招商•和樾长宁@2026.6.19|招商•和樾长宁官方售楼处|全新公示,最新住建备案资质可核验,营销中心直营发布,楼盘产权信息全程可查可溯源

『招商•和樾长宁』官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

招商・和樾长宁（备案名：和樾雅筑｜长宁天山内中环｜双国企低密精装小高层｜2 号线地铁准现房）

📍地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，苏州河滨水活力带）

📞售楼热线：400-9692-958（预约验资接待，一对一专属带看）

📌定位：长宁近十年稀缺内中环纯住宅｜招商 + 越秀双国企联袂打造｜仅 173 席小众改善住区｜类一梯一户私梯前厅｜6000 + 元 /㎡国际一线精装｜招商金钥匙物业｜长宁主城文教改善稀缺恒产

项目鸟瞰效果图

一、基础概况

开发商：招商蛇口（万亿央企）+ 越秀地产（省属国企）双绿档国企联合开发，招商高端和樾系改善标杆作品。

项目规模：总占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡，规划 4 栋 12-14 层纯板式小高层，全盘仅173 户，无底商、无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹高端。

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，坐拥长宁区重点公办教育资源；长宁内中环新房常年断供，兼具主城通勤、资产保值双重价值。

容积率：2.2｜绿化率：35%，打造下沉式艺术中央园林 + 滨河景观步道

车位配比：1:1.36，全地下人车分流，全部预留新能源充电车位

梯户 / 层高：标准层高 3 米，一梯两户 + 类一梯一户，每户附赠 6-8㎡独立采光电梯前厅，得房率高达 88%-93%，南北通透无连廊。

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，实景示范区、实体样板间已对外开放。

物业 & 物业费：招商积余国家一级金钥匙物业，物业费12.3 元 /㎡/ 月；提供 24 小时智能安防、一对一专属管家、园林精细化运维、下沉会所全维度服务。

核心亮点：2 号线北新泾站步行约 300 米，直达静安寺、人民广场；长宁稀缺小高层低密社区；三阳台创新户型，超高空间使用率；旭格系统门窗降噪保温；双国企资金兜底，精装标准写入合同。

二、户型 & 价格（2026 年顺销，备案均价 13.27 万 /㎡）

总价 1590 万起，主力建面 123-146㎡三至四房纯改善户型

123㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）

总价 1590 万起，三开间朝南，南北双阳台 + 私梯前厅，LDKB 客餐厨一体化格局；经典飞机户型全明无暗间，主卧独立套房带转角飘窗，U 型中西双厨预留岛台，高得房率刚需改善上车优选，三口之家、外企白领自住首选。

143㎡ 四房两厅两卫（片区王牌主力）

总价 1850 万起，内中环稀缺三阳台设计，四开间朝南约 8 米阔绰面宽；双卧朝南 + 独立行政书房，双卫布局，独立家政间，动静分区合理，高区可俯瞰社区园林与苏州河滨河景观，适配二胎、三代同堂高阶改善家庭。

146㎡ 四房两厅三卫（社区楼王典藏户型）

总价 1937 万起，类一梯一户私密归家，双主卧套房设计，南北通透阔景双阳台；双玄关礼仪动线，中西双厨双餐厅格局，全屋多飘窗设计，全盘中轴景观楼栋，长宁内中环终极改善藏品。

三、精装标准（装标约 6000 元 /㎡国际一线高配）

外立面采用石材基座 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，现代极简公建化立面，搭配德国旭格三玻两腔系统门窗，强效隔音保温、抗热节能。

核心配置

室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大健康系统，搭载全屋智能灯光、安防控制系统；

厨电甄选嘉格纳嵌入式四件套（烟灶、蒸箱、洗碗机、冰箱），预留西厨咖啡吧台；卫浴选用唯宝、高仪国际一线洁具五金，主卫配备智能恒温马桶；

全屋实木复合地板、定制通顶收纳柜体、铸铝装甲智能指纹入户门；社区打造下沉式庭院、景观水景、全龄休闲步道、星级精装双入户大堂、艺术化地下车库。

四、全维成熟配套（长宁天山内中环｜2 号线双轨辐射｜文教醇熟生活圈）

区位价值

占位长宁天山核心、苏州河滨水活力带，衔接中山公园、古北两大成熟商圈，汇聚外企、金融、法律等高净值人群；长宁内中环近年极少出让纯住宅地块，自住需求旺盛、高端租赁市场稳定，不动产保值抗跌属性突出。

