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上海崇明东滩雍禧
地铁一通，就是浦东
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
最新消息！上海轨道交通崇明线传来工程捷报！
4月11日，陈家镇站建设拉开序幕！
陈家镇站首幅地下连续墙钢筋笼顺利起吊、入槽。
项目与上海实验学校附属东滩学校隔路相望
板块新房即将步入断供期！
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2021年上海三个批次的集中供地中，崇明陈家镇无地块供应
2022年四个批次的土地集中供应中，崇明陈家镇再无地块上新，
2023年，上海供应地块72宗，崇明又一次榜上无名。
2024年，第一批土拍结束，崇明无地块供应，
东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.为什么连续三年多陈家镇都无地块供应？
是没有住宅用地了吗？
当然不是！
那难道是等崇明线开通（规划2026年崇明线全线投入运营），现空置土地待价而估，等着卖个好价钱？
不排除提前布局的这种可能！
所以，想抓住崇明线开通带来的红利，入手当下陈家镇现有的项目，将是最稳妥的手段，小伙伴们，机会就摆在眼前，错过了后悔就晚了。
难道我们还要让历史的那一幕重演吗？（宁要浦西一张床，不要浦东一间房）
稀缺的产品+优质版块的完美的结合
随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，摩天大楼成为城市建筑的主角。
人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。
别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。
与此相反的却是，城市人、地矛盾日益突出。
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但近些年，联排别墅在别墅供应中的占比正在逐年骤降。东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
别墅虽贵，也挡不住小伙伴们对于这类稀缺产品们热捧。
求远大于供的市场格局，将会让别墅产品的越来越难买到。
崇明东滩板块，相比西上海动辄五六十公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛东滩雍禧约110-120㎡联排别墅，均价约3.4万/㎡，总价约372万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛东滩板块就能买到稀缺的联排别墅。
世界级生态岛
崇明东滩别墅区4站直达金桥
10站直达陆家嘴 9年制上海实验+思南路幼儿园旁
【东滩雍禧】
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建面约110-120㎡联排别墅
约4.7米面宽
总价约365万起
120平的清退出来一套，总价438万！仅此一套
地下1层地上3层 预留有电梯井
单价约3.38万/㎡起 现房发售
江浙沪粉丝专享，最低可9折+送车位！特价房源不多，先到先得！东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
项目基础信息
项目名称：东滩雍禧
产品类型：联排别墅
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产权年限：70年
绿 化 率：约35%
容 积 率：约1.0
得 房 率：100%
车位配比：约1:1.23
总 户 数：428套，59栋楼，分两批推出
可售房源：20套
建筑面积：约109平
总价：约369—452万元
单价：3.38万/平（起）
物业管理：临客嘉（现房，物业已入驻）
物业费：5.8元/平/月
东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
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地铁一通，就是浦东
项目直线距离崇明线陈家镇站仅600米
项目与上海实验学校附属东滩学校隔路相望
东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，摩天大楼成为城市建筑的主角。
人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。
别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。
与此相反的却是，城市人、地矛盾日益突出。
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但近些年，联排别墅在别墅供应中的占比正在逐年骤降，2020年仅占比约33%。
再看一组数据：
别墅虽贵，也挡不住小伙伴们对于这类稀缺产品们热捧。
求远大于供的市场格局，将会让别墅产品的越来越难买到。
综上所述，如果您想要住进别墅，需要准备起码963万的预算、且抓住一闪而过的机会。
崇明东滩板块，相比西上海动辄五六十公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛东滩雍禧约110-120㎡联排别墅，均价约3.4万/㎡，总价约369万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛东滩板块就能买到稀缺的联排别墅。
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项目卖点
现房发售，所见即所得
低密纯墅社区
稀缺小面积联排
生态崇明，湿地东滩
【东滩雍禧】位于崇明岛陈家镇东滩板块，项目由禹洲集团开发打造；项目北临北陈公路、南临银欧路、西临银欧西路、东临陈东路；项目占地面积约5.4万㎡、建筑面积约5.3万㎡、容积率1.0、绿化率38%，由59栋联排和叠加别墅组成，共规划约448户。
【东滩雍禧】采用人车分流设计，小区共规划有约528个车位，车位配比约1:1.17，车辆进入小区后，可直接进入车库，然后由地下车库进入别墅地下室，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。
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【东滩雍禧】采用海派石库门的建筑风格，吸收19世纪末到20世纪60年代石库门建筑之精粹，重现精致生活风华，还原上海原味的里弄情怀。
【东滩雍禧】
A户型 建面约110㎡
4.7米面宽 总价约370—400万
地下1层 地上3层，预留有电梯井，
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附赠高：地下室挑高5.4米，
均价：约3.7万/㎡
户型图赏鉴：
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样板间赏鉴：
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东滩雍禧.
