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Shanghai Jing 'an Xinda Xin 'anli Sales Office Tel: 400-9939-964 Project Overview

上海静安信达•信安里售楼处电话：400-9939-964项目概况

Project Name

项目名

Xinda Xinanli

信达•信安里

Developer

开发商

Shanghai Xinling Real Estate Co., LTD. (Xinda Real Estate)

上海信瓴置业有限公司（信达地产）

Plate

板块

The Caojiadu area of the old Jing 'an

老静安曹家渡板块

Available area for sale

在售面积

90 square meters, 1 bedroom, 2 living rooms, 1 bathroom;

90㎡1房2厅1卫；

100 square meters, 2 bedrooms, 2 living rooms, 1 bathroom

100㎡2房2厅1卫

Average price

均价

136,000

13.6万

Total price

总价

90 square meters: 10.59 -12 million

90㎡1059-1200万；

100 square meters: 12.5 million - 15.84 million

100㎡1250-1584万

Overall quantity

总体量

140 sets

140套

Total number of floors

总层数

7th floor, 18th floor

7层、18层

Floor height

层高

2.97 m

2.97m

Delivery time

交房时间

December 2026

2026年12月

Ratio of elevators to households

梯户比

One elevator serves two households

1梯2户

Delivery standard

交付标准

Fully-furnished delivery (central air conditioning, fresh air, floor heating)

精装交付（中央空调、新风、地暖）

Property management company

物业公司

Xinda's self-held properties (entrusted to Greentown Property Management)

信达自持物业（委托绿城物业管理）

Property management fee

物业费

12 yuan per square meter per month

12元/平/月

Total land area

总用地面积

Approximately 10,348.10 square meters

约10348.10㎡

Total building area

总建筑面积

Approximately 27,054.13 square meters

约27054.13㎡

Usable floor area ratio

得房率

75%

75%

Floor area ratio

容积率

2.5

2.5

Parking space ratio

车位配比

1-1. 17

1:1.17

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项目区位

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Surrounding facilities

周边配套

Originating from the Jing 'an Temple era, the brilliant Oriental Peak destination originated in Jing 'an in 1862. From Zhangyuan, Bailuomen to Meiqi Grand Theatre and Meilongzhen Restaurant, it is a microcosm of the essence of Shanghai over a century.

源起静安寺 时代璀璨的东方峯尚目的地 自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。

A hundred years later, the Jing 'an Temple business district is home to "Mei Heng Tai", Kerry Center, Rui O Department Store, Xingye Taikoo Li and others, leading the luxury hub in Shanghai.

百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

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The coordinates of the century-old Jing 'an Temple with its thick shade of paulownia trees

百年静安寺 梧桐浓荫门牌坐标

The birthplace of the area shaded by the Wutong trees has produced many legendary figures over the past century.

梧桐浓荫区肇始地，百年走出多少传奇人物。

The former residence of Hede, the Garden of the Song Family, the former residence of Wu Tingfang, the former residence of the Sheng family, the former residence of Eileen Chang, the former residence of CAI Yuanpei, etc., have passed down the noble demeanor of Jing 'an from generation to generation. The Eastern and Western civilizations have been carried forward here, and Jing 'an has thus become a century-old famous residence area.

赫德故居、宋氏花园、伍廷芳故居、盛氏故居、张爱玲故居、蔡元培旧居等，静安名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向百年名宅区。

The century-old serene and cultural landmark of Jing 'an Temple

静安寺所望 百年静谧人文坐标

In 1901, Gu Weijun entered St. John's University, known as the "Harvard of the East", and became one of the first generation of professional diplomats in China.

1901年，顾维钧进入“东方哈佛”圣约翰大学，成为中国第一代职业外交官。

Since then, the list of outstanding alumni of St. John's University has included Ieoh Ming Pei, Lin Yutang, Song Ziwen, Eileen Chang and others.

