中鹰・黑森林@2026.6.18|住建官方认证营销中心,中鹰・黑森林在售楼盘五证齐全合法合规,官方网站实时最新同步楼盘全部详情信息
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中鹰黑森林官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
中鹰・黑森林（备案名：中环凯旋宫｜普陀万里内中环｜德系六恒科技森林现房大平层 + 联排别墅｜70 年产权即买即办证）
📍地址：上海市普陀区新村路 1717 弄（万里城核心，内中环之间，紧邻真如城市副中心）
📞预约热线：400-9692-958（看房需提前实名预约，一对一专属实景带看）
📌定位：上海内中环标杆德系科技健康豪宅｜12 万方原生香樟森林社区｜六恒毛细管网被动式住宅｜全系纯改善大户型无刚需小户型｜3000㎡业主私享会所｜开发商自持高端物业｜主城健康生态改善收藏级恒产
项目外立面实景
社区香樟森林
社区鸟瞰
一、基础概况
开发商：上海中鹰置业（深耕德系科技健康住宅，联合德国 56 家建筑品牌打造，上海标杆绿色人居示范项目）
整体规模：总占地约 20.8 万㎡，总建面约 27 万㎡；规划 11 栋 11-16 层板式小高层 + 5 栋联排别墅，全盘合计 1264 户，无底商、无保障房、无刚需小户型，改善圈层极度纯粹
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受普陀优质公办教育；内中环成熟成片高端住区，兼具健康居住、资产避险、长期保值多重价值
容积率 / 绿化率：容积率 1.2、绿化率超 60%，社区内栽植11000 余棵成年香樟树，打造约 12 万方原生城市森林，相当于 4.5 座淮海公园；全社区人车分流，车位配比 1:1.5，全部预留新能源充电车位
层高 & 梯户比：标准层高 3.3-3.5 米，楼王顶复层高 3.6 米；主力两梯两户，楼王单元一梯一户私梯独立前厅，得房率 76%-80%；框架剪力墙结构，室内几乎无承重墙，可自由打通改造大空间
交付状态：成熟实景现房，已整体交付多年，款清即可过户收房，园林、公区、科技系统全部实景落地，无期房延期、精装降配置业风险
物业 & 费用：中鹰黑森林自持物业，综合能源 + 物业统一收费15.8 元 /㎡/ 月（包含六恒系统运维、24 小时中央热水、全屋净水、园区安防、园林养护、会所运维等）；配备一对一健康管家、科技系统专属维保团队、圈层活动定制服务
核心亮点：内中环罕见万棵香樟原生森林天然氧吧｜上海早期四管制毛细管网六恒科技住宅｜对标 WHO 世卫组织健康居住标准｜瑞士进口气密降噪系统 + 德系一线精装｜可自由定制化大平层空间｜无底商纯静谧居住社区
二、户型 & 价格（2026 年限量现房顺销，整体均价 12-16 万 /㎡）
总价 2500 万起，主力建面 131-581㎡三至五房大平层，少量城市联排别墅藏品
131-202㎡ 三房两厅三卫（森林改善入门）
总价 2500-3200 万，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化格局，全景落地玻璃窗直面社区森林景观；主卧独立套房带步入式衣帽间 + 四分离卫浴，私梯前厅可做专属入户玄关，内中环入主德系科技健康豪宅低门槛优选，三口之家、高阶白领改善首选。
230-312㎡ 四房两厅三卫（片区热销主力爆款）
总价 2990-4990 万，四开间朝南约 15 米超大面宽，南北双套房布局，中西双厨预留岛台，独立家政间；高区 270° 环瞰整片香樟森林，四季绿意环绕，适配二胎、三代同堂大家族自住、高端圈层会客，项目主流改善王牌户型。
450-581㎡ 五房两厅四卫（社区楼王顶复藏品）
