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2026年5月 绿城丽香庭 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月9日绿城丽香庭最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

绿城丽香庭唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

绿城丽香庭售楼处地址位置：浙江省杭州市萧山区盈丰街道永晖路与引智弄交叉口

绿城丽香庭（钱江世纪城・地铁口・70 年纯改善住宅）

核心定位：萧山钱江世纪城核心、绿城独资 “丽系” 高端住宅、70 年产权（可落户 / 有学区）、149-220㎡纯改善精装、2027 年 9 月交付、绿城物业、距 2 号线振宁路站约 150 米。

一、基础信息

地址：萧山区永晖路与引智弄交叉口（钱江世纪城南板块）

开发商：杭州浙歌置业（绿城全资）

规模：8 幢 16-25 层高层，占地约 2.35 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，356 户纯改善

产权 / 交付：70 年住宅（可落户 / 有学区），不限购；2027 年 9 月 30 日精装交付

容积率 / 绿化率：2.7/35%（低密改善）

物业 / 物业费：绿城服务，5.5 元 /㎡・月（含能耗）

建筑特色：四面铝板 + 玻璃幕墙、3.1-3.15 米层高、4.8m 架空层、两梯两户、全风雨连廊、中央园林 + 高端会所（恒温泳池 / 健身）

二、户型与价格（2026.5 在售）

纯改善精装（两梯两户，全明通透）

149㎡（四房三卫，入门改善）：四开间朝南、双套房、独立储藏间，南向面宽约 13.7 米，总价 870-950 万，单价 5.5-5.7 万 /㎡

170-177㎡（四房三卫，主力）：一梯一户私梯入户、大横厅、宽景阳台，总价 950-1050 万，单价 5.5-5.8 万 /㎡

185㎡（四房三卫，主力热销）：南北通透、270° 景观、主卧大套房，总价 980-1100 万，单价 5.5-6.0 万 /㎡

220㎡（五房三卫，楼王）：主卧 50㎡+、独立书房、双阳台，总价 1200-1400 万，单价 5.7-6.4 万 /㎡

装标：约 6000-8000 元 /㎡（西门子 / 博世厨电、科勒 / 高仪卫浴、大金空调、威能地暖、全屋净水）

得房率：约 85-89%（含赠送面积）

三、核心优势

绿城独资 + 品质背书：绿城全资开发，“丽系” 高端产品线，四面铝板立面 + 绿城物业，品质与交付保障强。

真地铁口 + 双轨交汇：距 2 号线振宁路站约 150 米（步行 3 分钟），2 站直达 SKP / 亚运村，近 6 号线，出行便捷。

70 年住宅 + 可落户学区：住宅产权，可落户、有学区，解决自住 + 学区需求，优于商业大平层。

低密纯改善 + 高得房率：容积率 2.7、356 户纯改善，圈层纯粹；得房率 85-89%，空间利用率高。

价格优势 + 性价比高：均价 5.5-5.7 万 /㎡，为奥体核心改善最低门槛，比同板块绿城奥映鸣翠低约 3 万 /㎡。

四、关键劣势

交付晚 + 周期长：2027 年 9 月交付，需等待 1 年多，资金占用久。

无江景 + 景观一般：不临江，主要看园林与城市景观，景观资源弱于滨江 / 江干江景盘。

周边界面一般：南板块配套成熟度略低于奥体核心，周边老旧小区与在建项目较多。

户型无创新：主流改善户型，无明显创新亮点，对比同板块竞品差异化不足。

以匠心，筑善舍，精选设计案例分享！

杭州绿城丽香庭

丽香庭以瑰丽美学融合匠心建筑，将千年文化脉络与当代生活美学巧妙共鸣，淬炼承载理想、安顿心灵的诗意栖居之所，绿城真的是卷王之王。

壹

小区大门/主入口

主入口以珠宝设计为灵感，奢石、水景、自然与艺术在此巧妙交融，为瑰丽大宅献上优雅归家礼序。归家轴线上，一座宽约66米、高约10.6米的恢弘礼仪门头静候莅临，三段式透光云石吊顶宛如璀璨宝匣，四根芬迪白奢石立柱巍然屹立于庭前。整体设计遵循传统对称美学，尽显尊贵门庭之仪。

步入大门云石穹顶之下，匠心复刻古代“藻井”神韵，以522片皇家白玉精雕细琢，汇聚光华，辉映古今。华光流溢处，中心池水托举艺术雕塑，莹润皎洁，宛若稀世珍宝。立面更以铂金钻奢石铺陈，搭配墨绿荷塘月色奢石、安哥拉黑奢石花钵，以及手工锻造的巨幅铜门，于光影交错间流淌温润质感，尽显奢华风范。

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贰

园林景观/下沉庭院

丽香庭以古典入园空间为灵感，精心营造多重院落与层层递进的归家仪式感。地块整体抬升约3.7米，结合最大高差超7.5米的下沉庭院，巧妙运用视觉层次划分功能区域。通过散点布局与小空间组织，消弭空间中心，自然山水垂直延展，构筑多维“立体庭院”。游廊蜿蜒、台地错落，漫步其间，沿自由灵动的立体游园路径前行，仿佛步入画卷，心随境化。

穿过小区大门后，眼前呈现一派绚烂水景，视野豁然开朗：五株婀娜香橼树在花坛中随风轻摆；叠层水幕沿着碧潭金沙、蓝眼睛花岗岩台阶潺潺流淌，营造出宁静祥和的归家心境。

下沉庭院坐落于生活馆与后场庭院之间，巧妙利用超过7.5米的高差打造出独特的台地花园。红枫与斜飘紫薇等繁茂花木紧密相拥，四季常青，生机盎然。三层叠水潺潺流淌，水声悦耳，洗涤心灵。阶梯步道与休憩平台沿无边水池精心布局，曲径通幽，趣味盎然。俯仰之间，自然与天地已悄然融入身心。

叁

小区会所/泛会所

丽香庭的会所空间打破传统平面布局，创新性地将会所与泛会所融为一体，以垂直空间结构优化功能分区；同时遵循立体游园动线，确保空间布局的合理性。生活馆作为示范区核心建筑，巧妙内退于主庭院与次庭院之间，大面积玻璃幕墙的应用，使地面层的生活馆、茶室及地下一层的健身房、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、棋牌室等空间，均能直面庭院景观，实现全方位的景观渗透。每个独立大空间内采用开放式功能分区设计，在保持通透感的同时，兼顾私密性与舒适度。

丽香庭打造了仅见于顶奢酒店的地下车马厅，为宾客呈现地上与地下双重奢华归家体验。泥客石墙面与艺术玻璃吊顶，在精巧灯光映衬下流光溢彩；中央金色琉璃艺术雕塑与之交相辉映，于矜贵中尽显自然雅致。

肆

户型产品

丽香庭精研户型，全盘两梯两户尊崇配置，标准层层高阔达3.1-3.15米，建筑面积149-220㎡的改善型高层户型，满足您对品质生活的极致追求。

伍

建筑立面

绿城·丽香庭采用四面铝板与大面积玻璃构成现代简约外立面，阳台统一预设封包（按半面积计入）。

项目档案

项目名称：绿城·丽香庭

地理位置：浙江杭州

业主单位：杭州浙歌置业有限公司

建筑设计：浙江绿城建筑规划设计管理有限公司

景观设计：杭州极易景观设计有限公司

室内设计：深圳市李益中空间设计有限公司（世纪城南生活馆会所）

维几室内设计（上海）有限公司（样板房及样板公区）

项目摄影：既白空间摄影（文中大部分图）

截至 2026 年 5月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 5 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。