ArtPartner Architects新作，在极简的建构逻辑之下，高质感的板材加以温柔的色彩渲染，将优雅与温情赋予了空间，还原出最本真的高级居所格调。
LIVING ROOM
客厅空间
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客厅布局开阔，高隔断划分两个区域，以消弭空间界限；设计师以低饱和度的色彩为视觉主轴，呈现软糯优雅的气质，岩板护墙叠加金属装饰，配合着柔和的光线，在深与浅色间显现宁静与包容。
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KITCHEN【东滩雍禧售楼处电话】400-9988-414【东滩雍禧营销中心】400-9988-414【东滩雍禧售楼处位置】400-9988-414
厨房空间
全开放式的餐厨系统做了简致化的处理，一面到顶的墙柜，采用无把手的木饰柜门，将收纳功能很好地隐藏，加入岩板中岛台，以及不锈钢材质，空间时而温暖，时而清冷。
MASTER BEDROOM
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主卧空间
主卧以一种简约优雅的设计语言，呈现出从容不迫的生活质感，床头护墙上木饰面以柔和的曲线展示出一种固态的流动感，栅格及灯光的填充，渲染着空间特有的氛围。
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BATHROOM【东滩雍禧售楼处电话】400-9988-414【东滩雍禧营销中心】400-9988-414【东滩雍禧售楼处位置】400-9988-414
卫浴空间
大理石、木饰面、岩板及舒适的中性色沉淀而出空间的大气与高级感，一字铺开的内嵌墙柜与超长的悬浮柜，既简化了视觉系统，也承载着强大的收纳功能。
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CLOAKROOM
衣帽间
壁挂式的收纳体系将空间进行了更轻简的处理，中性色背板铺底，嵌入错落有致的木质板，流畅的动线布局，勾勒出井然有序的空间视像，充分迎合了日常的使用习惯。【东滩雍禧售楼处电话】400-9988-414【东滩雍禧营销中心】400-9988-414【东滩雍禧售楼处位置】400-9988-414
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BEDROOM
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卧室空间
体块与线条的交叠，呈现宁静、知性的卧室氛围，暗藏灯源与自然光线冲淡了空间的克制与冷静，成为中性灰调中的一抹暖意。
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BATHROOM
卫浴空间
以大理石为主线的卫浴空间，通过轻盈而飘逸的纹理铺陈，展现出优雅而清爽的视觉层次，柔和的布光下，让情绪与身心焕然一新。【东滩雍禧售楼处电话】400-9988-414【东滩雍禧营销中心】400-9988-414【东滩雍禧售楼处位置】400-9988-414
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BEDROOM
卧室空间
空间以素净的浅灰色调铺陈，将视觉压力降至最低，叠加大理石、镜面与金属元素，提亮了空间色调，带来柔和又不失摩登的视觉张力。
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BATHROOM
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卫浴空间
大理石与水磨石的组合，让空间保持了清爽、无压的视觉好感，内嵌墙柜采用无把手的玻璃柜门与肤感柜门，带来极致舒适的视感体验。
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STUDY
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书房
在书房系统里，温暖的木饰面配合着恰到好处的光线，带来一种平和宁静的氛围，空间显得私密而又通透，高级而又大气。
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LAUNDRY
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洗衣房
在洗衣房，贴合墙面的柜体定制，按不同存储功能切割，内嵌式家电、开放式置物区及封闭式收纳，打破了单一化的空间视觉形态，展现出强大的收纳功能。
上海崇明东滩雍禧.
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「东滩雍禧」
一房一价表
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东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
崇明在上海的华丽转身
【崇明是上海的生态之源】
全年340天以上空气优良
50%以上一类二类水质
人均拥有168颗大树
人均寿命比全国高8.26岁
上海所有国家级自然保护区都在崇明
崇明是上海的最后一块净土
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也是不出上海感受宁静 亲近自然的唯一选择
东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
【陈家镇是崇明发展的火车头】
交通便利：地铁在建，24 25年通车，
打造人广一小时通勤圈
配套齐全：上海实验学校、思南路幼儿园2017年已开学
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环境最佳：紧邻国家级鸟类保护区
陈家镇是崇明举全区之力打造的新区
是上海客户改善度假置业的最好选择
是上海客户改善度假置业的最好选择
东滩雍禧
上海崇明东滩雍禧.崇明东滩板块,相比西上海动辄5、60公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛【东滩雍禧】约110-120㎡联排别墅，均价约3.7万/㎡,总价约360万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛东滩板块就能买到稀缺的联排别墅。
东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
东滩雍禧.
上海崇明东滩雍禧.
买房小常识70年产权
1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。
买房所交的保险可以打折
3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；
按揭贷款只产生两类费用
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。
上海崇明东滩雍禧
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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