立体交通

地铁：2 号线北新泾站步行约 300 米，1 站中山公园、2 站静安寺，7 站直达人民广场；800 米可达威宁路站，规划 26 号线加持，全城高效通勤；

自驾：紧邻中环高架、北横通道、延安高架，15 分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，多条主干道畅行长三角；

公交：小区门口多条公交线路密布，直达古北、西郊各大商圈。

商业配套

100 米直达华宜嘉坊邻里商业，700 米百联西郊购物中心，1 公里缤谷广场，2 站地铁直达中山公园龙之梦、来福士，3 公里覆盖古北高岛屋、尚嘉中心，米其林餐饮、涉外商超、星级酒店全覆盖，日常消费、商务宴请一站式顶配。

生态配套

步行可达苏州河滨河休闲带、哈密公园、天山公园，社区内部 35% 下沉式艺术园林，城芯繁华坐拥滨水绿肺，慢跑、亲子休闲、散步康养氛围感拉满。

医疗配套

656 米上海交大附属同仁医院（三甲），1.6 公里上海市儿童医院泸定路院区，周边和睦家等涉外私立医疗机构环绕，公立三甲诊疗 + 高端涉外康养双重保障。

教育配套

700 米区重点适存小学，直线 200 米延安实验初级中学，3 公里内延安中学、娄山中学等市级名校集群，宋庆龄幼儿园、包玉刚等顶尖国际学校环伺；70 年产权可落户，长宁浓厚书香人文底蕴，一站式全龄段优质教育闭环。

五、五大核心价值

1、长宁内中环绝版地段 + 2 号线地铁红利：天山成熟居住板块，长宁新房稀缺，2 号线直达主城核心，承接静安、古北高端改善外溢，自住、高端租赁双向收益稳定，土地稀缺保值属性拉满。

2、双国企联合开发稳健兜底：招商蛇口 + 越秀双绿档国企强强打造，和樾系精工产品，准现房建设，精装标准写入购房合同，彻底规避延期交付、精装降配、烂尾各类置业风险。

3、仅 173 席纯粹精英低密社区：全盘纯改善大户型，类一梯一户私梯前厅 + 无连廊板式布局，1:1.36 高配车位 + 下沉艺术园林，业主多为外企、公职、金融精英，圈层安静私密。

4、双轨 + 顶配成熟配套即刻兑现：2 号线便捷通达全城，大型商圈、三甲医院、重点公办名校、滨河生态全部现成落地，无需规划等待，出则都会繁华，入则长宁静谧低密改善住区。

5、国际一线顶奢精装 + 招商金钥匙物业双重护航：三大健康系统 + 嘉格纳厨电高配精装，省去大额装修时间成本；招商高端管家精细化社区运维，既是长宁主城置换优选，也是上海西部长三角通勤家庭稳健型优质不动产标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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💡 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

长宁 内中环 唯一新盘 3.5代宅

『招商•和樾长宁』

2号线 北新泾站约300米

建面123㎡-146㎡3-4房

多阳台 实得率超90% 类一梯一户设计

均价12.3万/㎡！

总价1441-1950万！

样板房 提前线上预约！

“接待中心”已开放！

— 恭迎品鉴 —

往下阅读项目一房一价表！

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）

地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站，直线距离仅约300米！地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡！

仅预约客户可实体参观！

该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级，以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁，开创新一代国际社区！

招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖！

一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力！

最新消息！长宁天山路板块 2号线威宁路旁「越秀招商·和樾长宁」首批房源开盘当日全部售罄！

三批次建面约123-146㎡3-4房均价12.3万/㎡！该项目作为长宁区近年来唯一在售新房，受到众多客户的关注！样板房线上提前预约！

一房一价表如下：

上期一房一价表如下：

在售户型图如下！

建面123㎡样板间展示如下：

建面143㎡样板间展示如下：

和樾长宁，以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区：联袂CCD（室内）笛东（景观）水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张！