此后，圣约翰大学杰出校友名单，涌现贝聿铭、林语堂、宋子文、张爱玲等。

In 1945, the Shanghai Theatre Academy and Shixi Middle School were successively established, continuing the profound academic cultivation accumulated over a century in Jing 'an.

1945年，上海戏剧学院、市西中学相继诞生，延续静安百年凝练的醇厚学养。

Regain the luxury of walking in the central urban area of Shanghai

在上海中心城区 重拾步行的奢侈

Towards the vision of becoming an "International Jing 'an Outstanding Urban Area" by 2035, we aim to create a model of a modern urban area with Chinese characteristics.

迈向2035“国际静安 卓越城区”的愿景，打造中国式现代化的城区样本。

Jing 'an Temple, the central location of the "hundred-billion-yuan business district", has gone through the urban renewal wave of "Mei Heng Tai 1.0- Jin Xing Xing 2.0- Da Zhang Yuan 3.0", and has become the world economic corridor making its debut, debut exhibition and debut performance.

静安寺“千亿商圈”都心坐标，历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。

Xinda Xin 'anli, originated from Jing 'an Temple, showcases the image of Shanghai under the backdrop of the world's prosperity, regaining the luxury of walking.

信达·信安里，源起静安寺，在世界繁华幕布下的上海形象，重拾步行的奢侈。

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Transportation resources: The project is located in the historical and cultural area of Jing 'an, where Metro Lines 2, 7, 11, 13 and 14 converge. There are several metro stations in the city center, including Wuning Road, Changping Road, Longde Road and Jing 'an Temple.

交通资源：项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

Commercial resources: There are numerous luxurious landmarks such as Kerry Centre, Hang Lung Plaza, Taikoo Li Xingye, Jing 'an ONE, Ruiou Department Store, Zhangyuan, Global World Tower, and 889 Plaza.

商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

Educational resources: East China University of Political Science and Law (formerly St. John's University), Shixi Middle School, No. 71 Middle School, Shanghai Theatre Academy, Nanxi Kindergarten (Municipal Model Kindergarten), Shiyijiu Kindergarten, First Normal University Affiliated Primary School, Wanhangdu Road Primary School, Bao Yugang Experimental Primary School.

教育资源：华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。

The situation of the school's counterpart counterpart shall be subject to the latest policies of the government's education administrative department and the school after the delivery of this community.

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

Medical resources: Huashan Hospital (Grade A Tertiary), Shanghai Children's Hospital (Grade A tertiary), the First Maternal and Child Health Hospital (Grade A tertiary), Huadong Hospital (Grade A tertiary).

医疗资源：华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。

Leisure resources: Caojiadu City Pocket Garden, Jing 'an Park, Meiqi Grand Theatre, Shanghai Exhibition Center, etc.

休闲资源：曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。

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Product Introduction

产品介绍

The noble courtyards scattered with thick shade and the old Western-style houses worth hundreds of millions of yuan can be traced back to here

散落浓荫的高贵门庭 动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源

One Jing 'an Temple and three scenic areas.

一座静安寺，三片风貌区。

Nanjing West Road Historical and Cultural Area - Fengyang Road and Shaanxi North Road, Hengfu Historical and Cultural Area - Huashan Road and Hunan Road, Yuyuan Road Historical and Cultural Area - Yuyuan Road and Changde Road, the old Western-style houses in the shady areas worth hundreds of millions of yuan, history can be traced back here.

南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。

Salute to the century-old village and open up a new artistic one

致敬百年旧里 再开艺术新里

Xinda Real Estate has updated its new project, featuring high-rise luxury residences with a construction area of approximately 90 to 100 square meters, presenting a hidden gem of the world's renowned residences.

