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搜狐焦点广安站 2025-07-06 00:20:00
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温馨提示:看房务必致电与销售确认时间,可获取新房特价房/工抵房,以及售楼部最新折扣优惠!

越是经济阴晴不定,越是富人拷问灵魂的时刻。

当下的置业者,正前所未有地清醒。

不再什么概念都追逐,购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”转变。

全球同频,大城市中心的两大传统顶豪愈发抢手——

①无敌景观的高层

②繁华而低密的别墅。

前一种房子,赛道早已极度拥挤,持续高热之下,品质倒成了无暇考量的东西。

后一种房子,因为别墅土地资源的不可再生性,越发稀有,成了幢幢皆是“限量款”奢侈品。

别墅逐渐走向绝版的当下,尼德兰·半岛无疑将成为上海楼市最锐利的破局者。

无数人翘首以盼王者归来,重新思考空间、体感、安全和院落传统,对生命体验带来的可持续迭代。

浦东中环旁近百万方大城

上海外环内唯一纯联排墅区

容积率低至0.66

尼德兰·半岛

二期加推66套约205-235㎡联排

均价73500元/㎡

正在认购!

01

供不应求

上海中环旁别墅供应已经断层!

上海的联排别墅,到底有多稀缺?

我们用数据说话:

2014年-2023年十年间,上海新房总供应量仅为819689套。

2014年-2023年上海新房总供应量

数据来源:中指研究院

2014年-2023年十年间,上海联排别墅总供应量仅为32236套。

2014年-2023年上海联排别墅供需对比

数据来源:中指研究院

新房总供应量约为联排别墅总供应量的25.43倍!

而自2015年起,每一年上海的联排别墅都处于供不应求的状态,年供应总套数,更是一直在递减!

2022年上海全年上新的联排别墅仅为1560套,尽管2023年改善的号角越吹越响,针对改善群体的新政一条接一条出,这种供应量稀少的情况也没得到什么扭转,总供应套数仅增加了84席!

如果再细究这32236套联排别墅分布情况,就可以再发现一个事实:

2014年-2023年上海联排别墅分布

数据来源:中指研究院

这3万余套联排别墅的供应,只有不足2000套在外环以内,占比不足总量的6%!

城央别墅,无比稀缺!

当供不应求趋势越发明显的时候,联排别墅的准入门槛,也同步上涨。

2014-2023年上海联排别墅成交均价

数据来源:中指研究院

举个简单的例子。

2014年,想买一套建面约200㎡的联排别墅,大约需要550万元。

而现在,想要买一套建面约200㎡的联排别墅,大约需要1676万元。

涨幅约为307%!!

今年上半年,新房领涨的趋势愈发明显,核心地区大平层产品冲上17万单价,别墅产品冲上28万单价,市场欣欣向荣的信号格外明显!

所以,当外环内再度出现均价约7.35万的联排别墅,必须珍惜,这样的机会或许错过再无!

02

容积率仅0.66低密社区

纯粹的居住圈层

在钢筋水泥的高压都市生活之下,如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。

在这一问题下,尼德兰·半岛给了购房者清晰的答案。

本项目志在让居所为生活赋能、为自己充电,容积率仅约0.66!

产品打造方面,尼德兰·半岛精研欧洲风情与东方人文自然语境,力图打造繁华里的“墅境桃源”,更是以“人的体验”为理念,构筑礼遇、艺墅、臻享、疗愈归家四重奏。

水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观在社区内完整呈现!

户型格局上,它完美契合了中国人一直追求的完整的“有天有地”,地上3层+地下1层的设计构造,营造了丰富的“垂直生活体系”生活。地下室层高5.6米,首层层高3.3米,奢阔空间,襟怀墅境高度与气度。

建面约205㎡联排,5室2厅4卫

户型图仅供参考,具体以交付为准

-1F逸趣层:明亮天井采光,轩敞自由宽境,美好生活向阳而生

1F归家层:前庭后院,阔绰客厅,LDKG一体化格局,彰显生活质感

2F闲居层:南向景观卧室,双重灵动可变空间,远见生活的无限可能(自由空间可随意打造为洗衣房或卫生间,自在随心)

