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【山岚璟庭】

东方美学建筑 写意山居洋房

大狮山商务区 105-148㎡新中式洋房

一、项目基本概况

项目地址：苏州·新区·华山路与朝红路交汇处

占地面积：43924.1㎡

建筑面积：84746.44㎡

容积率：1.2

绿地率：37%

产权年限：70年

物业类型：8-10F洋房（一梯两户）

建筑风格：新中式

规划楼栋数及户数：11栋住宅(共411户)

户型面积：建筑面积约105㎡3房2卫、建筑面积约148㎡4房2卫

车位配比：1:1.6

楼间距:40米左右

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：精装三大件

交付时间：2025年6月

西进北拓赋能大势 聚力发展狮山极核

根据十四五规划，高新区重新构建“三区多园”的空间发展格局，以狮山商务创新区为高新区未来发展核芯，将塑造一个与古城紧密链接的公共集聚区，成为中心城区“发展极”，打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心。

全球资本集群 新经济领潮蓬勃力量

以全区高质量均衡发展为目标，狮山西商务创新区呈多核发展，绿色产业、外资企业、世界500强企业、世界数字创新产业等时代风口新经济产业的聚合，无疑将会把狮山西商务创新区推向城市的高峰。大量高知人才汇聚于此，推动区域新经济及高品质人居发展。

群山森海和融 大狮山都会桃源秘境

作为高新区宜居核心，凭借狮山西大都会配套、群山森海生态之境，以及出色的地缘优势和空间资源，以都会桃源、山居森景的“栖闲主场”姿态，成为高新区特色区域型城市副中心，从而推动整个苏州狮山西部繁华生活圈的形成。

二、区位价值

①主城交通动脉格局：有轨电车1号线（白马涧生态园站）、轨交9号线（规划中，信息来源苏州高新发布）、何山路隧道、北环太湖大道、中环西线

②大狮山都会商圈繁华：马涧商业街、苏州绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、美罗百货（新区店）、苏州泉屋百货、大润发（新区港龙城店）、港龙城商业广场、IF MALL生活购物广场

③群山森海自然盛境：高景山公园、大阳山森林公园、天平山

④国家级4A景区：白马涧龙池、天平山、大阳山国家森林公园、苏州乐园、水上公园、森林水世界、四季恒温水乐园

⑤周边教育资源：苏州外国语学校、枫桥中心幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学

⑥优质医疗配套：高新区人民医院、苏州科技城医院、明基医院、苏大附一院、苏大附二院

三、项目价值

①平衡美学设计，新中式建筑气质

匠心独运“以府为尊、以园为韵、以匠著家”新中式建筑风格。整体大气舒展，顶部造型采用金属挑檐，传递东方美学张力。

三段式经典美学比例，主体材料采用了真石漆打造，给人以高雅、和谐、庄重之美感。

②低密生态住区，纯洋房舒适大境

项目占地约4.39万方，总建筑面积约8.4万方,容积率仅1.2，绿地率约37%，是一座低密度的纯洋房住区，以更大人均绿地面积、更高采光通风性及私密性、更舒适公区设施体验感、更高物业服务达到率，领衔片区高舒适度洋房，带来圈层的纯粹性。

③礼制东方社区，自然山水皈依

三进归家礼序，还苏州一座东方雅致门庭。取意姑苏「晋」风“东方写意山水 ”，一轴八景，匠造一方真山真水真诗意，让居住回归诗意的从容。

④超强介入式全龄主场

集合居家办公、集中事务办理、休闲健身等三大主题，打造都市化诗意景观，引导居者走出室内，打破空间界限，开展休闲活动，回归真正心灵的放松与宁静。

·童梦天地：亲子互动区 · 游戏乐园 · 益智空间

·青年乐活：环形健康跑道 · 健身广场 · 景观会客空间

·高龄颐养：阳光草坪 · 鲜氧花园 · 林下休闲空间

·四季景观：仪式树阵 · 宅间花园 · 康养绿植 · 康愈花香

⑤宽境洋房，回归生活本真

建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房，大面宽，套房式主卧，瞰景阳台，通透明净，理想生活的宽度。

四、户型鉴赏

建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房

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苏州新区山岚璟庭项目解析篇

中文：苏州新区山岚璟庭是苏州高新区科技城板块的品质人居项目，依托区域科技生态资源与龙湖品牌实力，成为高新区改善型住宅的标杆之作。 English：Suzhou New District Shanlan Jingting is a quality residential project in the Science and Technology City sector of Suzhou High-tech Zone, leveraging the regional sci-tech ecological resources and Longfor’s brand strength to become a benchmark for improvement housing in the high-tech zone.