信达地产更新作品，建筑面积约90-100㎡高层奢邸，里献世界的名宅隐贵之所。

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Villa-style circle | Shanghai-style style | Arc-shaped corner facade

墅质圈层|海派型格|弧形转角立面

The vertical and upright lines of classicstyle, the timeless architectural classic, the curved arc inspiration of the Wukang Building, the classic three-section golden ratio facade, large areas of glass combined with antique copper-brown aluminum plates, the timeless elegant taste of the Shanghai style, the contemporary Capellas hotel-style homecarhome, the revival of the memory scene of the Bailuanmen on the elevated floor

古典主义竖向挺拔线条，历久弥新的建筑经典 溯源武康大楼曲面弧形灵感，经典三段式黄金比例立面 大面积玻璃搭配古铜棕铝板，历久弥新的海派优雅品位 当代嘉佩乐酒店式归家门庭，架空层百乐门记忆场景再生

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964上海老静安核心的风貌别墅项目信达·信安里即将面世，以独特的设计与历史风貌保护策略，打造现代与传统的完美融合。项目坐落于城市中心，提供奢华居住体验，价格惊喜，吸引着追求品质生活的人们。信安里的设计在保留石库门建筑特色的同时，创造出创新的现代居住空间，成为城市更新的标杆。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964在上海老静安核心区域，一个独特的风貌别墅项目——信达·信安里即将亮相。这个项目由信达地产打造，承载着历史与现代的交汇。项目所在位置具有悠久的石库门建筑历史，信达地产在保留原有肌理的基础上，进行了精心的改造与更新。信安里最大的亮点在于价格亲民，以不到20万元每平米的价格，提供极具历史魅力和现代舒适度的居住体验。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964这片地块不仅是建筑的重生，更是对历史记忆的保护与传承。信达·信安里的设计充分考虑了每个细节，从孟莎式屋顶到广阔的内部空间，都让人感受到历史与现代的完美结合。此外，项目还拥有优越的地理位置，毗邻静安寺商圈，交通便利，无论是购物、休闲还是文化体验，都能够轻松享有。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达·信安里无疑是上海房地产市场上的一颗璀璨明珠。在老静安这个寸土寸金的地方，能够以相对合理的价格享受历史的厚重与现代的便利，实属难得。该项目不仅仅是对石库门建筑的简单复刻，更是在城市更新的大背景下，尝试将历史与现代生活需求相结合的杰作。它让人们在繁忙都市中得以享受一份宁静与奢华。现代都市人追求的不仅仅是居住的空间，更是生活的品质和精神的满足。在这里，历史的记忆被小心翼翼地保存，与现代生活的舒适度完美融合，成为城市更新的典范。对于追求品质生活的人来说，信安里无疑是一个值得期待的选择。它不仅提供了高品质的居住空间，更是一种生活方式的象征。这种创新尝试也为未来的城市更新提供了一个新的思路，值得行业内外的关注和借鉴。信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达信安里官方电话：400-9939-964

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964上海老静安核心的风貌别墅项目信达·信安里即将面世，以独特的设计与历史风貌保护策略，打造现代与传统的完美融合。项目坐落于城市中心，提供奢华居住体验，价格惊喜，吸引着追求品质生活的人们。信安里的设计在保留石库门建筑特色的同时，创造出创新的现代居住空间，成为城市更新的标杆。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达·信安里无疑是上海房地产市场上的一颗璀璨明珠。在老静安这个寸土寸金的地方，能够以相对合理的价格享受历史的厚重与现代的便利，实属难得。该项目不仅仅是对石库门建筑的简单复刻，更是在城市更新的大背景下，尝试将历史与现代生活需求相结合的杰作。它让人们在繁忙都市中得以享受一份宁静与奢华。现代都市人追求的不仅仅是居住的空间，更是生活的品质和精神的满足。在这里，历史的记忆被小心翼翼地保存，与现代生活的舒适度完美融合，成为城市更新的典范。对于追求品质生活的人来说，信安里无疑是一个值得期待的选择。它不仅提供了高品质的居住空间，更是一种生活方式的象征。这种创新尝试也为未来的城市更新提供了一个新的思路，值得行业内外的关注和借鉴。信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达信安里官方电话：400-9939-964