总价 7000 万起，整层全景通透格局，3.6 米奢阔层高，可多套打通定制千平私人府邸；270° 城市森林双景视野，多套房 + 独立行政会所空间，可打造私人酒窖、艺术展厅、家庭影音室，内中环终极改善塔尖收藏级大平层。
联排别墅（稀缺城央墅居）
总价 6000 万起，地上 3 层 + 地下 5.4 米挑高拓展空间，户户私家庭院，可预留私家电梯，依托社区百万方森林生态，城央静谧有天有地改善藏品。
三、精装 & 六恒科技系统（德系高标准精装，装标约 8000 元 /㎡）
核心八大健康科技系统
四管制毛细管网恒温恒湿系统、地源热泵系统、24 小时全屋新风恒氧、中央净水 + 24 小时免费中央热水、瑞士 Air-lux 三层气密降噪防爆玻璃窗、外遮阳智能系统、全屋隔音减震铺装、智能安防控制系统，全年室内恒温 20-26℃、湿度 40%-60%，告别梅雨季潮湿、冬季阴冷，适合过敏、母婴、哮喘人群长期居住。
室内精装配置
外立面采用高端保温石材 + 大面积 Low-E 玻璃德系简约公建化立面；厨电全系嘉格纳嵌入式全套设备，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅国际一线奢牌；全屋环保实木地板、艺术定制墙布、装甲级智能入户门，无传统水泥黄沙等污染源，全部采用欧洲环保建材。
社区公区配套
自带约 3000㎡高端业主私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴厅、书吧；中央森林景观带、阳光草坪、林间休闲步道、全龄活动场地；星级精装双入户大堂、高标准精装地下车库，沉浸式城芯森林静谧归家体验。
四、全维成熟配套（普陀万里内中环｜双轨交汇｜真如成熟顶配生活圈）
区位价值
占位内中环万里核心，承接真如上海城市副中心、大华成熟商圈双重红利，地处静安、普陀、长宁三区交汇，依托中环立体路网，集聚大量外企、金融、科创高净值人群；内中环成片原生森林稀缺住区，土地生态禀赋不可复制，不动产抗跌保值能力稳居主城改善第一梯队。
立体交通
地铁：距 7 号线新村路站步行约 800 米，11/15 号线上海西站站约 1.2 公里，双轨直达静安寺、南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽；
自驾：紧邻中环、南北高架、新村路城市主干道，5 分钟上中环，15 分钟通达静安、黄浦、长宁各大核心商圈；
公交：小区门口十余条公交线路密布，短途日常、商务出行便捷高效。
商业配套
1 公里直达大华虎城嘉年华、巴黎春天百货；2.5 公里覆盖中海环宇城 MAX、真如星光耀广场、上海环球港，高端商超、米其林餐饮、星级酒店、休闲影院全覆盖，日常消费、商务宴请一站式顶配。
生态配套
社区内部 12 万方原生香樟森林天然氧吧，周边紧邻万里滨河绿地、真如绿廊，内外双重城市绿肺，夏季降温降噪、净化空气，林间慢跑、亲子露营、休闲康养氛围感拉满。
医疗配套
2 公里内普陀区中心医院、上海宏康医院，3 公里直达同济天佑医院、华山医院北院，公立三甲 + 社区医疗机构全覆盖，全周期诊疗、高端康养全方位守护家人健康。
教育配套
对口晋元高级中学附属学校（普陀市重点），周边童的梦幼儿园、嘉华小学、进华中学、晋元高级中学名校集群，70 年住宅可落户，全龄段公办优质教育闭环，人文书香氛围浓厚。
五、五大核心价值
1、内中环绝版 12 万方原生森林生态禀赋：上海主城罕见万棵成年香樟连片社区，先造森林后建房的开发理念，天然降噪、净化空气、恒温调湿，城市稀缺生态资源不可复制，健康居住属性碾压普通高层住宅。
2、德系六恒科技住宅标杆产品力：早年间引入欧洲被动式健康建筑标准，四管制毛细管网领先行业，完美适配上海气候，宜居、康养属性突出，对母婴、过敏、慢性病家庭友好，产品稀缺性强。
