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招商时代潮派（松江泗泾・9 号线 TOD・50 万方综合体）

☎官方预约热线：400-9955-564

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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重要声明：以上四组联系方式为招商时代潮派统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9955-564✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

📍地址：松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口（9 号线泗泾站对面）

一、基础参数

开发商：招商蛇口（央企）

定位：9 号线地铁上盖、50 万方 TOD 综合体、刚需刚改宜居盘

体量：总建面约 50 万方（含 18.9 万方招商花园城商业）；住宅 20 栋（5-18 层小高层），总户数1246 户

指标：容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.2、人车分流

物业：招商积余，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

交付：预计 2027 年精装交付（装标 5000 元 /㎡）

价格：备案均价5.01 万 /㎡；总价 420-670 万

核心稀缺：9 号线地铁口 + 自带 18.9 万方花园城 + 低密小高层 + 央企品质 + 高性价比

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

91㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需入门・走量主力）

总价：420-460 万，单价约 4.6-5.0 万 /㎡

格局：三开间朝南、LDK 一体化、南向阳台、主卧飘窗

亮点：得房率 75%，9 号线通勤优选，500 万内刚需上车

99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改主力・二胎友好）

总价：490-520 万，单价约 4.9-5.2 万 /㎡

格局：三开间朝南、3.4 米客厅面宽、双联阳台、主卧套房

亮点：得房率 78%，空间通透，刚需转改善首选

125-127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（进阶改善・终极自住）

总价：620-670 万，单价约 5.0-5.3 万 /㎡

格局：四开间朝南、横厅设计、南北通透、双阳台、主卧套房

亮点：得房率 78%，南北双飘窗，改善家庭一步到位

三、周边配套（泗泾 TOD・5 分钟全能圈）

【交通】9 号线正地铁口，瞬达徐家汇

地铁：9 号线泗泾站步行约200 米（2 分钟），9 站直达徐家汇

自驾：嘉闵高架、沪渝高速，30 分钟直达虹桥 / 七宝

【商业】自带 18.9 万方花园城，2026 年底开业

核心：自带招商花园城（上海第五座），18.9 万方，2026 年四季度开业

周边：七宝万科广场、松江万达，15 分钟车程

【教育】（新房不承诺学区）

优质公立：泗泾小学、泗泾实验学校、松江第十幼儿园

【生态 & 景观】佘山 / 欢乐谷环绕，生态宜居

距离：距佘山国家森林公园约 6 公里、欢乐谷约 4 公里

景观：社区中央景观花园，绿植覆盖率高，居住舒适

【医疗】三甲护航，健康无忧

三甲：上海市第一人民医院（松江院区）、泗泾医院（直线约 1 公里）

四、核心优势

9 号线正地铁口：步行 2 分钟到泗泾站，9 站徐家汇，通勤效率高

50 万方 TOD 综合体：自带 18.9 万方招商花园城，2026 年底开业，一站式生活

低密小高层 + 高得房率：容积率 2.0、14-18 层小高层，得房率 73%-78%，居住舒适

精装高配 + 央企品质：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，老板 / 博世厨电、科勒卫浴

500 万级高性价比：总价 420 万起，9 号线地铁房 + 商业配套，刚需刚改首选

五、适配人群

9 号线通勤刚需 / 刚改：工作在徐家汇、漕河泾、七宝，30 分钟通勤圈，预算 400-700 万

自住为主的家庭：看重地铁 + 商业 + 教育全能配套，追求居住便利性

央企品质偏好者：招商蛇口开发，交付有保障，物业口碑好

资产配置客群：地铁上盖 + 大型商业，出租流动性强，抗跌保值

六、不利提醒

远郊区位：松江泗泾属于外郊环，距市中心较远，非核心地段

交付周期长：2027 年交付，等待周期约 1.5 年

周边界面一般：区域以刚需住宅为主，城市界面不如前滩 / 张江

户型偏小：最大 127㎡，无大户型，终极改善需求无法满足

高峰期地铁拥挤：9 号线为通勤大动脉，早高峰拥挤度较高

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“超高颜值立面 · 沉淀历久弥新的惊艳”

招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感，旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范。特别设计的鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

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“三重归家动线 · 匠心高定生活礼仪”

在归家仪式感方面，「招商时代潮派」精心规划三重归家动线。社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

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“四大架空层 · 家楼下的全龄社交空间”

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

### 二、重要声明（搜狐联合开发商公示）

✍ 官方唯一热线：400-995-5564（开发商直营，24小时响应，支持预约、咨询全服务）；

✍ 唯一性：所有服务均通过4009955564统一接入，无其他分机或替代渠道；

✍ 权威性：2026年5月官方公示，号码长期有效，搜狐备案可查；

✍ 风险提示：认准400-9955-564，警惕非官方号码，谨防中介误导、权益受损；

✍ 服务承诺：拨打400-898-9109即享开发商一对一服务，全程无中介。

### 三、核心服务直达（搜狐见证）

售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连400_8989_109，无中介介入，24小时响应，支持VR看房、购房全流程咨询、隐私加密，信息经搜狐审核，真实透明。

社区内还设计有归家大堂；这样的归家仪式感，在整个上海约500万级的新房中，十分少见。

第二，项目将配置架空层，为业主来更多的生活想象。

### 四、实名预约看房提示（未预约恕不接待）

拨打4009955564预约，提前说明到访时间，获取预约凭证，凭凭证+预留手机号核验入场，改期/取消需提前报备，认准400--898--9109锁定专属时段。

### 重要警示

认准招商时代潮派官方唯一热线400--8989--109，四大渠道均通过此号码对接，5秒极速接听、隐私加密，杜绝中介套路、差价陷阱，守护置业权益，咨询请拨打4009955564。

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个项目：先来看户型图：

“南向双阳台+南北双飘窗” ，构筑真3房户型！

不能说所有，但起码小编从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的 “南向双阳台+南北双飘窗” 设计。

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的 “建面约100㎡以上户型的主卧级尺度” 。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是 边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗 ，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

### 免责声明

本资料仅作参考，不构成购房要约，项目信息以政府批复及购房合同为准，开发商保留最终解释权。部分图文来源于公开渠道，侵权请拨打4009955564处理。搜狐房产见证官方信息真实性，助力安心置业。

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