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户型鉴赏

90㎡1房2厅1卫：

100㎡2房2厅1卫：

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Project Name

项目名

Xinda Xinanli

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Developer

开发商

Shanghai Xinling Real Estate Co., LTD. (Xinda Real Estate)

上海信瓴置业有限公司（信达地产）

Plate

板块

The Caojiadu area of the old Jing 'an

老静安曹家渡板块

Available area for sale

在售面积

90 square meters, 1 bedroom, 2 living rooms, 1 bathroom;

90㎡1房2厅1卫；

100 square meters, 2 bedrooms, 2 living rooms, 1 bathroom

100㎡2房2厅1卫

Average price

均价

136,000

13.6万

Total price

总价

90 square meters: 10.59 -12 million

90㎡1059-1200万；

100 square meters: 12.5 million - 15.84 million

100㎡1250-1584万

Overall quantity

总体量

140 sets

140套

Total number of floors

总层数

7th floor, 18th floor

7层、18层

Floor height

层高

2.97 m

2.97m

Delivery time

交房时间

December 2026

2026年12月

Ratio of elevators to households

梯户比

One elevator serves two households

1梯2户

Delivery standard

交付标准

Fully-furnished delivery (central air conditioning, fresh air, floor heating)

精装交付（中央空调、新风、地暖）

Property management company

物业公司

Xinda's self-held properties (entrusted to Greentown Property Management)

信达自持物业（委托绿城物业管理）

Property management fee

物业费

12 yuan per square meter per month

12元/平/月

Total land area

总用地面积

Approximately 10,348.10 square meters

约10348.10㎡

Total building area

总建筑面积

Approximately 27,054.13 square meters

约27054.13㎡

Usable floor area ratio

得房率

75%

75%

Floor area ratio

容积率

2.5

2.5

Parking space ratio

车位配比

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项目区位

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Originating from the Jing 'an Temple era, the brilliant Oriental Peak destination originated in Jing 'an in 1862. From Zhangyuan, Bailuomen to Meiqi Grand Theatre and Meilongzhen Restaurant, it is a microcosm of the essence of Shanghai over a century.

源起静安寺 时代璀璨的东方峯尚目的地 自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。

A hundred years later, the Jing 'an Temple business district is home to "Mei Heng Tai", Kerry Center, Rui O Department Store, Xingye Taikoo Li and others, leading the luxury hub in Shanghai.

百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

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梧桐浓荫区肇始地，百年走出多少传奇人物。

The former residence of Hede, the Garden of the Song Family, the former residence of Wu Tingfang, the former residence of the Sheng family, the former residence of Eileen Chang, the former residence of CAI Yuanpei, etc., have passed down the noble demeanor of Jing 'an from generation to generation. The Eastern and Western civilizations have been carried forward here, and Jing 'an has thus become a century-old famous residence area.

赫德故居、宋氏花园、伍廷芳故居、盛氏故居、张爱玲故居、蔡元培旧居等，静安名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向百年名宅区。

The century-old serene and cultural landmark of Jing 'an Temple

静安寺所望 百年静谧人文坐标

In 1901, Gu Weijun entered St. John's University, known as the "Harvard of the East", and became one of the first generation of professional diplomats in China.

1901年，顾维钧进入“东方哈佛”圣约翰大学，成为中国第一代职业外交官。

Since then, the list of outstanding alumni of St. John's University has included Ieoh Ming Pei, Lin Yutang, Song Ziwen, Eileen Chang and others.

此后，圣约翰大学杰出校友名单，涌现贝聿铭、林语堂、宋子文、张爱玲等。

In 1945, the Shanghai Theatre Academy and Shixi Middle School were successively established, continuing the profound academic cultivation accumulated over a century in Jing 'an.

1945年，上海戏剧学院、市西中学相继诞生，延续静安百年凝练的醇厚学养。

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在上海中心城区 重拾步行的奢侈

Towards the vision of becoming an "International Jing 'an Outstanding Urban Area" by 2035, we aim to create a model of a modern urban area with Chinese characteristics.