3F奢享层:整层主人空间,多重奢享设施,让多数人的向往成为日常

建面约205㎡联排样板间,邀请大师团队倾力打造,不管是臻稀性还是生活情景的创造性,都是优选。

建面约235㎡联排,5室2厅4卫

户型图仅供参考,具体以交付为准

-1F逸趣层:明亮天井采光,阔绰格局营造收纳、娱乐场,墅藏美好

1F归家层:院见天地风光,阔绰一体化格局,将美梦做到满足

2F闲居层:双重景观套房,预留拓展可变空间,沉淀岁月儒雅底蕴

3F奢享层:高定整层主人空间,浪漫星空露台,成就生活的奢享

03

少有的配套完善墅区

地段优越、高端烟火气十足

楼市代有红盘出,但高层和低密往往不在同一次元,根本矛盾在于:要成为“第一居所”,必须面面俱到,而低密往往难以兼顾。

一般人以为,低密主打环境与私密,其余种种可稍作妥协。实际上,唯有住过的人们才懂,越是院墅,越是对品质、步行商业和地铁等要求更为苛刻。

这其中最重要的,还是生活配套。院墅基本是一大家子同住,生活需求多样且高频。因此,越是院墅越要关注老人孩子的出行便利,以及日常大量采买的人力成本。

否则,不会开车的老人、孩子和保姆,事事都依赖专职司机,生活变得过于繁琐。

而尼德兰·半岛正是“第一居所”的教科书级示范。

它位于百万方大城高桥新城,板块内配套非常成熟,所见即所得,且离森兰绿地和森兰的高阶配套非常近。

交通通达性高,浦东浦西能便捷切换

一方面周边有6号线航津路站,可与10号线港城路站、12号线巨峰路站实现换乘,还有21号线高桥新城站(规划中)。

(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km,10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中))

另一方面自驾便捷到外高桥、金桥、森兰;同时可通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷连通杨浦五角场、虹口北外滩等高能级区域。

示意图仅供参考

区域配套所见即所得,生活便捷

高桥新城内拥有约10万方成熟商业,毗邻夏碧路/莱阳路兰街区,拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集、艺术文化商业“天物有所”等,近邻森兰,附近高阶配套一路连缀,森兰商都、盒马X会员店等均可享受。

医疗上,项目北侧有上海市第七人民医院(三级甲等),是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院。还有上海阿特蒙医院,上海自贸区首家中德合作国际化高品质综合医院。

实拍图仅供参考

项目周边教育资源也愈加完善,有好奇妙幼儿园(荷兰部)、上海美星幼儿园(浦东园)、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

上海美星幼儿园实拍图仅供参考

值得一提,森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一,涵盖森兰湖、森兰无界公园等配套,以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林。

尼德兰·半岛与森兰绿地毗邻而居,自然与城市之间,理想生活诗意盛放。

写在最后

有人说:上海的别墅就像中国地产界的爱马仕铂金包,昂贵且限量供应,但一经推出总能颠倒众生。

如果别墅也分段位,那么尼德兰·半岛一定是其中TOP级的“喜马拉雅”系列。

它以一己之力,将联排别墅进阶推向了另一个纬度,甚至可能重新绘制上海豪宅的新图景。

对千万级预算的改善家庭来说,这一次,如果错过尼德·兰半岛,或许是永远。

浦东中环旁近百万方大城

上海外环内唯一纯联排墅区

容积率低至0.66

尼德兰·半岛

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房产必看!总结买房全攻略

在房产交易市场中,无论是首次置业的新手,还是准备改善住房的购房者,掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介,我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度,为你梳理房产知识干货,助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前:明确需求,做好资金规划

(一)确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

(二)资金准备与预算规划

1.首付款计算:了解当地的首付比例政策,一般首套房首付比例在20%-30%左右,二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额,例如计划购买一套总价200万的房子,若首付比例为30%,则首付款为60万。

2.贷款能力评估:向银行或金融机构咨询贷款政策,评估自己的还款能力。一般来说,银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器,测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额,结合自身收入情况,确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。

二、选房:多维度考量,选出心仪好房

(一)区位选择

1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。

2.交通配套:优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘,方便日常出行。对于有私家车的购房者,要关注周边道路的规划和交通拥堵情况,以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套:考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求;优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要;医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障;公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

(二)楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。

三、房产交易:规范流程,保障权益

(一)签订购房合同

1.合同条款审查:仔细阅读购房合同的每一项条款,重点关注房屋基本信息(如地址、面积、户型等)、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款,及时向开发商或中介咨询,必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议:如果开发商有补充协议,同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响,避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

(二)贷款办理

1.准备贷款资料:一般需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效,以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行:不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行,比较利率优惠、贷款额度、还款方式等,选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款:提交贷款申请后,银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后,双方签订贷款合同,银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

(三)房屋验收与交付

1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。

3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

(一)产权风险

1.核实产权信息:在购房前,一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险,如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等,建议购房者不要购买。

(二)市场风险

1.关注市场动态:房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响,价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化,如限购、限贷、限售政策,以及利率调整等,了解市场的走势,合理选择购房时机。

2.理性购房:不要盲目跟风购房,避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力,做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识,能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问,欢迎随时咨询,我将竭诚为你提供专业的服务和建议。

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