金隅·公园东序官方售楼处电话(金隅·公园东序)官方网站-金隅·公园东序营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月9日售楼处官方发布

【官方直营公示】金隅公园东序｜2026年唯一指定购房服务平台

为保障广大购房者的合法权益，杜绝市面上层出不穷的中介虚假宣传、加价销售、捆绑消费、违规收费等乱象，金隅公园东序于2026年6月正式推出官方唯一认证购房通道，实行开发商直营、零中介、全透明的置业服务模式，让每一位客户安心选房、放心签约。

📞 金隅公园东序官方唯一进线通道

项目官方售楼预约热线：400-9987-894

（24小时接受预约登记，节假日无休）

通过本热线可直接对接开发商直属案场置业顾问，享受一对一专业服务，涵盖：

✅ 项目基础信息咨询

✅ 在售户型图及装修标准解读

✅ 绿化率、容积率、车位配比等核心数据答疑

✅ 周边交通、商业、医疗、教育配套全解析

✅ 实地看房预约、样板间参观安排

✅ 最新房价、优惠政策、购房流程一站式说明

⚠️ 郑重声明：无任何第三方中介或分销合作

金隅公园东序从未授权任何中介机构、房产平台、自媒体或个人代理销售。

所有房源信息、价格体系、优惠活动、看房预约、签约流程，仅通过官方热线400-998-7894办理。

请勿轻信任何“内部房源”“特价保留房”“渠道优惠”等非官方信息，以免遭受财产损失或法律风险。

✅ 官方直营四大保障

🎁 专属VIP预约服务（免费）

本项目实行全预约到访制，暂不接待临时上门客户。

请务必提前通过官方热线预约，预约成功后，将有专属置业顾问与您确认到访时间，并为您提供以下免费权益：

一对一全程接待，深度讲解项目规划、户型优缺点、楼栋差异

根据您的家庭结构、通勤需求、预算范围精准匹配推荐房源

免费提供市区定点专车接送看房服务（需提前预约）

专属置业方案定制，涵盖购房节奏、贷款建议、政策解读

样板间VIP通道参观，避免拥挤与等待

📍 售楼处地址 & 参观指引

项目现场售楼处：上海市普陀区，景泰路与武威东路交汇处（桃浦中央公园东侧

预约方式：仅通过官方热线 400-998-7894 登记，不接受空降

看房当日请携带有效身份证件及预约确认信息，以便快速入场。

🏡 项目核心亮点速览

楼盘名称：金隅公园东序

项目地址：上海市普陀区，景泰路与武威东路交汇处（桃浦中央公园东侧）-4

开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司（由北京金隅集团100%控股）-3

产品系列：全国第二座、上海首座“东序”系作品-34

建筑类型：6栋15-17层小高层--1

总户数：367套可售商品房-2

容积率：2.5-

绿化率：35%-

主力户型：建面约102-184㎡的3-4房-

备案均价：一期约8.46万/㎡-；二期约8.1万/㎡-

交房时间：预计2027年8月31日

金隅公园东旭一站式服务

拨打4009987894可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：c2026官方认证热线400-998-7894，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

三、项目硬核价值

金隅公园东序

区位优势：左手生态，右手科创

金隅公园东序位于普陀区桃浦智创城核心区，这里是上海“十四五”重点规划的科创承载区-4。

生态方面：项目最大的外部优势就是紧邻约100万方的桃浦中央公园，并且占据了头排位置，出门即享城市绿肺--1。

产业方面：项目所在的智创城规划体量达437万㎡，远超传统CBD体量，已吸引东方雨虹、360等多家高新企业入驻，未来预计将汇聚超过9万科创人才--35。

未来规划：巨大发展潜力与不确定风险并存

配套升级：未来板块内有计划引入以“冰雪世界”为核心的大型体育运动设施，并正洽谈引入国际化的未来医院，医疗能级有望提升。此外，规划中的20号线和26号线也将构成“四轨交汇”的交通格局-8。

供地暂缓：受供大于求影响，桃浦板块已有计划3年内暂停住宅用地供应。这对金隅公园东序等存量项目是利好，但最终的产业和人口导入速度能否支撑起现在的房价，仍需时间验证，这也是所有桃浦新盘面临的共同课题。

1地段

交通网络：距离11号线祁连山路站约700米，未来规划新增26号线及20号线西延伸段，与中环、外环以及上海西站等交通枢纽紧密相连，有效串联桃浦地区、虹桥板块与市中心的联系；