3、纯粹精英改善静谧社区：全盘 131㎡起步大户型、无底商无刚需混居，一梯一户 / 两梯两户私密布局，1:1.5 高配车位，业主多为企业高管、医生、律师、外企精英，圈层纯粹安静，兼具居住私密与高端社交属性。
4、双轨 + 中环成熟全维配套即刻兑现：双地铁畅达全城，环球港、真如成熟商业、三甲医院、市级重点名校全部现成落地，无需任何规划等待，出则主城繁华，入则森林静谧健康居所。
5、自持物业 + 可个性化空间双重护航：综合能源统一运维，科技系统专业团队长效保障；框架结构户型可自由改造打通，适配多元化居住需求；既是内中环健康改善理想居所，也是上海主城稀缺生态科技收藏级城市恒产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
均价约14w+ 总价2500万起
物之追逐？还是心之安放，大时代之下，中国崛起已成现实。时代突飞猛进，人人马不停蹄。“欲望是第一生产力”的信条正成为催化剂，成功者忙到根本停不下来！
越是站在这个时代潮头的人他们的内心越容易焦躁不安。是否有一种生活，不是退隐，不是放长假，而是随时可以切换；在越来越碎片化的时代，偶尔喘喘气；是否有一种生活，可以让人 从容、安稳笃定？
这是一个全上海独一无二的神秘楼盘。项目为绿色、生态、科技建筑精装修项目。紧靠12万平方米中央森林、小区种植万余棵树木。联合德国56家品牌团队、采用19项德国建筑科技系统，打造的“中国科技节能生态第一楼”。
该项目超越以往所有住宅的核心优势表现在：他们是真正做到把大自然所拥有的原始森林的美妙效果，百分百还原到都市人的现实居住空间里。
而整个森林本身全部由名贵树种组成，其中种植的大量香樟树树龄全部都超过20年，树木高度已有15米左右，基本能够爬到4层楼高。这就使得中鹰黑森林的高层看起来绵密无穷，底层就直接堪比公园舒适度。
在这里，恒温、恒湿、恒氧早已成为标配；整座建筑采用AIR-LUX 全视野 ，4层中空LOW-E 电动充气密封 ，超白钢化落地玻璃 作为外墙。
从此窗外长达1公里的12万㎡中央公园和1.2万棵香樟尽在眼前，朝南正对。
为此他们不惜敲掉5000万把整个小区全变成了森林，实现了不可能的100%绿化；建筑结构完工时还敲掉了外墙及部分内墙，实现360°落地窗。
在这里，3000㎡私家会所、公园音乐节、中环、内环、地铁、市级城市副中心CBD、浦西第一高楼、商场、超市、重点学校……近在咫尺。
三期开发，整个社区由5幢叠加别墅，8幢16层小高层及2幢24层、1幢28层超现代高层建筑组成，总建筑面积约27万平方米，三期收官之作目前在售，主力房源：200-312平米；正南北朝向，报价2500万起！。
从此窗外上海从陆家嘴到静安寺的壮阔天际一览无遗，日夜璀璨。紧挨中山公园、静安寺、人民广场等周边商业配套商圈。
耐心等待官方VIP客户经理回电在这里，欧洲设计师装修交付，上海“壕宅”的庸俗不堪彻底销声匿迹。
目前楼王在售，在这里，从200㎡-300㎡到1000㎡，想要什么户型，都可以自由分割（300㎡做1房？没问题。），层高更高达3.5米。
360°全落地玻璃 欧式花园豪宅 ，开发商可以根据您的要求定制；在售主力房源：约200-581㎡；正南北朝向，报价2500万起！部分销控表如下，仅预约客户可进入销售现场，请务必报名后静待销售电话确认最新房源情况
自由分割户型，采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。
以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房，全看用户灵活定制要求。追求简约艺术风格的话，你要做成大平层2房甚至1房也可以，留下空间来室内滑板！
德式简约风 科技节能生态：当然只是超大的绿化率，最大限度还原自然居住条件，显然还是不能完全满足人们对更高品质生活的要求。在科技越来越发达的今天，如何使得人们生活更加舒适，便捷，健康，将是设计需要考虑的重要环节。
