新俞里@2026.6.23|新俞里住建官方认证营销中心,新俞里在售楼盘五证齐全合法合规,官方网站实时最新同步楼盘全部详情信息
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新俞里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月23日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
新俞里（上海普陀真如 CAZ｜内环旁双地铁低密改善住区｜双国企精装现房｜2024 年已交付）
新俞里项目效果图
新俞里实景大门
📍地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（内环高架约 700 米，近兰溪路）
📞售楼处电话：400-886-1802（验资预约，看房需提前来电）
📌定位：真如城市副中心封面改善作品｜70 年产权纯住宅可落户｜双国企开发｜三轨交汇成熟商圈｜240 席小众低密精装现房
一、基础概况
开发商：普陀城投 × 上海安居房产（区属双国企联合开发）
规模：占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡；规划 3 栋 19-23 层精装高层 + 1 栋配套写字楼，全盘仅 240 席纯改善住宅，无刚需小户型混杂，圈层精致纯粹
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电气、可正常落户、支持公积金 + 商业按揭，内环旁稀缺纯居住属性住宅资产
容积率 / 绿化率：容积率 2.18、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:1.7，双层地下车库，内环旁稀缺低密规划，社区采用一轴三园景观设计 + 一楼全架空泛会所
层高 / 梯户比：标准层高 3.1 米，6#、7# 楼两梯两户私密布局，2#、3# 楼三梯三户；整体得房率约 81%，空间利用率优越
交付时间：2024 年 10 月已整体精装现房交付，社区实景、园林、公区全部落地，入住率已达 65%，款清即可过户入住，零置业延期风险
物业 / 费用：上海西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全域安防值守、园区精细化养护
核心亮点：内环 700 米占位、武宁科创轴 + 真如 CAZ 双重红利、11/14 号线双地铁环绕、日清设计大师立面、约 800㎡业主私享会所（恒温泳池 + 健身空间）、干挂石材 + 铝板高端外立面、双国企安全交付背书
二、户型 & 价格（2026.6 尾盘收官，备案均价 10.78 万 /㎡）
整体备案均价 10.78 万 /㎡，总价 1191 万起，主力户型 119-241㎡三至五房改善户型，目前仅剩少量 241㎡楼王大平层在售
119㎡ 三房两厅两卫（内环改善入门）
总价 1191-1350 万，三开间朝南方正格局，独立入户玄关，LDKB 客餐厨一体化通透布局，全景观景阳台；主卧带独立衣帽间与干湿分离卫浴，U 型实用厨房，动静分区清晰，是内环旁入主真如高端住区的低门槛优选。
152㎡ 四房两厅两卫（改善主力爆款）
总价 1640-1820 万，四开间朝南黄金采光面，阔绰横厅搭配观景阳台，双卧朝南设计，双卫全明格局；可满足二胎、三代同堂家庭居住需求，预留多功能书房空间，兼顾居家自住与居家办公，社区流通性优选户型。
191㎡ 四房两厅三卫（改善优选）
总价 2060-2320 万，双套房规制设计，南向超大面宽，270° 观景视野，独立家政间 + 中西厨预留位；客餐厅尺度开阔，适合家庭聚会、亲友宴请，功能分区极致，兼顾私密性与社交属性，高阶改善热门选择。
241㎡ 五房两厅三卫（社区楼王藏品）
总价 2600-2772 万，整盘稀缺楼王户型，四开间朝南，约 6.6 米奢阔横厅搭配 7.2 米全景观景阳台；双主卧套房设计，可改造独立茶室、私人收藏室、居家健身房，全明通透格局，高区俯瞰真如城市繁华天际线，大家族终极改善专属藏品。
精装标准（约 6000 元 /㎡德系一线高规精装）
全屋搭载大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水四大舒适系统；厨电选用博世全系嵌入式设备，卫浴甄选唯宝、高仪国际一线品牌，搭配罗格朗全屋智能安防控制系统；建筑外立面采用干挂石材 + 大面积铝板设计，日清设计执笔打造无背面豪宅立面，公区星级酒店化精装标准。
三、核心配套（真如 CAZ 核芯｜三轨交汇｜百万方成熟商业 + 全维顶配资源）
区位
雄踞普陀内中环真如城市副中心 CAZ 核心，地处武宁路科创发展轴黄金节点，距离内环高架仅 700 米，承接真如千亿城市更新红利，联动静安南京西路、长风商务区，集聚科创企业、政企精英等高净值人群，内环旁稀缺成片改善宜居板块。
交通
地铁：步行约 250 米可达 11 号线枫桥路站、350 米直达 14 号线中宁路站，1 站换乘 3/4 号线曹杨路站，三轨环绕；4 站直达南京西路、5 站抵达徐家汇，快速串联全城核心商圈。
自驾：紧邻内环高架、北横通道、武宁路城市主干道，3 分钟驶入内环主线，15 分钟直达静安寺、20 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，多维路网高效通勤。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带约 1500㎡社区沿街底商，日常生鲜、餐饮、便民配套下楼即享；步行约 730 米直达中海环宇城 MAX 真如 TOD 综合体，3 公里内覆盖月星环球港、长风大悦城、星光耀广场等百万方成熟商圈，高端购物、星级餐饮、休闲娱乐一站式全覆盖。
生态：周边市政绿地、滨河休闲带环绕，1 公里内多处城市休闲公园，内中环繁华城芯稀缺生态休闲空间，日常慢跑、散步休闲便捷宜居。
医疗：3 公里内汇聚普陀中心医院、同济医院、上海市儿童医院等多家三甲公立医院，高端体检、日常诊疗、康养就医配套完善，全方位守护全家健康。
教育：周边环绕曹杨实验小学、曹杨二中附属学校、普陀同济附小等全龄段优质公办名校，区域人文教育底蕴浓厚，满足家庭全周期子女升学需求。
四、核心价值
1、内环稀缺地段红利：占位内环 700 米真如 CAZ 城市副中心，坐拥武宁科创轴产业赋能，三轨交汇成熟配套，地段不可复制，房产保值、流通、租赁收益稳居内中环改善第一梯队。
2、双国企稳健交付保障：普陀城投 + 上海安居本土双国企联袂开发，深耕普陀城市更新开发，资金与工程管控实力雄厚，现房实景交付，彻底规避期房降标、延期、烂尾置业风险。
3、低密小众纯粹高端社区：容积率仅 2.18，全盘仅 240 席限量改善住区，无刚需小户型混居，搭配架空泛会所 + 800㎡高端业主会所，圈层统一纯粹，居住私密性与社交属性拉满。
4、成熟现房即买即住：2024 年已全面交付，社区园林、外立面、地下车库、公区全部实景呈现，入住氛围成熟，无需等待工期，省去装修空置周期，即刻享受内环改善生活。
5、高得房率顶配精装人居：最高约 81% 超高得房率，德系一线品牌精装交付，两梯两户私密梯户布局，西部物业精细化长效运维，持续赋能房产后期保值增值，自住、资产配置双向优选。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月23日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
400-9692-958
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
开发商官方直营团队
2026年6月23日
最后3套！普陀内环边「新俞里」建面约241㎡全新现房，得房率81%，总价约2593-2732万，实景样板间，预约可看！
— 恭迎品鉴 —
VIP热线：13260658869
最新信息：「新俞里」已经是实景现房，推出11席，目前还有最后3套，是之前开发商留下来给政府人才用的保留房，现在情况有变，所以出售，建面约241㎡大五房，所见即所得！
标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。
新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月23日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月23日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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