教育资源：周边已有12年一贯制民办上海安生学校、上外附属普陀实验学校，并由已锁规划种的九年一贯制学校；

医疗健康：周边除已有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等，还规划了一所1000张床位的大型综合性医院——西部区域医疗中心，目前设计方案已获批；

商业配套：周边大宁久光、静安大融城、大华虎城、环球港、百联中环购物广场以及南翔印象城等顶尖商圈环伺；

生态资源：紧邻50万方桃浦中央绿地，规划100万方智创森态中央公园。

内外配套：优势与短板并存

交通配套：距离15号线武威东路站仅约600米，步行可达-35。周边还规划有20号线（在建）、11号线和26号线（规划）-1-11。自驾方面，靠近中环和外环，但早晚高峰拥堵是常态。

商业配套：自带约8000㎡商业规划-1，周边还有2.5万方精品商业、山姆会员店（在建）-。但要享受大型商业，目前仍需自驾前往静安大融城或环球港。

教育配套：项目周边有多所优质学校，如上海外国语大学附属普陀实验学校等-35，但新房学区以官方划分为准，存在不确定性。

社区配置：自身配建了约1500㎡私享会所，内含恒温泳池、健身房等-1-3。但这个会所面积在规划后期曾有过调整压缩-3，质量需最终交付检验。

2产品

作为国企金隅在上海打造的首个「东序」作品，基于国企金隅“全产业链”的“好房子”底盘，该项目从亮相，便已引发全城购房者高度关注，该项目势必会成为今年的"现象级"热盘。

作为中环的品质标杆，金隅·公园东序为业主构建了丰盛的体验。项目大手笔配建了高端私享会所和泛会所，户均会所面积，是市场其他项目2倍！让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。

项目打造约1500㎡私属会所，以“无界社交”为核心理念，融合泛会所美学与沉浸式度假场景，规划恒温泳池、活力健身空间、休闲社交区等多元功能板块，为城市进阶者构建专属的精神聚落与社交平台。

室内精装以宝格丽美学为设计灵感，将高端美学融入每一处细节，客厅背景墙运用土耳其进口奢石、云顶白石材打造经典美学风格，十余种进口奢石的天然纹理质感尽显；臻选百年品牌，如嘉格纳，将世界级标准融入日常，遴选博世烤箱/蒸烤一体机、汉斯格雅花洒、弗兰卡龙头、恩仕智能马桶等，打造高于同总价位产品规格的精装标准，细节处彰显奢雅；同时融入近零能耗黑科技，采用创新技术工艺、智能系统等，从细节处守护日常居住的舒适与健康，让雅贵生活的底色，在时间的沉淀中愈发温润。

本次加推的建面约102㎡公园头排户型，为三室两厅两卫格局，是百平改善户型的标杆之作，该户型层高约3.1米，奢享约270°环幕视野，将百万方中央公园的四季景致尽收眼底，每一扇窗都自成画卷，赋予居者公园头排的观景特权。

户型与精装：用近乎“降维打击”的同级产品力说话

这个项目在产品上下了“血本”，户型设计、装修标准都有着超越同价位产品的表现。

奢华用料：外立面采用干挂巴西白世贸石材，公区用材也相当考究，凸显品质感-3。

品牌硬件：厨房配置了嘉格纳（Gaggenau）油烟机与燃气灶、博世冰箱、骊住水槽；卫生间是汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等，配置标准向顶级豪宅看齐-2-3。

黑科技加持：配备大金中央空调、威能地暖，并引入全屋智能控制系统--4。

精细工艺：采用三玻两腔双LOW-E系统化外窗，保温隔热性能较普通住宅提升40%--4

二批次最新户型图抢先看：

上期户型图

【约184㎡样板间】四房两厅三卫格局，LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米观景面，270°极致环幕窗景，最大化引景入室，百万方森态谧境成为私享级流动窗景。行政级主卧套房，打造步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。在双套房的设计之上，公卫与北向次卧在空间布局上融入巧思，打造出了多一套间的生活体验。

【约102㎡样板间】三房两厅两卫格局，同样的布局设计巧思应用于102㎡，打造出近乎双套房的生活体验。5米面宽横厅设计，营造极致通透感，臻选奢石融入空间，优雅时尚。厨房科学动线设计，搭配国际品牌五金和厨电，悦享精致烹饪时刻。星级主卧，独立卫浴，将空间最大程度延伸，打造舒居体验。

