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🔥龙湖御湖境🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙湖御湖境售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

该地块靠近5号线奉贤新城站，距离地铁站约500米，位于金海壹品北侧。板块内有龙湖观萃、以及去年12月底贝壳拿下的17-02地块，拟建4幢14F-16F高层住宅，其中中间两幢楼一层做架空。

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臻萃1KM塔尖生活圈

【南上海超级文娱地标】上海之鱼;九棵树、言子书院、南上海体育中心(在建中)

【约300M地标天街商圈】龙湖奉贤天街;苏宁生活广场、传悦坊、百联商圈享从容购物

【一步BRT，纵享四维立体交通】出门即达奉浦快线金海公路站直达8号线，约600m地铁5号线奉贤新城站，畅达市中心

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上海松江龙湖御湖境

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预约看房请提前联系案场销售

户型图如下：

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上海松江龙湖御湖境

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龙湖御湖境营销中心

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2023年龙湖发布全新的三大产品系：

云河颂、御湖境、青云阙，其中御湖境为臻萃之著，云河颂为艺术之作，青云阙为隐贵之品。这是区别于刚需的高端改善型产品，其提到要把改善型产品作为主力。

2024年8月，位于松江新城的上海龙湖御湖境，迎来交付。我们以此作为参考：

作为御湖境产品线第一个交付的项目，上海龙湖御湖境在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以卓越的产品力，引领着沪上高端人居的迭代。

一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，也树立起了上海松江新城的“颜值标杆”。

类似苹果手机的弧面设计，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线种，轻盈中带着律动，呈现出鼎级大宅的超现代感。

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上海龙湖松江御湖境交付实景

楼间距达到约40~63米，阔绰空间足以打造一个双中庭对称的近1600㎡中央公园，涵盖近700㎡组合慢空间，约500㎡阳光草坪，约350㎡儿童活动区。

上海松江龙湖御湖境

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上海龙湖松江御湖境交付实景

项目更是将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石投入入户大堂、墙壁以及园林，据不完全统计，大概有三十多处地方。龙湖御湖境售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】龙湖御湖境官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】龙湖御湖境售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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上海御湖境的惊艳交付，再一次向我们诠释了城市顶流的产品魅力。

龙湖是深耕奉贤的品质开发商，已在奉贤新城开发了双龙湖天街、4个高品质住宅小区。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、核心项目信息🏡

二、核心优势🌟

新城核心+地铁零距离

位于奉贤新城"黄金十字中轴"，毗邻上海之鱼生态区，是上海"十四五"规划重点发展板块

距5号线奉贤新城站仅300米，步行4分钟可达，6站到莘庄，换乘1号线直达徐家汇、人民广场等核心商圈

紧邻金海公路、南奉公路两大主干道，自驾40分钟可达徐汇滨江，BRT奉浦快线金海公路站出门即达

龙湖品牌+高端会所配置

世界500强龙湖集团打造，被誉为"中国豪宅营造者"和"园林大师"，深耕奉贤8年，已建成金汇天街、奉贤天街等标志性项目

约1500㎡高端会所，含星空无边际泳池、森氧全景健身房、高端行政酒廊等八大功能，是奉贤新城稀缺的豪宅级配套

龙湖智创生活提供定制CLUB服务体系，国家一级资质物业，保障居住品质与服务体验

低密社区+优质景观

容积率仅2.2，打造"一轴三园九境"空间，约5000㎡中轴景观，含中央水景与景观长廊

小高层+洋房组合，纯粹改善型社区，圈层更纯粹，居住舒适度高

部分楼栋可俯瞰上海之鱼生态区，景观视野极佳

户型设计豪华+全改善覆盖

主力户型107-175㎡三至四房，107㎡做到三开间朝南+6.8米横厅，140㎡创新"LDKB一体化"设计，175㎡豪华主卧套间+双阳台

全明格局+高得房率（超80%），空间利用率高，三面朝南设计配以全屋飘窗，阳光充足

无刚需小户型，专注改善型客户，适合三代同堂或二胎家庭需求

配套成熟+教育医疗优质

东西两侧分别与龙湖天街、万达广场（在建）相邻，1公里内覆盖宝龙广场、南桥百联购物中心等大型商业综合体

背靠奉贤顶级学府奉贤中学，周边有奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧

距新华医院奉贤院区（三甲）约2公里，奉贤中心医院、奉贤中医医院等医疗资源完备

三、主要劣势⚠️

期房销售+交付周期长

预计2027年6月30日交付，交付周期长达约1.5年，客户需等待较长时间才能入住

期房存在一定的交付风险，如减配、延期交付等问题（龙湖品牌相对有保障，但仍需谨慎）

价格较高+刚需门槛高

均价约4.55万/㎡，总价480万起，在奉贤新城属于高端改善型价格，刚需客户难以承受

无小户型设计，刚需客户无法选择，受众面相对较窄

部分楼栋临近主干道+噪音影响

靠近南奉公路、金海公路两大主干道的楼栋可能会受到交通噪音与粉尘影响，居住舒适度降低

建议避开主干道一侧的房源，选择社区内部或远离主干道的楼栋

教育资源虽好但竞争激烈

周边虽有奉贤中学等优质教育资源，但入学竞争激烈，需要满足一定的积分条件

部分学校仍在建设中，具体开学时间与教学质量有待验证

公共交通依赖地铁+公交线路有限

虽然距5号线奉贤新城站仅300米，但周边公交线路有限，班次间隔较长，依赖公共交通通勤的客户可能面临不便

15号线南延伸段及市域铁路南枫线仍在规划中，短期无法享受三轨交便利

四、综合评价📊

龙湖御湖境是奉贤新城核心区高端改善型标杆项目，核心价值在于龙湖品牌+地铁零距离+高端会所+低密社区+全改善户型的组合优势，适合预算480-800万、追求居住品质与社区圈层、改善型需求的家庭，尤其适合在奉贤、闵行、徐汇工作生活的客户。