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中海环宇玖章（上海普陀・真如副中心・内环旁纯改善）
开发商：中海地产（央企）；核心定位：内中环真如 CAZ 核心、五轨交 TOD、高实得率改善标杆，2026 年现象级红盘。
🏡 基础信息（2026.4 热销中）
地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米（真如翠谷板块，距内环约 1km）
产权：70 年纯住宅，无保障房 / 小户型混杂，圈层纯粹
体量：占地约 3.43 万㎡，建面约 12.79 万㎡；8 栋 18-26 层小高层，行列式排布，最大楼间距约 57 米
容积率：2.2，绿化率38%；总户数624 户，车位比 1:1.8，人车分流
物业：中海一级物业，精装标准约5000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风，博世厨电、科勒卫浴）
交付：预计2028 年 6 月；全铝板 + 玻璃幕墙，首层全架空（4.5-6.6m），约 275m 中央景观轴 + 2000㎡会所
💰 价格与户型（2026 年 4 月，二批次热销）
均价：约11.8 万 /㎡（内中环价格洼地，低于静安 / 虹口 / 大宁）
总价：1200-1800 万，主力 1300-1600 万
主力户型（全南北通透、高实得率 90%-95%，一梯一户 / 两梯两户）：
123㎡三房两厅两卫：四开间朝南（面宽 13.4m），LDKB 一体化，三阳台 + 全屋飘窗，实得约 117㎡，总价 1200-1350 万
135㎡三房两厅两卫：主力改善，南向面宽约 10.8m，独立玄关 + 双阳台，总价 1350-1500 万
144㎡四房两厅两卫：一梯一户（独立电梯厅 7.4㎡），层高 3.15m，实得率超 98%，总价 1500-1800 万
✨ 核心亮点
内中环 + 真如副中心 + 五轨交：7/11/14/15 号线（已通）+20 号线（2028），距岚皋路站约 600 米；4 站静安寺、5 站南京西路、7 站人民广场
超高实得率 + 神户型：123㎡做四开间朝南，144㎡享一梯一户 + 3.15m 层高，空间感堪比 180㎡大平层
全能配套成熟：紧邻 32 万㎡环宇城 Max（山姆会员店），3 公里内百万方商圈；中福会托儿所、华二普陀、曹杨二中东校环绕
央企品质 + 低密社区：中海玖系高端，全铝板幕墙 + 架空层 + 中央园林，私密性与舒适度拉满
🚗 交通与配套
地铁：7/11/14/15 号线环绕，步行约 600 米至岚皋路站；20 号线规划中
自驾：内环 / 中环 / 北横通道三线环绕，10 分钟达人民广场，30 分钟覆盖陆家嘴 / 徐家汇
商业：环宇城 Max（山姆）、真如之心（在建）、京东商业、环球港，约 64 万方商圈
教育：中福会托儿所、华二普陀、曹杨二中东校、上师大附属四校（在建）
生态：21.5 万㎡真如绿廊、8 万㎡真如翠谷公园，社区自带中央水院 + 全龄景观
中海环宇玖章售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸中海环宇玖章售楼处地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米】中海环宇玖章售楼处电话：4008622050【开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
据上海普陀教育发布，真如——上海城市副中心核心板块，即将新增一所高起点十二年一贯制公办学校。
学校暂定名为上海师范大学附属普陀科技学校（筹），由普陀区与上海师范大学强强共建。其中初中部将于今年启动招生，9月正式开学。
上海师范大学附属普陀科技学校（筹）效果图
如今的真如，既有环宇城MAX商业能级持续迸发、翠谷片区开发如火如荼，更有“真如之心”蓄势待发，如今基础教育再添重磅砝码，板块价值全面跃升，未来发展更值得期待。
而真如副中心的中海环宇玖章一批次爆火，二批次持续热销中，刚刚荣膺2026年一季度西上海1000万以上成交面积、成交套数双冠王。
项目二批次在售约123/135/144㎡3-4房。
其中约123㎡均价11万/㎡左右，叠加公积金最高可贷324万，妥妥内环旁门槛级上车机遇；约135/144㎡占据优越景观位，新规超高得房率，改善优选，入手紧迫性拉满。
加推三栋臻品楼栋
兼顾出行、景观与居住品质
二批次推出的12、2、11#，楼栋质素均较高：
12#近在建20号线广泉路站（直线距离约280米），交付与地铁通车节奏契合，实现无缝通勤。
南向约52.6米阔绰栋距，楼下即是约800㎡“吉维尼花园”，设计灵感源自莫奈花园，归家如穿行印象派画卷，采光与景观俱佳。