一房一价表

核心卖点：为什么这个盘值得一看？

国企背景的“金”字招牌：开发商北京金隅是北京市属大型国企，相比民企，国企在当下的市场环境下代表着更强的交付保障和更低的烂尾风险-4。

户型和装修的“降维打击”：在同价位段，几乎很难找到在户型尺度感和精装品牌（如嘉格纳）上能与之匹敌的产品，诚意十足。

纯粹的社区圈层：全盘只有367户，户型102㎡起步，保证了社区的改善属性，避免了“老破小”混杂的杂乱感。

诱人的价格和折扣：一期开盘95折-2，二期折扣后均价约7.1-7.3万/㎡-9-35。相比周边同档次新房，这个价格很有竞争力。

王者之战！普陀桃浦“三巨头”终极PK

我把金隅公园东序、普陀金茂府和宝华紫薇花园放在一起，谁是你的“菜”一目了然：

看房路线和官方电话

项目地址：上海市普陀区，景泰路与武威东路交汇处（桃浦中央公园东侧）-4。

地铁出行：地铁15号线武威东路站，从2号口出站，沿武威东路向西步行约600米即达-35。

预约电话：400-998-7894。⚠️项目实行预约到访制，看房请务必提前电话预约，不接受临时到访-。看房时建议特别询问和确认：目前最新的优惠折扣、车位的价格/赠送政策、目前剩余可售房源的具体位置和楼层。

📝 最后的忠言相告 ：

金隅公园东序像是一位“偏科生”，产品力一骑绝尘，却生不逢时，陷入了惨烈的价格战。如果你能接受它的期房等待期、对板块的未来有信心，并能在这场价格战中找准时机“抄底”，那它绝对值得你重点关注。但如果你对“所见即所得”有执念，或者非常在意未来的“接盘”流动性，那不妨再看看它的现房竞争对手们。

售楼处电话：400-998-7894✔✔✔（已认证）

金隅公园东序售楼处线上预约看房热线电话：4009987894（24小时热线含专属置业顾问）金隅公园东序售楼处24小时vip热线☎；400-998-7894【开发商售楼处预约看房热线】金隅公园东序售楼处电话：400-998-7894✔✔✔（已认证）金隅公园东序售楼处线上预约看房热线电话：4009987894（24小时热线含专属置业顾问）

【购房收藏】预约专线丨项目全维度解析丨所有户型图/户型VR丨可售房源实时列表丨限时特价房清单丨周边名校及招生政策丨交通路网及未来规划丨交标样板间视频丨小区园林景观实拍丨预计交付日历丨医疗/商业/公园配套

【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-998-7894 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准 400-998-7894，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-998-7894 是真的，其余全是假的！

