。

② Education: The section not only features public key schools such as Sanzhi SAN Kindergarten, Hongqiao Central Kindergarten, Hongqiao Central Primary School, Qibao Middle School, and Jianqing Experimental School, but also gathers a large number of international prestigious schools, including Xiehe Bilingual School, Shanghai British School, Shanghai Changning International School, SQL Kindergarten, and Xinghewan Bilingual School

②教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、SQL幼儿园、星河湾双语学校等

③ Medical care: Grade-A tertiary hospitals such as Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, and the Shanghai Armed Police Corps Hospital, as well as high-end private hospitals and Mujia Hospital, etc.

③医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。

④ Ecological health: Guilin Park, Green Space Theme Park.

④生态健康：桂林公园、绿地主题公园。

High-end environments include Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club, Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum, etc.

高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

3

奢享双会所

双会所配置：中央公园会所和公馆商务会所

中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

公馆商务会所则是不错的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

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4

项目设计及装修

秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

外立面则由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。

园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

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古北壹号一街之隔，宅地上新！拟建388套住宅，套均面积100㎡！

吴中路光明乳品厂地块，被列入上海市闵行区土地收储计划！

此前，光明乳业发布公告：

公司原主要办公所在地吴中路578号、580号两地块（闵行区虹桥镇25d-02、25-04地块）已被列入上海市闵行区土地收储计划，公司与上海市闵行区虹桥镇动拆迁办公室签订《虹桥镇25d-02、25d-04 地块国有土地上非居住房屋协商搬迁补偿协议》

该地块是光明乳业的吴中路乳品厂，位于闵行吴中路古北路交汇处，西侧便是古北壹号！

2019年12月，光明集团旗下熙美置业以总价21.17亿元该地块，成交楼面价10900元/㎡。

该地块原规划为纯租赁住房项目，占地面积7.7万㎡，容积率2.5，规划总建面19.4万㎡，拟建3034套租赁住房，套均面积64㎡。

但因开发成本压力，项目搁置两年后，2021年规划方案出现调整。

最新规划显示，原宗地被拆分为两个地块：保留原租赁住宅部分（容积率提升至3.0）的同时，新增1.3万㎡商品住宅用地，容积率同为3.0。

调整后商品住宅部分拟建388套住宅，套均面积100㎡，总建面约3.9万㎡。

据相关爆料，调整后的商品住宅用地有望率先入市！

至于租赁住宅规划是否会保留，以官方公布为准！

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