和兴・云合印中心楼盘售楼处电话 2026.6.15 最新 和兴・云合印中心五证齐全一手房源直售无差价

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和兴・云合印中心（简称：云合印）

📍地址：杭州市上城区环站东路与和兴路交汇处（城东新城火车东站 TOD 核心）

📌定位：杭州地铁集团 + 德信 + 和兴地产三方联合打造、东站枢纽 14 层低密纯大平层、40 年商业产权不限购现房、全盘仅 156 席、CCD 大师 1.2 万 /㎡顶奢精装、自带恒温泳池会所，主打商务自住、资产配置、私人办公会所

云合印建筑效果图

立面夜景

一、大盘基础核心参数

1、开发与产权资质

开发主体：杭州地铁集团（国企）+ 德信集团（本土顶豪房企）+ 和兴地产，双国企 + 品牌房企联合兜底，交付稳定无风险

产权：40 年商务办公，不限购、不限贷、不占用住宅购房名额；可通民用燃气、可申请民用水电；无法落户、无学区资格

整体体量：占地 2.41 万㎡，总建面 11.36 万㎡；4 栋 14 层小高层大平层 + 8 栋 3 层独栋商业 + 下沉式云合天街商业街

规划指标：容积率 2.6、绿化率 25%；全地下双层车库，车位总计 763 个，配比充足，全部预装新能源充电桩

交付状态：2024 年底全盘精装现房交付，实景立面、公区、室内全部完工，即买即办证入住

物业：德信高端物业，物业费 5.8–8 元 /㎡/ 月；24h 礼宾安防、恒温泳池、私宴会所、一对一管家服务

空间与梯户：标准层高 3.3 米；全系一梯一户，独立私梯前厅不计产权拓展；大面积全景落地玻璃，公建化铝板幕墙立面（日清建筑设计）

二、户型与 2026 年行情价格

整体精装均价31000 元 /㎡，高区视野房源小幅溢价，总价区间 950 万–1400 万

315㎡ 4 房 2 厅 4 卫（入门主力）

总价 950–1180 万；超大 LDKG 大通厅、南北通透双阳台、双主卧套房、中西双厨，三口 / 二胎高端自住、小型会客办公两用，得房率 76%

350㎡ 4 房 3 厅 5 卫（改善楼王）

总价 1250–1400 万；面宽拉满、270° 城市视野、独立佣人家政套间、双层收纳体系，企业主自住 + 私人会所首选，全盘稀缺高楼层景观房源

全盘无小户型，仅 156 套纯粹大平层，无刚需、安置房混居，圈层统一为千万级高净值人群

三、12000 元 /㎡顶奢精装配置（CCD 郑忠设计）

暖通智能三大件：大金高端 VRV 中央空调、威能全屋水地暖、全屋深度新风系统；全屋净水、全屋鸿蒙智能中控、电动全景落地窗

国际一线厨卫顶配

厨电：德国嘉格纳嵌入式全套（烟灶、蒸烤一体机、洗碗机、红酒冷藏柜）、铂浪高天然石材水槽、高端实木定制橱柜

卫浴：瑞士劳芬智能洁具、汉斯格雅恒温五金；主卫配备独立双人按摩浴缸、干湿分离双台盆、智能马桶预装基座

硬装主材：客餐厅进口天然大理石拼花通铺、卧室多层手工实木地板；全屋定制收纳柜体、静音装甲入户门、金属精工收边工艺

四、东站 TOD 顶配全维配套

1、四轨交汇超级交通（核心王牌）

地铁：步行 10 分钟直达火车东站（1/4/6/19 号线四轨枢纽）；1 站彭埠、4 站江河汇、6 站钱江新城万象城、快速通达滨江奥体、武林主城

自驾：环站东路、德胜快速路、秋石高架；10 分钟钱江新城、15 分钟滨江、20 分钟奥体 SKP、30 分钟武林核心；高铁直达上海、宁波、南京等长三角城市，商务通勤极强

2、成熟商业集群

步行圈：自带下沉式云合天街、8 栋独栋商业；1 公里东站万象汇、之翼购物中心

3 公里覆盖：汇和城、七堡花园城、港龙悠乐城，商超、影院、米其林餐饮一站式配齐

3、医疗与生态

医疗：3 公里浙二医院城东院区、市一医院城东分院、笕桥医院，三甲诊疗、高端体检齐全

生态：社区内部景观庭院 + 恒温泳池会所；步行可达东站公园、白石港滨河绿带，城芯静谧宜居氛围

五、项目优劣势拆解

核心优势

双国企德信背书 + 东站现房 156 席极小圈层

全盘清一色 315㎡起步大平层，无杂户型混居；现房无延期减配风险，德信高端物业运营成熟，出租流动性稳定，租金回报率 3.7%–4.3%

四轨超级 TOD，长三角商务门户

杭州东站是东部交通枢纽，出差、跨城办公效率碾压江河汇单轨项目；城东新城板块完全成熟，配套全部落地，无长期规划等待期

40 年不限购，资产配置门槛友好

不占用住宅购房名额，外地无社保、多套住宅持有者均可入手；可注册公司、私人会所、办公自住一体，多元使用场景

1.2 万 /㎡嘉格纳劳芬顶配精装

同等价位江河汇公寓装标普遍 8000–10000 元 /㎡，云合印精装规格更高，省去千万级二次装修成本，拎包即可使用

硬性短板（重要提醒）

40 年商业产权硬限制：不能落户、无学区；二手交易增值税、契税远高于 70 年住宅；长期房产增值速度弱于江河汇 70 年江景住宅

层高 3.3 米，低于御临云峰 3.8 米、潮观凤起 3.6 米，空间开阔度略逊江河汇两大顶豪公寓

无一线钱塘江江景，城市界面以城东新城城市建筑群为主，景观层级弱于江河汇江景盘

当杭州从“西湖时代”迈向“钱江时代”，主城核心资产的价值早已突破想象！德信云合印中心，以杭州东站枢纽核心区的绝对站位，打造仅156席的藏品级精装大平层，为高净值人群定制不可复制的资产配置方案！

🚇 四轨交汇，通达全城的黄金动脉 项目距杭州东站仅约400米，步行即达！地铁1/4/6/19号线（规划）四轨环绕，1站钱江新城、2站武林广场、3站亚运村，真正实现“杭州半小时生活圈”。无论是商务出行还是日常通勤，皆能从容掌控时间，让效率与身份同步升级！

🛍️ 步行500米，三大商场环绕的顶配生活 下楼即享万象汇、三花国际、西子国际三大商业综合体，国际品牌、米其林餐厅、高端影院触手可及。无需驱车远行，举步之间满足购物、休闲、社交全需求，这才是主城精英该有的生活排面！

- 🏠 315-350㎡四房大平层，层高3.3米的奢阔尺度 建面约315-350㎡的纯粹大户型，仅规划四房格局，以“少一间房，多一倍享受”的理念，打造主城罕见的高定精装空间。3.3米层高突破传统住宅压抑感，2梯2户私密设计，让每一次归家都如星级酒店般尊崇。更配备国际一线品牌精装，从细节处彰显塔尖圈层的审美与品位！

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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