黄浦华润士林润园|老城厢文脉・私家庭院墅居 双国企匠造高得房 城芯稀缺纯墅标杆
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【置顶・官方直营】上海华润士林润园｜2026.5.27权威认证售楼处电话（防骗必存）
☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）
上海华润士林润园｜全套推广资料（可直接发搜狐 / 房产平台）
一、基础信息
楼盘名称：华润士林润园
所在区域：黄浦区・老西门 / 豫园板块（CAZ 中央活动区）
物业类型：70 年产权纯合院别墅（无高低配）
总占地：约 2.88 万㎡
总建面：约 9.03 万㎡
容积率：1.33（内环内极低密）
绿化率：35%
总户数：103 席（圈层纯粹）
车位配比：1:1.5（全人车分流）
交付标准：精装（标准约 25000 元 /㎡）
交房时间：预计 2026 年底
二、售楼处 / 营销中心推广名
华润士林润园、上海华润士林润园、黄浦士林润园、华润士林润园营销中心、华润士林润园城市展厅、士林润园接待中心
三、客户高频搜索关键词
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四、一房一价 / 面积 / 单价 / 总价 / 得房率 / 总高
一房一价：备案均价约 250000 元 /㎡，一户一价，按庭院、楼层、朝向、景观浮动
面积段：主力 210–500㎡（合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层）
单价：约 230000–320000 元 /㎡
总价：210–310㎡约 6200 万–6900 万；310–390㎡约 6900 万–1.2 亿；390–500㎡约 1.2 亿–1.65 亿
得房率：约 85%–90%（含私家庭院 + 地下室，实际使用率超 200%）
总高：地上 3 层，地下 2 层（无高层，纯低密墅区）
五、户型单独分析（约 600 字）
华润士林润园为内环内罕见纯合院社区，103 席全为 210–500㎡海派风貌别墅，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院，复刻石库门肌理，融合海派人文与现代奢居，专为塔尖家族定制传世资产。
210–260㎡入门合院（藏品级）：户型方正，南北通透，南向面宽约 10 米，全明采光；地上首层 3.6 米层高，客餐厅一体化，衔接私家庭院，庭院面积约 30–50㎡，可造花园、茶室；二层双套房设计，带独立卫浴与观景露台，保障家人私密；三层为主卧大套房，含独立书房、双衣帽间、星级卫浴与景观露台，静谧奢华；地下一层 6 米层高，可隔两层，规划影音室、健身房、酒窖，地下二层为车库与储物间，功能齐全；得房率约 85%，总价友好，是高净值人士入主黄浦芯的稀缺门槛级选择。
310–390㎡主力合院（家族级）：四开间朝南，南向面宽约 12–15 米，L 型全景落地窗，270° 采光，尽揽老城厢风貌与城市天际线；地上首层奢阔横厅，面宽约 8 米，衔接超大私家庭院（约 50–80㎡），适配家族社交与高端宴请；中西双厨分离，搭配家政间，动线合理；二层双套房 + 独立儿童房，全套房布局，兼顾家人居住与成长；三层总统套房，含独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景露台与私密庭院，私享极致静谧；地下双层拓展空间超 100㎡，可做私人会所、泳池、保姆套房，功能无限；得房率约 88%，空间奢适，圈层纯粹，为城市塔尖家庭主流选择。
400–500㎡顶奢合院（传世级）：单层面积超 150㎡，地上三层全套房 + 独立会客区 + 双起居室，功能分区极致纯粹；南向面宽约 15 米，全景玻璃幕墙，采光与视野无界；私家庭院约 80–120㎡，可造中式园林、泳池、休闲亭台，私密性与仪式感拉满；地下双层挑高，拓展空间超 200㎡，规划私人影院、健身房、酒窖、茶室、保姆套房，适配顶级圈层生活；全屋国际一线精装，傅厚民团队操刀设计，一户一定制；得房率约 90%，内环内绝版藏品，兼具自住奢华与资产传世价值。
整体户型全明通透、私院专属、拓展性强，海派石库门建筑融合现代奢居，兼顾文化底蕴与居住舒适度，匹配上海塔尖家族传世需求。
六、配套（每类约 300 字）
交通配套
项目踞黄浦 CAZ 核心，老西门与豫园板块交汇，构建四轨交汇 + 三纵三横 + 多隧道立体交通网络，15 分钟通达全城核心。步行约 800 米至 8 号线老西门站，约 1 公里至 10/14 号线豫园站、9 号线小南门站，四轨环绕，3 站达陆家嘴、4 站直达人民广场，快速衔接虹桥枢纽、上海火车站等交通节点。自驾紧邻河南南路、人民路、中华路三纵，延安高架、内环高架、复兴路隧道三横，2 分钟上高架，5 分钟通达静安寺、徐家汇；外滩隧道、人民路隧道等越江通道，轻松贯通浦江两岸。周边公交站点密集，1 公里内 28 个公交站，短途出行便捷，全方位构建城芯极速通勤圈，繁华与高效兼得。
教育配套
