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东海闲湖城营销中心400-998-7894位于浙江省杭州市余杭区天目山西路277号400-998-7894，是该项目的官方售楼处所在地。该楼盘围绕约220亩的私家“闲湖”打造，是一个集高层、排屋、别墅于一体的湖居综合社区，主打美式加州风情生活氛围。400-998-7894
目前项目主推纯排屋组团——御龙湾，主力户型为建面约171-243㎡的低密现房产品，容积率仅0.61，绿化率超35%，产权年限70年，装修标准为毛坯交付，预计于2026年1月6日正式交房。
核心信息概览：400-998-7894
参考均价：约3.4万–4.0万元/㎡（边套价格较高）
总价区间：586万起，最高约1224万元/套
户型特点：地上3层+地下1层（约5.4米挑高），一楼层高约3.9米，空间感优越；多数户型附赠私家庭院（45–484㎡）、露台及地下室
交通配套：临近地铁5号线金星站（直线约800米）、3号线全丰站（约1.5公里），自驾可通过文一西路快速路直达未来科技城核心区
教育资源：业主享优先录取权的育海外国语学校、三之三幼儿园等
商业与生态：自建5万㎡商业街、黄龙饭店，毗邻西溪印象城、万象城（在建）；私享千亩闲湖水域及环湖步道
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东海闲湖城营销中心（浙江省杭州市余杭区天目山西路277号）
⚠️ 温馨提示：目前网络上存在多个不同号码，但根据2026年最新公告，400-998-7894 为当前唯一官方认证预约热线。建议提前电话预约看房，项目实行全预约制，不接受临时到访，避免空跑。
未科中轴价值不断迭新，低密宅地愈发稀贵，真正的低密人居，早已不是选择，而是稀缺的馈赠。
绝对多数人的终极居住理想，从来不是高楼里的方寸空间，而是有天有地、有院有家、三代和乐、圈层纯粹的一方天地。
需求不断进阶、生活水平提升，越来越多追求品质的家庭，开始从 “住得大” 走向 “住得好”；三胎放开、三代同堂成为常态，常规的平层住宅早已难以承载全家的生活以及私密需求。
而排屋别墅，之所以成为房屋改善首选，是因为它能带来更舒适、更私密、更有品质的生活体验。
而在杭州未科中轴线上，东海闲湖城·御龙湾，以容积率仅0.6的纯正排屋组团，将这份改善理想落到实处。
要知道，杭州江南里作为早年间的低密经典之作，容积率也仅为0.7。
这份低至0.6的容积率，背后是不可逾越的政策壁垒与时代稀缺。
自2006年“限墅令”全面升级，容积率1.0以下的宅地便近乎绝迹，2012年政策进一步收紧，自然资源部明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），此后十余年，杭州主城低密产品持续断供，容积率1.0以下的纯排屋更是难觅踪迹。
直到2023年9月，自然资源部发文建议“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”，这一信号才被业内视为“禁墅令”结束的象征。
容积率 0.6，不止是一个数字，更是生活品质的直观兑现。
更少的建筑、更宽的楼间距、更足的采光通风，换来更大的私家庭院、静谧居住氛围、纯粹邻里圈层。
在这里，建筑退让自然，绿意铺满视野，每一户都能独享 “有天有地” 的静谧，告别拥挤与喧嚣，回归居住本真。
当你走进东海闲湖城，一切品质都清晰可见。红瓦米墙的加州风情立面、错落排布的建筑格局、推窗可见的湖光绿意、超大私家庭院的实景尺度，每一处细节都可实地品鉴，规避期房的未知与风险，让低密生活的美好即刻可触。
相较于后续规划的1.0以上容积率地块，御龙湾的极致低密不可超越；相较于期房的等待，御龙湾的实景现房更具底气，成为改善人群的安心之选。
当其他楼盘还在为“临湖”“观湖”而大做文章时，东海闲湖城早已将约15万㎡的私家闲湖水域揽入怀中。这是什么概念？
相当于20个标准足球场的大小，在寸土寸金的杭州，如此大规模的私家湖景，十分稀缺。
社区内约1500米环湖游步道，湖面波光流转、远离喧嚣，清晨沿湖慢跑、傍晚与家人漫步赏落日，这份向往的悠闲，皆是在此的日常。
更难得的是，这份极致低密无需想象，实景现房所见即所得。
打造建面约171-243㎡多元户型，涵盖四室、五室布局，适配改善家庭的多元居住需求，实用性拉满。
御龙湾在层高设计上颇具匠心，通过突破常规层高，大幅提升居住舒适度。其中一楼层高约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高处超4.1米，相较于普通住宅约2.9米的常规层高，一楼足足高出1米。
要知道，层高往往是开发商容易忽视的细节，但却直接决定了居住后的真实体验，御龙湾的层高设计，彻底告别空间压抑感，让每一层都显得开阔舒展。
还附增约5.4米挑高地下室，高度足够隔出两层，可灵活打造多元休闲场景，满足家人休闲、娱乐、健身等各类需求，且地下室直通车库，出行便捷。
最大的有近500㎡私家庭院，满足家庭休闲、会客等需求。
这种“有天有地”的排屋生活，是高层住宅无法比拟的，也是东海闲湖城稀缺性的生动体现。
很多人认为，稀缺的自然环境往往意味着配套的匮乏。但御龙湾依托东海闲湖城百万方成熟大城底蕴，御龙湾不止有极致低密与实景现房的双重优势，更有全维配套加持。