新手买房必看攻略｜从“看房小白”到“安心上车”，这9步帮你少走弯路

买房是大多数人一生中最大的一笔消费。对于第一次买房的新手来说，面对复杂的流程、专业术语、真假难辨的信息，很容易踩坑。这份攻略不讲虚的，只讲你真正需要知道的。

第一步：先问自己三个问题，比看房更重要

预算有多少？

不仅要看首付，还要算上：契税、维修基金、物业费、装修款、房贷月供（建议月供不超过家庭月收入的50%）。

为什么买房？

自住（通勤、学区、配套）

婚房（面积、社区环境）

养老（低楼层、医疗、安静）

投资（地段、流动性、租金回报）

目标不同，选房逻辑完全不同。

能接受多久的通勤时间？

建议单程控制在60分钟以内，越短幸福感越高。

第二步：搞懂几种常见的房子类型

第三步：看房时，重点看这7样东西（不要只看装修）

地段：未来5年有没有地铁、商业、学校规划？

开发商：选择国企、央企或口碑好的民企，避开有烂尾记录的小开发商。

容积率：越低越舒适（高层不超过3.0，洋房/别墅不超过1.5）。

得房率：高层一般75%-80%，洋房80%-85%，低于75%要警惕。

户型：优先选方正、南北通透、明厨明卫、动静分离。

楼层：

底层：潮湿、噪音、隐私差，但价格低、方便老人。

顶层：漏水风险、冬冷夏热，但视野好、安静。

黄金楼层：总高1/3到2/3之间（如18层的房子选6-12层）。

不利因素：垃圾站、变电站、高架、殡仪馆、工厂等，一定要问清楚。

第四步：学会看「五证」，避开无证销售陷阱

一个合法的新房项目，必须公示以下五证，缺一不可：

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证

⚠️ 没有预售证，坚决不交任何钱（定金、认筹金、首付）。

第五步：交钱的顺序与风险控制

✅ 所有钱款必须进入住建局监管的预售资金账户，可要求开发商提供监管协议或到住建局官网查询。

第六步：贷款怎么选最划算？

公积金贷款：利率最低，但有额度上限（一般50-120万），优先用满。

商业贷款：利率LPR±基点，可选等额本息（月供固定）或等额本金（前期压力大、总利息少）。

组合贷款：公积金+商贷，最常用。

还款年限：20-30年，越短利息越少，但月供压力大。

建议：收入稳定选等额本息；收入高且预期提前还款，可选等额本金。

第七步：签约前，仔细看清合同这6处

房屋面积（套内建筑面积+公摊）

交付时间及逾期交房违约金（一般每日万分之几）

装修标准（品牌、型号，避免“同等品牌”模糊表述）

车位配比及购买方式

物业公司及物业费标准

产权年限（住宅70年，商业40/50年）

⚠️ 所有口头承诺必须写进合同或补充协议，如“学区承诺”“赠送面积”“免几年物业费”。

第八步：验房收房，这几样必须查

三书一证一表：

住宅质量保证书

住宅使用说明书

建筑工程质量认定书

竣工验收备案证

面积实测表

墙面空鼓、漏水、门窗开合、电路、防水（建议花几百元请专业验房师）。

实测面积：与合同误差超过3%，可退房或补差价。

第九步：新手最容易踩的5个坑

❌被“特价房”“内部房源”吸引，绕过官方渠道

→ 只认官方售楼处、官方热线、官方备案价。

❌只看样板间，不看工地

→ 样板间可能有放大面积、非标尺寸家具，建议要求看实体样板间。

❌轻信“学区承诺”

→ 学区以教育局当年划分为准，开发商承诺无效。

❌忽略物业口碑

→ 差的物业会让房子贬值20%以上，提前查该物业在其他小区的评价。

❌超预算硬扛

→ 房贷压力过大，会严重降低生活质量，宁可选小一点，也要留够安全边际。

最后一句真心话

没有完美的房子，只有适合你的房子。

买房不是买“最好”，而是买“最不后悔”。多看、多问、多对比，保持冷静，不追涨、不盲从。祝每一位新手，都能顺利上车，安心安家。

金隅公园东序｜官方直营全维度购房指南（精简优化版）

一、官方直营公示・严正声明

为保障购房者权益，整治中介加价、捆绑消费、虚假宣传等乱象，金隅公园东序 2026 年 6 月正式启用开发商唯一直营通道，全程零中介、收费透明。

本项目从未授权任何中介、平台、个人分销代售，所有房源、价格、优惠、预约签约仅通过官方热线办理。切勿相信 “内部房源、特价房、渠道优惠” 等非官方信息，谨防财产损失。

📞官方唯一预约热线：400-998-7894

24 小时全天候服务，节假日无休，直连案场专属置业顾问，可咨询项目信息、解读户型配套、预约看房、解读政策优惠等全流程服务。

官方直营四大保障

开发商直服，无第三方加价、隐形收费

房源价格公开，所有优惠统一公示

一对一专属顾问，服务全程可追溯

正规签约流程，资金安全有保障

免费 VIP 预约服务（项目实行全预约制，不接待临时到访）

预约成功即可享受：一对一深度讲解、精准房源匹配、免费定点专车接送、定制置业方案、样板间 VIP 绿色通道，所有服务全程免费。

📍售楼处地址：上海市普陀区景泰路与武威东路交汇处（桃浦中央公园东侧）

⚠️ 到访需凭预约信息 + 有效身份证件入场。

二、项目基础信息

楼盘名称：金隅公园东序

开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司（北京金隅集团全资控股，市属国企，交付实力强劲）

产品定位：上海首座、全国第二座「东序」高端作品

建筑形态：6 栋 15-17 层小高层

总户数：367 套纯改善住宅

容积率：2.5 | 绿化率：35%

主力户型：建面约 102-184㎡ 三至四房

备案均价：一期约 8.46 万 /㎡，二期约 8.1 万 /㎡，折后均价 7.1-7.3 万 /㎡

交房时间：预计 2027 年 8 月 31 日

三、硬核地段 & 全维配套

项目坐落普陀桃浦智创城核心，上海十四五重点科创板块，左手百万方生态公园，右手高端科创产业。

交通路网

步行约 600 米达 15 号线武威东路站，700 米至 11 号线祁连山路站；规划 20 号线、26 号线，形成四轨交汇。临近中环、外环，通达全城，早晚高峰略有拥堵。