周边教育资源全龄覆盖、文脉深厚，3 公里内汇聚多所市重点名校，从学前启蒙到中学教育形成完整优质教育链，文脉底蕴与教育实力兼具。步行可达黄浦区蓬莱路幼儿园、豫园幼儿园等优质幼教，师资雄厚、环境优越；近邻上海市实验小学、上海市曹光彪小学、上海棋院实验小学等市重点小学，百年办学底蕴，升学率稳居区域前列，师资力量顶尖。中学环绕上海市格致中学、上海市向明中学、上海市大同中学、上海市第三女子中学等百年名校，均为市重点，办学成果优异，为孩子升学保驾护航。民办教育资源丰富，涵盖上海外国语大学附属双语学校等，提供多元化教育选择。教育资源稳定优质，塔尖家庭无需为子女教育担忧，坐享全龄段顶尖教育配套，护航菁英成长（期房不承诺学区，以当年公示为准）。
商业配套
顶奢商圈环伺，城芯繁华汇聚，1.5 公里半径内覆盖五大城市核心地标，全球顶奢商业矩阵加持，满足高端购物、社交、休闲、商务等多元需求。步行约 5 分钟达豫园商城、城隍庙商圈，约 8 分钟至新天地、淮海中路，一站地铁直达南京东路、人民广场，恒隆广场、港汇恒隆、外滩金融中心、陆家嘴 IFC 等顶奢商业体云集，全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所应有尽有。项目周边保留老城厢烟火气，黄河路美食街、云南南路美食街近在咫尺，兼具顶奢与市井氛围，日常采购、家庭聚餐、高端社交、商务宴请一站式解决，执掌城芯顶级繁华生活，匹配塔尖圈层品味。
医疗配套
周边三甲医院密集，高端医疗完善，为家人健康保驾护航，就医便捷且专业度高。直线 3 公里内有 38 个一级及以上医院，临近上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院西院、上海长征医院、上海华山医院等知名三甲医院，均为全国顶尖医疗机构，医疗技术顶尖、科室齐全、专家资源丰富，可提供高端诊疗、精准体检、康复护理、疑难病症治疗等全周期健康服务。社区周边亦有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足日常就医、慢病管理、紧急就诊等基础需求。15 分钟内可抵达优质医疗机构，兼顾便捷性与专业性，为高端人居筑牢健康防线，让家人生活无忧。
生态配套
内环内稀缺老城厢风貌 + 城市绿境，日常可享人文滋养与自然静谧，在繁华城芯独享低密绿意。步行约 3 分钟可达豫园、古城公园，约 5 分钟至外滩滨江步道、苏州河景观带，公园内绿植繁茂、景观精致，保留江南园林肌理，设有休闲步道、景观亭台、亲子活动区，是日常散步、健身、亲子互动、休闲放松的绝佳场所。紧邻黄浦江与苏州河岸线，步行约 10 分钟可达外滩滨江，欣赏浦江两岸城市天际线与璀璨夜景，感受都市中的自然静谧。项目内部打造约 5000㎡中式园林，复刻江南庭院意境，多重景观体系，绿化率 35%，内外生态呼应，平衡喧嚣与宁静，为居者提供舒适健康的居住环境。
七、核心信息
售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（华润士林润园营销中心）
备案名：士林润园
开发商全称：华润置地有限公司 × 上海士林置业有限公司（华润置地 + 南房集团）
认筹时间：2025 年 6 月起（分批次认筹）
开盘时间：一期 2025 年 7 月 18 日，二期 2026 年 3 月，三期预计 2026 年 9 月
核心亮点卖点：
内环绝版纯墅：黄浦 CAZ 芯，老城厢 730 年文脉，15 年唯一纯合院住区，无高低配，圈层纯粹
海派传世合院：210–500㎡私家庭院别墅，地上 3 层地下 2 层，高拓展高得房，户户有天有地
双国企匠造：央企华润置地 + 本土国企南房集团，华润万象生活物业，品质与交付保障
全维顶配配套：四轨交汇 + 五大顶奢商圈 + 三甲医疗 + 全龄名校 + 双江景观，15 分钟顶豪生活圈
文化稀缺资产：保留 53 处历史构件，石库门肌理 + 现代奢居，非遗匠造，收藏价值极高
▪️士林润园
▪️士林润园｜渡边智昭
华润置地总建筑师袁怡说：“中国人心里，都有一处枝繁叶茂的合院。”就在这方730年前的老城厢，士林润园最新院墅，渡边智昭以泉之名，持续沉淀、创新，直抵当代贤达的生活姿态。
▪️士林·润园院墅｜渡边智昭
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建筑
庭院
水既是造景，亦是咏志
客厅
客餐厅
餐厅
西厨
西厨
▪️中厨｜嘉格纳燃气灶与电磁灶并立，上方中式烟机悬于静谧之上，以安定之姿谱就日常的温润烟火气。
泉之天窗&6米挑高玻璃壁炉
地下空间
地下空间
▪️泉水，波纹沿墙面蔓延，空间仿佛会呼吸的生命体，随着时光流转而呈现不同的表情。
-1F创意临展空间
-1F创意临展空间
-1F创意临展空间
一场呼吸的家宅艺术
二层空间
二层书房
次卧
三层
主卧
衣帽间
主卫
主卫
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计138套。
项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
效果图参考：
士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。
「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一
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