项目自带约5万㎡的商业配套，涵盖了黄龙饭店、小镇客厅、万泉商街等。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是商务宴请、休闲养生，都能在社区内轻松满足。
同时，项目周边还有浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等多家三甲医院分布，为你的健康保驾护航。
教育方面，社区内约3万㎡全龄教育体系已然醇熟，家门口即三之三闲湖城幼儿园、9年制育海外国语学校，近享一站式优质教育资源，实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源覆盖，无需奔波就能享受优质教育服务。
交通方面，可享地铁3号线全丰站，直线约7.5公里(或者约20分钟)可达火车西站。
真正的改善低密，从不是“躲进自然远离城”，而是能在繁华与静谧间自由切换——东海闲湖城·御龙湾便做到了这一点。
其得天独厚的区位优势，正好打破“低密必远郊”的困局，成为改善家庭的日常通勤型城市排屋。
项目精准占位未科世界级中轴线，往北直线约3公里即达未科核心。这条“科创黄金轴线”串联杭州顶配配套，兑现速度迅猛：钉钉、VIVO、字节等产业巨头汇聚，国际体育中心已开工，国际演艺中心即将动工，两大顶级商业综合体同步推进，御龙湾则是这条轴线上难得的低密留白。
依托良睦路、高教路等主干道，约15分钟可达未科核心产业集聚区，7公里通勤距离实现工作与生活的舒适切换。
御龙湾处于其生活辐射圈核心，既能依托板块红利保值增值，又能规避核心区喧嚣，推窗见湖景、转身享繁华，尽揽两种城市风貌。
城市向上，低密愈珍。在2026 年 3 月，自然资源部与国家林草局联合印发自然资发〔2026〕38 号文，释放楼市划时代信号：新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，并执行 “先盘活、再新增” 的总量管控，城市住宅供地正式从增量扩张转向存量挖潜。
这意味着，外围新区大规模供地时代落幕，主城与核心板块的低密宅地，将进入只减不增的稀缺通道。
当未来科技城高层已然迈入5 万时代，139㎡户型总价轻松突破 600 万，东海闲湖城・御龙湾以539-1500万总价，直接给出 “跳出高层拥挤、进阶有天有地” 的稀缺答案。
叠加余杭3 月购房新政（至 2026 年 3 月 31 日，购新建商品住宅办证后可享10万元补助），双重利好加持，让此刻入手的性价比再攀新高。
0.6 稀缺容积率、15 万方私家湖境、未科中轴线上的黄金区位、实景现房…… 御龙湾用一道道难以复制的稀缺性壁垒，构筑起坚实的价值底盘。
在楼市回归品质与稀缺的周期里，低密纯排屋本就是卖一套、少一套的珍贵资产；而御龙湾，正是用友好预算，把终极改善的居住理想、城市发展的长期红利，一并交到改善家庭手中。
从高楼方寸到天地宽境，从 “住得大” 到 “住得好”，东海闲湖城・御龙湾，以城市难再寻的低密馈赠，圆满三代和乐的人居向往。
趁新政窗口期、趁楼市回暖潮、趁稀缺房源尚存，抓住入主未科湖景排屋的难得时机，让理想生活，从此一墅定终身。
东海闲湖城营销中心400-998-7894位于浙江省杭州市余杭区天目山西路277号400-998-7894，是该项目的官方售楼处所在地。该楼盘围绕约220亩的私家“闲湖”打造，是一个集高层、排屋、别墅于一体的湖居综合社区，主打美式加州风情生活氛围。400-998-7894
目前项目主推纯排屋组团——御龙湾，主力户型为建面约171-243㎡的低密现房产品，容积率仅0.61，绿化率超35%，产权年限70年，装修标准为毛坯交付，预计于2026年1月6日正式交房。
核心信息概览：400-998-7894
参考均价：约3.4万–4.0万元/㎡（边套价格较高）
总价区间：586万起，最高约1224万元/套
户型特点：地上3层+地下1层（约5.4米挑高），一楼层高约3.9米，空间感优越；多数户型附赠私家庭院（45–484㎡）、露台及地下室
交通配套：临近地铁5号线金星站（直线约800米）、3号线全丰站（约1.5公里），自驾可通过文一西路快速路直达未来科技城核心区
教育资源：业主享优先录取权的育海外国语学校、三之三幼儿园等
商业与生态：自建5万㎡商业街、黄龙饭店，毗邻西溪印象城、万象城（在建）；私享千亩闲湖水域及环湖步道
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东海闲湖城营销中心（浙江省杭州市余杭区天目山西路277号）
⚠️ 温馨提示：目前网络上存在多个不同号码，但根据2026年最新公告，400-998-7894 为当前唯一官方认证预约热线。建议提前电话预约看房，项目实行全预约制，不接受临时到访，避免空跑。
未科中轴价值不断迭新，低密宅地愈发稀贵，真正的低密人居，早已不是选择，而是稀缺的馈赠。
绝对多数人的终极居住理想，从来不是高楼里的方寸空间，而是有天有地、有院有家、三代和乐、圈层纯粹的一方天地。
需求不断进阶、生活水平提升，越来越多追求品质的家庭，开始从 “住得大” 走向 “住得好”；三胎放开、三代同堂成为常态，常规的平层住宅早已难以承载全家的生活以及私密需求。
而排屋别墅，之所以成为房屋改善首选，是因为它能带来更舒适、更私密、更有品质的生活体验。
编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西
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