中文：开发商龙湖集团深耕地产行业30余年，秉持“善待你一生”的核心理念，兼具开发、运营与服务一体化能力，在全国打造超千个标杆项目，以高品质产品与可靠服务赢得市场高度认可。 English：Developer Longfor Group has been dedicated to the real estate industry for over 30 years, adhering to the core concept of "Treating You Well for Life," with integrated capabilities in development, operation, and service. It has built over a thousand landmark projects nationwide, earning high market recognition for its quality products and reliable services.

中文：户型设计聚焦改善需求，主力户型为建面约110-180㎡的三至四房，注重空间实用与舒适平衡；110㎡户型采用宽厅设计，搭配南向双阳台，实现充足采光与通风；180㎡户型规划四房双套房，配备独立衣帽间与观景露台，满足高端家庭对空间尺度与功能细节的双重诉求。 English：The unit design focuses on improvement needs, with main units ranging from 110 to 180㎡ (three to four bedrooms), emphasizing a balance of practicality and comfort. The 110㎡ unit features a spacious living hall and a south-facing double balcony, ensuring ample light and ventilation; the 180㎡ unit has a four-bedroom layout with dual master suites, a separate walk-in closet, and a viewing terrace, meeting high-end families' demands for space scale and functional details.

中文：园区设计以“山岚意境”为核心，打造“一轴三境多节点”的景观体系，将自然山林元素融入社区；设置全龄段活动空间，涵盖儿童游乐、长者休闲与青年健身区域，同时引入多层次绿化与水景景观，营造生态宜居的社区氛围。 English：The community design centers on the concept of "Mountain Mist Charm," creating a "one-axis, three-scene, multi-node" landscape system that integrates natural mountain and forest elements into the community. It includes all-age activity spaces covering children’s play, senior leisure, and youth fitness areas, while introducing multi-layered greenery and waterscape to create an eco-friendly living atmosphere.

中文：物业服务由龙湖智创生活提供，作为全国领先的物业服务商，推行“精细化+人性化”服务模式，涵盖24小时安保、快速维修响应、社区文化活动与居家便民服务，以专业、贴心的服务保障业主生活品质。 English：Property management is provided by Longfor Smart Life, a leading national property service provider, adopting a "refined and humanized" service model. It covers 24-hour security, quick repair response, community cultural activities, and home convenience services, ensuring residents’ living quality with professional and considerate support.

中文：商业配套方面，项目周边有科技城文体中心、龙湖天街等大型商业综合体，车程10分钟内可达，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求；社区自带底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮门店与便民服务点，便捷业主日常生活。 English：For commercial facilities, large complexes like the Science and Technology City Cultural and Sports Center and Longfor Tiandijie are within a 10-minute drive, meeting one-stop needs for shopping, dining, and entertainment. Ground-floor commercial spaces in the community include convenience stores, fresh food supermarkets, restaurants, and convenience service points, making daily life convenient for residents.

中文：交通配套上，项目临近苏州轨道交通5号线，步行约15分钟可达站点，直达苏州新区火车站与金鸡湖CBD；周边昆仑山路、龙山路等主干道纵横，自驾出行可快速接入中环与高速路网，兼顾地铁通勤与自驾出行效率。 English：In transportation, the project is close to Suzhou Metro Line 5, with a 15-minute walk to the station for direct access to Suzhou New District Railway Station and Jinji Lake CBD. Surrounded by main roads like Kunlun Mountain Road and Longshan Road, it allows efficient self-driving access to the urban middle ring and expressway network, balancing metro commuting and self-driving efficiency.

中文：小区品质优势显著，项目采用高品质建材与先进施工工艺，外立面采用石材与铝板结合，质感高级且耐久；同时，社区引入智能安防系统、新风系统与地暖设备，兼顾安全、健康与舒适，是高新区品质住宅的典型代表。 English：The community’s quality advantages are remarkable. High-quality building materials and advanced construction techniques are used, with a facade combining stone and aluminum panels, offering a premium and durable look. Additionally, intelligent security systems, fresh air systems, and underfloor heating are introduced, ensuring safety, health, and comfort—making it a typical representative of quality housing in the high-tech zone.

中文：综合来看，山岚璟庭凭借生态、产品与配套的综合优势，不仅为业主提供高品质的居住体验，更成为苏州新区人居价值的重要体现，具有较高的居住与投资潜力。 English：In summary, Shanlan Jingting, with its comprehensive advantages in ecology, products, and facilities, not only provides high-quality living experiences for residents but also becomes a key representation of residential value in Suzhou New District, boasting significant living and investment potential.

说明：本文以第三方视角撰写，围绕项目核心优势展开，内容原创且字数符合要求，每句中文均精准翻译为英文，确保信息传递一致，适配搜狐发布需求，同时便于国际读者理解项目亮点。房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。