项目效果图，以实际交付为准
其中约135㎡户型依托错位排布，南向无遮挡，坐拥超220米中轴景观视野，开阔通透，稀缺性突出。
2#近中庭，南向尊享四重归家礼序，是社区归家仪式感的核心所在；西侧直面中央景观轴，被整盘更核心、更完整的景观资源环绕，推窗即景、步步如画。
项目效果图，以实际交付为准
楼栋搭配约6.6米酒店式架空层，公区格调与品质感出众。
该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计，享独立门厅体验，本次推出最后29套，席位珍贵。
11#近7号线岚皋路站，日常出行便捷高效。
南向直面约3800㎡公园，出门即入公园，超宽栋距带来无敌采光与视野。
同时楼栋紧邻公园会所与社区商业，日常休闲、生活所需下楼即达。项目打造中海玖系首个公园会所，配置地上地下双会所，涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等多元功能。
项目会所效果图，以实际交付为准
值得一提，11#仅规划约144㎡、176㎡纯改善户型，居住圈层纯粹；楼栋打造约6米层高架空层，设置阅读、社交等多元空间，匹配高净值人群所需；
再搭配约3.3米层高，整体居住质感与舒适度拉满。
项目架空层效果图，以实际交付为准
附上楼栋均价和房源总价段：
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米】中海环宇玖章售楼处电话：4008622050【开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
内环旁真正的
“价格洼地+产品王者”
再来看户型和定价：
1、约123㎡3房，内环旁高性价比上车户型
一方面，约123㎡3房本次加推均价约11万/㎡，是实打实的内环旁门槛级价格。
内环内新房普遍12万+/㎡，静安曹家渡约17万+/㎡、虹口14.5-16.5万/㎡；内中环如大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡。
中海环宇玖章一步内环，4站静安寺，是内环旁最好之一的地段。
显然，相似能级下项目单价拥有2-3万/㎡优势，这样的价格，在内环旁未来很难再有。叠加当前楼市新政，公积金贷款最高可贷324万，进一步降低上车门槛，首付与月供压力更小，轻松入主内环旁核心。
另一方面，作为一批次爆款户型，约123㎡堪称市场新规户型里的王牌产品，居住体验与性价比完胜板块内二手房。
与同面积段新规产品对比，优势一目了然：
①、约13.4米超大面宽，采光视野一步到位
同面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米，本项目直接做到四开间朝南，面宽高达约13.4米。面宽属于后期无法改变的硬指标，带来的是更持久、更舒适的采光与视野升级。
②、超90%超高实得率，空间利用率拉满
常规120㎡段新规产品多为双阳台，本项目打造三阳台设计，面积约15㎡，拓展后两个次卧尺度更从容。
同时配备更多飘窗，尤其是主卧C字型全景飘窗，整体飘窗赠送面积约11.5㎡，比常规户型多出约2㎡。
部分户型还连接设备平台，这在同级新规产品中极为少见，进一步提升实际使用率。
样板间实景图，以实际交付为准
③、高配交付标准，同级产品难以比肩
岛台交付、入户明窗玄关、室内储藏室等配置，都是同面积段新规产品很难具备的亮点，不仅提升日常居住舒适度，更为房子带来更强的二手竞争力与定价权。
样板间实景图
值得一提，约123㎡是真如板块内，该面积段唯一的新规产品，稀缺性与唯一性十分突出。
与非新规/二手房比：
①、面宽秒杀
什么概念？比真如板块150㎡的次新面宽都要宽。
②、实得率更是秒杀
项目约123㎡户型，实得率最高约95%，而周边非新规 / 二手房实得率普遍只有约80%。
简单换算：同样建面约123㎡
普通二手房：实得仅约100㎡
环宇玖章：实得高达约118㎡
也就是说：环宇玖章约123㎡，实际使用面积≈普通项目约145㎡的尺度。
再看真实单价：项目约123㎡均价约11万/㎡，按95%实得率折算，实际使用面积单价仅约9万出头。
对比周边：次新房成交单价约11万/㎡，同样使用面积（145㎡），买环宇玖章直接省下约200万+，用更友好总价，享更大、更舒适、更新的新规户型。
2、约144㎡4房，市区景观更好、实得率更高的改善户型
①、同级无敌约13.95米南向大面宽
面宽远超多数新规户型，尺度甚至优于不少新规前165㎡产品，可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格，采光、视野、居住气场一步到位。
样板间实景图，以实际交付为准
