虹盛里2026#楼盘官方售楼处, 虹盛里官方实时销控数据更新,剩余优质房源户型公示,最新购房折扣出炉,售楼处现场可核验咨询

虹盛里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

虹盛里（备案名：江境雅苑）｜虹口江湾・国企现房全业态楼盘解析【2026.6 最新】

项目定位：虹口中外环江湾镇、城投国企开发｜高层 + 洋房 + 联排全系精装现房 / 准现房，虹口刚需 & 改善全能盘，无新房积分

核心标签：70 年产权住宅、备案均价 9.96 万 /㎡、一二期已实景交付、四恒超低能耗精装、沿河道滨水社区

虹盛里实景航拍

项目区位图

一、基础信息｜土地 & 开发

地址：虹口区万安路 901 弄（万安路 + 新市南路交汇处，江湾镇核心）

开发商：上海城虹万岸建设（上海城投控股・区属国企，资金稳健无烂尾风险）

物业：城投自持物业，高层 6.5~6.6 元 /㎡/ 月，洋房 7.2~7.8 元 /㎡/ 月

指标：占地约 3.5 万方，总建面约 8.7 万方，容积率 2.67、绿地率 35%，7 地块组团（俗称七个小矮人），合计约 620 套住宅

产品分层：23~26 层高层、5~8 层花园洋房、3 层联排别墅，无保障房混居

交付：一期 2025.3 已交房、二期现房在售，即买即入住，全部精装无毛坯

预售证：虹口房管 (2023) 预字 0000224 号，不用新房积分，满足上海限购即可认购

二、地段 & 配套｜江湾成熟生活区，北外滩 3km 辐射圈

1. 轨道交通

3 号线江湾镇站步行约 600m；在建 20 号线万安路站约 400m；1km 内 28 个公交站点，近水电路公交站（157m）

自驾：500m 上中环、逸仙高架，40 分钟直达人民广场、北外滩核心区

2. 商业

自带1.2 万方社区底商（奥乐齐、星巴克已入驻）；1km 江湾镇老城商圈（麦德龙、华润万家）；3km 五角场、瑞虹天地太阳宫、虹口龙之梦

3. 教育 & 医疗

教育：白玉兰幼儿园、江湾中心小学、复兴高级、南湖高级中学，3km 复旦、上财邯郸校区；落户虹口按教育局划片统筹，无绑定名校

医疗：1.9km 岳阳中西医结合医院（三甲）、2.6km 肺科医院、1.3km 四院三甲，全龄医疗密集

4. 生态

临奎照路滨水绿带、江湾公园；社区内部江南园林 + 滨水步道、全龄活动场地

三、在售户型 & 价格（备案均价 99600 元 /㎡，一房一价）

【1】高层（主力刚需 / 刚改，2 梯 4/6 户，层高 3.0m，得房≈78~80%）

83㎡两房两厅一卫：总价 670~750 万，LDK 一体化，三开间朝南（小户型存量偏少）

108㎡三房两卫（走量主力）：980~1080 万，飞机户型、主卧套房、双阳台

140㎡四房两卫：1350~1450 万，四开间朝南，临河高区视野佳

【2】花园洋房（5~8 层、1 梯 2 户，层高 3.1m，得房 83%+）

建面 99~199㎡3~5 房，总价 1020 万～2200 万，部分带露台 / 小院，低密安静

【3】联排别墅（3 层整栋，珍藏稀缺）

建面约 196㎡，总价 2960 万起，地下附赠空间，全小区仅十几席

四、精装标准｜四恒超低能耗系统（装标≈3200 元 /㎡）

四恒科技：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静超低能耗住宅

机电：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 全屋净水

厨电：方太嵌入式全套；卫浴：科勒洁具全系

门窗：三玻两腔 Low-E 中空玻璃，公建化铝板外立面

五、优劣势客观盘点

✅ 优势

国企现房最大亮点：城投开发 + 实景现房，无延期交付风险，看得见园林户型；同虹口新房少、上车门槛 700 万起远低于北外滩 14 万 + 单价

配套成熟：江湾老牌生活区，烟火气足，商业医疗教育全落地，不用等规划兑现

产品跨度全：83㎡刚需→联排别墅，兼顾首置 + 改善，得房率普遍 80% 上下性价比高

四恒精装 + 滨水：超低能耗居住，临河景观，社区园林规格优于周边老小区

⚠️ 短板

区位中外环间：对比内环北外滩、四川北路，地段能级偏弱，不靠滨江；周边大片老旧小区环绕，局部城市界面一般

高层部分楼栋临马路：低层有轻微车流噪音，优选中区以上房源

无顶级学区：仅统筹片区公办，不适合择校优先家庭

大户型流通分化：联排总价近 3000 万，二手转手周期更长

六、置业选购建议

刚需上车（700-1000 万）：优先108㎡中区三房，项目流通最好的主力户型；预算有限选 83㎡两房（存量少）

自住改善（1000-2000 万）：优选5-8 层洋房，低密安静、公摊小，临河楼栋优先

终极改善：预算充足再考虑联排产品

避坑：避开万安路沿街低层房源，优先社区中间组团、临河楼栋

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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当下购房者入市，常被三大“确定性缺失”的现实难题困住，让置业决策举步维艰：