生态资源

桃浦中央公园头排位置，坐拥约 50 万方中央绿地，规划升级至 100 万方森态公园，天然城市绿肺。

产业 & 规划

智创城总体量 437 万㎡，已入驻多家头部高新企业，规划导入超 9 万科创人才；板块 3 年内暂缓住宅供地，存量住宅价值凸显。未来规划冰雪文体综合体、千床级西部区域综合医院，配套持续升级。

教育医疗

周边有安生学校、上外附属普陀实验学校等优质学府，另有规划九年一贯制学校；毗邻同济医院、仁济医院、普陀区中心医院及在建大型综合医院，医疗资源雄厚。（学区以当年教育局划分为准）

商业配套

社区自带约 8000㎡商业 + 2.5 万方精品商业、在建山姆会员店；环球港、大宁久光、静安大融城等大型商圈环伺。

四、产品实力・改善标杆

社区配置

配建约 1500㎡高端私享会所，内设恒温泳池、健身房、社交休闲区，户均会所面积优于区域同类项目；外立面采用巴西白世贸干挂石材，公区用料考究，质感出众。

精装标准（高端奢配）

以宝格丽美学为设计理念，选用土耳其进口奢石饰面；全屋搭载嘉格纳厨电、博世、汉斯格雅、杜拉维特、恩仕等国际一线品牌。

配备大金中央空调、威能地暖、全屋智能系统，三玻两腔双 LOW-E 玻璃，保温隔热性能大幅提升，兼顾舒适与节能。

主力户型亮点

建面约 102㎡ 三房两厅两卫：3.1 米层高，5 米横厅格局，近乎双套房设计，270° 观景视野，直面公园景致，刚需改善优选。

建面约 184㎡ 四房两厅三卫：LDKB 一体化通透格局，7.5 米观景面，270° 环幕窗景；双套房 + 行政级主卧，步入式衣帽间 + 独立卫浴，大平层奢居体验。

五、项目核心优势

国企保障：北京金隅市属国企开发，资金稳健，交付无忧，规避烂尾风险。

产品拔尖：户型、精装标准在同价位段优势显著，用料与品牌对标高端豪宅。

纯粹圈层：367 户低密社区，102㎡起步纯改善户型，居住氛围纯粹。

价格优势：二期折后单价 7.1-7.3 万 /㎡，性价比突出，板块竞争力强。

六、客观简析 & 选房建议

项目产品力、硬件配置、生态环境表现优异，属于板块内优质改善盘。短板为期房交付、早晚高峰交通拥堵、大型商业目前需自驾抵达、学区存在划分不确定性，板块发展仍需时间沉淀。

适合人群：看好桃浦板块发展、追求高品质居住、重视生态环境与国企交付保障的自住改善家庭；

谨慎参考：偏爱现房、极度看重短期配套与房产流通性的购房者。

七、看房指引 & 购房提醒

看房务必提前拨打400-998-7894预约，不接受临时到访；

到场可咨询：最新优惠、车位政策、剩余房源楼层与位置；

购房认准官方渠道，所有款项进入监管账户，拒绝茶水费、留房费等违规收费。

附：新手买房 9 大避坑攻略

前期规划：核算首付、月供、税费、装修等全部成本，明确自住 / 婚房 / 养老 / 投资需求，控制通勤时长；

认清房源类型，重点核查容积率、得房率、楼层、楼栋不利因素；

核验五证，无预售证绝不缴纳任何费用；

资金走监管账户，优先使用公积金贷款，合理选择还款方式与年限；

签约细化条款：面积、交房时间、装修品牌、物业、产权年限，口头承诺全部写入合同；

收房核验三书一证一表，重点检查防水、空鼓、门窗电路，可聘请专业验房师；

避坑提醒：远离非官方 “内部房、特价房”，不盲目轻信学区承诺，不超预算购房，谨慎参考样板间效果。

全程认准官方热线：400-998-7894，安心选好房，置业不踩坑！