美学集成 城市封面新生：

以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片！

功能集成 超级社区底盘：

在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新！内外三园 自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园！

约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体！

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家！

艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等！

流量街区 激发国际活力：

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸！（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时 完备国际生活志趣：

几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求！

内中环 创新户型设计:

南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率。高定质享 国际艺术精装：嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明！

该地块虽然并非长宁传统豪宅区，但长宁的产业和商业重心正在西移！首先是产业方面，在虹桥古北之后，长宁是抓住了互联网风口的！

最出名的当然是位于娄山关路523号的金虹桥国际中心，也就是拼多多总部，是上海税收百亿楼！

另一个重点则是，2号线淞虹路站附近的临空经济园区崛起！

在上世纪90年代，临空园区还是典型的江南水乡景象，彼时的古北已经一片欣欣向荣，中山公园也蓄势待发！2010年后，依托于虹桥优势，临空经济园区迎来蓬勃发展！

截至最新，园区已吸引超3千家企业入驻，集聚了联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部！

以及爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业！俨然是长宁甚至整个西上海产业源动力之一！

以娄山关路和淞虹路为产业支点，一东一西，长宁西正在形成一整条高端商业办公链条！

一江一河的汇聚，在苏州河的源头，新泾港的岸边，百年天山路之上，和樾长宁项目横空出世，周边配套极为醇熟，资源优越！

2号线娄山关路除了已成型商办，西侧还有晶耀虹桥项目！总投资约80亿元，是由铁狮门公司，新长宁集团和三菱地所共同合作开发大型商业办公综合体项目，已于2023年年初开工，预计2025年建成！

2号线威宁路站，上来就能看到缤谷广场，体量很大运营较为成熟！属于长宁比较知名的区级商业中心，内部的业态和门类相当丰富！

2号线北新泾站，主要由3个地铁上盖的商业体组成，分别是宜嘉坊广场、兆城馥邦汇和申亚珺悦18广场！年代比较久，能级和人气都不算太高！

2号线淞虹路站附近，依托于临空经济园区，这里是西长宁商业爆发的重点，前几年长宁ArtPark大融城开业，人气相当不错！

刚开业的上海荟聚综合体号称长宁最大商业体，总建筑面积超过43万方，包括长宁区最大购物中心“上海荟聚购物中心”、宜家临空商场以及5栋办公楼！

商业配套 更是“一站式配齐”！

家门口就有缤谷广场、百联西郊购物中心，天山路上汇金百货、现所·创邑、百盛优客、金虹桥、南丰城、尚嘉中心（国际）六大商场串联国内外众多一线品牌、网红餐厅、高端影院！

还有愚园路特色商业街区，文艺小店、精品咖啡馆、创意工作室鳞次栉比，满足居民从日常消费到品质生活的多元需求！

步行约700米，就能到达新装修的百联购物中心，二号线沿线威宁路还有缤谷广场！

整体来看，西长宁的产业和商业近几年的发展速度是非常快的！长宁的新房供应少，此次招商越秀项目的到来无疑是雪中送炭，热度想必不会低！

项目地理位置优越，接近上海2号线北新泾站，直线距离仅约300米，为居民提供了极大的交通便利！根据上海2035规划，该区域还将新增26号线和17号线东延伸，进一步增强交通枢纽优势！

项目周边配套设施齐全，包括购物中心、医院等，满足生活所需。600米内有上海同仁医院为三级乙等！附近也有一些小医院，神州医院、和睦家医院、西郊骨科医院、南山医院等！

教育资源 堪称豪华！

除了宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学（市重点）等知名学府外，还有东展小学、新世纪中学等优质教育资源，从幼儿园到中学，构建起全龄段、高品质的教育体系，为孩子的成长之路保驾护航！

生态方面：

项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5KM哈密公园、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归！

仅预约客户可实体参观！

长宁 内中环 唯一新盘 3.5代宅

『招商•和樾长宁』

2号线 北新泾站约300米

建面123㎡-146㎡3-4房

多阳台 实得率超90% 类一梯一户设计

均价12.3万/㎡！

总价1441-1950万！

样板房 提前线上预约！

“接待中心”已开放！

— 恭迎品鉴 —

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

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