资产安全性无保障、配套兑现无准数、交房品质不确定。

而在上海新房市场中，能同时破解这三大痛点的项目已属稀缺：

虹口虹盛里，便是当下“确定性”尤为靠谱的选择——当下首付最低15%，首付仅约146万起就能在中环旁入手建面约120㎡的3房墅境现房！

目前项目新品入市，美学样板间正式开放，不仅打造极致收纳系统，更有诚意满满的限时优惠，为购房者带来安心之选。

1、资产安全确定性：价格优势凸显

地王频出，上海中环新房价格基准线已攀升至11万/㎡以上，相同面积段的置业成本居高不下：

大宁、真如120㎡3房总价达1500万级，长宁天山更是高达1500-1700万级，徐汇长桥、杨浦滨江（内中环）也需1200-1400万级。

虹盛里则以显著价格优势打破僵局，项目咫尺中环，直线距离内环仅约1.8公里，首付约146万起即可购入120㎡3房。

即便与同区域相比，优势同样突出——直线距离仅4公里的虹口瑞虹板块，120㎡房源总价已达1600-1800万级，虹盛里的差价接近一半，这样的性价比在市场中罕见，为资产安全筑牢基石。

2、地段配套确定性：成熟生活无需等待

①、绝对区位优势：

项目直线距离人民广场仅约7.5公里，在真如、徐汇滨江、天山、世博等同等区位板块中，是价格更划算的新房选择。

②、三维交通通达全城：

三轨交环绕形成高效通勤网——直线距离3号线江湾镇站约500米，3站虹口足球场/7站人民广场/8站南京西路/9站静安寺；直线距离20号线万安路站约150米（在建）/直线距离南北大动脉19号线车站南路站约900米（在建），未来可直达北外滩、陆家嘴。

同时，项目身处上海高架最密集区域，内环、中环、逸仙高架路交汇，叠加已通车的军工高架路及“中环北抬”规划利好，通达性在同级项目中无出其右。

③、高能商圈环绕：

直线距离4公里范围内，虹口足球场、五角场、大宁等成熟商圈环伺，餐饮、休闲、购物需求一站式满足，生活便利性无需等待。

3、现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”

期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而虹盛里一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。

相较于期房，虹盛里的现房优势一目了然：一方面大幅节省过渡期的租金与房贷叠加成本；另一方面，已入住业主的好评印证了项目品质，外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现。

即将入市的新品不仅开放了实体样板间，更在装修标准、收纳系统等细节上实现迭代升级，以“所见即所得”的诚意，为购房者带来超越期待的居住体验。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

中环墅境现房

首付约146万起，买约120㎡3房

新品加推，限售优惠+极致收纳，诚意满满

整盘建面约83-197㎡高层、洋房、联排

双重焕新

买在虹口城市更新的风口之上

不仅价格划算，交通与生活配套便利，虹盛里更深度占位虹口城市更新的加速浪潮。

1、虹口全域更新，价值持续攀升

作为虹口龙头的北外滩，正处于发展高光期——480米浦西第一高楼在内的大量商办载体同步建设，过去五年累计开竣工重大工程约46个，总体量突破300万方，其发展将直接带动整个虹口的升级。

另据“虹口城市发展”主题沙龙信息，明年虹口土地出让覆盖范围极广，北外滩、虹口足球场、江湾等核心区域均在规划之内，意味着虹口城市更新力度将持续加大，新房市场发声量与区域价值将同步提升。

纵观上海，系统性的城市更新是市中心发展的主旋律，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。

而虹口的更新量级更甚，如今入手虹盛里，正是抢占板块价值攀升的风口。

2、项目自身是标杆级城更，重构区域生活场景

虹盛里本身就是标杆性城市更新项目，打造高层、洋房、别墅多元居住形态，以丰富的建筑群体，大大焕新区域界面与天际线。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

项目开发商作为上海城市更新的先行者，始终以前瞻视野推动社区与周边环境的协同发展——不仅专注于造好房子，更投入约1.2亿元联动政企资源，系统性推进区域整体升级。

目前，万安路沿街商铺店招已完成统一调整；路面拓宽改造已提上日程，并规划架空线入地工程，将让天际线回归纯净。

值得一提，项目南侧紧邻约1公里走马塘滨水黄金轴线，这里不只是一条滨水步道，更串联起江湾源、奎星阁、蟠曲舫等文化空间；而正在推进的走马塘生态驳岸改造，正让滨水生活重焕自然活力与人文温度。

