11月近4成百强房企未拿地 中小房企生存空间不乐观

年末市场延续低迷，随着销售增速进一步放缓，房企对于投资拿地愈发谨慎。克而瑞研究中心的较新数据显示，继10月近3成百强 房企未拿地后，11月未拿地房企数量进一步增至近4成，其中大多房企分布在销售TOP50之后，中小房企的生存空间依然不容乐观。

数据显示，1-11月，销售TOP100房企共新增货值8.8万亿元，为同期销售金额的1.2倍。其中，销售TOP10房企新增货值集中度接近6成，而前三十强房企几乎包揽了7成土地，依然延续强者恒强局面。

不过，与集中度不断攀升相对应的是，各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑，尤其是下半年，谨慎投资已经成为房企共识。1-11月，销售TOP100房企中，超过半数楼面价较2017年下降，TOP10中仅融创、保利、中海3家企业较去年略有上涨，龙湖、新城平均楼面价降幅接近20%。虽然拿地楼面价受到成交结构、成交方式等因素影响，却也能从侧面反映土地市场降温和房企拿地谨慎态度。

值得注意的是，继10月近3成百强 房企未拿地后，11月未拿地房企数量进一步增至近4成，其中不乏金茂、远洋、首创、金辉、福晟等前五十强房企，为了防范风险进行主动战略收缩。克而瑞研究中心指出，11月有些企业减少甚至停止拿地，底气来源于自身土储充足，而更多停止拿地的企业分布在TOP50之后，中小房企的生存空间依然不容乐观，市场调整下，这些企业将面临新一轮洗牌，不但规模快速增长缺乏动力，也很有可能被市场淘汰出局。

克而瑞研究中心指出，一方面，土地市场降温明显，房企观望情绪浓郁，拿地销售比大幅下滑；另一方面，金融监管收紧叠加销售降速，资金压力较大倒逼房企减少拿地。全年来看，已有26家企业全年货值已超去年全年，手握充足粮草，过冬问题不大。预计未来企业拿地会愈发保守和理性，在城市选择上，需更关注二线城市供地增多带来的捡漏和调结构的机会。

来源：证券时报