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总价分布情况：
低区280平户型，单价约16w左右起，总价约4500万起；（已售罄）
中区320平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；（剩少量房源）
高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.65亿（已售罄）
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鸟瞰实景图
据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目万科高福云境售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。 总货值超过200亿元。
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最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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约320㎡ 样板房谍照
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巨鹿路·会客厅入口
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
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总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
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四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
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地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
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南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院
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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
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靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
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项目效果图
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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。 规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
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高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
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本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
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地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
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在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
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而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
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众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
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上海万科高福云境周边配套十分丰富，涵盖商业、餐饮、休闲、教育、医疗等多个领域，以下是详细介绍：
1. 商业配套
高端商场环绕：项目周边1.5公里范围内，南京西路、淮海中路两大核心商圈环伺，环贸iapm、恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等高端商场林立，汇聚了爱马仕、LV等全球顶级品牌旗舰店。
特色商业街区：紧邻TX淮海、凯德茂名公馆等商业街区，融合时尚潮流、艺术展览与餐饮娱乐，是沪上年轻人打卡热门地。
2. 餐饮配套
米其林&黑珍珠餐厅：以项目为圆心，2公里范围内汇聚十余家米其林、黑珍珠餐厅，如ortensia restaurant、松涧等，提供法餐、日料、本帮菜等多元美食体验。
咖啡文化聚集地：周边约400家咖啡店，包括入选全球50佳的Metal Hands、与LV合作的Plusone，以及%Arabica等知名品牌，咖啡爱好者可随时享受醇香咖啡。
3. 休闲配套
城市绿地公园：距离延中绿地仅一路之隔，该绿地占地约26万平方米，是上海中心城区最大的城市中央绿地。此外，复兴公园、人民公园、静安雕塑公园等也近在咫尺，为居民提供休闲散步、运动健身的好去处。
艺术文化空间：周边分布着胶囊画廊、狮语画廊、南柯画廊等多家国际知名画廊和艺术空间，定期举办艺术展览、文化活动，营造浓厚的艺术氛围。
4. 教育配套
优质教育资源：附近有上海市向明中学、七色花小学等知名学校，涵盖从小学到中学的全阶段教育。此外，上海社会科学院、震旦女子文理学院旧址等文化教育机构也为区域增添了浓厚的文化底蕴。
5. 医疗配套
三甲医院集群：周边拥有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院等多家三甲医院，提供全面的医疗保障服务，满足居民日常就医及紧急救治需求。
6. 交通配套
轨交网络密集：临近地铁13号线淮海中路站，步行约5-10分钟可达。此外，1、7、10号线等多条轨交线路也在周边覆盖，形成便捷的公共交通网络。
高架快速路便捷：自驾可通过南北高架、内环高架、延安高架等快速路，快速通达浦东、徐汇、静安等区域，出行效率高。
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