从街区界面到生态人文的系统性升级，让高质量生活场景切实落地在项目周边。

来源虹口江湾公众号

全维产品力

虹口中环的改善标杆之作

在虹口新房本就稀缺的市场背景下，虹盛里以匠心打磨产品，从业态布局到细节设计，全方位满足改善需求，成为区域内难得的标杆项目。

1、全生命周期业态，覆盖多元置业需求

项目打造高层、洋房、联排三大业态，建面约83㎡舒适两房至197㎡滨水联排的宽幅面积段，全面覆盖从刚改到终极置业的需求，践行“一生之宅”的开发理念。

尤其在中环板块，墅境产品极为稀缺，虹盛里的联排业态不仅拉升了社区整体调性，更为改善客群提供了难得的低密选择。

2、封面级立面，颜值与质感双在线

项目特邀上海中房建筑设计、泛亚国际景观设计等知名团队联袂操刀，以创新工艺与高端材质打造封面级建筑：

圆弧线条工艺搭配金属铝板、天然砖石，辨识度拉满；宽幕瞰景阳台延伸视野，鎏金冠顶点亮天际线，既刷新了虹口中环的城市界面，又彰显出精致典雅的格调。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

社区内部精心打造多重景观空间：林下花园庭院与多元交互架空层呈现四季分明的宅间风光；融合睦邻、亲子、漫步等功能的乐活聚场，让园林成为日常生活的延伸，提升居住舒适度。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

3、大面宽优户型，选择多样

项目户型设计直击居住痛点，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：

①、建面约120㎡3房：

三开间朝南，南向面宽达约10米，阳光充足；餐客厅与阳台形成流畅动线，社交空间舒适开阔；弧形阳台放大景观视野；主卧预留独立衣柜空间，卫生间罕见南向采光，舒适度拉满。

建面约120㎡户型图

②、建面约109㎡3房：

建面约109㎡户型图

相较于市面常规110㎡户型优势显著。

北次卧面积充足，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；

样板间实景图，以实际交付为准

主卧可容纳L形衣帽间，兼具尺度感与仪式感；

样板间实景图，以实际交付为准

餐客厅阳台一线贯通，动线流畅，弧形阳台拓展景观视野。

样板间实景图，以实际交付为准

③、建面约141㎡4房洋房：

建面约141㎡户型图

纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；

四房间呈四叶草布局分布于户型四角，互不打扰；

样板间实景图，以实际交付为准

独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。

样板间实景图，以实际交付为准

4、极致收纳系统，解锁空间利用新可能

新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约141㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准），从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性：

①、玄关收纳升级

配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。

样板间实景图，以实际交付为准

②、餐厅收纳升级

新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。

样板间实景图，以实际交付为准

③、厨房收纳升级

采用顶天立地高柜设计，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级，配置碗碟拉篮、分区调味拉篮，实现 “一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。

同时细节上融入人体工学设计，增设转角拉篮、下拉沥水篮等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。

还有卧室与卫生间收纳：

衣柜巧用门后垂直空间，设置大量挂衣区与双面柜体，实现空间翻倍；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒，分类存放清洁用品，细节满满。

5、稀缺滨水联排，高拓展性性价比凸显

建面约197㎡滨水联排堪称中环稀缺藏品——2023年至今，中环内联排供应占比不足3%，套均成交总价高达约8080万（包含风貌）。虹盛里的联排不仅填补了区域市场空白，总价更具亲和力。

该联排通过立体化空间设计，实现近300㎡的实际生活尺度：地下室实际使用面积达约65-120㎡，可打造酒窖、私人影院、会客室等个性化空间；主卧配备摘星露台，南北两侧享约30㎡使用空间，为生活增添更多可能。

未来可期

科创集聚+地块焕新，价值再升级

最后我想说，虹盛里拥有成熟现状的同时，还有可期的未来，两个层面：

从周边焕新来看，项目东侧直线距离约1公里处即将土拍，南侧约800米处有规划约10万方商业与2万方科研的土地待出让。尤其是南侧商业地块，将大幅提升江湾板块的生活品质，带动周边界面与土地价值同步升级。

从产业规划来看，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，正重点打造“硅巷”式科创产业集聚区，规划完善创业孵化服务链、新建创新载体、优化科创配套，形成特色创新社区。

同时，北中环科创集聚轴已成型——西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业发力区，东侧是杨浦创智天地，这条轴线将聚集海量高薪科创人才，他们对高品质住宅的需求极为迫切。

虹盛里凭借虹口中环罕见的新房属性、高通达性交通与全维产品力，无疑将成为科创人群改善置业的优选。目前项目实景已全面呈现，美学样板间开放中，限时优惠诚意十足，欢迎实地品鉴。

关于【虹盛里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

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二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【虹盛里】

2026 年 6 月 5 日

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