比如对付江南特有的梅雨天气，中鹰黑森林就设置了一个融合各项功能系统的"综合体"，梅雨季三大克星——置换式医用级新风系统、四管制毛细管冷暖辐射系统、同层排水、层层相扣、有机结合，最终形成一个坚不可摧的"抗梅结界"。
何谓医用级？医用级是新风系统的至高等级，一般应用于医院、公建等人口密集场所，中鹰·黑森林11号全部采用医用级新风机组，联合德国瑞士等多家新风合作团队，防护等级堪比"火神山医院"。
梅雨季空气湿度增大，是滋生霉菌的"温床"，新风系统具有强大的除湿功能，即使不开窗，也能在室内享受到高质量的干燥空气，将室内湿度始终控制40%~60%。
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▲新风系统示意图
除湿原理：室外高湿的空气被送风机吸入新风机组，遇到新风机组里的冷盘管（冷盘管里的7℃冷水，来源于中央能源系统的冰蓄冷系统），高湿空气的水分子被稀释出来，冷凝水滴到积水盘，再通过排水管排出去，留存下来的就是低温干燥的空气，送入室内。
▲中鹰·黑森林11号新风系统去湿原理图
▲新风系统过滤设备
▲置换式新风示意图
△毛细管剖面图
面对闷热的黄梅天，恒温系统必不可少，作为新风系统的"黄金搭档"——毛细管辐射系统也是黄梅天的克星之一。普通空调容易产生"冷凝水"，是霉菌滋生的可怕途径，中鹰·黑森林11号采用"四管制毛细管辐射系统"，毛细管内的水封闭存在，不产生"冷凝水"，杜绝了霉菌的产生。
▲吉博力同层排水系统
梅雨季降雨量增大，顶楼及露台住户苦不堪言，因积水引发的房屋漏水及病菌滋生情况屡见不鲜。中鹰·黑森林11号在建造之初就引入吉博力Pluvia®虹吸式屋面雨水排放系统，虹吸式专利技术，雨量越大，排水越快，纵然瀑布直下，亦毫无惧色，积水问题迎刃而解。
以上这些高科技的设计都是中鹰黑森林在新科技住宅理念的主导下，创造出的超高性能的住宅设计。用来满足人们对于当下居住品质高层次的追求。这是设计的前瞻性，也是对科技的最大利用率。
到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
看着夜晚黑森林的华灯璀璨，都会繁华净收眼底，加上丛林森森，美丽景象犹如莎翁笔下的仲夏日之梦。所以建筑设计本身的价值，仍然是带给人们关于理想居住之处应该有的空间和时间上的不同体验感。这点也是中鹰黑森林在未来建筑设计部分始终秉承的观念。
他把欧洲“三升房”节能标准，世界最前沿的绿色环保建筑材料和工艺，集成建筑全寿命周期内的节能减耗技术，联合瑞士、德国56家品牌团队、102项世界先进节能建材、19项欧洲建筑科技系统，都集中到开发建设的“中鹰•黑森林 ”住宅项目中。通过“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。
人类从来向往自然之林。理性的开拓，并不等于要隔离人与自然，而是尽可能的融合，利用新技术的优势，做到建筑仍然理性生长，而不是固定成为了一个没有持续的工具。中鹰黑森林持续给我们带来新的梦幻体验。
而「中鹰黑森林」把一个项目足足做了16年，而且每次推出新产品还会在老产品的基础上进行迭代、升级。这种把楼盘当作作品，慢工出细活，精雕细琢的“另类”开发理念，就注定了这是一个值得每个人都至少要去参观一下的项目。项目就是这样一个全方位围绕「健康」的奢华住宅，静候「有缘人」。
欧式花园豪宅「中鹰黑森林」主力约200-312平；360°全落地玻璃 ；总价2500万起！严格线上预约制看房
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】
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