迈向2035“国际静安 卓越城区”的愿景，打造中国式现代化的城区样本。

Jing 'an Temple, the central location of the "hundred-billion-yuan business district", has gone through the urban renewal wave of "Mei Heng Tai 1.0- Jin Xing Xing 2.0- Da Zhang Yuan 3.0", and has become the world economic corridor making its debut, debut exhibition and debut performance.

静安寺“千亿商圈”都心坐标，历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。

Xinda Xin 'anli, originated from Jing 'an Temple, showcases the image of Shanghai under the backdrop of the world's prosperity, regaining the luxury of walking.

信达·信安里，源起静安寺，在世界繁华幕布下的上海形象，重拾步行的奢侈。

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Transportation resources: The project is located in the historical and cultural area of Jing 'an, where Metro Lines 2, 7, 11, 13 and 14 converge. There are several metro stations in the city center, including Wuning Road, Changping Road, Longde Road and Jing 'an Temple.

交通资源：项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

Commercial resources: There are numerous luxurious landmarks such as Kerry Centre, Hang Lung Plaza, Taikoo Li Xingye, Jing 'an ONE, Ruiou Department Store, Zhangyuan, Global World Tower, and 889 Plaza.

商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

Educational resources: East China University of Political Science and Law (formerly St. John's University), Shixi Middle School, No. 71 Middle School, Shanghai Theatre Academy, Nanxi Kindergarten (Municipal Model Kindergarten), Shiyijiu Kindergarten, First Normal University Affiliated Primary School, Wanhangdu Road Primary School, Bao Yugang Experimental Primary School.

教育资源：华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。

The situation of the school's counterpart counterpart shall be subject to the latest policies of the government's education administrative department and the school after the delivery of this community.

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

Medical resources: Huashan Hospital (Grade A Tertiary), Shanghai Children's Hospital (Grade A tertiary), the First Maternal and Child Health Hospital (Grade A tertiary), Huadong Hospital (Grade A tertiary).

医疗资源：华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。

Leisure resources: Caojiadu City Pocket Garden, Jing 'an Park, Meiqi Grand Theatre, Shanghai Exhibition Center, etc.

休闲资源：曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。

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Product Introduction

产品介绍

The noble courtyards scattered with thick shade and the old Western-style houses worth hundreds of millions of yuan can be traced back to here

散落浓荫的高贵门庭 动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源

One Jing 'an Temple and three scenic areas.

一座静安寺，三片风貌区。

Nanjing West Road Historical and Cultural Area - Fengyang Road and Shaanxi North Road, Hengfu Historical and Cultural Area - Huashan Road and Hunan Road, Yuyuan Road Historical and Cultural Area - Yuyuan Road and Changde Road, the old Western-style houses in the shady areas worth hundreds of millions of yuan, history can be traced back here.

南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。

Salute to the century-old village and open up a new artistic one

致敬百年旧里 再开艺术新里

Xinda Real Estate has updated its new project, featuring high-rise luxury residences with a construction area of approximately 90 to 100 square meters, presenting a hidden gem of the world's renowned residences.

信达地产更新作品，建筑面积约90-100㎡高层奢邸，里献世界的名宅隐贵之所。

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Villa-style circle | Shanghai-style style | Arc-shaped corner facade

墅质圈层|海派型格|弧形转角立面

The vertical and upright lines of classicstyle, the timeless architectural classic, the curved arc inspiration of the Wukang Building, the classic three-section golden ratio facade, large areas of glass combined with antique copper-brown aluminum plates, the timeless elegant taste of the Shanghai style, the contemporary Capellas hotel-style homecarhome, the revival of the memory scene of the Bailuanmen on the elevated floor

古典主义竖向挺拔线条，历久弥新的建筑经典 溯源武康大楼曲面弧形灵感，经典三段式黄金比例立面 大面积玻璃搭配古铜棕铝板，历久弥新的海派优雅品位 当代嘉佩乐酒店式归家门庭，架空层百乐门记忆场景再生

