上海虹口【虹盛里】2024虹盛里火的一塌糊涂!了解虹盛里背后原因以及详情!
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上海虹口虹盛里
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过去一两年间，虹口北外滩大量旧改后迎来新房供应高峰期，
但当下区域新房再次青黄不接...
稀缺机会！虹口终于迎来新房独苗「虹盛里」，
占位虹口中环旁江湾镇的它地理位置得天独厚：不仅可以承接北外滩的外溢人群，
西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，四区交界同时承接周边三区的溢出效应。
更为惊喜的是，项目此次二期加推最小户型为建面约63㎡1房，
如果参考一期过会均价约9.96万/㎡，预计总价最低仅约500万+就能上车，
总价门槛之低相当惊喜！
据悉，官方全套户型图曝出（见下文），大家先睹为快：
二期最新户型图如下：
最新效果图如下：
01
虹盛里
规划方案
根据网传信息，「虹盛里」整个项目共分为两期，包含七个小地块！
一期备案名：江岸嘉苑，是组合产品，物业费6.6-10.5元不等。
二期备案名：江境雅苑，也是组合产品，物业费7.4-12.2元不等。
21年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了
万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。
虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。
A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由联排和5-8层的花园洋房两种产品组成，
联排面积为192平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房的面积大约为130平的4房。
B地块容积率2.94，只有一栋17层的小高层，一梯两户设计，中间套3房大约110平，
边套4房大约130平。
C地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房构成，3房面积在125平，
4房面积145平。
二期地块规划如下：
02
拿地回顾
城投拿下的「虹盛里」7幅地块位于虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目，
总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小。
同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。
该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。
虹口万安城市更新项目整体效果图
万安路地块即「虹盛里」，曾被戏称为“七个小矮人”地块，区域内房屋破旧、居住拥挤，
大部分房屋均为二级旧里以下。
曾经的万安路附近实景
同时，又因各类证照资料混杂等原因，在长达16年的时间里始终无法启动开发，搁置多年。
曾经的万安路附近实景
上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式，与虹口区在全市首创“政府收回土地、
市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。
2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，
并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，
拿下了虹口江湾的万安路项目。
江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，
四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。
江湾镇
江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。
1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。
江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。
所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，
保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，
展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，
也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。
虹口万安路周边文化地标
万安路项目共分为7个零散地块，城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、
绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，
织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，
提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
空间分布图
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，
城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、
河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，
打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
03
四区交界
醇熟配套
「虹盛里」地处江湾镇，地理位置得天独厚：是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，
不仅可以承接北外滩的外溢人群，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，
享三区的溢出效应。
交通方面：未来19号线通车，利好同时兼具改善出行效率，
江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；
自驾方面周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
项目北面三邻桥体育文化园
商业方面：板块西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，
南面虹口曲阳+四川北路商圈，配套醇熟。
教育方面：项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。
（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、
上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
归纳来说，超低能耗具有以下优点：
1、室温舒适，可以让室内温度控制在人体舒适的温度，20-26℃之间。
2、空气流通性好，新风设备不仅加强室内的通风，还能排除室内的异味和室外空气的污染。
3、气密性好，保温隔热效果良好，住户能够沉浸式体验冬暖夏凉。
4、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术
保温隔热在很大程度上降低建筑物的能耗 。
居住在此，可以深刻感受到人与城市、人与社区的连接，尊享舒适生活。未来，
不管是生活环境、街区质感还是住宅品质，相信虹口将迎来日新月异的变化。
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