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伟业浦上悦庭作为伟业集团"上字系"高端产品线代表作，由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发（苏州绿锦置业有限公司操盘），定位为汾湖高新区首座"低密花园洋房+精装高层"复合社区。项目位于苏州市吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积7.8万㎡，容积率仅1.6，绿化率30.1%，规划14栋住宅（8栋洋房+6栋高层）共590户，车位配比1:1.6，预计2026年3月交付。长三角一体化示范区绿远物业提供全周期管理服务，物业费2.48元/㎡·月。

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主力户型与价格体系：

洋房产品（毛坯交付）：

89㎡三居：总价约155万元（单价约1.7万-1.8万/㎡）

115㎡三居：总价约202.5万元（备案均价约22436元/㎡）

137㎡四居：总价约242.5万元

高层产品（精装交付，含中央空调及新风系统）：

89-102㎡三居：总价155万-177.5万元

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二、项目特色亮点

稀缺低密社区：容积率1.6的配置在汾湖高新区实属罕见，洋房产品占比达57%，是板块内稀缺的低密社区。115㎡洋房户型得房率高达82%，空间利用率优异。

双强开发基因：由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发，品质有保障。高层精装含三大件（中央空调、新风系统、地暖），洋房毛坯交付满足个性化装修需求。

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复合型社区规划：

自建约8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌

毗邻23万方圆融广场、吾悦广场等地标综合体

社区内规划5栋商业配套，形成"居住+商业"的复合生态

健康人居设计：

高层采用新风系统、净水系统、隔音降噪等健康科技

全屋智能系统配备智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备

人性化细节包括全屋收纳系统、适老化设计、儿童安全防护

三、周边配套详解

1.交通网络

轨道交通：距在建苏州南站（汾湖站）约6公里，沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥枢纽

公路交通：紧邻浦港路、城司路、汾湖大道和浦港南路等主干道，浦港路东延工程直通上海青浦

公交系统：1公里内分布10个公交站点，可换乘7318路、795路支线B线、7308路等多条线路

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2.教育资源

基础教育：

上海世外附属汾湖实验小学（直线距离327米）

汾湖实验中学（直线距离500米）

江苏省汾湖实验幼儿园（直线距离253米）

高等教育：周边规划西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区

3.医疗资源

综合医院：吴江第五人民医院（二级甲等）直线距离约1.2公里

社区医疗：汾湖高新区社区卫生服务中心

4.商业与生态

商业配套：

自建8200㎡花园街区（拟引入肯德基、星巴克）

毗邻碧乐时光综合体（直线距离约800米）

23万方圆融广场、吾悦广场

生态资源：

三白荡生态公园（直线距离约1.5公里）

大渠荡生态公园（直线距离约2公里）

心汇湖公园

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。吴江浦上悦庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】吴江浦上悦庭售楼中心：400-887-5663吴江浦上悦庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。