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964上海老静安核心的风貌别墅项目信达·信安里即将面世，以独特的设计与历史风貌保护策略，打造现代与传统的完美融合。项目坐落于城市中心，提供奢华居住体验，价格惊喜，吸引着追求品质生活的人们。信安里的设计在保留石库门建筑特色的同时，创造出创新的现代居住空间，成为城市更新的标杆。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964在上海老静安核心区域，一个独特的风貌别墅项目——信达·信安里即将亮相。这个项目由信达地产打造，承载着历史与现代的交汇。项目所在位置具有悠久的石库门建筑历史，信达地产在保留原有肌理的基础上，进行了精心的改造与更新。信安里最大的亮点在于价格亲民，以不到20万元每平米的价格，提供极具历史魅力和现代舒适度的居住体验。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964这片地块不仅是建筑的重生，更是对历史记忆的保护与传承。信达·信安里的设计充分考虑了每个细节，从孟莎式屋顶到广阔的内部空间，都让人感受到历史与现代的完美结合。此外，项目还拥有优越的地理位置，毗邻静安寺商圈，交通便利，无论是购物、休闲还是文化体验，都能够轻松享有。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达·信安里无疑是上海房地产市场上的一颗璀璨明珠。在老静安这个寸土寸金的地方，能够以相对合理的价格享受历史的厚重与现代的便利，实属难得。该项目不仅仅是对石库门建筑的简单复刻，更是在城市更新的大背景下，尝试将历史与现代生活需求相结合的杰作。它让人们在繁忙都市中得以享受一份宁静与奢华。现代都市人追求的不仅仅是居住的空间，更是生活的品质和精神的满足。在这里，历史的记忆被小心翼翼地保存，与现代生活的舒适度完美融合，成为城市更新的典范。对于追求品质生活的人来说，信安里无疑是一个值得期待的选择。它不仅提供了高品质的居住空间，更是一种生活方式的象征。这种创新尝试也为未来的城市更新提供了一个新的思路，值得行业内外的关注和借鉴。信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达信安里官方电话：400-9939-964

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964上海老静安核心的风貌别墅项目信达·信安里即将面世，以独特的设计与历史风貌保护策略，打造现代与传统的完美融合。项目坐落于城市中心，提供奢华居住体验，价格惊喜，吸引着追求品质生活的人们。信安里的设计在保留石库门建筑特色的同时，创造出创新的现代居住空间，成为城市更新的标杆。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964在上海老静安核心区域，一个独特的风貌别墅项目——信达·信安里即将亮相。这个项目由信达地产打造，承载着历史与现代的交汇。项目所在位置具有悠久的石库门建筑历史，信达地产在保留原有肌理的基础上，进行了精心的改造与更新。信安里最大的亮点在于价格亲民，以不到20万元每平米的价格，提供极具历史魅力和现代舒适度的居住体验。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达·信安里无疑是上海房地产市场上的一颗璀璨明珠。在老静安这个寸土寸金的地方，能够以相对合理的价格享受历史的厚重与现代的便利，实属难得。该项目不仅仅是对石库门建筑的简单复刻，更是在城市更新的大背景下，尝试将历史与现代生活需求相结合的杰作。它让人们在繁忙都市中得以享受一份宁静与奢华。现代都市人追求的不仅仅是居住的空间，更是生活的品质和精神的满足。在这里，历史的记忆被小心翼翼地保存，与现代生活的舒适度完美融合，成为城市更新的典范。对于追求品质生活的人来说，信安里无疑是一个值得期待的选择。它不仅提供了高品质的居住空间，更是一种生活方式的象征。这种创新尝试也为未来的城市更新提供了一个新的思路，值得行业内外的关注和借鉴。信达信安里售楼处电话：400-9939-964信达信安里官方电话：400-9939-964

