越秀天屿售楼处官方热线_预约看房_一手房源-2026.5.24越秀天屿官方最新房价·户型解析·置业评估(住建备案可核验)

越秀天屿官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 24日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

越秀天屿（上海浦东森兰国际社区｜纯改善精装高层｜国企匠心）

📍地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰核心中芯）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：森兰首个新规标杆｜12 栋 17F 纯改善高层｜2 梯 2 户无连廊｜精装交付｜2026 浦东改善热门

一、基础概况

开发商：越秀地产（万亿级国企越秀集团旗下）

规模：占地约 2.69 万㎡，计容建面约 6.73 万㎡；12 栋 16-17 层高层，可售约 550 户

产权 / 性质：70 年住宅，民水民电，可落户，全装修交付

容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%、全域抬板设计、人车分流、车位比 1:1.2

梯户比：2 梯 2 户，无连廊，独立电梯厅入户，私密性强

交付时间：预计2029 年精装交付

物业 / 费用：越秀物业（国家一级资质），物业费预估 6-8 元 /㎡/ 月

核心亮点：森兰核心 + 国企精工 + 纯改善户型 + 无连廊设计 + 下沉式庭院会所

二、户型 & 价格（2026.5 展厅开放，预计 7 月认购，均价 7.3-7.5 万 /㎡）

整体备案均价 7.3-7.5 万 /㎡，总价750 万起，主力户型 105-140㎡纯改善 3-4 房

105㎡ 三房两厅两卫（首改热门）

总价 750-850 万，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，独立电梯厅，得房率约 85%

125㎡ 3+1 房两厅两卫（二胎优选）

总价 880-950 万，LDKB 一体化，客餐厨连通，灵动空间可改书房 / 儿童房，双卫全明，高附赠面积

140㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

总价 980-1050 万，四开间朝南，约 6.5 米横厅，主卧全景飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间，全明通透，改善终极选择

精装标准（约 2500 元 /㎡起）

配备中央空调、地暖、全屋新风；厨卫选用国内一线品牌；全屋智能家居系统；外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，现代简约质感

三、核心配套（森兰国际社区｜生态 + 商业 + 地铁全维配套）

区位：雄踞森兰板块核心，连接张江科学城与外高桥保税区，国际化社区氛围浓厚，浦东重点发展板块

交通：距地铁 6 号线洲海路站步行约 900 米；12 号线金京路站约 1.2 公里；15 分钟达金桥、外高桥，30 分钟直达陆家嘴

商业：1 公里内达森兰花园城、阳光天地；3 公里内金桥国际广场、啦啦宝都，高端商业密集

生态：毗邻约 3.3 万方森兰湖，步行可达湖岸步道、湿地公园，城芯稀缺生态资源，天然氧吧

医疗：3 公里内聚集上海第七人民医院、外高桥保税区医疗保健中心等，日常就医无忧

教育：周边覆盖森兰外国语学校、明珠小学、建平中学西校等优质教育资源，全龄教育链完善

四、核心价值

✅森兰核心稀缺纯改善：板块内首个新规产品，12 栋 17F 低密高层，550 户纯粹改善圈层

✅国企精工品质：越秀地产开发，0 溢价拿地，成本可控，品质保障，后期维护无忧

✅2 梯 2 户无连廊：独立电梯厅入户，私密性强，无连廊遮挡，全明通透，居住舒适度高

✅全维成熟配套：森兰湖生态 + 双地铁 + 高端商业 + 全龄教育，配套成熟，无需等待规划

✅高得房率 + 高附赠：得房率约 85%，多阳台 + 大面积飘窗，空间利用率高，性价比突出

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 24日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

越秀森兰项目案名公布——越秀天屿，预计5月开放展厅，6月开放售楼处！

森兰 + 3.5 代住宅，再配上抬板设计 + 下沉式庭院，光是这几个关键词堆在一起，这个盘大概率是日光了。更关键的是，地块还紧邻六师附小与进才中学，妥妥踩中家长们的核心需求（上海新房不承诺学区）。

今天给大家拆解的楼盘就是越秀森兰项目。

越秀森兰项目是森兰版块断供三年后的全新住宅，1公里范围内有1个地铁（6号线洲海路），三座商业（森兰花园城、森兰商都、阳光天地），3个公园（紫蝶公园、森兰无界公园、森兰绿地）2个学校（上海市第六师范学校附属小学、进才森兰实验中学）（上海新房不承诺学区）。

2026年1月6日，越秀以成交总价25.6086亿元竞得该地块，成交楼板价38035元/平，溢价率0%，装标不低于2500元/平。占地面积约2.69万方，容积率2.5，约550余套可售住宅！

根据规划，项目采用全域抬板设计：内部标高10.8米，全人车分流，配置下沉式庭院+地下会所，另外分别在6#、7#、9#、10#、11#、12# 楼首层架空，打造泛会所概念。其中2号楼东单元为保障房。

项目将打造12幢16-17层高层产品，采用两梯两户无连廊设计，楼间距约30米，每户都拥有独立电梯厅，居住舒适度拉满。

项目预计推出建面约106、125、140㎡左右的3-4房，3个户型覆盖刚需和改善群体，适配不同家庭的居住需求，我们具体来看户型细节：

首先是106平3房边套，三开间朝南，总面宽约10.5米，

采用双套房+3阳台设计，主卧和北次卧均有转角飘窗；

106平3房中间套则与边套有所区别，没有转角飘窗，南次卧空间稍大，更注重卧室的实用性。

126平4房主打改善属性，四开间朝南，配备4阳台，总面宽达13.3米，客厅面宽4米；

灵活性极强——可根据家庭居住需求，选择将南次卧打通，此时客厅宽度可延伸至6.7米，打造阔绰横厅，主卧和北次卧均有转角飘窗，进一步提升居住质感。

141平4房则是126平户型的延伸款，空间尺度进一步升级，总面宽达14.2米，客厅面宽4.4米，

主卧和主卫均配备转角飘窗，无论是空间舒适度还是居住私密性，都更上一层楼，适配人口较多的改善家庭。

预约参观可私信咨询，购房可享专属红包福利。

价格方面，参考周边二手房6-7万/平的挂牌均价，结合区域内同类新盘行情，该项目未来售价预计会在7.5万/平左右，性价比在森兰版块内具有一定竞争力。

项目最大的硬伤就是西侧的化工厂，约500米距离，虽规划为北滨江大型公共活动中心及公园生态区，但短期（3-5 年）内环境影响不可避免，还有就是越秀在上海交付口碑一般，这也有可能会对新项目的开发和销售产生一定的影响。

整体来说，越秀森兰项目作为森兰版块断供三年后的新规产品，只要定价不离谱，未来去化不成问题，对于买家来说，再好的产品硬件，也难打消购房者对交付品质和后期居住体验的顾虑，这大概率会成为项目去化的最大阻碍。

关于【越秀天屿】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

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三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【越秀天屿】

2026年5月24日