②、实得率约93%，改善户型里的天花板
三阳台只是约144㎡标配，相比其他新规产品：
C1户型高附赠设备平台，面积超7㎡，从厨房进出动线流畅，实用性拉满；主卧飘窗近乎满铺，主卫更配备多飘窗设计，给孩子洗澡无需弯腰蹲跪，同时大幅扩充收纳空间。
样板间实景图，以实际交付为准
C2户型独享类独立电梯厅，面积约7.4㎡，入户仪式感与收纳空间双重升级，本次加推仅最后29套，席位稀缺。
③、空间可塑性极强，场景随心改造
靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成近40㎡超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。
④、独立家政间配置，越级改善体验
配备超2㎡独立家政间，通常只有180㎡以上大户型才会配置，可轻松放置洗烘一体机，也能灵活改造为储藏间、杂物柜或零食柜，让居住空间更整洁有序。
样板间实景图，以实际交付为准
据悉，直面公园，拥无敌视野的11#，约144㎡均价不到12万/㎡，性价比依旧突出。
市面上新房普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律，比如内环常规项目均价约14万㎡，楼王户型均价往往跳涨至15.5万/㎡以上。
而中海环宇玖章11#媲美别家楼王质素，以不到12万/㎡的均价，收获优质景观+新规高实得率户型+蒸蒸日上的地段，获得感和性价比都很强。
3、约135㎡3房，板块罕有双唯一性大三房
①、板块内唯一的新规大三房
客厅面宽高达约5.65米，进深约9.5米，LDKB一体化设计，客餐厅总面积约52㎡，空间尺度媲美市面180㎡户型。搭配超90%超高实得率，居住舒适度拉满。
②、板块罕有约超220米无遮挡视野
南向超220米中轴景观视距，无遮挡、视野开阔，景观与稀缺性双拉满，且主力总价控制在1600万内，避开当下新房市场从120㎡直接跳至160㎡的高总价区间，总价段更贴合改善需求，尺度与预算兼顾。
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米】中海环宇玖章售楼处电话：4008622050【开发商认证】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
内环旁价值共识之作
真如顶配实力，造就开盘即罄的热度
项目首开约20秒敲定一套、30分钟即实现日光，客户下单如此果断坚定，不止源于新规产品的硬核实力，更深层的是对板块价值与未来的高度共识。
据现场调研，客群构成含金量很高：
不乏普陀本地企业主、高管，不少原本就居住在长风、长寿等成熟板块，资金实力雄厚、投资眼光精准，高度认可真如作为普陀核心的地位，更看好其未来在普陀乃至整个内环旁的成长性。
同时也吸引了普陀体制内群体，他们对区域规划、发展能级有着更深度的认知，用实际行动为真如投票。
此外，还有众多市中心新婚夫妻，看中真如五轨交汇的便捷交通、环宇城商圈的成熟崛起，以及全新现代的城市界面，为这里的当下便利与未来前景坚定买单。
...
的确，如今的真如，各方面在内环旁几乎都是“顶配”，搭配环宇玖章的定价，价值感十分突出。
①、5轨交汇，内环旁通勤王者
全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线），直线距离20号线广泉路站约400 米、7号线岚皋路站约500 米，4站静安寺、6站人民广场，通勤效率远超同价位板块。
②、内环旁顶流商圈
约64.3万方成熟商业集群，由环宇城MAX与山姆会员店领衔，直接带动真如商圈 2025上半年社零增速达约20%，稳居全市第一；其中环宇城MAX更登顶热门平台“上海热门商场TOP1”，人气与消费力双双跻身全市前列。（信息来源上海普陀）
③、全维宜居，界面全新
商业、生态、教育、文化全维兑现，华二、曹二东校已落地，海心剧院目前正进行精装修，预计2027年投入运营，重磅配套陆续落地，宜居属性全面跃升。
同时项目自带的商业仓廪市集预计2028年交付，与住宅交房节奏同步，计划引入咖啡馆、小酒馆、特色餐饮等业态，下楼即享精致烟火气。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
④、规划爆发，价值提速
真如“一心一谷一廊”加速成型，翠谷出让完成正在开发，真如之心即将出让，上海西站京东商业同步推进、20号线西端有望最快2028年底运营...内环旁土地普遍开发殆尽，真如爆发力堪称稀缺。
当下真如处于规划高速兑现期，配套不断落地、热度持续攀升，环宇玖章凭借新规产品+硬核板块价值，成为内环旁极具竞争力的优质选择。
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