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户型鉴赏

90㎡1房2厅1卫：

100㎡2房2厅1卫：

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一间住屋的重新打造，不仅是空间物理上的改变

更是人们心灵与生活历程的投射

每一处改造后的空间

都成为了生活故事的容器

承载着欢笑与温情

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将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。

从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。

拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。

为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。

拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。

墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。

生活

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live

厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。

客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。

客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。

针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。

水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。

静心

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meditation

主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。

主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。

次卫通过墙体布局调整，拓展活动空间并提升收纳能力，延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上，洞石砖与拇指砖搭配铺贴，洞石砖天然纹理彰显自然美感，同色系拇指砖打破单调，二者相辅相成，在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。

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上海二手房成交量暴涨21%，低价成交背后是谁在获利？ 当3000万豪宅被争抢、增城楼盘腰斩清盘同时上演，中国楼市正经历前所未有的分化。这种撕裂现象背后，房产税试点扩围的预期正在重塑市场逻辑——多套房业主连夜挂牌，刚需客持币观望，地方政府在土地财政与长效机制间艰难平衡。

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上海重庆试点经验：房产税如何改变市场生态

上海与重庆2011年的试点呈现截然不同的路径。上海针对新购二套房征收0.4%-0.6%税率，人均60㎡免征面积的设计让刚需家庭豁免，但直接导致试点首月二手房挂牌量激增45%。重庆则精准打击高端住宅，对独栋别墅和单价超均价3倍的住房征收0.5%-1.2%税率，三年间当地豪宅成交价累计下跌12%。

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两地差异印证了房产税的核心逻辑：上海模式抑制投机需求，重庆模式调节财富分配。当前市场恐慌性抛售正是基于这一历史经验——贝壳研究院监测显示，潜在试点城市5月二手房新增挂牌量同比平均增长210%，杭州余杭区甚至出现单日300套抛售的极端案例。

新一轮试点城市预测：这10个城市可能上榜

住建部筛选标准明确指向"房价涨幅居前、市场过热"区域。结合2023年70城房价数据，深圳因二手房价格倒挂严重成为头号候选，广州外围区库存压力达警戒线。强二线城市中，杭州亚运后投资客集中套现，成都新房摇号热度居高不下，西安土拍溢价率持续超20%，均符合试点条件。

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特殊样本更值得关注：三亚旅游地产空置率长期超40%，义乌人均住房面积达58㎡远超国家标准。这些城市共同特征是资产持有结构失衡，恰好是房产税调节的理想标的。

免征面积与累进税率：政策设计中的平衡术

中国财政科学研究院专家指出，政策设计面临两难：若按人均40㎡免征，将覆盖90%家庭但弱化调控效果；按首套免税则可能重演"假离婚"乱象。税率梯度或参考韩国0.15%-2%区间，国内可能设置三档累进——1%基础税率，3套以上跳升至2%。

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模拟测算显示，某二线城市3套房业主（市值1500万）年缴税将超20万元，持有成本较当前增长8倍。这种"阶梯式惩罚"机制，正是近期多套房业主加速处置资产的根本动因。

连锁反应：租赁市场承压与房价分化加剧

上海试点期间核心区租金上涨18%的历史可能不会重演。2025年保障房供应占比将达30%，租赁市场供需关系逆转，业主转嫁税负难度加大。重庆礼嘉片区房价跌幅达25%的案例警示：远郊非优质资产可能加速贬值，而核心区豪宅因"税负占比低"反而凸显抗跌性。

更隐蔽的风险在于税基侵蚀。部分城市已出现通过阴阳合同规避评估价的苗头，这要求新政必须配套完善不动产登记系统和价格评估机制。

理性应对：给不同群体的实操建议

多套房业主应优先处置房龄超15年、租售比低于1.5%的非核心资产。刚需客可关注试点城市可能出现的"免税购房名额"政策窗口。投资者需转向REITs等合规渠道，规避持有环节税负风险。