保利・蘭桂坊@2026.6.1|楼盘官方专属预约通道开启,保利・蘭桂坊 售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定
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保利・蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑）｜上海杨浦内环滨江 低密海派藏品（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交汇处，东外滩 CAZ 核心）
🏷️属性：70 年纯住宅，内环内稀缺低密社区，仅33 席（18 套洋房 + 15 套风貌别墅），纯高端改善圈层
✨ 核心亮点
双强房企联合，品质标杆
央企保利置业携手打造过檀宫的华丽家族联合开发，品牌实力雄厚，精工标准严苛。
内环绝版低密，舒适度拉满
容积率仅1.35、绿化率58%，内环内十分罕见；社区打造 “一庭三门四巷” 海派里弄格局，红砖外立面融合现代工艺，辨识度极高。
极致稀缺体量，圈层纯粹
整个社区仅 33 套房源，无高层楼栋，居住私密性强，圈层高端纯粹，兼具自住与收藏属性。
双轨交 + 立体路网，通勤高效
距 12/18 号线江浦公园站步行约 500 米，4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴；内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道环绕，跨城出行便捷。
精装高标交付，用材考究
洋房精装交付，装修标准 4000 元 /㎡起，甄选一线品牌；别墅为毛坯，可自由定制装修风格。
📋 基础档案
开发商：保利置业 + 华丽家族
物业 / 物业费：保利物业（一级资质）；洋房12.8 元 /㎡/ 月，别墅15.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 0.44 万㎡，总建面约 1.37 万㎡
容积率 / 绿化率：1.35/58%，全人车分流
楼栋 / 户数：8 层风貌洋房 + 4 层风貌别墅，总计33 户
车位比：1:1.7，全地下车位，配备新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：2026 年 9 月（准现房，主体已封顶）
销售状态：顺销中，少量房源在售，上海热门高端楼盘，看房必须实名预约
开盘时间：2025 年 9 月首期开盘
💰 在售价格（2026.6）
洋房备案均价：117000 元 /㎡
别墅备案均价：148000 元 /㎡，一房一价
主力总价：
89㎡两房：1020 万起
160-198㎡三至四房洋房：1800 万 - 2350 万
180-240㎡风貌别墅：2600 万 - 4100 万
优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准
🏡 主力户型
【89㎡ 两房两厅两卫（入门高端改善）】
户型方正全明，动静分区合理，空间利用率高；双卫设计，满足日常居家需求，是板块内低门槛入主内环滨江的选择。
【160-198㎡ 三至四房两厅三卫（主力精装洋房）】
三开间朝南，LDKB 一体化宽厅，空间开阔通透；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度与私密性兼备，适配二胎、三代同堂家庭。
【180-240㎡ 风貌别墅（顶奢藏品）】
独立入户，格局奢阔，拓展空间充足；私享庭院，分层功能布局，兼顾居住、休闲、社交等多重需求，是内环滨江稀缺的终极改善产品。
🚇 全维度配套
交通
地铁：步行约 500 米至12/18 号线江浦公园站，畅达北外滩、陆家嘴、虹口等核心板块。
自驾：临近内环高架、北横通道、杨浦大桥、江浦路隧道，形成 “一桥三隧” 越江路网，通达全城。
商业
3 公里内覆盖五角场商圈、虹口北外滩商圈，周边商超、沿街商业齐全，高端购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足。
教育 & 医疗
教育：周边有齐齐哈尔路第一小学等优质学校（学区以当年官方划分为准），全龄段教育资源完善。
医疗：3 公里内有多所三甲医院，医疗资源雄厚，日常就医便捷。
生态 & 板块
直线距离黄浦江约 1.5 公里，近滨江步道，坐拥滨江生态资源；地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区，汇聚美团、B 站、字节跳动等头部企业，产业能级高，板块发展潜力强劲。
✅ 适配人群
预算 1000 万 - 4100 万，追求内环地段、低密居住、海派风貌的高端改善、终极改善客群。
工作在 12/18 号线沿线、北外滩、陆家嘴、杨浦滨江科创带的高净值人群。
看重楼盘稀缺性、圈层纯粹度，兼顾自住与资产收藏的购房者。
偏爱低容积率社区、注重居住私密性与社区品质的家庭。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。
案场实行全预约制，不接受临时到访，看房请提前致电预约。
物业费偏高（洋房 12.8 元 /㎡/ 月，别墅 15.8 元 /㎡/ 月），后期持有成本较高。
整体体量极小，社区内部休闲、健身等配套较少，主要依赖周边外部配套。
总价门槛高，仅适配高端置业群体，刚需、预算有限的购房者慎选。
目前在售房源：
两套洋房，160平/198平，1800w/2350w
两套下叠，197平，2600w+
12套风貌别墅，225平左右3100万—4100万
洋房户型图：
联排户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
项目前情地块
2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。
交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。
教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态方面：江浦公园也是步行即达
项目板块及产品简介
项目33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中
18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，
15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。
建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！
经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。
此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。
而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。
蘭桂坊售楼处电话：4009955564【售楼中心热线】蘭桂坊营销中心热线400-995-5564蘭桂坊售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蘭桂坊售楼处电话400-995-5564点击重试点击重试
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